3494 Ｊ－マリオン 2021-08-13 15:30:00
2021年9月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（非連結） [pdf]
2021年９月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
2021年８月13日
上場会社名 株式会社マリオン 上場取引所 東
コード番号 3494 ＵＲＬ http://www.mullion.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）福田 敬司
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 経理財務部長 （氏名）肥田 理 ＴＥＬ 03-3226-7841
四半期報告書提出予定日 2021年８月13日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2021年９月期第３四半期の業績（2020年10月１日～2021年６月30日）
（１）経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年９月期第３四半期 1,438 △57.7 261 △56.3 124 △71.1 85 △71.1
2020年９月期第３四半期 3,396 43.7 598 8.1 429 30.7 294 28.6
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年９月期第３四半期 － 54.48
2020年９月期第３四半期 188.25 －
（注）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため、記載し
ておりません。
（２）財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年９月期第３四半期 16,180 3,855 23.8
2020年９月期 16,079 3,809 23.7
（参考）自己資本 2021年９月期第３四半期 3,851百万円 2020年９月期 3,809百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年９月期 － 0.00 － 30.00 30.00
2021年９月期 － 0.00 －
2021年９月期（予想） 9.00 9.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2021年９月期の業績予想（2020年10月１日～2021年９月30日）
（％表示は、対前期増減率）
１株当たり
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 1,800 △52.2 280 △54.2 100 △74.1 70 △72.9 44.71
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年９月期３Ｑ 1,602,200株 2020年９月期 1,602,200株
② 期末自己株式数 2021年９月期３Ｑ 36,660株 2020年９月期 36,660株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年９月期３Ｑ 1,565,540株 2020年９月期３Ｑ 1,565,573株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断
する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は
様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用に当っての注意
事項については、添付資料３ぺージ「１.（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
㈱マリオン(3494) 2021年9月期 第3四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………………………… 3
２．四半期財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期貸借対照表 ………………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期損益計算書 ………………………………………………………………………………………………… 6
第３四半期累計期間 ……………………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 7
（四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） …………………………………………………………… 7
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 7
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㈱マリオン(3494) 2021年9月期 第3四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期累計期間における日本経済は、新型コロナウイルス禍に伴う世界交易の縮小、本邦における感
染再拡大を受けて、減速傾向が継続いたしました。
当社の主要業務である賃貸住宅分野においては、貸家の住宅着工戸数は2021年３月以降前年同月比増加に転
じましたが、当社が主に取り扱う単身世帯向けの居住用賃貸住宅については、総務省の発表によれば、人口減
少のなか世帯数は増加が継続し、なかでも単独世帯は2000年以降一貫して増加、2010年対比で一般世帯に占め
る割合は32.4％から34.6％に上昇しており、当社の賃貸住宅についても堅調な需要が継続しました。
コロナ禍の賃料収入への影響も、当社が主力とする居住用賃貸住宅については現時点では僅少であり、今後
の状況推移によるリスクの増大の可能性は認められるものの、当面の入居需要は引き続き堅調に推移するもの
と見込まれます。
一方、マンションの不動産価格指数は、国土交通省の発表によれば、108ヶ月連続で前年同期比上昇し、2021
年３月時点では162.4と高水準にあり、新規物件仕入れに伴うリスク増加傾向が継続しております。
このような事業環境のもと、当社は、新規賃貸物件の仕入れについては引き続き慎重対応を基本とし、既存
賃貸物件の入居率の維持向上と、入居率等へのコロナ禍の影響を注視し、可能な対策を講じることによる安定
的な賃料収入の維持確保に努めるとともに、手持ち不動産の選別的な売却による利益の確定と新規物件の選別
的取得を実施いたしました。
＜不動産賃貸サービス＞
当第３四半期累計期間における不動産賃貸サービスにおいては、利回り及び不動産市況リスクの状況を踏ま
えて、保有物件、サブリース物件及び受託物件の入居率の維持向上に注力するとともに、東京都台東区に保有
する戸建て住宅１棟及び東京都渋谷区に保有する戸建て住宅１棟を売却したほか、東京都千代田区に所在する
居住用不動産１棟を取得いたしました。
この結果、不動産賃貸サービスの売上高として907百万円（前年同期比103.7％）を計上いたしました。
＜不動産証券化サービス＞
当第３四半期累計期間における不動産証券化サービスにおいては、既存証券化サービス物件の入居率の維持
向上につとめるとともに、愛知県名古屋市中区に保有するマリオン千種物件を原資産としたi-Bondの第５回募
集及び東京都江東区に保有する門前仲町レジデンス弐番館を原資産としたi-Bondの第６回募集を開始いたしま
した。また、岡山県倉敷市に保有するマリオン倉敷物件を原資産とするマリオンボンド35号、36号の満期・償
還の実施及び東京都新宿区に保有するクイーンズコートオークラ物件を原資産とするマリオンボンド38号、39
号の満期となりました。
この結果、不動産証券化サービスの売上高として248百万円（前年同期比91.7％）を計上いたしました。
＜不動産売買＞
当第３四半期累計期間における不動産売買においては、物件売却について、東京都台東区に保有する戸建不
動産１戸及び東京都渋谷区に保有する戸建不動産１戸の売却による収益の実現を図りました。一方、新規物件
については、市況を踏まえた選別的な検討の結果、東京都千代田区に所在する居住者向け共同住宅１棟を取得
しました。
この結果、不動産売買の売上高として280百万円（前年同期比12.5%）を計上いたしました。
以上の結果、当第３四半期累計期間の経営成績は、売上高1,438百万円（前年同期比42.3％）、営業利益261
百万円（前年同期比43.7％）、経常利益124百万円（前年同期比28.9％）、四半期純利益85百万円（前年同期比
28.9％）となりました。
当社事業は、不動産賃貸関連サービスの単一セグメントであるため、セグメント別の記載は行っておりませ
ん。
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㈱マリオン(3494) 2021年9月期 第3四半期決算短信
（２）財政状態に関する説明
（資産）
当第３四半期会計期間末における流動資産は2,236百万円となり、前事業年度末に比べ580百万円減少いたし
ました。
これは主に現金及び預金が544百万円減少及び販売用不動産が115百万円減少したことによるものでありま
す。
固定資産は13,944百万円となり、前事業年度末に比べ681百万円増加いたしました。これは主に新規物件取
得により有形固定資産の土地が685百万円増加したことによるものであります。
この結果、総資産は、16,180百万円となり、前事業年度末に比べ101百万円増加しました。
（負債）
当第３四半期会計期間末における流動負債は2,863百万円となり、前事業年度末に比べ508百万円減少いたし
ました。
これは主に資金調達により短期借入金が1,160百万円増加したものの、償還による１年内償還予定の匿名組
合預り金1,224百万円の減少、その他に含まれている未払金及び未払法人税等がそれぞれ168百万円、105百万
円減少したこと等によるものであります。
固定負債は9,461百万円となり、前事業年度末に比べ564百万円増加いたしました。
これは主に返済により長期借入金が193百万円減少したものの、資金調達により匿名組合預り金が772百万円
増加したことによるものであります。
この結果、負債合計は、12,325百万円となり、前事業年度末に比べ56百万円増加いたしました。
（純資産）
当第３四半期会計期間末における純資産合計は3,855百万円となり、前事業年度末に比べ45百万円増加いた
しました。
これは主に株主配当金46百万円の支払による利益剰余金の減少の一方、四半期純利益85百万円による利益剰
余金の増加等によるものであります。
この結果、自己資本比率は23.8％（前事業年度末は23.7％）となりました。
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
業績予想につきましては、当第３四半期累計期間の経営成績は通期の予想修正を要さない範囲の進捗である
ことから、「2020年９月期決算短信」における通期の業績予想から、変更しておりません。
なお、本資料に記載されている業績予想等の将来に関する記述は、当社が本資料の発表日現在において入手可
能な情報に基づき作成しており、実際の業績等は今後様々な要因によって予想と異なる場合があります。
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㈱マリオン(3494) 2021年9月期 第3四半期決算短信
２．四半期財務諸表及び主な注記
（１）四半期貸借対照表
（単位：千円）
前事業年度 当第３四半期会計期間
(2020年９月30日) (2021年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 1,365,215 820,684
販売用不動産 1,418,241 1,302,838
その他 34,020 113,413
貸倒引当金 △629 △551
流動資産合計 2,816,847 2,236,385
固定資産
有形固定資産
建物（純額） 5,043,779 5,060,203
土地 7,792,640 8,477,843
その他（純額） 46,101 40,663
有形固定資産合計 12,882,521 13,578,710
無形固定資産
ソフトウエア 83,306 65,985
その他 32,536 32,284
無形固定資産合計 115,843 98,269
投資その他の資産
投資有価証券 80,992 85,610
出資金 10,630 13,200
関係会社出資金 8,000 8,000
長期貸付金 40,881 38,673
破産更生債権等 20,961 20,961
その他 130,366 126,876
貸倒引当金 △27,714 △25,968
投資その他の資産合計 264,117 267,353
固定資産合計 13,262,483 13,944,333
資産合計 16,079,330 16,180,718
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㈱マリオン(3494) 2021年9月期 第3四半期決算短信
（単位：千円）
前事業年度 当第３四半期会計期間
(2020年９月30日) (2021年６月30日)
負債の部
流動負債
短期借入金 10,000 1,170,000
1年内返済予定の長期借入金 319,254 226,181
1年内償還予定の匿名組合預り金 2,498,250 1,274,000
賞与引当金 5,118 3,383
その他 539,619 190,043
流動負債合計 3,372,242 2,863,608
固定負債
長期借入金 5,890,894 5,697,879
匿名組合預り金 2,717,230 3,489,750
繰延税金負債 50,102 47,905
その他 238,905 226,402
固定負債合計 8,897,132 9,461,937
負債合計 12,269,375 12,325,546
純資産の部
株主資本
資本金 1,387,642 1,387,642
資本剰余金 1,140,484 1,140,484
利益剰余金 1,301,601 1,339,918
自己株式 △40,981 △40,981
株主資本合計 3,788,747 3,827,064
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金 28,451 30,242
繰延ヘッジ損益 △7,243 △5,969
評価・換算差額等合計 21,207 24,272
新株予約権 - 3,834
純資産合計 3,809,955 3,855,171
負債純資産合計 16,079,330 16,180,718
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（２）四半期損益計算書
（第３四半期累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期累計期間 当第３四半期累計期間
(自 2019年10月１日 (自 2020年10月１日
至 2020年６月30日) 至 2021年６月30日)
売上高 3,396,947 1,438,026
売上原価 2,403,802 763,592
売上総利益 993,144 674,433
販売費及び一般管理費 394,299 412,574
営業利益 598,845 261,858
営業外収益
受取利息 1,073 1,548
受取配当金 2,099 1,345
貸倒引当金戻入額 110 1,823
受取手数料 5,962 6,951
その他 1,267 2,597
営業外収益合計 10,513 14,267
営業外費用
支払利息 64,079 60,813
匿名組合損益分配額 109,434 80,213
その他 5,974 10,759
営業外費用合計 179,488 151,786
経常利益 429,870 124,339
特別損失
貸倒引当金繰入額 810 -
会員権評価損 219 -
特別損失合計 1,029 -
税引前四半期純利益 428,840 124,339
法人税、住民税及び事業税 139,354 43,230
法人税等還付税額 - △921
法人税等調整額 △5,239 △3,252
法人税等合計 134,115 39,055
四半期純利益 294,724 85,283
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（３）四半期財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
当社は、不動産賃貸関連サービス事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。
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