3497 Ｍ－ＬｅＴｅｃｈ 2019-03-15 15:00:00
2019年７月期 第２四半期決算短信 〔日本基準〕(非連結) [pdf]
2019年７月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕(非連結)
2019年３月15日
上 場 会 社 名 株式会社リーガル不動産 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 3497 URL https://www.legal-corp.co.jp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 (氏名) 平野 哲司
問合せ先責任者 (役職名) 取締役 管理本部長 (氏名) 水向 隆 (TEL) 06-6362-3355
四半期報告書提出予定日 2019年３月15日 配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：無
四半期決算説明会開催の有無 ： 有 (機関投資家・アナリスト向け ）
(百万円未満切捨て)
１．2019年７月期第２四半期の業績（2018年８月１日～2019年１月31日）
（１）経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高 営業利益 経常利益 四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年７月期第２四半期 13,453 － 1,611 － 1,030 － 621 －
2018年７月期第２四半期 － － － － － － － －
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2019年７月期第２四半期 252.01 241.07
2018年７月期第２四半期 － －
(注)１．2018年７月期第２四半期については、四半期財務諸表を作成していないため、2018年７月期第２四半期の数
値及び2019年７月期第２四半期の対前年同四半期増減率は記載しておりません。
２．当社は、2018年10月23日に東京証券取引所マザーズ市場に上場したため、2019年７月期第２四半期の潜在株
式調整後１株当たり四半期純利益は、新規上場日から2019年７月期第２四半期会計期間末までの平均株価を
期中平均株価とみなして算定しております。
（２）財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2019年７月期第２四半期 44,249 3,577 8.0
2018年７月期 46,599 1,817 3.9
(参考) 自己資本 2019年７月期第２四半期 3,577百万円 2018年７月期 1,817百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2018年７月期 － 0.00 － 0.00 0.00
2019年７月期 － 0.00
2019年７月期(予想) － － －
(注)１． 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
２．2019年７月期の期末配当金については未定であります。
３．2019年７月期の業績予想（2018年８月１日～2019年７月31日）
(％表示は、対前期増減率)
１株当たり
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 25,253 31.0 2,103 11.5 943 9.5 655 12.2 245.11
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
（１）四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2019年７月期２Ｑ 2,885,200株 2018年７月期 2,000,000株
② 期末自己株式数 2019年７月期２Ｑ －株 2018年７月期 －株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2019年７月期２Ｑ 2,467,034株 2018年７月期２Ｑ －株
(注) 当社は、2018年７月期第２四半期については、四半期財務諸表を作成していないため、期中平均株式数を記載
しておりません。
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると
判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業
績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
また、当社は2019年３月19日に機関投資家及びアナリスト向けの四半期決算説明会を開催する予定です。当日使
用する決算説明会資料は、開催後速やかに当社ウェブサイトに掲載いたします。
株式会社リーガル不動産(3497) 2019年７月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………３
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………３
２．四半期財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………４
（１）四半期貸借対照表 ……………………………………………………………………………………４
（２）四半期損益計算書 ……………………………………………………………………………………５
（３）四半期財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………６
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………６
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………６
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株式会社リーガル不動産(3497) 2019年７月期 第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期累計期間におけるわが国経済は、政府の経済政策と日銀の金融政策を背景に、緩やかな回復基調が
続いている一方、アメリカと中国の両国間における通商問題の動向や政策に関する不確実性が世界経済に与える影
響及び金融資本市場の変動等に引き続き留意する必要があります。
この間、当社の属する不動産業界におきましては、開発用地の購入価格や建築コストの高騰等の影響により、一
部の事業領域で減速感が生じており、また、投資用住宅資金の不正融資等、業界に対する不信感や2019年10月の消
費税増税等の懸念材料もあり、今後の市場動向に関して予断を許さない見通しとなっております。その一方で、
2020年に開催される東京オリンピック・パラリンピックや2025年日本国際博覧会（大阪・関西万博）に向けた不動
産市場の活性化や不動産投資に対する投資意欲は根強いため、今後数年間は堅調に推移するものと考えておりま
す。
このような事業環境の下、当社では経営計画に基づき、各目標数値達成に向けて取り組んでまいりました。また、
財務体質の改善とさらなる発展を目指して、2018年10月23日に当社は、東京証券取引所マザーズ市場に上場いたし
ました。
その結果、当第２四半期累計期間におきましては、売上高134億53百万円、営業利益16億11百万円、経常利益10億
30百万円、四半期純利益６億21百万円となりました。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
① 不動産ソリューション事業
売上高119億13百万円、セグメント利益14億70百万円となりました。当事業セグメントにおいては、期初に掲
げた経営計画に基づき、積極的に販売用不動産の仕入及び販売活動を行いました。不動産価額が上昇基調にあ
る中、販売用不動産の仕入に際しては、当社の目利き力やノウハウを最大限活用し、駅近物件等の希少性の高
い物件の選定に注力しました。
一方、販売面においては、当社販売物件に対する引き合いは引き続き強く、販売実績を積み重ねたものの、
当初当第２四半期会計期間に予定しておりました販売用不動産の売却が下半期にずれ込む物件も一部ありまし
た。しかしながら、受注状況につきましては売上見込みに対し概ね順調に推移し、当第２四半期累計期間総受
注高は78億65百万円、当第２四半期会計期間末の受注残高は２億61百万円となりました。
② 不動産賃貸事業
売上高12億16百万円、セグメント利益５億78百万円となりました。当事業セグメントは、当社の安定的な収
益基盤の指標となるセグメントであり、当社保有の収益不動産及び販売に至るまでの収益不動産からの賃貸収
入を収益の柱としており、当第２四半期累計期間におきましても引き続き保有不動産の高稼働率を維持し、売
上高を伸ばしました。今後も継続して保有不動産の高稼働率の維持と物件数の増加による更なる基盤強化を図
ってまいります。
③ その他事業
売上高３億24百万円、セグメント利益５百万円となりました。主な内容としては、不動産コンサルティング
事業における任意売却を中心とした不動産仲介及び介護事業としての有料老人ホーム等の運営、管理、介護保
険法に基づく介護予防支援、居宅介護保健事業を行っております。
なお、当社は前第２四半期累計期間において四半期財務諸表を作成していないため、前年同四半期累計期間との
比較・分析は行っておりません。
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株式会社リーガル不動産(3497) 2019年７月期 第２四半期決算短信
（２）財政状態に関する説明
（資産）
総資産は442億49百万円となり、前事業年度末に比べ23億50百万円減少しました。
流動資産は356億17百万円となり、前事業年度末に比べ23億円減少しました。これは主として、上場に伴う公募
による新株の発行、第三者割当増資等により現金及び預金が６億16百万円増加、及び販売用不動産が41億27百万
円減少したものであります。
固定資産は86億31百万円となり、前事業年度末に比べ49百万円減少しました。これは主として、土地が１億33
百万円増加、及び建物が２億８百万円減少したものであります。
（負債）
負債は406億72百万円となり、前事業年度末に比べ41億10百万円減少しました。
流動負債は145億70百万円となり、前事業年度末に比べ８億25百万円減少しました。これは主として、短期借入
金の３億32百万円増加、及び１年内返済予定の長期借入金の９億99百万円減少を反映したものであります。
固定負債は261億２百万円となり、前事業年度末に比べ32億84百万円減少しました。これは主として、借入金返
済等に伴い長期借入金が28億94百万円減少したものであります。
（純資産）
純資産は35億77百万円となり、前事業年度末に比べ17億59百万円増加しました。これは主として、増資により
資本金５億61百万円、資本剰余金５億61百万円の増加、及び四半期純利益６億21百万円を計上したためでありま
す。自己資本比率は、前事業年度末の3.9％から8.0％と増加する結果となりました。
なお、「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四
半期会計期間の期首から適用しており、当該会計基準等を遡って適用した後の数値で前事業年度との比較・分析
を行っております。
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
2019年７月期の通期の業績予想については、2018年10月23日公表の業績予想に変更はありません。
なお、当第２四半期累計期間における業績予想と実績との差異については、本日（2019年３月15日）公表の
「2019年７月期第２四半期累計期間の業績予想と実績値との差異に関するお知らせ」をご覧ください。
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株式会社リーガル不動産(3497) 2019年７月期 第２四半期決算短信
２．四半期財務諸表及び主な注記
（１）四半期貸借対照表
(単位：千円)
前事業年度 当第２四半期会計期間
(2018年７月31日) (2019年１月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 1,198,678 1,815,468
営業未収入金 104,718 136,983
販売用不動産 25,753,607 21,625,949
仕掛販売用不動産 10,556,512 10,983,420
その他 307,770 1,059,218
貸倒引当金 △2,764 △3,353
流動資産合計 37,918,524 35,617,688
固定資産
有形固定資産
建物（純額） 3,659,034 3,450,064
土地 4,474,603 4,608,045
その他（純額） 43,896 39,311
有形固定資産合計 8,177,535 8,097,421
無形固定資産 5,843 12,249
投資その他の資産 498,075 521,929
固定資産合計 8,681,454 8,631,600
資産合計 46,599,978 44,249,289
負債の部
流動負債
営業未払金 225,461 300,644
短期借入金 7,336,500 7,668,654
1年内償還予定の社債 78,000 78,000
1年内返済予定の長期借入金 5,637,384 4,638,078
未払法人税等 265,564 503,003
賞与引当金 43,481 143,376
その他 1,809,325 1,238,379
流動負債合計 15,395,717 14,570,135
固定負債
社債 155,000 116,000
長期借入金 28,128,412 25,233,517
その他 1,103,122 752,584
固定負債合計 29,386,535 26,102,102
負債合計 44,782,252 40,672,238
純資産の部
株主資本
資本金 90,000 651,924
資本剰余金 － 561,924
利益剰余金 1,741,480 2,363,200
株主資本合計 1,831,480 3,577,050
評価・換算差額等
繰延ヘッジ損益 △13,754 －
評価・換算差額等合計 △13,754 －
純資産合計 1,817,726 3,577,050
負債純資産合計 46,599,978 44,249,289
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株式会社リーガル不動産(3497) 2019年７月期 第２四半期決算短信
（２）四半期損益計算書
第２四半期累計期間
(単位：千円)
当第２四半期累計期間
(自 2018年８月１日
至 2019年１月31日)
売上高 13,453,949
売上原価 10,016,172
売上総利益 3,437,776
販売費及び一般管理費 1,826,421
営業利益 1,611,355
営業外収益
受取利息 242
受取配当金 35
受取保険金 7,546
固定資産税等還付金 581
その他 1,383
営業外収益合計 9,789
営業外費用
支払利息 526,304
支払手数料 45,480
その他 18,821
営業外費用合計 590,605
経常利益 1,030,539
税引前四半期純利益 1,030,539
法人税、住民税及び事業税 468,480
法人税等調整額 △59,660
法人税等合計 408,819
四半期純利益 621,720
― 5 ―
株式会社リーガル不動産(3497) 2019年７月期 第２四半期決算短信
（３）四半期財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
当社は、2018年10月23日に東京証券取引所マザーズ市場に上場いたしました。2018年10月22日を払込期日とする
有償一般募集（ブックビルディング方式による募集）による新株式発行740,000株により、資本金及び資本準備金が
それぞれ469,752千円増加しております。
また、2018年11月21日を払込期日とする、オーバーアロットメントによる売出しに関連した第三者割当145,200株
により、資本金及び資本準備金がそれぞれ92,172千円増加しております。
この結果、当第２四半期会計期間末において資本金が651,924千円、資本剰余金が561,924千円となっておりま
す。
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