3497 Ｍ－ＬｅＴｅｃｈ 2019-12-13 15:00:00
2020年７月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕(非連結) [pdf]
2020年７月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕(非連結)
2019年12月13日
上 場 会 社 名 株式会社リーガル不動産 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 3497 URL https://www.legal-corp.co.jp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 (氏名) 平野 哲司
問合せ先責任者 (役職名) 取締役管理本部長 (氏名) 水向 隆 (TEL) 06-6362-3355
四半期報告書提出予定日 2019年12月13日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．2020年７月期第１四半期の業績（2019年８月１日～2019年10月31日）
（１）経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高 営業利益 経常利益 四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年７月期第１四半期 3,813 △52.4 306 △65.6 6 △98.8 △20 －
2019年７月期第１四半期 8,009 － 889 － 563 － 331 －
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年７月期第１四半期 △6.97 －
2019年７月期第１四半期 159.24 150.62
(注)１．2018年７月期第１四半期については、四半期財務諸表を作成していないため、2019年７月期第１四半期の対
前年同四半期増減率は記載しておりません。
２．当社は、2018年10月23日に東京証券取引所マザーズ市場に上場したため、2019年７月期第１四半期の潜在株
式調整後１株当たり四半期純利益は、新規上場日から2019年７月期第１四半期会計期間末までの平均株価を
期中平均株価とみなして算定しております。
３．2020年７月期第１四半期の潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式は存在するもの
の、１株当たり四半期純損失であるため、記載しておりません。
（２）財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年７月期第１四半期 51,864 3,622 7.0
2019年７月期 48,416 3,649 7.5
(参考) 自己資本 2020年７月期第１四半期 3,622百万円 2019年７月期 3,649百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年７月期 － 0.00 － 5.00 5.00
2020年７月期 －
2020年７月期(予想) 0.00 － － －
(注)１．直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
２．2020年７月期の期末配当金については未定であります。
３．2020年７月期の業績予想（2019年８月１日～2020年７月31日）
(％表示は対前期増減率)
１株当たり
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 34,163 43.9 2,504 8.0 1,152 3.0 766 10.3 254.08
(注)１．直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
２．当社の当事業年度の売上高及び利益は、第２四半期と特に第４四半期に集中する見込みであります。
※ 注記事項
（１）四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2020年７月期１Ｑ 2,909,200株 2019年７月期 2,885,200株
② 期末自己株式数 2020年７月期１Ｑ －株 2019年７月期 －株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年７月期１Ｑ 2,897,259株 2019年７月期１Ｑ 2,080,434株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると
判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業
績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用に当た
っての注意事項等については、添付資料「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）業績予想などの将来予測情
報に関する説明」をご覧ください。
なお、2020年７月期の業績予想における１株当たり当期純利益は、新株予約権の発行及び行使による影響を考慮
し算出しております。
株式会社リーガル不動産(3497) 2020年７月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………３
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………３
２．四半期財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………４
（１）四半期貸借対照表 ……………………………………………………………………………………４
（２）四半期損益計算書 ……………………………………………………………………………………５
（３）四半期財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………６
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………６
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………６
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株式会社リーガル不動産(3497) 2020年７月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期累計期間におけるわが国経済は、企業業績の回復や、雇用・所得環境の改善がみられるなど緩やか
な回復基調が続いております。一方で、長期化している米中貿易摩擦などが世界経済に与える影響や金融資本市場
には留意が必要な状況にあります。
この間、当社の属する不動産業界におきましては、開発用地の購入価格や建築費の高騰等、懸念材料があるもの
の、金融緩和策による低金利や外国人観光客の増加などによる店舗・ホテル需要の高まり、主要都市でのオフィス
空室率の低下などによる収益性の向上等を背景に不動産需要は旺盛であることから好調に推移しております。
このような事業環境の下、当社では経営計画に基づき、各目標数値達成に向けて取り組むとともに、総合不動産
会社としての地位の確立を目指し事業を推進してまいりました。
その結果、当第１四半期累計期間におきましては、売上高38億13百万円（前年同期比52.4％減）、営業利益３億
６百万円（前年同期比65.6％減）、経常利益６百万円（前年同期比98.8％減）、四半期純損失20百万円（前年同期
は四半期純利益３億31百万円）となりました。
なお、四半期純損失の要因である法人税等合計額は26百万円でありますが、これは主に留保金課税によるもので
あります。この課税額につきましては、2019年12月20日の取締役（社外取締役を除く）に対する譲渡制限付株式報
酬としての新株式発行、今後予定される新株予約権の行使並びに従業員に対する譲渡制限付株式報酬としての新株
式発行に伴い、今期中に留保金課税の対象外となり修正される見込みであります。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
① 不動産ソリューション事業
売上高31億22百万円（前年同期比56.6％減）、セグメント利益３億50百万円（前年同期比56.7％減）となり
ました。当事業セグメントは、期初に掲げた経営計画に基づき、積極的に販売用不動産の仕入及び販売活動を
行いました。不動産価格が上昇基調にある中、販売用不動産の仕入に際しては、当社の目利き力やノウハウを
最大限活用し、駅近物件等の希少性の高い物件の選定に注力しました。
一方、販売面においては、経営計画に基づき販売実績を積み重ねたものの、当事業年度における物件の引渡
しが第２四半期と特に第４四半期に集中する見込みのため、当第１四半期累計期間は前年同期と比較して減収
減益となりました。
受注状況につきましては売上見込みに対し概ね順調に推移し、当第１四半期累計期間総受注高は94億39百万
円、当第１四半期会計期間末の受注残高は71億３百万円となりました。
② 不動産賃貸事業
売上高４億83百万円（前年同期比26.4％減）、セグメント利益２億24百万円（前年同期比30.2％減）となり
ました。当事業セグメントは、当社の安定的な収益基盤の指標となるセグメントであり、当社保有の収益不動
産及び販売に至るまでの所有不動産からの賃貸収入を収益の柱としております。当事業年度におきましても引
き続き高稼働率を維持しているものの、前事業年度において長期的な収益と引き合いの状況を考慮して販売用
不動産を売却した結果、前年同期と比較して減収減益となりました。
今後においては、引き続き保有不動産の高稼働率を維持するとともに、所有不動産を積み増すことにより更
なる基盤強化を図ってまいります。
③ その他事業
売上高２億７百万円（前年同期比32.3％増）、セグメント利益14百万円（前年同期はセグメント利益１百万
円）となりました。主な内容としては、不動産コンサルティング事業における任意売却を中心とした不動産仲
介並びに介護事業としての有料老人ホーム等の運営・管理、介護保険法に基づく介護予防支援、居宅介護支援
事業を行っております。
当事業セグメントの介護事業において、新たに開設した１施設が順調に推移したこと、その他の施設におい
ても高い入居率を維持しましたことにより、前年同期と比較して増収増益となりました。
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株式会社リーガル不動産(3497) 2020年７月期 第１四半期決算短信
（２）財政状態に関する説明
（資産）
総資産は518億64百万円となり、前事業年度末に比べ34億47百万円増加しました。
流動資産は418億10百万円となり、前事業年度末に比べ21億64百万円増加しました。これは主として、開発用不
動産仕入の増加等による「仕掛販売用不動産」の47億42百万円増加及び不動産売却等による「販売用不動産」の
23億43百万円減少によるものであります。
固定資産は100億53百万円となり、前事業年度末に比べ12億83百万円増加しました。これは主として、新規購入
や保有目的変更による振替により「建物」の８億54百万円増加及び「土地」の３億53百万円増加によるものであ
ります。
（負債）
負債は482億41百万円となり、前事業年度末に比べ34億74百万円増加しました。
流動負債は220億10百万円となり、前事業年度末に比べ92億29百万円増加しました。これは主として、「長期借
入金」からの振替による「１年内返済予定の長期借入金」の83億60百万円増加及び「短期借入金」の８億６百万
円増加を反映したものであります。
固定負債は262億30百万円となり、前事業年度末に比べ57億54百万円減少しました。これは主として、「１年内
返済予定の長期借入金」への振替等により「長期借入金」が57億13百万円減少したことによるものであります。
（純資産）
純資産は36億22百万円となり、前事業年度末に比べ27百万円減少しました。これは主として、「四半期純損
失」20百万円の計上及び剰余金の配当14百万円によるものであります。自己資本比率は、前事業年度末の7.5％か
ら7.0％と減少する結果となりました。
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
当社の不動産ソリューション事業の売上高は顧客への引渡時に計上しておりますため、契約締結の有無に関わら
ず、引渡時期の集中等により売上高及び利益が大きく変動し、過年度並びに同一事業年度における四半期ごとの業
績に大きく偏りが生じる場合があります。
なお、当事業年度につきましては、第２四半期と特に第４四半期に引渡しが集中する見込みであります。それに
伴う2019年９月13日公表の通期業績予想につきましては、概ね計画通りに推移していることから変更はありませ
ん。
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株式会社リーガル不動産(3497) 2020年７月期 第１四半期決算短信
２．四半期財務諸表及び主な注記
（１）四半期貸借対照表
(単位：千円)
前事業年度 当第１四半期会計期間
(2019年７月31日) (2019年10月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 1,054,026 916,614
営業未収入金 129,300 136,972
販売用不動産 18,486,617 16,143,404
仕掛販売用不動産 19,511,235 24,253,998
その他 467,839 362,442
貸倒引当金 △2,681 △2,940
流動資産合計 39,646,337 41,810,493
固定資産
有形固定資産
建物（純額） 3,463,792 4,318,019
土地 4,749,132 5,102,190
その他（純額） 39,596 39,967
有形固定資産合計 8,252,521 9,460,177
無形固定資産 42,168 40,118
投資その他の資産 475,763 553,328
固定資産合計 8,770,453 10,053,625
資産合計 48,416,791 51,864,118
負債の部
流動負債
営業未払金 270,235 215,832
短期借入金 8,193,869 9,000,066
1年内償還予定の社債 53,000 53,000
1年内返済予定の長期借入金 2,893,037 11,253,374
未払法人税等 273,293 130,922
賞与引当金 32,672 52,156
その他 1,065,142 1,305,411
流動負債合計 12,781,250 22,010,763
固定負債
社債 102,000 88,000
長期借入金 31,274,989 25,561,467
その他 608,576 581,322
固定負債合計 31,985,565 26,230,790
負債合計 44,766,816 48,241,554
純資産の部
株主資本
資本金 651,924 655,524
資本剰余金 561,924 565,524
利益剰余金 2,436,125 2,401,514
株主資本合計 3,649,975 3,622,564
純資産合計 3,649,975 3,622,564
負債純資産合計 48,416,791 51,864,118
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株式会社リーガル不動産(3497) 2020年７月期 第１四半期決算短信
（２）四半期損益計算書
第１四半期累計期間
(単位：千円)
前第１四半期累計期間 当第１四半期累計期間
(自 2018年８月１日 (自 2019年８月１日
至 2018年10月31日) 至 2019年10月31日)
売上高 8,009,138 3,813,760
売上原価 6,183,340 2,803,462
売上総利益 1,825,797 1,010,298
販売費及び一般管理費 935,986 704,030
営業利益 889,811 306,268
営業外収益
受取利息 30 41
受取配当金 35 151
受取保険金 534 2,448
保険解約返戻金 304 28,944
その他 829 612
営業外収益合計 1,733 32,197
営業外費用
支払利息 271,150 294,452
支払手数料 40,311 34,849
その他 16,804 2,463
営業外費用合計 328,267 331,764
経常利益 563,277 6,700
税引前四半期純利益 563,277 6,700
法人税、住民税及び事業税 306,567 118,718
法人税等調整額 △74,582 △91,832
法人税等合計 231,985 26,886
四半期純利益又は四半期純損失（△） 331,292 △20,185
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株式会社リーガル不動産(3497) 2020年７月期 第１四半期決算短信
（３）四半期財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
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