2021年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年8月7日
上場会社名 ウェルス・マネジメント株式会社 上場取引所 東
コード番号 3772 ＵＲＬ http://www.wealth-mngt.com
代表者 （役職名） 代表取締役社長執行役員 （氏名）千野 和俊
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員財務部長 （氏名）小松 雅尚 ＴＥＬ 03-6229-2129
四半期報告書提出予定日 2020年８月７日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2021年３月期第１四半期の連結業績（2020年４月１日～2020年６月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年３月期第１四半期 59 △99.3 △558 － △628 － △539 －
2020年３月期第１四半期 8,412 － 2,736 － 2,712 － 1,346 －
（注）包括利益 2021年３月期第１四半期 △534百万円 （－％） 2020年３月期第１四半期 2,065百万円 （－％）
潜在株式調整後
１株当たり
四半期純利益
１株当たり
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年３月期第１四半期 △64.29 －
2020年３月期第１四半期 162.06 －
（注）2020年３月期第１四半期の売上高、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する四半期純利益および包括利益の対
前年同四半期増減率は1000％を超えるため「－」と記載しております。
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年３月期第１四半期 25,623 9,307 31.7
2020年３月期 24,893 9,679 34.8
（参考）自己資本 2021年３月期第１四半期 8,110百万円 2020年３月期 8,671百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年３月期 － 0.00 － 20.00 20.00
2021年３月期
－
2021年３月期（予想） － － － －
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
（注）2021年３月期の配当予想額は現時点で未定であります。
３．2021年３月期の連結業績予想（2020年４月１日～2021年３月31日）
（％は対前期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益
1株当たり当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 23,000 74.0 3,000 10.8 3,500 △6.2 2,000 △17.6 235.46
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：有
（注）2020年５月12日に公表いたしました「2020年３月期決算短信〔日本基準〕(連結)」において未定としておりました
2021年３月期通期の業績予想をお知らせするものであります。
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：有
新規 1社 （社名）匿名組合ニセコ、除外 －社
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年３月期１Ｑ 8,526,200株 2020年３月期 8,326,200株
② 期末自己株式数 2021年３月期１Ｑ 444株 2020年３月期 444株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年３月期１Ｑ 8,398,283株 2020年３月期１Ｑ 8,308,053株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に掲載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する
一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
ウェルス・マネジメント株式会社（3772） 2021年３月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 6
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 7
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 8
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 8
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動） ……………………………………………………… 8
（四半期連結損益計算書関係） …………………………………………………………………………………… 8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 8
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 9
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ウェルス・マネジメント株式会社（3772） 2021年３月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
(1）業績の状況
当第１四半期連結会計期間（2020年４月１日～2020年６月30日）におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感
染症の影響により大きく停滞いたしました。緊急事態宣言及び各都道府県の移動制限が解除され徐々に経済活動も
再開し始めておりますが、感染の再拡大の懸念もあり先行きの不透明感は拭えない状況にあります。
当社グループにおきましても、新型コロナウイルス感染症の拡大防止に向けた社会的責任の観点から、原則的に
従業員の時差出勤やテレワーク（在宅勤務）を実施するなどの対応をとりながら、2019年４月に公表した「中期経
営計画2022」の達成にむけて取り組んでまいりました。
不動産金融事業が属する不動産市場におきましては、当社グループでは大きな影響はでておりませんが、新型コ
ロナウイルス感染症の影響により有利子負債の削減等により割安な不動産が出始めております。当社グループとし
ましては、現在注力している（総合型）ＲＥＩＴの上場に向けて、この機会を捉え積極的に投資を行ってまいりた
いと考えております。また、現在進行中のプロジェクトにつきましても、不動産金融事業での活用を企図したウェ
ルス・リアルティ・マネジメント株式会社を設立し連結子会社としたほか、匿名組合ニセコへの出資を行うなど概
ね順調に進んでおります。
ホテル運営事業が属するホテル業界におきましては、外出の自粛要請等の影響は大きく、宿泊客の大幅な減少を
招き、当社グループにおきましてもお客様と従業員の健康、安全を最優先とするため、一部ホテルにおいて臨時休
業を実施するなど売上が大きく減少する結果となりました。他方で、このような状況下ではありましたが、当連結
会計年度中の完成を目指しております「京都悠洛ホテルＭギャラリー二条城別邸」（京都市中京区）、「フォショ
ンホテル京都」（京都市下京区）及び「アロフト大阪堂島」（大阪市北区）の工事が最終段階に入るなど、現在進
行中のプロジェクトについて着実に準備を進めてまいりました。なお、2020年６月１日より当社グループのホテル
は全て営業を再開し、都道府県の間の移動制限が解除された後は緩やかではありますが、徐々に予約も増加し始め
ております。
この結果、当第１四半期連結累計期間においては、売上高59,896千円（前年同四半期比99.3％減）、営業損失
558,545千円（前年同四半期は営業利益2,736,713千円）、経常損失628,685千円（前年同四半期は経常利益
2,712,293千円）、親会社株主に帰属する四半期純損失539,924千円（前年同四半期は親会社株主に帰属する四半期
純利益1,346,428千円）となりました。
セグメントの業績におきましては、不動産金融事業の売上高は36,812千円（前年同四半期比99.5％減）、営業損
失は334,977千円（前年同四半期は営業利益3,151,408千円）となりました。これは、前年第１四半期においてはイ
ビススタイルズ大阪難波に係る不動産信託受益権の譲渡に伴い売上が大きく増加したことに対して、当期の計画し
ております物件の引渡しの多くが第２四半期以降に予定されていることによります。ホテル運営事業の売上高は
73,084千円（前年同四半期比93.3％減）、営業損失は164,782千円（前年同四半期は営業損失149,589千円）となり
ました。これは新型コロナウイルス感染症の拡大に伴い宿泊客が大幅に減少したことによります。
(2）財政状態の分析
当第１四半期連結会計期間末における財政状態については、総資産25,623,953千円、負債16,316,431千円、純資
産9,307,521千円となりました。
総資産については、前連結会計年度末に比べ、730,896千円増加となりました。これは主に、販売用不動産の増
加によるものであり、匿名組合ニセコが北海道虻田郡倶知安町（ニセコ）に所在する土地を信託財産とする信託受
益権を取得したためであります。
負債については、前連結会計年度末に比べ、1,102,927千円増加となりました。これは主に、販売用不動産の取
得等のために借入金が増加したことによるものであります。
純資産については、前連結会計年度末に比べ、372,030千円減少となりました。これは主に、親会社株主に帰属
する四半期純損失の計上による利益剰余金の減少及び配当金の支払いによるものであります。
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ウェルス・マネジメント株式会社（3772） 2021年３月期 第１四半期決算短信
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2020年５月12日に公表いたしました「2020年３月期決算短信〔日本基準〕(連結)」において未定としておりまし
た2021年３月期通期の業績予想を下記のとおりお知らせいたします。
１．2021年３月期通期 連結業績予想（2020年４月1日～2021年３月31日）
親会社株主に帰属 1株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 百万円 百万円 百万円 円 銭
前回発表予想（A）
－ － － － －
今回発表予想（B） 23,000 3,000 3,500 2,000 235.46
増減額（B－A） － － － －
増減率（％） － － － －
（参考）前期連結実績
13,220 2,708 3,732 2,426 291.65
(2020年３月期通期)
２．公表の理由
2021年３月期の業績予想につきましては、新型コロナウイルス感染症の拡大が業績に与える影響を合理的に算定
することが困難なことから未定としておりました。
しかしながら、緊急事態宣言が解除されて以降、新型コロナウイルス感染症の再拡大のおそれから個人消費の動
向は読みにくい状況ではありますが、金融市場は大きな混乱もなく安定的に推移していること及び企業活動も徐々
に再開の動きが見えてきたため、現時点で入手可能な情報や予測を基に算定した業績予想を公表いたします。
３．業績予想の前提条件
当社グループとしては、新型コロナウイルス感染症の影響によりホテル運営事業の業績は大幅に落ち込むと見込
んでおりますが、主力であります不動産金融事業の業績は現在進行中のプロジェクトが順調に進行していることか
ら、ホテル運営事業の業績の落ち込みを十分にカバーできると見込んでおります。
(不動産金融事業)
2021年３月期における物件の販売は、漸次第２四半期以降を予定しているため、第１四半期の売上高及び営業利
益については前年同期を大きく下回りましたが、現在進行中のプロジェクトが順調に進行していることから第２四
半期以降については継続的に売上高の積み上げができると見込んでおります。また、不動産市場では割安な不動産
がでてきており、各種アセットを幅広く取り扱ってきた経験のある当社グループではホテルアセット以外のアセッ
トにも積極的に投資を行いたいと考えております。なお、現在検討を進めております新規物件の一部については
2021年３月期の業績に貢献できると見込んでおります。これらの結果、2021年３月期の連結会計年度の売上高は前
連結会計年度を大幅に上回ると見込んでおります。
（ホテル運営事業）
運営中のホテルにつきましては、2020年６月１日より全て稼働しており徐々に予約も回復しておりますが、当面
は厳しい業績を予想しております。売上高につきましては、インバウンド向けの販売は当面難しいことが想定され
ることから、国内需要の獲得に注力し落ち込みを最小限に抑えたいと考えております。なお、現在建設中のホテル
につきましては、概ね計画通りに進捗しております。
４．2021年３月期配当予想について
2021年３月期にかかる配当予想につきましては、予算達成の進捗やキャッシュ・フローの状況等も総合的に勘案
し決定する必要があるため、引続き未定とさせていただきます。
（注）上記記載の業績予想に関する記述は、現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づ
いており、実際の業績は様々な要因により異なる結果となる可能性があります。
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ウェルス・マネジメント株式会社（3772） 2021年３月期 第１四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
（2020年３月31日） （2020年６月30日）
資産の部
流動資産
現金及び預金 4,336,593 3,513,266
売掛金 233,446 158,789
販売用不動産 14,438,591 15,174,293
仕掛販売用不動産 2,364,049 3,070,329
未収還付法人税等 1,059,627 1,055,601
その他 396,252 301,249
貸倒引当金 △823 △823
流動資産合計 22,827,736 23,272,707
固定資産
有形固定資産
建物 35,351 35,351
減価償却累計額 △20,982 △21,487
建物（純額） 14,368 13,864
工具、器具及び備品 113,005 115,759
減価償却累計額 △48,410 △52,180
工具、器具及び備品（純額） 64,594 63,578
その他 － 275
有形固定資産合計 78,963 77,717
無形固定資産
のれん 127,912 118,073
その他 38,654 35,925
無形固定資産合計 166,567 153,998
投資その他の資産
投資有価証券 1,680,424 1,657,360
繰延税金資産 58,998 292,646
その他 80,365 169,521
投資その他の資産合計 1,819,788 2,119,528
固定資産合計 2,065,320 2,351,245
資産合計 24,893,056 25,623,953
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（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
（2020年３月31日） （2020年６月30日）
負債の部
流動負債
買掛金 14,197 3,237
短期借入金 633,000 1,383,500
1年内返済予定の長期借入金 1,739,576 176,652
1年内返済予定のノンリコース長期借入金 80,000 80,000
未払法人税等 137,330 11,638
賞与引当金 26,943 16,055
株式報酬引当金 145,400 －
株主優待引当金 10,530 10,440
その他 308,499 359,559
流動負債合計 3,095,477 2,041,082
固定負債
長期借入金 464,585 2,670,922
ノンリコース長期借入金 11,380,000 11,306,296
繰延税金負債 5,360 －
その他 268,081 298,129
固定負債合計 12,118,026 14,275,348
負債合計 15,213,504 16,316,431
純資産の部
株主資本
資本金 914,543 987,243
資本剰余金 346,115 418,815
利益剰余金 7,411,628 6,705,188
自己株式 △576 △576
株主資本合計 8,671,709 8,110,670
非支配株主持分 1,007,842 1,196,851
純資産合計 9,679,552 9,307,521
負債純資産合計 24,893,056 25,623,953
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年６月30日) 至 2020年６月30日)
売上高 8,412,917 59,896
売上原価 5,133,576 302,008
売上総利益又は売上総損失（△） 3,279,340 △242,111
販売費及び一般管理費 542,626 316,434
営業利益又は営業損失（△） 2,736,713 △558,545
営業外収益
受取利息 20 －
受取配当金 401 －
補助金収入 － 2,000
その他 4,541 597
営業外収益合計 4,963 2,597
営業外費用
支払利息 4,386 72,390
支払手数料 0 294
持分法による投資損失 20,261 －
その他 4,735 51
営業外費用合計 29,383 72,737
経常利益又は経常損失（△） 2,712,293 △628,685
特別利益
負ののれん発生益 1,151 －
特別利益合計 1,151 －
特別損失
出資金清算損 1,159 －
新型コロナウイルス感染症関連損失 － ※ 133,507
特別損失合計 1,159 133,507
税金等調整前四半期純利益又は税金等調整前四半期
2,712,285 △762,192
純損失（△）
法人税、住民税及び事業税 683,525 11,065
法人税等調整額 △36,457 △239,008
法人税等合計 647,067 △227,943
四半期純利益又は四半期純損失（△） 2,065,217 △534,248
非支配株主に帰属する四半期純利益 718,788 5,675
親会社株主に帰属する四半期純利益又は親会社株主
1,346,428 △539,924
に帰属する四半期純損失（△）
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（四半期連結包括利益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年６月30日) 至 2020年６月30日)
四半期純利益又は四半期純損失（△） 2,065,217 △534,248
四半期包括利益 2,065,217 △534,248
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 1,346,428 △539,924
非支配株主に係る四半期包括利益 718,788 5,675
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動）
連結の範囲の重要な変更
当第１四半期連結会計期間より、新たに設立又は出資したウェルス・リアルティ・マネジメント株式会社及び
匿名組合ニセコを連結の範囲に含めております。
（四半期連結損益計算書関係）
※ 新型コロナウイルス感染症関連損失
新型コロナウイルス感染症拡大防止のため一部ホテルにおいて実施した臨時休業期間中に発生した固定費等で
あります。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
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（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告
四半期連結
セグメント
調整額 損益計算書
合計
不動産 ホテル （注）１ 計上額
計
金融事業 運営事業 （注）２
売上高
外部顧客への
7,328,366 1,084,551 8,412,917 8,412,917 － 8,412,917
売上高
セグメント間の
内部売上高又は 153,819 － 153,819 153,819 △153,819 －
振替高
計 7,482,185 1,084,551 8,566,736 8,566,736 △153,819 8,412,917
セグメント利益
3,151,408 △149,589 3,001,818 3,001,818 △265,105 2,736,713
又は損失（△）
（注）１．セグメント利益又は損失（△）の△265,105千円には、各報告セグメントに配分されないのれん
の償却費△9,839千円、全社収益及び全社費用の純額△263,187千円、セグメント間取引消去
7,922千円が含まれております。
２．セグメント利益又は損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
当第１四半期連結会計期間に、山陽興業株式会社の全株式を取得し、同社を連結子会社としたことによ
り、負ののれん発生益1,151千円を計上しております。
なお、負ののれん発生益は特別利益のため、セグメント利益には含めておりません。
３．報告セグメントごとの資産に関する情報
「不動産金融事業」セグメントにおいて、当社の匿名組合メトロへの匿名組合出資額が全額償還されて
同社が当社の連結の範囲から除外した結果、前連結会計年度末に比べ当第１四半期連結会計期間末の同
報告セグメントの資産の金額は6,636,987千円減少しております。
「ホテル運営事業」セグメントにおいて、山陽興業株式会社の全株式を取得し、同社を連結子会社とし
た結果、前連結会計年度末に比べ当第１四半期連結会計期間末の同報告セグメントの資産の金額は
419,521千円増加しております。
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Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告
四半期連結
セグメント
調整額 損益計算書
合計
不動産 ホテル （注）１ 計上額
計
金融事業 運営事業 （注）２
売上高
外部顧客への
36,812 23,084 59,896 59,896 － 59,896
売上高
セグメント間の
内部売上高又は － 49,999 49,999 49,999 △49,999 －
振替高
計 36,812 73,084 109,896 109,896 △49,999 59,896
セグメント利益
△334,977 △164,782 △499,760 △499,760 △58,785 △558,545
又は損失（△）
（注）１．セグメント利益又は損失（△）の△58,785千円には、各報告セグメントに配分されないのれんの
償却費△9,839千円、全社収益及び全社費用の純額△53,025千円、セグメント間取引消去4,080千
円が含まれております。
２．セグメント利益又は損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。
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