3750 ＦＲＡＣＴＡＬＥ 2019-05-14 15:00:00
2019年3月期 決算説明会資料 [pdf]
2019年3月期 決算説明
FRACTALE株式会社
2019年5月14日
※本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、現時点で入手可能な情報に基づいたものであり、実際の業績等は今後の
様々な要因によって予想値と大きく異なる可能性があります。
１．2019年3月期 決算概要
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2019年3月期 決算概要 （単位：百万円）
2018年3月期 2019年3月期 増減
金額 売上高比 金額 売上高比 金額 率
売 上 高 522 100.0% 1,924 100.0% 1,402 268.6%
営 業 利 益 130 25.0% 293 15.2% 162 124.8%
経 常 利 益 127 24.4% 204 10.6% 76 60.3%
特 別 利 益 354 68.0% 389 20.3% 35 9.9%
関 係 会 社株 式売 却益 0 0.0% 359 18.7% 359 -
負ののれん発生益 349 67.0% 0 0.0% -349 -
特 別 損 失 30 5.9% 0 0.0% -30 -99.6%
税 引 前 利 益 451 86.5% 594 30.9% 142 31.5%
親会社株主に帰属する当期純利益 449 86.2% 592 30.8% 142 31.7%
総 資 産 5,373 - 7,485 - 2,111 -
純 資 産 3,075 - 3,600 - 525 -
自 己 資 本 比 率 （ ％ ） 57.2 - 48.1 - -9.1 -
1株当たり純資産（円） 458 - 536 - 78 -
• 売上高は前年比+268%の1,924百万円となり増収
• 営業利益は前年比+124%、経常利益は前年比+60%となり増益
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2019年3月期 決算要約
１．保有不動産の計画的な売却により、増収増益を実現
長野県の軽井沢町に保有する不動産の一部売却により増収増益
２．不動産保有SPC（特別目的会社）の売却により特別利益359百万円を計上
東京都大田区に不動産を所有する100%子会社の池田不動産㈱の株式売却
３．高収益不動産の新規取得、ホテル事業の強化により、来期以降の収益
基盤の構築を図る
名古屋栄エリアでの新規不動産取得、箱根仙石原の温泉旅館跡地の新規取得
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2．2020年3月期 業績予想
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2020年3月期 業績予想
（単位：百万円）
2019年3月期 2020年3月期 予想 増減
金額 売上高比 金額 売上高比 金額 率
売 上 高 1,924 100.0% 2,800 0.0% 875 45.5%
営 業 利 益 293 15.2% 440 0.0% 146 50.0%
経 常 利 益 204 10.6% 390 0.0% 185 90.8%
特 別 利 益 389 20.3% 0 0.0% -389 -
関 係 会 社株 式売 却益 359 18.7% 0 0.0% -359 -
負ののれん発生益 0 0.0% 0 0.0% 0 -
特 別 損 失 0 0.0% 8 0.0% 8 -
税 引 前 利 益 594 30.9% 381 0.0% -212 -35.8%
親会社株主に帰属する当期純利益 592 30.8% 380 0.0% -212 -35.8%
• 売上高は前年比+45%の28億円を計画し、三期連続の増収
• 営業利益は前年比+50%の440百万円、経常利益は前年比+90%の390百万円の増益
• 当期純利益については前年比-35%の380百万円。理由は、前期に関係会社株式売
却益による特別利益359百万円が一時的に計上されたことによるもの。
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2020年3月期 業績予想のポイント
１．市場環境に合わせた不動産アセットの売買による増収実現
(1) 保有不動産の一部入替えによる計画的な売却を実施予定
(2) 売上高は前年比+45%の28億円、三期連続の増収を計画
2．営業利益、経常利益の増益。特別利益がなくなるため当期純利益は減益
(1) 前期に359百万円の一時的な特別利益を計上 → 当期純利益は減益計画
(2) 営業利益・経常利益は、計画的な不動産売却により大幅な増益計画
（営業利益は前年比+50%の440百万円、経常利益は前年比+90%の390百万円）
3．ホテルビジネスと医療アセット事業の本格的な始動
(1) ホテルオペレーション事業を行う合弁子会社を新規に設立予定
(2) 子会社であるサイトリ・セラピューティクス㈱で複数の疾患についての臨床試験が
順調に進行しており、第Ⅲ相臨床試験の完了、早期の承認申請を目指す
不動産ファイナンスによる増収増益と、ホテルビジネスと医療アセット事業による事業拡大
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事業戦略の基本方針
金融（Finance）、不動産（Real Estate）、資産管理（Asset Management）、会社株式
（Corporate）を通じて、全てのステークホルダーの方々に最高の価値提供のストー
リー（Tale）を作り出し続けるのが、FRACTALEの事業戦略の基本方針
企業価値
重点施策 の向上
新規事業
医療アセット事業 の創出
・細胞バンク
・医療ファンド 既存事業
ホテルビジネス の拡大
・ホテル開発
・ホテルオペレーション
・ホテルファンド
不動産ファイナンス
・不動産販売
・不動産ファンド
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重点施策１： 不動産ファイナンスの事業拡大
2018年3月期 2019年3月期 2020年3月期
販売用不動産 販売用不動産
更なる拡大へ
21億円 55億円
前年比 +34億円
前年比 +160%
2018年8月に名古屋市中区栄にある
名古屋栄ビルを取得
高収益・安定キャッシュフローが
見込める物件
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重点施策2： ホテルビジネスの事業創出
➢ ホテルファンド事業、ホテルオペレーション事業への進出
➢ 著名な建築家である隈研吾氏とのホテルリノベーション事業の開始
リノベーション前 リノベーション後 ※イメージ図
箱根仙石原にある高級温泉旅館跡 2020年5月オープン予定
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重点施策3： 医療アセット事業による企業価値向上
➢ 米国NASDAQ上場のCytori Therapeutics, Inc.の日本事業をファンド経由で買収、
サイトリ・セラピューティクス株式会社を2019年4月に子会社化
➢ 脂肪組織由来再生（幹）細胞ADRCsを用いた細胞治療の研究や臨床応用を
日本国内にて実施、将来の幹細胞バンクの拡大も支援
＜取扱製品 （高度管理）医療機器＞
セルーション セルーション
遠心分離機 セルセラピーキット
男性の腹圧性尿失禁は第Ⅲ相臨床試験を日本にて完了、その他複数の臨床試験が
進行しております（詳しくは、同社HP http://www.cytori.jp ）
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3．企業価値の向上に向けて
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コーポレートガバナンスの強化に向けた取り組み
より良い企業経営に向けて
改定前 改定後
１．監督機能の強化 監査等委員会設置会社へ移行
社外取締役による取締役会の 2018年6月より監査等委員を選任
更なる監督強化が望まれる
2．経営方針の明確化 商号の変更
経営方針のより明確化が望まれる 2018年10月よりFRACTALE㈱へ変更
3．ダイバーシティーの強化 外国人役員の登用を検討
外国人役員によるグローバルな グループ子会社に外国人役員の
経営視点が望まれる 登用を検討中
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コーポレートガバナンスの強化に向けた取り組み
企業価値向上に向けて
改定前 改定後
１．株主還元の強化
(1) 株主還元としての配当を実施 2018年3月期より配当を実施
していない
年間配当金10円
安定した配当を行い、これを
(2) 配当方針が定まっていない
持続させることを基本方針
2019年3月期は年間配当金20円、
配当性向22%
株式報酬型ストック・オプション
2．株主との価値の共有
の付与
取締役報酬制度が現金報酬のみ 2019年6月の定時株主総会に付議予定
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業績拡大と株主還元の強化
事業撤退に向けた構造改革 ACA㈱によるTOB後の成長戦略
FY15/3 FY16/3 FY17/3 FY18/3 FY19/3 FY20/3（予想）
年間配当金 0円 0円 0円 10円 20円 20円（予想）
4,076 売上高
2,800 経常利益
2,684 2,692
年間業績
1,924
400 390
522 204
127
（単位：百万円）
-247
-397
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本資料の取り扱いについて
◼ 本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、現時点で入手可能な
情報に基づいたものであり、実際の業績等は今後の様々な要因によって予想値と大
きく異なる可能性があります。
◼ 本資料には、監査法人による監査を受けていない管理数値が含まれています。
◼ 本資料の日付以降の事象及び状況の変動があった場合にも、本資料の記述を更新
または改訂する予定はありません。
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