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����� 12000 12000 12000 12000 12000
���� 9600 9600 9600 9600 9600
���� 7200 7200 7200 7200 7200
���� 4800 4800 4800 4800 4800
���� 2400 2400 2400 2400 2400
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0 0 0 0 0
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����/�期実績(単体) ����/�期実績(単体) ����/�期実績(単体) ����/�期実績(単体) ����/�期実績(連結) ����/�期予想(連結)
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03 ｜ 今後の成長戦略
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駐車場事業における事業領域
路外駐車場
届出駐車場
車庫 附置義務
都市計画 路上駐車場
専用駐車場 駐車施設
駐車場
百貨店等
公共団体運営
商業施設
一般公共の用に供しない 一般公共の用に供する
● 車庫 専用駐車場
・ （統計なし） 自動車の保管場所［車庫法］
● 附置義務駐車施設（���万台） 大規模建築物（マンション含む）への
附置義務がある駐車施設［駐車場法・条例・大店立地法］
● 届出駐車場（���万台） 都市計画区域内・���㎡以上の有料駐車場［駐車場法］
都市計画法上の都市施設の一つ
● 都市計画駐車場（��万台） 都市計画に定められる路外駐車場［都市計画法・駐車場法］
● 路上駐車場（�百台） 路面に一定の区画を限った施設［駐車場法］
その他、パーキング・メーター、パーキング・チケット［道路交通法］
※台数データは����年末
出所 駐車場制度
： （国土交通省都市局）より当社作成
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駐車場の動向
● 国内駐車場台数は増加基調
● 種類別では商業ビル、マンション件数の増加により、附置義務駐車施設の増加が顕著
■国内駐車場台数推移
�,��� （千台）
都市計画駐車場 届出駐車場 附置義務駐車施設
�,��� �,���
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出所 平成��年度自動車駐車場年報
： （国土交通省都市局街路交通施設課）より当社作成
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今後の成長イメージ
● 駐車場運営のブラッシュアップ、遊休不動産（スペース）の収益化を加速
01｜駐車場データベースの拡充
⇒利用者数増大 新規事業の育成 開発
・
02｜事業展開エリアの拡大 深堀り
・
⇒取り扱い車室増大 手数料ビジネス（紹介サービス）売上
03｜事業領域の拡大
⇒遊休不動産全般への収益機会拡大
賃料（サブリースサービス）売上
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01｜駐車場データベース拡充
● 地域の情報を効率的に収集するための位置情報特化型クラウドソーシングサービス
サービスの利用例
・月極駐車場の写真
・月極駐車場
情報の収集
・オフィスビルの写真
coconiの強み
・マンションの写真
位置情報の収集に オファーの依頼者と スマホがあれば
・建築看板の写真の収集
特化したクラウド 受諾者を 利用できる
・その他の情報収集
ソーシングサービス 位置情報でマッチング 地域情報収集システム
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01｜駐車場データベース拡充
● 全国のクラウドワーカーを活用した効率的な不動産データの取得
● 不動産データ増に伴う[問合せ増大]⇒[紹介数増大]⇒[サブリース増大]の好循環を構築
全国のクラウドワーカーを活用
「coconi」および他のクラ
ウドソーシングサービスと
の 連 携 に より 効 率 的 に
データを取得
位 置 情 報 連 動 型クラウド
ソーシングサービス
データベースの拡充
オファー
DATA
安定的かつ効率的な
データの取得
DATA
位置情報などの P 駐車場
不動産データ
データ 問合せ 紹介 サブリース
ベース数
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02｜事業展開エリアの拡大 深堀り
・
● 全国での駐車場利用ニーズに対応
● オーナーへのきめ細かいフォローを通じた取り扱い車室増大
➀大都市圏、地方中枢都市圏への支社展開を検討 拠点展開によるサブリース収益（ストック）の
➁地方中核都市圏での地場不動産業者との連携強化 更なる積み上げ
フロー
積み上げ ［ 紹介 ］
事業展開イメージ 収
益
新エリア❷
［ サブリース ］
札幌
ブランチ
フロー
積み上げ ［ 紹介 ］
新エリア❶
［ サブリース ］
名古屋
ブランチ 新エリア❶
［ サブリース ］
フロー
福岡
本社 ［ 紹介 ］
ブランチ
ストック
ストック ［ サブリース ］
［ サブリース ］
横浜 ストック
支社 ［ サブリース ］
大阪
ブランチ
拠点展開
候補エリア 時間軸
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03｜事業領域の拡大
● 駐車場運営を軸に遊休不動産（スペース）の収益化全般へのビジネス展開
シェアリング エコノミーの適用性が高い遊休不動産
・ （スペース）をターゲット
利用者 駐 新事業展開 育成
・
車 遊休不動産全般へ
場
運
営 会議室予約管理
ノ システムを活用した
ウ スペースの収益化
データ蓄積 解析
・
ハ
ウ
コアビジネス
を ベトナムでの
横
（駐車場運営）
システム開発拠点の
ブラッシュアップ
展 新設
不動産業者
オーナー 開
掲載 アクセス
・
etc.
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03｜事業領域の拡大［スマート会議室 ］
● 管 理システム＋スマートロック でスペースの「効率化」 無人化」
「、 を実現するサービス
オフィス環境の整備、空き家や古民家・取り壊し予定の建物などの
低稼働 遊休不動産の活用、
・ という社会的課題にソリューションを提供
管理システム スマートロック
● 物理鍵の受け渡し不 要 （鍵の紛失・複製リスクから解放）
● 検索機能 ● 顧客管理機能 ● 予約時間に対応した鍵を自動作成
● 予約管理機能 ● 決済管理機能 ● 利用者の予約と同時に鍵のパスワードを自動通知
● 鍵の開閉状況を遠隔から確認
スペースの「効率化」を実現 スペースの「無人化」を実現
○ 低稼働のスペースを集約し、管理システムを導入することで ○ ユーザーのスマホが鍵になるため、対面での受付 鍵の受け
・
最適な利用状況を実現 渡しの対応が不要となり、非接触での顧客対応が可能
○ 集約された結果生み出されたスペースは他の用途で有効活用 ○ 不特定多数が触れる部分への接触を減らすことが可能
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03｜事業領域の拡大［株式会社CGworks
（ビジュアライゼーション事業）］
● 不動産の可能性をより視覚的に伝えることを可能にするため、専門的なスキルを利用した �DCG パースや VRを
活用し、空間の利用方法や完成イメージ等を CGを用いて表現することを目的とした子会社
● 新型コロナウイルスの影響に伴う非対面での営業ツールとして�DCGパースをはじめとし、
Webでのバーチャル店舗需要の高まりを背景に、�DCGを活用したバーチャル空間制作の受注は増加を見込んでいる
● 名 称 株式会社 CGworks
● 設 立 ���� 年 � 月
● 所 在 地 東京都渋谷区代々木 �-�-�
新宿マインズタワー ��F
● 代 表 金澤 勇輝
● 資 本 金 �,��� 万円（当社出資比率 ��%）
● 業務内容 �DCG を活用したパース制作
VR/AR/MR 開発
上記各号に付帯する一切の業務
※�DCGパース作品例
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03｜事業領域の拡大［株式会社CGworks
（ビジュアライゼーション事業）］
※�DCGパース作品例
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03｜事業領域の拡大［株式会社CGworks
（ビジュアライゼーション事業）］
オフショア開発
● オフショアでCG制作スタッフを確保
● 日本側では設計経験者による専門用語を用いたディレクション、クオリティ管理を中心とした業務を行い、
ベトナム側では日本の約�/�程の人件費でCG業務の基となる�Dモデリング業務を行うことで利益の最大化を図る
※現地写真
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03｜事業領域の拡大［株式会社CGworks
（ビジュアライゼーション事業）］
�DCGを用いたXR分野の開発と制作
�DCGを基に開発が可能なXR
（AR/VR/MR）の開発に着手
新型コロナウイルスの影響に伴う非対面での営業ツール、���°VR内覧や
バーチャル店舗の開発 制作を行う
・
�DCGを用いた動画制作
�DCGを基に制作が可能な動画制作を開始
家具やプロダクト製品の精巧な動画を制作可能
Webサイト掲載、製品プロモーション用動画の制作を行う
�DCGを用いたWebGL開発
�G一般化へ備え、Web上で�Dを表示する技術の開発に着手
専門的なソフトウェアが無くてもWebブラウザ上で
不動産内覧や家具のレイアウト、さらには購入などが可能になる
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03｜事業領域の拡大［AZOOM VIETNAM INC. ］
● ベトナムでは、国を挙げての教育により多くの優秀なエンジニア人材を生み出しており、当社でも日本国内において
多くのベトナム人エンジニア人材を雇用している状況
● コストを勘案したうえで、よりスピード感をもってエンジニア人材を確保し、システム開発の効率性や質の向上による
当社の事業成長を図るべく、ベトナム国内において研究開発やシステム開発の拠点としての子会社を設立した
● 名 称 AZOOM VIETNAM INC.
● 設 立 ���� 年 � 月
● 所 在 地 ベトナム社会主義共和国 ハノイ市
● 代 表 鈴木 雄也（当社取締役）
● 資 本 金 ���,��� US ドル（約 �� 百万円）
（当社出資比率 ���%）
● 業務内容 コンピューターとシステム管理に
関するコンサルティング事業
ソフトウェア開発事業
データベース事業
データ処理事業、
その他コンピューターに関する事業
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04 ｜ ご参考資料
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会社概要 ����年�月��日時点
M i ssi o n
● 企 業 理 念 世の中の遊休不動産を活躍する不動産に
● 商 号 株式会社アズーム（AZoom Co.,Ltd.）
● 本 店 所 在 地 東京都渋谷区代々木�-�-� 新宿マインズタワー��F
● 代 表 者 代表取締役社長 菅田 洋司
● 設 立 年 月 ����年��月
● 資 本 金 ���百万円（うち資本準備金���百万円）
● 発行済株式数 �,���,���株
● 決 算 期 �月末
● 事 業 内 容 遊休不動産活用事業
（月極駐車場紹介サービス、月極駐車場サブリースサービス、その他サービス）
● 従 業 員 数 ���名（単体） ���名（連結）
、
● 支 社 横浜支社、札幌ブランチ、名古屋ブランチ、大阪ブランチ、福岡ブランチ、
中野オフィス
● 子 会 社 株式会社CGworks
（出資比率��%） AZOOM VIETNAM INC.
、 （出資比率���%）
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運営サービス［ 遊休不動産マッチングポータルサイト ］
● 幅広いニーズに対応
オーナー向けサービス ユーザー向けサービス
運営サービス
駐車場 月極駐車場
サブリース 検索
空き駐車場 コインパーキング
活用 検索
会議室WEB 会議室WEB
予約システム 予約システム
屋外広告 屋外広告
情報サイト 情報サイト
収益化 サービス
支援 提供
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ビジネスモデル［ 遊休不動産活用事業セグメント］
● 全国月極駐車場検索ポータルサイトのデータベース数拡大が、駐車場紹介件数、さらに、駐車場サブリースサービス
受託数増加につながり、収益が拡大していくモデル
フロー収益 ストック収益
駐車場
データベース数
問合せ 紹介 サブリース
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四半期売上進捗イメージ［ 遊休不動産活用事業セグメント］
● 駐車場サブリースサービスにおける賃料収入は、駐車場サブリース契約の積み上げに伴い、年度後半にかけて売上
が逓増する傾向（ストック型の収益モデル） ���%
��%
��%
�Q
��%
��%
��%
�Q �Q
��%
��% ��%
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�Q �Q �Q
��% ��% ��%
����/�期 Q� ����/�期 Q� ����/�期 Q� ����/�期 Q�
※����年�月期売上実績に基づき当社作成（%数値は四捨五入）
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事業構成［ 遊休不動産活用事業セグメント ］
�.�%
その他
駐車場サブリースサービス［ストックビジネス］
駐車場の空き区画や土地を、オーナーから一括して借り上
��.�% げ、当社ポータルサイト 「カーパーキング」 等を通じて獲
（ ）
駐車場紹介 得したユーザーにサブリースを実施
駐車場紹介サービス［フィービジネス］
����/�期
売上高 月極駐車場検索ポータルサイト「カーパーキング」により
�,���百万円
獲得したユーザーを、自社直営駐車場に加え、他社運営駐
車場への紹介を実施
その他サービス
��.�% • 時間貸し駐車場
駐車場サブリース • コインパサーチ（時間貸し駐車場検索サイト）
• 屋外広告スペース検索サイト、スマート会議室など
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当社の特長［ サマリー ］
販売力 仕入力
・ポータルサイトを ・オーナーへの高い
通じたマッチング 訴求力
・特長ある営業手法 （高い保証賃料提示等）
（広範な販売エリア）
・豊富なデータ蓄積、需要動向分析等に
IT活用力
もとづく適正賃料算出
・オペレーションの最適化 効率化
・
（管理駐車場状況の見える化）
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不動産テックへの取り組み
● 不動産テックの活用により、事業拡大スピード加速、適正賃料評価、業務効率化を推進
AZoom
Transaction
Transaction
駐車場情報検索ポータルサイトに
プラットフォームやクラウドを
よるオーナー・ユーザーへの迅速
通じて、不動産投資 融資、 ・
・ 売買
賃貸等の取引を迅速に低コストで かつ低コストでの情報提供
提供する
Real Estate Tech
AZoom Valuation Operation AZoom
情報やテクノロジーに モバイル端末や
Valuation Operation
基づいて不動産や ツール
豊富な駐車場情報をベース 地域の評価を ＩoＴ等を活用して 受託駐車場のリアルタイム
にした適正賃料の算定 自動的に分り易く 不動産業務の データ取得による営業・管
提供する 効率性を向上させる 理業務の効率化
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■本資料の注意点
● 本資料は当社をご理解いただくために作成されたもので、当社への投資勧誘を目的としておりません。投資に関する決定は、ご自
身のご判断において行われるようお願いします。
● 本資料に掲載されている業績見通し、その他今後の予測 戦略等に関わる情報は、
・ 現時点で入手可能な情報と合理的であると判
断する一定の前提に基づき当社が予測したものです。実際の業績は、様々なリスク要因や不確実な要素により、業績見通しと大き
く異なる可能性があります。
● 特に断りのない限り、表及びグラフ内の�Q、 �Q、
�Q、 �Qの記載はそれぞれの四半期累計期間を表示しております。
● ����年�月期四半期会計期間の財務数値については、監査法人による監査を受けておりません。
● 本資料中の情報によって生じた影響や損害については、当社は一切責任を負いません。
● なお、いかなる目的であれ、本資料を無断で複写複製、または転送等を行わないようにお願いいたします。
[お問い合わせ先] 管理部 IR担当
E-mail ir@azoom.jp
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