3495 Ｊ－香陵住販 2020-05-14 15:05:00
2020年９月期第２四半期決算短信〔日本基準〕(連結) [pdf]
2020年９月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2020年５月14日
上 場 会 社 名 香陵住販株式会社 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 3495 URL https://www.koryo-j.co.jp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役 (氏名) 薄井 宗明
問合せ先責任者 (役職名) 取締役 経営管理本部長 (氏名) 中野 大輔 (TEL) 029（221）2110
四半期報告書提出予定日 2020年５月15日 配当支払開始予定日 2020年６月15日
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．2020年９月期第２四半期の連結業績（2019年10月１日～2020年３月31日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年９月期第２四半期 3,305 △2.0 277 △22.5 281 △19.2 187 △18.6
2019年９月期第２四半期 3,374 － 357 － 348 － 231 －
(注) 包括利益 2020年９月期第２四半期 182百万円( △14.6％) 2019年９月期第２四半期 213百万円( －％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年９月期第２四半期 143.98 141.10
2019年９月期第２四半期 177.31 174.10
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2020年９月期第２四半期 10,173 3,081 30.3 2,358.30
2019年９月期 9,209 2,925 31.8 2,240.98
(参考) 自己資本 2020年９月期第２四半期 3,081百万円 2019年９月期 2,925百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年９月期 － 19.00 － 21.00 40.00
2020年９月期 － 23.00
2020年９月期(予想) － 23.00 46.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．2020年９月期の連結業績予想（2019年10月１日～2020年９月30日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 6,842 9.5 599 3.8 590 4.8 414 11.7 317.37
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規 -社 （社名） - 、 除外 -社 （社名） -
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：有
(注）詳細は、添付資料Ｐ.９「２.四半期連結財務諸表及び主な注記（４）四半期連結財務諸表に関する注記
事項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2020年９月期２Ｑ 1,306,450株 2019年９月期 1,305,300株
② 期末自己株式数 2020年９月期２Ｑ －株 2019年９月期 －株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年９月期２Ｑ 1,305,689株 2019年９月期２Ｑ 1,303,300株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
１．本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的である
と判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。
また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
２．四半期決算説明会は新型コロナウイルス感染症（COVID-19）拡大防止の観点から行わないことといたします。
四半期決算補足説明資料は、作成後当社ホームページに掲載いたします。
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………３
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………４
（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………４
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………６
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………８
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………９
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………９
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………９
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） …………………………………………９
（重要な後発事象） ……………………………………………………………………………………９
３．その他 ……………………………………………………………………………………………………10
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間における我が国経済は、雇用情勢・所得環境の改善が続き緩やかに回復し、堅調に推移
しておりましたが、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の影響により、経済活動の混乱あるいはイベントや移動
の自粛、消費者の購入意欲の低下等、国内の景気が足下で大幅に下押しされ減速傾向を増し、先行きについては厳し
い状況が続くと見込まれております。世界経済についても、米中による通商問題、中国および欧州経済の減速懸念に
加え、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の世界的大流行の影響により景気が急速に減速しており、当面感染症
の影響が続くと見込まれるため先行きが見通せない状況のまま推移しております。
当社が属する不動産業界においては、2020年２月の住宅着工戸数が63,105戸で、前年同月比で12.3％減となり、住
宅着工の動向は８か月連続の減少となっております。利用関係別にみると、前年同月比で持家、分譲住宅は増加、貸
家は減少となっており、当社グループの主力である賃貸事業分野においても、貸家着工戸数の天井感が見受けられま
す。
このような状況の中、当社は、売買、賃貸、仲介事業における収益確保や賃貸管理物件の新規獲得を進めてまいり
ました。
この結果、当第２四半期連結累計期間の売上高は3,305,978千円(前年同期比2.0％減)、営業利益は277,183千円(同
22.5％減)、経常利益は281,777千円(同19.2％減)、親会社株主に帰属する四半期純利益は187,989千円(同18.6％減)と
なりました。
（２）財政状態に関する説明
(流動資産)
当第２四半期連結会計期間末における流動資産の残高は5,262,368千円となり、前連結会計年度末と比較して
527,825千円増加となりました。これは主に、現金及び預金が478,967千円、仕掛販売用不動産が121,964千円、売
掛金が20,177千円それぞれ増加したことによるものであります。
(固定資産)
当第２四半期連結会計期間末における固定資産の残高は4,911,572千円となり、前連結会計年度末と比較して
436,908千円増加となりました。これは主に、土地が306,698千円、建物及び構築物が210,417千円それぞれ増加し
たことによるものであります。
(流動負債)
当第２四半期連結会計期間末における流動負債の残高は3,588,242千円となり、前連結会計年度末と比較して
654,640千円増加となりました。これは主に、短期借入金が504,000千円、買掛金が29,293千円それぞれ増加した
ことによるものであります。
(固定負債)
当第２四半期連結会計期間末における固定負債の残高は3,504,696千円となり、前連結会計年度末と比較して
154,247千円増加となりました。これは主に、自社賃貸用不動産購入等による長期借入金が139,248千円増加した
ことによるものであります。
(純資産)
当第２四半期連結会計期間末における純資産の残高は3,081,002千円となり、前連結会計年度末と比較して
155,846千円増加となりました。これは主に、親会社株主に帰属する四半期純利益187,989千円を計上したことに
よるものであります。
－2－
（キャッシュ・フローの状況）
当第２四半期連結累計期間における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末に比べ
478,914千円増加し、1,100,890千円となりました。各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は、以下のとお
りです。
(営業活動によるキャッシュ・フロー)
営業活動により獲得した資金は656,296千円(前年同期は325,935千円の収入)となりました。これは主に、法人
税等の支払額113,776千円があるものの、税金等調整前四半期純利益281,693千円、減価償却費124,404千円の計上
によるものであります。
(投資活動によるキャッシュ・フロー)
投資活動により使用した資金は755,046千円(前年同期は365,615千円の支出)となりました。これは主に、有形
固定資産の取得による支出751,593千円によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動により獲得した資金は577,665千円(前年同期は783,475千円の収入)となりました。これは主に、長期
借入金の返済による支出803,552千円があるものの、長期借入れによる収入910,000千円及び短期借入金の純増加
額504,000千円によるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当第２四半期連結累計期間における新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の業績への影響は軽微であり、2019年11
月14日公表の連結業績予想の通り推移しておりますので、当連結会計年度（2020年９月期）の連結業績予想は変更して
おりません。
一方で、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の事態が深刻化した４月以降につきましては、外出や移動の制限に
より、コインパーキング稼働率の低下、来店数の減少等の不安要素が明らかになってまいりましたが、左記による売上
高、利益の減少は現時点においては全体からすると軽微と考えております。しかしながら、今後、感染拡大に伴い修正
の必要が生じた場合には、速やかに開示いたします。
－3－
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：千円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年９月30日) (2020年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 1,450,666 1,929,633
売掛金 169,671 189,849
販売用不動産 1,757,377 1,705,306
仕掛販売用不動産 1,257,057 1,379,021
その他 114,964 74,398
貸倒引当金 △15,194 △15,841
流動資産合計 4,734,542 5,262,368
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 1,021,614 1,232,032
機械装置及び運搬具（純額） 1,028,963 976,740
土地 1,773,259 2,079,957
その他（純額） 53,510 57,048
有形固定資産合計 3,877,348 4,345,778
無形固定資産
のれん 135,971 107,471
その他 94,391 96,804
無形固定資産合計 230,362 204,275
投資その他の資産
投資有価証券 91,446 84,580
その他 290,707 301,560
貸倒引当金 △15,200 △24,621
投資その他の資産合計 366,953 361,519
固定資産合計 4,474,664 4,911,572
資産合計 9,209,206 10,173,941
－4－
(単位：千円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年９月30日) (2020年３月31日)
負債の部
流動負債
買掛金 88,710 118,004
短期借入金 316,000 820,000
1年内返済予定の長期借入金 1,163,704 1,130,904
未払法人税等 144,798 118,493
賞与引当金 81,696 80,968
家賃保証引当金 3,335 4,060
その他 1,135,356 1,315,812
流動負債合計 2,933,601 3,588,242
固定負債
長期借入金 2,410,444 2,549,692
役員退職慰労引当金 147,635 155,714
退職給付に係る負債 137,414 144,517
その他 654,955 654,772
固定負債合計 3,350,449 3,504,696
負債合計 6,284,050 7,092,938
純資産の部
株主資本
資本金 346,376 346,958
資本剰余金 247,576 248,158
利益剰余金 2,302,627 2,463,205
株主資本合計 2,896,580 3,058,322
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 28,575 22,679
その他の包括利益累計額合計 28,575 22,679
純資産合計 2,925,155 3,081,002
負債純資産合計 9,209,206 10,173,941
－5－
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年10月１日 (自 2019年10月１日
至 2019年３月31日) 至 2020年３月31日)
売上高 3,374,413 3,305,978
売上原価 1,970,296 1,778,018
売上総利益 1,404,116 1,527,960
販売費及び一般管理費 1,046,686 1,250,776
営業利益 357,430 277,183
営業外収益
受取配当金 1,229 1,369
受取手数料 2,053 2,562
受取保険金 7,382 1,920
保険解約返戻金 － 13,157
その他 940 3,528
営業外収益合計 11,606 22,538
営業外費用
支払利息 13,049 13,902
その他 7,352 4,042
営業外費用合計 20,402 17,944
経常利益 348,633 281,777
特別損失
固定資産除却損 111 84
特別損失合計 111 84
税金等調整前四半期純利益 348,522 281,693
法人税等 117,439 93,703
四半期純利益 231,083 187,989
親会社株主に帰属する四半期純利益 231,083 187,989
－6－
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年10月１日 (自 2019年10月１日
至 2019年３月31日) 至 2020年３月31日)
四半期純利益 231,083 187,989
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △17,854 △5,895
その他の包括利益合計 △17,854 △5,895
四半期包括利益 213,229 182,093
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 213,229 182,093
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（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
(単位：千円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年10月１日 (自 2019年10月１日
至 2019年３月31日) 至 2020年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 348,522 281,693
減価償却費 128,102 124,404
のれん償却額 － 7,452
賞与引当金の増減額（△は減少） 824 △728
貸倒引当金の増減額（△は減少） 8,376 10,067
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） 10,428 7,103
受取利息及び受取配当金 △1,362 △1,488
支払利息 13,049 13,902
固定資産除却損 111 84
売上債権の増減額（△は増加） △50,756 △20,177
たな卸資産の増減額（△は増加） △234,480 94,708
仕入債務の増減額（△は減少） 155,182 29,293
預り金の増減額（△は減少） 81,714 90,066
未払消費税等の増減額（△は減少） △27,171 46,216
預り敷金の増減額（△は減少） 10,107 24,473
その他 △34,815 72,512
小計 407,833 779,585
利息及び配当金の受取額 1,371 1,495
保険金の受取額 7,382 1,920
利息の支払額 △13,741 △12,929
法人税等の支払額 △76,909 △113,776
営業活動によるキャッシュ・フロー 325,935 656,296
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の純増減額（△は増加） 41,474 △52
投資有価証券の取得による支出 △1,540 △1,629
有形固定資産の取得による支出 △282,875 △751,593
無形固定資産の取得による支出 △21,383 △14,034
貸付けによる支出 △1,700 －
貸付金の回収による収入 1,764 1,140
敷金及び保証金の差入による支出 － △158
敷金及び保証金の回収による収入 － 62
保険積立金の解約による収入 － 13,157
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得によ
△101,354 －
る支出
その他 － △1,938
投資活動によるキャッシュ・フロー △365,615 △755,046
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） △225,000 504,000
長期借入れによる収入 1,681,000 910,000
長期借入金の返済による支出 △622,654 △803,552
株式の発行による収入 － 1,163
リース債務の返済による支出 △8,226 △6,715
配当金の支払額 △41,644 △27,231
財務活動によるキャッシュ・フロー 783,475 577,665
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 743,795 478,914
現金及び現金同等物の期首残高 873,811 621,975
現金及び現金同等物の四半期末残高 1,617,607 1,100,890
－8－
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
（税金費用の計算）
税金費用については、当第２四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計
適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
－9－
３．その他
第39期(2019年10月１日から2020年９月30日まで)中間配当について、2020年５月14日開催の取締役会において、
2020年３月31日の株主名簿に記載された株主に対し、次のとおり中間配当を行うことを決議いたしました。
① 配当金の総額 30,048千円
② １株当たりの金額 23円00銭
③ 支払請求権の効力発生日及び支払開始日 2020年６月15日
－10－