3495 Ｊ－香陵住販 2021-05-13 13:00:00
2021年９月期第２四半期決算短信〔日本基準〕(連結) [pdf]
2021年９月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2021年５月13日
上 場 会 社 名 香陵住販株式会社 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 3495 URL https://www.koryo-j.co.jp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役 (氏名) 薄井 宗明
問合せ先責任者 (役職名) 取締役 経営管理本部長 (氏名) 中野 大輔 (TEL) 029（221）2110
四半期報告書提出予定日 2021年５月14日 配当支払開始予定日 2021年６月14日
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 機関投資家・アナリスト向け
(百万円未満切捨て)
１．2021年９月期第２四半期の連結業績（2020年10月１日～2021年３月31日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年９月期第２四半期 4,117 24.6 358 29.3 364 29.5 244 30.1
2020年９月期第２四半期 3,305 △2.0 277 △22.5 281 △19.2 187 △18.6
(注) 包括利益 2021年９月期第２四半期 247百万円( 36.0％) 2020年９月期第２四半期 182百万円( △14.6％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年９月期第２四半期 186.02 181.41
2020年９月期第２四半期 143.98 141.10
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2021年９月期第２四半期 8,808 3,504 39.8 2,649.99
2020年９月期 9,068 3,276 36.1 2,501.56
(参考) 自己資本 2021年９月期第２四半期 3,504百万円 2020年９月期 3,276百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年９月期 － 23.00 － 25.00 48.00
2021年９月期 － 32.00
2021年９月期(予想) － 32.00 64.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．2021年９月期の連結業績予想（2020年10月１日～2021年９月30日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 7,598 0.8 582 3.7 572 0.0 390 1.4 298.99
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規 －社 （社名） － 、 除外 －社 （社名） －
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：有
(注）詳細は、添付資料Ｐ.９「２.四半期連結財務諸表及び主な注記（４）四半期連結財務諸表に関する注記
事項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
会計方針の変更に関する注記
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2021年９月期２Ｑ 1,322,450株 2020年９月期 1,309,950株
② 期末自己株式数 2021年９月期２Ｑ 45株 2020年９月期 45株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年９月期２Ｑ 1,314,322株 2020年９月期２Ｑ 1,305,689株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
１. 本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的である
と判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。
また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
２. 四半期決算説明会は新型コロナウイルス感染症拡大防止の観点からWEBにて開催いたします。四半期決算補足
説明資料は、2021年５月31日に開示いたします。
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2021年９月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………３
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………４
（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………４
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………６
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………８
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………９
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………９
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………９
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） …………………………………………９
（追加情報） ……………………………………………………………………………………………９
（重要な後発事象） ……………………………………………………………………………………９
３．その他 ……………………………………………………………………………………………………10
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2021年９月期 第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響下のもと、経済活動の再開によ
り景気は徐々に回復に向かっていたものの新型コロナウイルス感染症の再拡大により緊急事態宣言の再発令や、まん延
防止等重点措置の適用により、景気の先行きは依然として厳しい状況となっております。
当社が属する不動産業界においては、2021年２月の住宅着工戸数が60,764戸で、前年同月比で3.7％減となり、住宅着
工の動向は20か月連続の減少となっております。利用関係別にみると、前年同月比で持家は4.3%増で４か月連続の増加
となり、分譲住宅、貸家は減少となったものの民間資金での貸家については、2.6％増と45か月ぶりの増加となっている
ことから当社グループの主力である販売および賃貸事業分野において、回復の兆しが見えてまいりました。
このような状況の中、当社は、売買、賃貸、仲介事業における収益確保や賃貸管理物件の新規獲得を進めてまいりま
した。
この結果、当第２四半期連結累計期間の売上高は4,117,978千円（前年同期比24.6％増）、営業利益は358,385千円(同
29.3％増）、経常利益は364,908千円（同29.5％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は244,485千円（同30.1％
増）となりました。
（２）財政状態に関する説明
(流動資産)
当第２四半期連結会計期間末における流動資産の残高は4,343,510千円となり、前連結会計年度末と比較して
104,437千円増加となりました。これは主に、販売用不動産が452,218千円減少したものの、現金及び預金が530,183
千円増加したことによるものであります。
(固定資産)
当第２四半期連結会計期間末における固定資産の残高は4,465,461千円となり、前連結会計年度末と比較して
363,521千円減少となりました。これは主に、土地が153,710千円、建物及び構築物が152,092千円それぞれ減少した
ことによるものであります。
(流動負債)
当第２四半期連結会計期間末における流動負債の残高は2,451,793千円となり、前連結会計年度末と比較して
6,966千円増加となりました。これは主に、1年内返済予定の長期借入金が132,000千円減少したものの、預り金が
97,889千円、短期借入金が30,000千円及び買掛金が17,509千円それぞれ増加したことによるものであります。
(固定負債)
当第２四半期連結会計期間末における固定負債の残高は2,852,813千円となり、前連結会計年度末と比較して
493,613千円減少となりました。これは主に、自社賃貸用不動産購入等による長期借入金が477,052千円減少したこ
とによるものであります。
(純資産)
当第２四半期連結会計期間末における純資産の残高は3,504,364千円となり、前連結会計年度末と比較して
227,563千円増加となりました。これは主に、前会計年度末日を基準日とする剰余金の配当32,747千円を実施した一
方、親会社株主に帰属する四半期純利益244,485千円を計上したことによるものであります。
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2021年９月期 第２四半期決算短信
(キャッシュ・フローの状況)
当第２四半期連結累計期間における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末に比べ
530,131千円増加し、1,409,501千円となりました。各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は、以下のとおりで
す。
(営業活動によるキャッシュ・フロー)
営業活動により獲得した資金は1,296,138千円(前年同期は656,296千円の収入)となりました。これは主に、法人税
等の支払額110,966千円があるものの、たな卸資産の減少845,176千円、税金等調整前四半期純利益364,908千円の計上
によるものであります。
(投資活動によるキャッシュ・フロー)
投資活動により使用した資金は160,742千円(前年同期は755,046千円の支出)となりました。これは主に、有形固定
資産の取得による支出139,400千円によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動により支出した資金は605,264千円(前年同期は577,665千円の収入)となりました。これは主に、長期借入
れによる収入393,400千円があるものの、長期借入金の返済による支出1,002,452千円によるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当社グループにおいて新型コロナウイルス感染症の影響を特に受けているコインパーキング事業については、主要エ
リアである茨城県において2021年１月18日から2021年２月23日まで県独自の緊急事態宣言が発令され、不要不急の外出
自粛や飲食店への営業時間短縮要請等が求められたことにより、コインパーキング稼働率が悪化いたしました。上記宣
言の解除後は回復基調になっておりますが、今後の感染拡大の状況によっては稼働率が低下する可能性が考えられま
す。また、当第２四半期に売却を予定しておりました自社企画投資用不動産「レーガベーネ土浦川口」については、売
却には至りませんでしたが、現在は満室稼働をしており賃料収入を得ております。
上記による売上高・利益の減少は他の事業および計画外の販売用不動産の売却が順調に進捗していることにより補え
ているため、当連結会計年度（2021年９月期）の連結業績予想につきましては、2020年11月12日公表の業績予想から変
更しておりません。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：千円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2020年９月30日) (2021年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 1,658,131 2,188,315
売掛金 170,910 208,924
販売用不動産 1,659,126 1,206,908
仕掛販売用不動産 670,043 667,762
未成工事支出金 358 －
その他 100,209 95,369
貸倒引当金 △19,707 △23,769
流動資産合計 4,239,072 4,343,510
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 1,077,979 925,887
機械装置及び運搬具（純額） 914,892 886,182
土地 2,152,162 1,998,451
その他（純額） 61,517 37,867
有形固定資産合計 4,206,552 3,848,388
無形固定資産
のれん 98,515 89,559
その他 108,518 110,163
無形固定資産合計 207,033 199,722
投資その他の資産
投資有価証券 122,363 128,650
その他 322,035 318,167
貸倒引当金 △29,002 △29,468
投資その他の資産合計 415,396 417,350
固定資産合計 4,828,982 4,465,461
資産合計 9,068,055 8,808,971
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(単位：千円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2020年９月30日) (2021年３月31日)
負債の部
流動負債
買掛金 82,628 100,137
短期借入金 420,000 450,000
1年内返済予定の長期借入金 470,904 338,904
未払法人税等 133,172 134,659
預り金 854,144 952,033
賞与引当金 81,245 80,935
家賃保証引当金 6,760 7,313
その他 395,971 387,809
流動負債合計 2,444,827 2,451,793
固定負債
長期借入金 2,370,240 1,893,188
役員退職慰労引当金 161,334 152,734
退職給付に係る負債 155,433 163,801
その他 659,419 643,089
固定負債合計 3,346,426 2,852,813
負債合計 5,791,254 5,304,607
純資産の部
株主資本
資本金 348,729 355,054
資本剰余金 249,929 256,254
利益剰余金 2,630,508 2,842,246
自己株式 △63 △63
株主資本合計 3,229,104 3,453,492
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 47,696 50,871
その他の包括利益累計額合計 47,696 50,871
純資産合計 3,276,801 3,504,364
負債純資産合計 9,068,055 8,808,971
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年10月１日 (自 2020年10月１日
至 2020年３月31日) 至 2021年３月31日)
売上高 3,305,978 4,117,978
売上原価 1,778,018 2,448,500
売上総利益 1,527,960 1,669,477
販売費及び一般管理費 1,250,776 1,311,092
営業利益 277,183 358,385
営業外収益
受取配当金 1,369 1,636
受取手数料 2,562 2,834
受取保険金 1,920 1,214
保険解約返戻金 13,157 10,556
その他 3,528 3,303
営業外収益合計 22,538 19,545
営業外費用
支払利息 13,902 10,359
その他 4,042 2,664
営業外費用合計 17,944 13,023
経常利益 281,777 364,908
特別損失
固定資産除却損 84 0
特別損失合計 84 0
税金等調整前四半期純利益 281,693 364,908
法人税等 93,703 120,422
四半期純利益 187,989 244,485
親会社株主に帰属する四半期純利益 187,989 244,485
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四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年10月１日 (自 2020年10月１日
至 2020年３月31日) 至 2021年３月31日)
四半期純利益 187,989 244,485
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △5,895 3,175
その他の包括利益合計 △5,895 3,175
四半期包括利益 182,093 247,660
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 182,093 247,660
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（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
(単位：千円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年10月１日 (自 2020年10月１日
至 2020年３月31日) 至 2021年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 281,693 364,908
減価償却費 124,404 120,386
のれん償却額 7,452 8,955
賞与引当金の増減額（△は減少） △728 △310
貸倒引当金の増減額（△は減少） 10,067 4,528
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） 7,103 8,368
受取利息及び受取配当金 △1,488 △1,733
支払利息 13,902 10,359
固定資産除却損 84 0
売上債権の増減額（△は増加） △20,177 △38,013
たな卸資産の増減額（△は増加） 94,708 845,176
仕入債務の増減額（△は減少） 29,293 17,509
預り金の増減額（△は減少） 90,066 97,889
未払消費税等の増減額（△は減少） 46,216 △20,725
預り敷金の増減額（△は減少） 24,473 △9,252
その他 72,512 5,522
小計 779,585 1,413,568
利息及び配当金の受取額 1,495 1,744
保険金の受取額 1,920 1,214
利息の支払額 △12,929 △9,422
法人税等の支払額 △113,776 △110,966
営業活動によるキャッシュ・フロー 656,296 1,296,138
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の純増減額（△は増加） △52 △52
投資有価証券の取得による支出 △1,629 △1,712
有形固定資産の取得による支出 △751,593 △139,400
無形固定資産の取得による支出 △14,034 △30,466
貸付金の回収による収入 1,140 457
敷金及び保証金の差入による支出 △158 △202
敷金及び保証金の回収による収入 62 77
保険積立金の解約による収入 13,157 10,556
その他 △1,938 －
投資活動によるキャッシュ・フロー △755,046 △160,742
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 504,000 30,000
長期借入れによる収入 910,000 393,400
長期借入金の返済による支出 △803,552 △1,002,452
株式の発行による収入 1,163 12,650
リース債務の返済による支出 △6,715 △6,000
配当金の支払額 △27,231 △32,862
財務活動によるキャッシュ・フロー 577,665 △605,264
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 478,914 530,131
現金及び現金同等物の期首残高 621,975 879,370
現金及び現金同等物の四半期末残高 1,100,890 1,409,501
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（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
(税金費用の計算）
税金費用については、当第２四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適
用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
（追加情報）
（新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響)
前連結会計年度の有価証券報告書の（追加情報）に記載した新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関す
る仮定について、重要な変更はありません。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
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３．その他
第40期(2020年10月１日から2021年９月30日まで)中間配当について、2021年５月13日開催の取締役会において、
2021年３月31日の株主名簿に記載された株主に対し、次のとおり中間配当を行うことを決議いたしました。
① 配当金の総額 42,316千円
② １株当たりの金額 32円00銭
③ 支払請求権の効力発生日及び支払開始日 2021年６月14日
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