2021年３月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年5月11日
上場会社名 ウェルス・マネジメント株式会社 上場取引所 東
コード番号 3772 ＵＲＬ http://www.wealth-mngt.com
代表者 （役職名） 代表取締役社長執行役員 （氏名）千野 和俊
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員財務部長 （氏名）小松 雅尚 ＴＥＬ 03-6229-2129
定時株主総会開催予定日 2021年6月23日 配当支払開始予定日 2021年6月24日
有価証券報告書提出予定日 2021年6月24日
決算補足説明資料作成の有無：無
決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2021年３月期の連結業績（2020年４月１日～2021年３月31日）
（１）連結経営成績 （％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年３月期 5,309 △59.8 △690 － △827 － △1,059 －
2020年３月期 13,220 333.8 2,708 263.3 3,732 290.2 2,426 △9.5
（注）包括利益 2021年３月期 △1,030百万円 （－％） 2020年３月期 3,153百万円 （△8.8％）
１株当たり 潜在株式調整後 自己資本 総資産 売上高
当期純利益 １株当たり当期純利益 当期純利益率 経常利益率 営業利益率
円 銭 円 銭 ％ ％ ％
2021年３月期 △124.77 － △13.0 △3.3 △13.0
2020年３月期 291.65 － 32.3 20.6 20.5
（参考）持分法投資損益 2021年３月期 △0百万円 2020年３月期 1,372百万円
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2021年３月期 25,754 8,628 29.5 890.38
2020年３月期 24,893 9,679 34.8 1,041.55
（参考）自己資本 2021年３月期 7,591百万円 2020年３月期 8,671百万円
（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動による 投資活動による 財務活動による 現金及び現金同等物
キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー 期末残高
百万円 百万円 百万円 百万円
2021年３月期 △3,724 △315 1,856 2,104
2020年３月期 △8,916 △1,980 12,806 4,288
２．配当の状況
年間配当金 配当金総額 配当性向 純資産配当率
(合計) （連結） （連結）
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 百万円 ％ ％
2020年３月期 － 0.00 － 20.00 20.00 166 6.9 2.2
2021年３月期 － 0.00 － 20.00 20.00 170 － 2.1
2022年３月期（予想） － － － － － －
（注）2022年３月期の配当予想額は現時点で未定であります。
３．2022年３月期の連結業績予想（2021年４月１日～2022年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 12,500 135.4 5,800 － 5,500 － 3,200 － 375.34
※ 注記事項
（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：有
新規 1社 （社名）匿名組合ニセコ、除外 1社 （社名）匿名組合ニセコ
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年３月期 8,526,200株 2020年３月期 8,326,200株
② 期末自己株式数 2021年３月期 487株 2020年３月期 444株
③ 期中平均株式数 2021年３月期 8,493,947株 2020年３月期 8,321,360株
（参考）個別業績の概要
１．2021年３月期の個別業績（2020年４月１日～2021年３月31日）
（１）個別経営成績 （％表示は対前期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年３月期 989 △70.3 △306 － △308 － △354 －
2020年３月期 3,331 2.9 2,224 △18.4 4,143 52.8 3,509 85.5
１株当たり 潜在株式調整後
当期純利益 １株当たり当期純利益
円 銭 円 銭
2021年３月期 △41.74 －
2020年３月期 421.70 －
（２）個別財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2021年３月期 8,911 7,186 80.6 842.87
2020年３月期 8,367 7,561 90.4 908.23
（参考）自己資本 2021年３月期 7,186百万円 2020年３月期 7,561百万円
※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に掲載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断
する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
ウェルス・マネジメント株式会社（3772） 2021年３月期 決算短信
○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………………………… 2
（１）当期の経営成績の概況 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）当期の財政状態の概況 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）今後の見通し ……………………………………………………………………………………………………… 4
（４）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当 …………………………………………………………… 5
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 …………………………………………………………………………… 5
３．連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………………… 6
（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………… 6
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………… 8
連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………………… 8
連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………………… 9
（３）連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………………………… 10
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………………… 12
（５）連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………… 14
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 14
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項） ………………………………………………………… 14
（連結損益計算書関係） …………………………………………………………………………………………… 16
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 17
（１株当たり情報） ………………………………………………………………………………………………… 19
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… 19
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ウェルス・マネジメント株式会社（3772） 2021年３月期 決算短信
１．経営成績等の概況
（１）当期の経営成績の概況
当連結会計年度（2020年４月１日～2021年３月31日）におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響
により経済活動が制限され、企業収益や雇用環境は大幅に悪化いたしました。１度目の緊急事態宣言解除後は経済
活動が段階的に再開され、政府の経済対策も背景に改善の兆しが見受けられたものの、その後再び感染症が拡大
し、緊急事態宣言が再発出されるなど非常に厳しい経済状況が継続しております。
不動産金融事業が属する不動産業界におきましては、金融機関の慎重な融資姿勢が継続しておりますが、コロナ
終息後を見据えて積極的な投資への動きも出てきています。当社グループにおいては、東京都江東区新木場に所在
する物流倉庫、北海道虻田郡倶知安町（ニセコ）に所在するホテル開発用地及び東京都中央区入船のオフィスビル
の不動産信託受益権の取得と売却を行いました。一方、第４四半期連結会計期間に予定しておりました大型の取引
が当連結会計年度末日までに完了しなかったため、不動産金融事業の売上高及び営業利益は前連結会計年度と比較
して大きく下回る結果となりました。なお、当該大型取引については、2021年４月27日に公表した「京都東山SIX
SENSESホテル開発プロジェクトにおける不動産信託受益権譲渡に関するお知らせ」にて進捗を開示しております。
ホテル運営事業が属するホテル業界におきましては、１度目の緊急事態宣言解除後に実施された「Go To トラベ
ル」により宿泊客数は大きく回復いたしましたが、緊急事態宣言の再発出により、再び厳しい事業環境になってお
ります。当社グループにおいては、2020年11月28日にオープンした「京都悠洛ホテル二条城別邸Ｍギャラリー」
（京都市中京区市之町180－１）及び前期に開業した「京都悠洛ホテルＭギャラリー」（京都市東山区三条通大橋
東入大橋町84）が秋の観光シーズンで好調な業績を確保しましたが、年が明けて２度目の緊急事態宣言の発出によ
り運営ホテルの全館を臨時休業にするなど、通期では非常に厳しい年度となりました。このような状況下ではあり
ましたが、2021年３月16日に開業いたしました「フォションホテル京都」（京都市下京区河原町通松原下ル難波町
406）におきましては、「FAUCHON Meets Kyoto. Feel Paris.」を食で表現したメニューをお楽しみいただけるレ
ストランとティーサロン、また、パリ直輸入のマカロンや紅茶を数多く取り揃えたショップで予想を上回るご好評
をいただくなど2022年３月期の業績への貢献が見込まれております。また、大阪・キタの社交場として親しまれた
堂島ホテルの地で関西初進出となる「アロフト大阪堂島」（大阪市北区堂島浜２丁目１―31）も、まもなくの開業
に向けた準備を進めております。
これらの結果、当連結会計年度においては、売上高5,309,731千円（前年同期比59.8％減）、営業損失690,704千
円（前年同期は2,708,359千円の営業利益）、経常損失827,845千円（前年同期は3,732,641千円の経常利益）、親
会社株主に帰属する当期純損失1,059,822千円（前年同期は2,426,930千円の親会社株主に帰属する当期純利益）と
なりました。
セグメントの業績におきましては、不動産金融事業の売上高は4,583,567千円（前年同期比50.0％減）、営業利
益は195,077千円（前年同期比94.1％減）となり、ホテル運営事業の売上高は985,307千円（前年同期比79.5％
減)、営業損失585,530千円（前年同期は268,078千円の営業損失）となりました。
なお、セグメント間取引については相殺消去しておりません。
セグメント別の売上高は、次のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2019年 ４月１日 （自 2020年４月１日
セグメント 至 2020年 ３月31日） 至 2021年３月31日）
金額（千円） 構成比（％） 金額（千円） 構成比（％）
不動産金融事業 9,159,160 65.6 4,583,567 82.3
ホテル運営事業 4,807,161 34.4 985,307 17.7
合 計 13,966,321 100.0 5,568,875 100.0
（注）１．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
２．セグメント間取引は相殺消去しておりません。
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ウェルス・マネジメント株式会社（3772） 2021年３月期 決算短信
（２）当期の財政状態の概況
① 資産、負債及び純資産の状況
当連結会計年度末における財政状態については、総資産25,754,938千円、負債17,126,373千円、純資産
8,628,565千円となりました。
総資産については、前連結会計年度末に比べ、861,882千円増加となりました。これは主に、京都悠洛ホテル二
条城別邸Ｍギャラリーが竣工したこと等により、販売用不動産が4,959,327千円増加し仕掛販売用不動産が振替に
より2,364,049千円減少したこと及び現金及び預金が2,176,933千円減少したことによります。
負債については、前連結会計年度末に比べ、1,912,869千円増加となりました。これは主に上記販売用不動産の
建設等のために借入金が1,891,479千円増加したことによります。
純資産については、前連結会計年度末に比べ、1,050,987千円減少となりました。これは主に、当期純損失を
1,030,819千円計上したことによります。
② キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下、「資金」という。）は、前連結会計年度末より
2,183,183千円減少し、2,104,891千円となりました。
当連結会計年度末における各キャッシュ・フローの状況は次のとおりです。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度末における営業活動による資金の減少は、3,724,424千円（前年同期は8,916,529千円の資金の減
少）となりました。これは主に税金等調整前当期純損失1,384,743千円を計上したこと及び開発中であったホテル
が竣工したこと等により販売用不動産が4,959,327千円増加し、仕掛販売用不動産が2,364,049千円減少したことに
よります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度末における投資活動による資金の減少は、315,542千円（前年同期は1,980,898千円の資金の減
少）となりました。これは主に投資有価証券の償還と取得が純額で270,000千円の支出になったことによります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度末における財務活動による資金の増加は、1,856,782千円（前年同期は12,806,137千円の資金の
増加）となりました。これは主に、金融機関からの借入に伴い長期借入れによる収入が2,253,000千円増加したこ
とによります。
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ウェルス・マネジメント株式会社（3772） 2021年３月期 決算短信
（参考）キャッシュ・フロー関連指標の推移
2017年３月期 2018年３月期 2019年３月期 2020年３月期 2021年３月期
自己資本比率（％） 21.2 31.5 55.9 34.8 29.5
時価ベースの
59.3 59.3 97.0 26.4 45.9
自己資本比率（％）
キャッシュ・フロー対
1,182.5 455.8 155.5 － －
有利子負債比率（％）
インタレスト・
15.1 20.1 15.1 － －
カバレッジ・レシオ（倍）
自己資本比率：自己資本／総資産
時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産
キャッシュ・フロー対有利子負債比率：有利子負債／キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ：キャッシュ・フロー／利払い
（注１）いずれも連結ベースの財務数値により計算しております。
（注２）株式時価総額は自己株式を除く発行済株式数をベースに計算しております。
（注３）キャッシュ・フローは、営業キャッシュ・フローを利用しております。
（注４）有利子負債は連結貸借対照表に計上されている負債のうち利子を支払っているすべての負債を対象としてお
ります。
（注５）2020年３月期及び2021年３月期については営業キャッシュ・フローがマイナスであるため、キャッシュ・フ
ロー対有利子負債比率を記載しておりません。
（注６）2020年３月期及び2021年３月期については、利払いがありますが、営業キャッシュ・フローがマイナスであ
るため、インタレスト・カバレッジ・レシオを記載しておりません。
（３）今後の見通し
2021年３月期は、新型コロナウイルス感染症拡大に伴うホテル運営事業の落ち込み、不動産金融事業における大
型取引の完了遅延等により、2019年３月20日に発表した『中期経営計画2022』の２年目の目標数値を大きく下回り
ました。
2022年３月期におきましては、ワクチン接種が始まった一方で、2021年４月に３度目の緊急事態宣言が発出され
たこともあり、ホテル運営事業につきましては、引き続き非常に厳しい状況が続くことを想定しております。ただ
し、本格的なインバウンド誘致は依然として見込めませんが、国内からの宿泊につきましては徐々に回復基調に戻
ると予想しております。このような状況下においては様々なコスト削減活動及びコロナ禍の状況を見極めながら国
内からの集客を中心とした施策を進めてまいります。
一方、不動産金融事業につきましては、不動産市場でコロナ終息後を見据えた動きが出始めていること、2021年
４月27日に「京都東山SIX SENSESホテル開発プロジェクトにおける不動産信託受益権譲渡に関するお知らせ」にて
進捗を開示済みの2021年３月期第４四半期連結会計期間に予定しておりました大型の取引が完了予定であること等
から2021年３月期の連結業績を大きく上回ることを予想しております。
また、『中期経営計画2022』につきましては、計画策定時に想定し得なかった新型コロナウイルス感染症の世界
的な感染拡大がもたらした事業環境の大きな変化に伴う計数計画への影響を加味する必要があると判断し、本日公
表いたしました「『中期経営計画2022』見直しに関するお知らせ」のとおり、計画を取り下げ、2022年３月期を初
年度とする新しい中期経営計画を策定することといたしました。事業環境の変化を慎重に精査し、2021年６月下旬
を目途にあらためて発表する予定です。
また、『中期経営計画2022』の目標として掲げている「J-REITの創設」に関しましても、パナソニック ホーム
ズ株式会社（以下、PH社）との間で上場リート組成に向けた協議・検討を進めてまいりましたが、両社の事業環境
に大きな変化があり、PH社との協議を重ねた結果、両社が歩調を合わせて上場リートの組成について検討を続けて
いくことは難しいとの結論に至りました。新しい中期経営計画には上場リート組成の方針についてもあらためて盛
り込むべく、現在、複数の共同スポンサー候補先と今後の業務提携などについて鋭意協議を進めております。
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（４）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当
当社は、株主の皆様に対する利益還元を最重要課題の一つとして位置付け、『中期経営計画2022』において、配
当戦略として「利益水準に応じた安定的な配当の実施」「トータル・シェアホルダーズリターン等の指標の検討」
を掲げております。配当に関しては、長期安定的な経営基盤の確立に必要な内部留保水準、事業環境や業績動向、
財務体質、資本効率などを総合的に勘案し決定しております。
なお、当社の剰余金の配当は、期末配当の年１回を基本方針としており、配当の決定機関は、中間配当は定款の
定めにより取締役会、期末配当は定時株主総会です。
『中期経営計画2022』の２年目にあたる2021年３月期につきましては、期中に予定していた大型取引の完了が遅
れたこと等により計画していた目標数値に未達となりました。
しかし乍ら、2021年４月27日付適時開示「京都東山SIX SENSESホテル開発プロジェクトにおける不動産信託受益
権譲渡に関するお知らせ」のとおり、2021年3月期に予定していた大型の取引が売買契約締結に至ったこと等を受
け、当社の持続的成長をご支援いただいている多くの株主の皆様のご期待にもお応えすべく、長期安定的な経営基
盤の確立に必要な内部留保水準、事業環境や業績動向、財務体質、資本効率などを総合的に勘案し、2021年3月31
日を基準日とする期末配当につきまして、１株当たり20円00銭とする事といたしました。
これは、前期実績が1株当たり20円00銭であったことから、同額の配当となります。
なお、2022年３月期にかかる配当予想につきましては、引き続き新型コロナウイルスによる予算達成の進捗やキ
ャッシュ・フローへの影響を現段階において合理的に算定することが困難であることから、現時点では未定とさせ
ていただきます。
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループの事業は現在日本国内に限定されており、海外での事業展開はありません。また、当社の株主は国内株
主を中心に構成されていることから、会計基準につきましては日本基準を適用しております。
なお、国際会計基準（IFRS）の適用につきましては、外国人株主比率の推移や国内外の諸情勢を考慮の上、適切に対
応していく方針であります。
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３．連結財務諸表及び主な注記
（１）連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(2020年３月31日) (2021年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 4,336,593 2,159,660
売掛金 233,446 278,116
販売用不動産 14,438,591 19,397,919
仕掛販売用不動産 2,364,049 －
未収還付法人税等 1,059,627 602,540
その他 396,252 1,172,605
貸倒引当金 △823 △482
流動資産合計 22,827,736 23,610,359
固定資産
有形固定資産
建物 35,351 32,275
減価償却累計額 △20,982 △21,667
建物（純額） 14,368 10,607
工具、器具及び備品 113,005 123,668
減価償却累計額 △48,410 △36,965
工具、器具及び備品（純額） 64,594 86,702
有形固定資産合計 78,963 97,310
無形固定資産
のれん 127,912 －
その他 38,654 27,411
無形固定資産合計 166,567 27,411
投資その他の資産
投資有価証券 1,680,424 1,769,387
繰延税金資産 58,998 75,487
その他 80,365 174,981
投資その他の資産合計 1,819,788 2,019,856
固定資産合計 2,065,320 2,144,579
資産合計 24,893,056 25,754,938
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（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(2020年３月31日) (2021年３月31日)
負債の部
流動負債
買掛金 14,197 11,076
短期借入金 633,000 624,000
１年内返済予定の長期借入金 1,739,576 408,676
1年内返済予定のノンリコース長期借入金 80,000 80,000
未払法人税等 137,330 65,151
賞与引当金 26,943 32,548
株式報酬引当金 145,400 －
株主優待引当金 10,530 24,000
その他 308,499 462,026
流動負債合計 3,095,477 1,707,478
固定負債
長期借入金 464,585 3,883,909
ノンリコース長期借入金 11,380,000 11,192,055
繰延税金負債 5,360 －
その他 268,081 342,929
固定負債合計 12,118,026 15,418,894
負債合計 15,213,504 17,126,373
純資産の部
株主資本
資本金 914,543 987,243
資本剰余金 346,115 419,176
利益剰余金 7,411,628 6,185,289
自己株式 △576 △623
株主資本合計 8,671,709 7,591,086
非支配株主持分 1,007,842 1,037,479
純資産合計 9,679,552 8,628,565
負債純資産合計 24,893,056 25,754,938
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（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書
（連結損益計算書）
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2020年３月31日) 至 2021年３月31日)
売上高 13,220,816 5,309,731
売上原価 9,103,184 4,443,705
売上総利益 4,117,631 866,026
販売費及び一般管理費 1,409,271 1,556,730
営業利益又は営業損失（△） 2,708,359 △690,704
営業外収益
受取利息 84 250
受取配当金 412 －
持分法による投資利益 1,372,845 －
雇用調整助成金 － 120,286
その他 36,760 53,057
営業外収益合計 1,410,102 173,595
営業外費用
支払利息 158,543 305,573
支払手数料 215,690 2,511
持分法による投資損失 － 849
その他 11,587 1,801
営業外費用合計 385,821 310,735
経常利益又は経常損失（△） 3,732,641 △827,845
特別利益
負ののれん発生益 1,151 －
特別利益合計 1,151 －
特別損失
出資金清算損 1,159 －
減損損失 － 154,549
新型コロナウイルス感染症関連損失 － ※ 402,349
特別損失合計 1,159 556,898
税金等調整前当期純利益又は税金等調整前当期純損
3,732,632 △1,384,743
失（△）
法人税、住民税及び事業税 544,448 82,092
法人税等還付税額 － △414,167
法人税等調整額 34,984 △21,849
法人税等合計 579,433 △353,924
当期純利益又は当期純損失（△） 3,153,198 △1,030,819
非支配株主に帰属する当期純利益 726,268 29,003
親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に
2,426,930 △1,059,822
帰属する当期純損失（△）
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ウェルス・マネジメント株式会社（3772） 2021年３月期 決算短信
（連結包括利益計算書）
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2020年３月31日) 至 2021年３月31日)
当期純利益又は当期純損失（△） 3,153,198 △1,030,819
その他の包括利益
持分法適用会社に対する持分相当額 △195 －
その他の包括利益合計 △195 －
包括利益 3,153,003 △1,030,819
（内訳）
親会社株主に係る包括利益 2,426,734 △1,059,822
非支配株主に係る包括利益 726,268 29,003
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ウェルス・マネジメント株式会社（3772） 2021年３月期 決算短信
（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
（単位：千円）
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 880,010 311,943 5,150,135 △311 6,341,777
当期変動額
新株の発行 34,533 34,533 69,066
親会社株主に帰属する当期純利
益
2,426,930 2,426,930
剰余金の配当 △165,437 △165,437
自己株式の取得 △265 △265
非支配株主との取引に係る親会
社の持分変動
△361 △361
株主資本以外の項目の当期変動
額（純額）
当期変動額合計 34,533 34,171 2,261,492 △265 2,329,932
当期末残高 914,543 346,115 7,411,628 △576 8,671,709
その他の包括利益累計額
非支配株主持分 純資産合計
その他の包括利益
為替換算調整勘定
累計額合計
当期首残高 195 195 904,571 7,246,544
当期変動額
新株の発行 69,066
親会社株主に帰属する当期純利
益
2,426,930
剰余金の配当 △165,437
自己株式の取得 △265
非支配株主との取引に係る親会
社の持分変動
△361
株主資本以外の項目の当期変動
△195 △195 103,271 103,075
額（純額）
当期変動額合計 △195 △195 103,271 2,433,008
当期末残高 － － 1,007,842 9,679,552
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当連結会計年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
（単位：千円）
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 914,543 346,115 7,411,628 △576 8,671,709
当期変動額
新株の発行 72,700 72,700 145,400
親会社株主に帰属する当期純損
失（△）
△1,059,822 △1,059,822
剰余金の配当 △166,515 △166,515
自己株式の取得 △46 △46
非支配株主との取引に係る親会
社の持分変動
361 361
株主資本以外の項目の当期変動
額（純額）
当期変動額合計 72,700 73,061 △1,226,338 △46 △1,080,623
当期末残高 987,243 419,176 6,185,289 △623 7,591,086
非支配株主持分 純資産合計
当期首残高 1,007,842 9,679,552
当期変動額
新株の発行 145,400
親会社株主に帰属する当期純損
失（△）
△1,059,822
剰余金の配当 △166,515
自己株式の取得 △46
非支配株主との取引に係る親会
社の持分変動
361
株主資本以外の項目の当期変動
29,636 29,636
額（純額）
当期変動額合計 29,636 △1,050,987
当期末残高 1,037,479 8,628,565
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（４）連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2020年３月31日) 至 2021年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益 3,732,632 △1,384,743
減価償却費 59,974 35,021
負ののれん発生益 △1,151 －
出資金清算損 1,159 －
のれん償却額 39,357 39,357
貸倒引当金の増減額（△は減少） 823 △340
賞与引当金の増減額（△は減少） △3,064 5,605
株式報酬引当金の増減額（△は減少） 76,334 △145,400
株主優待引当金の増減額（△は減少） 10,530 13,470
受取利息及び受取配当金 △496 △250
支払利息 158,543 305,573
支払手数料 215,690 2,511
持分法による投資損益（△は益） △1,372,845 849
減損損失 － 154,549
信託預金の増減額（△は増加） 243,492 △6,249
売上債権の増減額（△は増加） 65,997 △44,670
販売用不動産の増減額（△は増加） △10,362,911 △4,959,327
仕掛販売用不動産の増減額（△は増加） △695,844 2,364,049
未収消費税等の増減額（△は増加） △66,175 △316,313
その他の資産の増減額（△は増加） 23,071 △568,818
仕入債務の増減額（△は減少） △35,898 △3,121
その他の負債の増減額（△は減少） 1,262,840 166,230
その他 △1,116,255 164,739
小計 △7,764,197 △4,177,280
利息及び配当金の受取額 921,322 28
利息の支払額 △154,254 △305,250
法人税等の支払額 △1,953,706 △296,998
法人税等の還付額 34,305 1,055,076
営業活動によるキャッシュ・フロー △8,916,529 △3,724,424
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出 △13,682 △6,787
無形固定資産の取得による支出 △30,309 △26,027
投資有価証券の償還による収入 5,003,129 866,003
投資有価証券の取得による支出 △5,560,826 △1,136,003
投資有価証券の売却による収入 14,121 －
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による
92,071 －
収入
連結範囲の変更を伴うその他の関係会社有価証券
△1,500,040 －
の売却による支出
その他の支出 14,636 △12,726
投資活動によるキャッシュ・フロー △1,980,898 △315,542
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（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2020年３月31日) 至 2021年３月31日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） △1,167,000 △9,000
長期借入れによる収入 2,109,000 2,253,000
ノンリコース借入れによる収入 11,500,000 －
長期借入金の返済による支出 △159,427 △164,576
ノンリコース借入金の返済による支出 － △187,944
非支配株主からの払込みによる収入 1,000,000 －
非支配株主への払戻による支出 △300,000 －
株式の発行による収入 － 145,400
配当金の支払額 △165,183 △166,138
その他 △11,251 △13,958
財務活動によるキャッシュ・フロー 12,806,137 1,856,782
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 1,908,709 △2,183,183
現金及び現金同等物の期首残高 2,379,364 4,288,074
現金及び現金同等物の期末残高 4,288,074 2,104,891
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（５）連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
１．連結の範囲に関する事項
連結子会社の数
8社
連結子会社の名称
リシェス・マネジメント株式会社
株式会社ホテルＷマネジメント
合同会社二条
株式会社美松
山陽興業株式会社
匿名組合悠洛
株式会社堂島ホテルオペレーションズ
ウェルス・リアルティ・マネジメント株式会社 (注)
(注) 2020年5月15日付で、当社が新たに設立したウェルス・リアルティ・マネジメント株式会社を
連結の範囲に含めております。
2020年5月20日付で、当社が新たに出資した匿名組合ニセコを連結の範囲に含めましたが、
2020年9月30日付で、出資が償還されたため連結の範囲から除外しております。
２．持分法の適用に関する事項
持分法を適用した関連会社数
4社
主要な会社等の名称
匿名組合りょうぜん
匿名組合みょうほう
SUN RICHESSE SINGAPORE PTE. LTD.
WS PACIFIC INVESTMENT PTE. LTD. （注）
（注） 2021年3月1日付で、当社が新たに出資したWS PACIFIC INVESTMENT PTE. LTD.を持分法適用の
範囲に含めております。
３．連結子会社の事業年度等に関する事項
連結子会社の事業年度の末日は、リシェス・マネジメント株式会社、株式会社ホテルＷマネジメント、
合同会社二条、株式会社美松、匿名組合悠洛、株式会社堂島ホテルオペレーションズ、ウェルス・リアル
ティ・マネジメント株式会社は連結決算日と一致しておりますが、山陽興業株式会社は6月30日となってお
ります。
山陽興業株式会社については、連結財務諸表の作成に当たって連結決算日現在で実施した仮決算に基づ
く財務諸表を使用しております。
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ウェルス・マネジメント株式会社（3772） 2021年３月期 決算短信
４．会計方針に関する事項
(1）重要な資産の評価基準及び評価方法
有価証券
その他有価証券
時価のあるもの
決算期末日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価
は主として移動平均法にて算定）
時価のないもの
移動平均法に基づく原価法
たな卸資産
販売用不動産、仕掛販売用不動産
個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
(2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
①有形固定資産（リース資産除く）
法人税法に規定する方法と同一の基準によっております。
2007年３月31日以前に取得したもの
償却可能限度額まで償却が終了した翌年から５年間で均等償却する定額法
2007年４月１日以降に取得したもの
主に定額法
主な耐用年数は以下のとおりであります。
建物 ８～23年
器具及び備品 ２～20年
取得価額10万円以上20万円未満の少額減価償却資産については、３年間均等償却によっておりま
す。
②無形固定資産（リース資産を除く）
定額法を採用しております。
なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいておりま
す。
③リース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
(3）重要な引当金の計上基準
貸倒引当金
債権の貸倒による損失に備えるため、当社及び連結子会社は一般債権については貸倒実績率により、
貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しておりま
す。なお、当連結会計年度は一般債権について貸倒実績がないものの、貸倒懸念債権等特定の債権につ
いては回収不能見込額が存在するため、貸倒引当金を計上しております。
賞与引当金
従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額に基づき当連結会計年度において負担
すべき金額を計上しております。
株式報酬引当金
業務執行取締役及び執行役員ならびにグループ執行役員を対象とした業績連動型株式報酬制度による
当社株式の交付に備えるため、当連結会計年度末における株式等の交付見込額に基づき計上しておりま
す。
株主優待引当金
株主優待制度に伴う費用に備えるため、当連結会計年度末における将来利用見込額に基づき計上して
おります。
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ウェルス・マネジメント株式会社（3772） 2021年３月期 決算短信
(4）のれんの償却方法及び償却期間
10年間の定額法により償却しております。
(5）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
連結キャッシュ・フロー計算書における資金（現金及び現金同等物）は、手許現金、随時引き出し可能
な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３カ
月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
(6）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
匿名組合出資金の会計処理
匿名組合への出資を行うに際して、匿名組合の財産の持分相当額を「投資有価証券」として計上して
おります。
消費税等の会計処理
消費税等の会計処理は、税抜方式によっております。
連結納税制度の適用
連結納税制度を適用しております。
連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用
当社及び一部の国内連結子会社は、「所得税法等の一部を改正する法律」（令和２年法律第８号）に
おいて創設されたグループ通算制度への移行及びグループ通算制度への移行にあわせて単体納税制度の
見直しが行われた項目については、「連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の
適用に関する取扱い」（実務対応報告第39号 2020年３月31日） 第３項の取扱いにより、「税効果会
計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号 2018年２月16日）第44項の定めを適用
せず、繰延税金資産及び繰延税金負債の額について、改正前の税法の規定に基づいております。
（連結損益計算書関係）
※ 新型コロナウイルス感染症関連損失
新型コロナウイルス感染症拡大防止のため一部ホテルにおいて実施した臨時休業期間中に発生した固定費等
であります。
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ウェルス・マネジメント株式会社（3772） 2021年３月期 決算短信
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締
役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているもので
あります。
従って、当社グループの事業は、下記のとおり区分されます。
・機関投資家や富裕層による不動産の取得・管理・売却などにかかる投資助言等を行う「不動産金融事
業」
・レベニューマネジメントや現場管理等、ホテル運営に関する様々なサービスを提供する「ホテル運営事
業」
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事
項」における記載と同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益の数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
（単位：千円）
報告セグメント
連結財務諸
調整額
合計 表計上額
不動産金融 ホテル運営 （注）１
計 （注）２
事業 事業
売上高
外部顧客への売上高 8,413,654 4,807,161 13,220,816 13,220,816 － 13,220,816
セグメント間の内部売
745,505 － 745,505 745,505 △745,505 －
上高又は振替高
計 9,159,160 4,807,161 13,966,321 13,966,321 △745,505 13,220,816
セグメント利益又は損失
3,327,886 △268,078 3,059,807 3,059,807 △351,448 2,708,359
(△)
セグメント資産 20,694,368 1,582,084 22,276,452 22,276,452 2,616,604 24,893,056
セグメント負債 17,740,736 1,030,224 18,770,961 18,770,961 △3,557,457 15,213,504
その他の項目
減価償却費 1,335 51,785 53,121 53,121 6,853 59,974
のれん償却額 － － － － 39,357 39,357
持分法投資利益又は損
1,372,845 － 1,372,845 1,372,845 － 1,372,845
失（△）
持分法適用会社への投
1,055,424 － 1,055,424 1,055,424 － 1,055,424
資額
有形固定資産・無形固
677 43,338 44,016 44,016 5,307 49,323
定資産の増加額
（注）１．調整額は、以下のとおりであります。
(1）セグメント利益又は損失(△)の調整額△351,448千円には、各報告セグメントに配分されないのれ
ん償却額△39,357千円、全社収益・全社費用の純額△332,252千円及びセグメント間取引消去
20,162千円が含まれております。
(2）セグメント資産の調整額2,616,604千円は提出会社の現金及び預金やその他資産であります。
(3）セグメント負債の調整額△3,557,457千円は、提出会社の未払金及びその他の負債であります。
２．セグメント利益又は損失(△)は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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ウェルス・マネジメント株式会社（3772） 2021年３月期 決算短信
当連結会計年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
（単位：千円）
報告セグメント
連結財務諸
調整額
合計 表計上額
不動産金融 ホテル運営 （注）１
計 （注）２
事業 事業
売上高
外部顧客への売上高 4,578,423 731,307 5,309,731 5,309,731 － 5,309,731
セグメント間の内部売
5,143 254,000 259,143 259,143 △259,143 －
上高又は振替高
計 4,583,567 985,307 5,568,875 5,568,875 △259,143 5,309,731
セグメント利益又は損失
195,077 △585,530 △390,453 △390,453 △300,251 △690,704
(△)
セグメント資産 23,367,299 2,282,034 25,649,333 25,649,333 105,605 25,754,938
セグメント負債 20,851,462 1,329,339 22,180,802 22,180,802 △5,054,429 17,126,373
その他の項目
減価償却費 1,361 26,844 28,205 28,205 6,815 35,021
のれん償却額 － － － － 39,357 39,357
持分法投資利益又は損
△849 － △849 △849 － △849
失（△）
持分法適用会社への投
875,287 － 875,287 875,287 － 875,287
資額
有形固定資産・無形固
－ 97,617 97,617 97,617 10,502 108,119
定資産の増加額
（注）１．調整額は、以下のとおりであります。
(1）セグメント利益又は損失(△)の調整額△300,251千円には、各報告セグメントに配分されないのれ
ん償却額△39,357千円、全社収益・全社費用の純額△223,213千円及びセグメント間取引消去
△37,680千円が含まれております。
(2）セグメント資産の調整額105,605千円は提出会社の現金及び預金やその他資産であります。
(3）セグメント負債の調整額△5,054,429千円は、提出会社の未払金及びその他の負債であります。
２．セグメント利益又は損失(△)は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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ウェルス・マネジメント株式会社（3772） 2021年３月期 決算短信
（１株当たり情報）
前連結会計年度 当連結会計年度
項目 （自 2019年４月１日 （自 2020年４月１日
至 2020年３月31日） 至 2021年３月31日）
１株当たり純資産額 1,041円55銭 890円38銭
１株当たり当期純利益又は１株当たり当期純損失
291円65銭 △124円77銭
（△）
（注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．１株当たり当期純利益又は１株当たり当期純損失（△）の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
項目 （自 2019年４月１日 （自 2020年４月１日
至 2020年３月31日） 至 2021年３月31日）
１株当たり当期純利益又は１株当たり当期純損失
（△）
親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株
2,426,930 △1,059,822
主に帰属する当期純損失（△）（千円）
普通株主に帰属しない金額（千円） － －
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利
益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） 2,426,930 △1,059,822
（千円）
期中平均株式数（株） 8,321,360 8,493,947
４．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
項目 （自 2019年４月１日 （自 2020年４月１日
至 2020年３月31日） 至 2021年３月31日）
純資産の部の合計額（千円） 9,679,552 8,628,565
純資産の部の合計額から控除する金額（千円） 1,007,842 1,037,479
（うち非支配株主持分（千円）） (1,007,842) (1,037,479)
普通株式に係る期末の純資産額（千円） 8,671,709 7,591,086
１株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普
8,325,756 8,525,713
通株式の数（株）
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
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