2019年2月期 第3四半期
決算補足説明資料
2019年1月10日 株式会社アズ企画設計
（東証JASDAQスタンダード：3490）
INDEX
01 2019年2月期 第3四半期決算概要 P.02
02 2019年2月期 第3四半期セグメント別実績 P.08
03 財務戦略並びに株主還元方針 P.14
04 会社情報及び事業内容 P.17
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2019年2月期 第3四半期決算概要
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2019年2月期 第3四半期トピックス
●売上高は前年同期比3.3％増
●販管費は、前年同期比32.3％増
●営業利益は、前年同期比△63.1％減
●販売用不動産の在庫残高は、
3,143百万円と過去最高
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2019年2月期 第3四半期進捗状況（1）
●当社業績については、例年、業績が下期に偏重する傾向がございます。
●３Qにおいては、投資用不動産における不正融資問題等外部環境の変化により、
一部の物件において売却までの期間に若干のずれが発生おります。
●このような中、通期計画達成に向けて、適正在庫を確保しつつ、4Ｑでの販売
を推進しております。
（単位：百万円）
1Q 2Q 3Q 4Q
19/2期
18/2期 19/2期 18/2期 19/2期 18/2期 19/2期 18/2期
（計画）
売上高 887 1,604 1,995 2,939 3,507 3,621 6,376 8,138
営業利益 92 76 127 116 181 66 400 436
売上高
13.9％ 19.7％ 31.3％ 36.1％ 55.0％ 44.5％ － －
進捗率
営業利益
23.0％ 17.6％ 31.9％ 26.6％ 45.2％ 15.3％ － －
進捗率
当社は、2018年2月期第1及び第2四半期の決算数値を記載した四半期決算短信及び四半期報告書を作成しておりません。そのため本資料における2018年2月
期第1及び第2四半期の決算数値は参考として記載しており、監査法人の監査を受けていません。
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2019年2月期 第3四半期進捗状況（2）
（単位：百万円）
前期実績 今期計画
9,000 450 9,000 500
401 8,138
8,000 400 8,000 450
436
400
7,000 350 7,000
350
6,000 300 6,000
300
5,000 250 5,000
250
4,000 181 200 4,000 3,621
200
6,376 2,939
3,000 127 150 3,000
150
92
2,000 100 2,000 1,604
3,507 116 100
1,000 1,995 50 1,000 76
66 50
887
0 0 0 0
2018/2期 2018/2期 2018/2期 2018/2期 2019/2期 2019/2期 2019/2期 2019/2期
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q
売上高 営業利益 売上高 営業利益
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2019年2月期 第3四半期P/Lサマリー
（単位：百万円）
2018/2期 3Q 2019/2期 3Q 前年同期比
売上高 3,507 3,621 3.3％
売上総利益 607 631 3.8％
販管費 426 564 32.3％
営業利益 181 66 ▲63.1％
経常利益 141 30 ▲78.7％
2018/2期 3Q 2019/2期 3Q 対前期増減
営業利益率 5.2％ 1.8％ －3.4pt
経常利益率 4.0％ 0.8％ －3.2pt
販管費増加の要因としては、上場関連費用、人員増強に伴う採用
関連費用及び給与、取り扱い額の増加に伴う租税公課の増加が主
たるものとなっております。
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2019年2月期 第3四半期B/Sサマリー
（単位：百万円）
2018/2期 2019/2期 3Q 増減
資産 5,257 6,702 1,445
流動資産 3,887 5,261 1,374
固定資産 1,369 1,440 71
負債 4,451 5,414 962
流動負債 2,864 2,002 △862
固定負債 1,587 3,411 1,824
純資産 805 1,288 483
負債・純資産合計 5,257 6,702 1,445
固定負債の増加要因としては、一部の販売用不動産の短期借入金を戦略的に長
期借入金にシフトしたことによります。このシフトにより、賃料収入から長期
借入金の返済が行いやすくなり、万が一、予定通りに売却が進まなかった場合
の短期借入金の一括返済のリスクをヘッジしております。
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2019年2月期 第3四半期セグメント別実績
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2019年2月期 第3四半期セグメント別実績
（単位：百万円）
2018/2期 3Q 2019/2期 3Q 前年同期比
売上高 3,507 3,621 3.3％
不動産販売事業 2,932 3,002 2.4％
不動産賃貸事業 492 508 3.2％
不動産管理事業 82 111 35.1％
営業利益 181 66 △63.1％
不動産販売事業 264 154 △41.7％
不動産賃貸事業 30 61 99.0％
不動産管理事業 25 25 △0.4％
調整額（※1） △140 △174 24.6％
営業利益率 5.2％ 1.8％ －
不動産販売事業 9.0％ 5.1％ －
不動産賃貸事業 6.3％ 12.1％ －
不動産管理事業 31.5％ 23.2％ －
※1 各報告セグメントに配分していない全社費用になります（主に管理部門）。
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2019年2月期 第3四半期セグメント情報（1）
不動産販売事業 （単位：百万円）
売上高 営業利益
3,020 300
3,002 264
3,000 250
2,980
200
2,960 154
150
2,940 2,932
100
2,920
2,900 50
2,880 0
2018/2期 3Q 2019/2期 3Q 2018/2期 3Q 2019/2期 3Q
一部の収益物件については、売却時期が3Qから4Qにずれ込んでおり、その影
響により売上高の伸びが鈍化しております。また、将来を見据えた営業人員の
増強による人件費の増加に伴い、セグメント利益は減少しました。
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2019年2月期 第3四半期セグメント情報（2）
不動産賃貸事業 （単位：百万円）
売上高 営業利益
520 70
515
61
60
510 508
50
505
500 40
30
495 492 30
490
20
485
10
480
475 0
2018/2期 3Q 2019/2期 3Q 2018/2期 3Q 2019/2期 3Q
従来までのサブリースや復興事業者向けビジネスホテルの運営が順調に推移
したことに加え、販売用不動産取り扱い件数の増加による賃料収入増がセグ
メント利益を押し上げました。
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2019年2月期 第3四半期セグメント情報（3）
不動産管理事業 （単位：百万円）
売上高 営業利益
120 111 30
25 25
100 25
82
80 20
60 15
40 10
20 5
0 0
2018/2期 3Q 2019/2期 3Q 2018/2期 3Q 2019/2期 3Q
安定収益確保のため管理受託を積極的に行ったことにより売上高は伸びまし
たが、人員増強に伴う経費の増加によりセグメント利益は微減となっており
ます。
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2019年2月期 第3四半期セグメント情報（4）
（単位：件） （単位：百万円）
収益不動産の在庫数推移 収益不動産の在庫残高推移
16 3,500
14 3,143
14 3,000
12
2,500
10
10
8 2,000
1,679
8 1,515
1,500
6
1,000
4
2 500
0 0
2017/2期末 2018/2期末 2019/2期 3Q 2017/2期末 2018/2期末 2019/2期 3Q
4Q及び来期を見据え、優良物件の確保が順調に進捗しておりま
す。また、3Q末での在庫残高は過去最高となっております。
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財務戦略並びに株主還元方針
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財務戦略並びに株主還元方針（1）
重視するKPIについて
1 売上高成長率 2 営業利益率
年率20％以上 7.4％以上
3 ＲＯＥ 4 自己資本比率
20％以上 25％以上
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財務戦略並びに株主還元方針（2）
株主配当について
自己資本比率25～30％以上で配当を
実施することを検討いたします。
株主優待制度について
2019年2月末の株主の皆様を対象に
「株主優待制度」を導入いたします。
詳細については、当社ホームページ
「株主優待制度」をご参照ください。
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会社情報及び事業内容
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会社情報
社 名 ：株式会社アズ企画設計
：本 社：埼玉県川口市戸塚２丁目１２－２０
所 在 地
東京支社：東京都千代田区内神田２丁目８－４ 山田ビル３Ｆ
創 業 ：1989年４月
代 表 者 ：松本 俊人
資 本 金 ：169,600,800円（2018年11月末現在）
発 行 株 式 ：940,500株（2018年11月末現在）
上 場 日 ：2018年3月29日
市 場 ：東証JASDAQスタンダード（証券コード：3490）
決 算 ：2月末
企 業 理 念 ：「空室のない元気な街を創る」
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事業領域
東京、埼玉、千葉、神奈川の1都3県を中心として、不動産販売事業、
不動産賃貸事業、不動産管理事業を展開しています。
約2％ 不動産販売事業
約10％ ①収益不動産売買領域
②ビジネスホテル再生売買領域
不動産賃貸事業
①不動産賃貸領域
売上高構成比 ②空間再生領域
③ビジネスホテル領域
2018/2期実績
不動産管理事業
①不動産管理仲介領域
約88％ ②建築リフォーム領域
③不動産管理付帯領域
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不動産販売事業
ビジネスモデル
売上高構成比
中古不動産を取得し、リノベーションを実施、収
88 ％
益不動産としての資産価値を高めた上で国内外の
投資家へ販売しています。
ビジネスモデルの特徴
・他社が取り扱いづらいような築20年以上の空室率の高い物件に強み
・区分所有物件よりも棟単位での物件を多く扱う
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不動産賃貸事業
保有中の販売用不動産からの賃料収入や、リ
ニューアルにより収益改善が見込める不動産を所
売上高構成比 有者から借り受け、賃貸事業を行う他、貸しコン
10
テナやコインパーキング、シェアオフィスなどの
％ 事業を行っています。
また、東北の復興支援事業者向けのビジネスホテ
ルの運営も行っております（「アイルーム」とし
て現在、4施設を運営中）。
不動産管理事業
当社から不動産を購入した不動産投資家やそ
の他の不動産所有者に対し、建物管理や入居 売上高構成比
2
者管理、賃貸借契約の管理等のサービスを提
供しています。 ％
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売上高の推移 （単位：百万円）
9,000 8,138
（計画）
8,000
2013年2月期より5期連続増収中 2018年3月
JASDAQ
上場
7,000
6,376
6,000
都市型ビジネスホテルの運営開始 2016年
㈱アズ企画設計に社名変更
川口市に本社移転 4,742
千代田区内神田に東京支社を開設
5,000
2015年
4,000
渋谷区にて 東北復興作業員向けビジネスホテルの運営開始 2014年
マグナ通商㈱設立
2,883
3,000
2,000 1,777
1993年
1989年 1,074
1,012
1,000
0
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代表取締役社長 松本 俊人略歴
東京都渋谷区に生まれる。
実家は渋谷区神宮前で鰻屋を経営。
中央大学を卒業後、複数の不動産会社に勤務し、
1993年に「アズ企画設計」を設立。
「空室のない元気な街を創る」を経営理念として、
賃貸、売買、ビジネスホテルなどの不動産ビジネスを
幅広く手がける。
「『ワケあり物件』超高値売却法」（幻冬舎）、「超地域
密着型会社戦略」（クロスメディア・パブリッシング）、
「マンガでわかる不動産の活用＆節税」（あさ出版）など
著書多数。
A to Z 幅広くあらゆるニーズに対応できる会社に…
社名の「アズ」にはそんな思いが込められています。
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ものではありません。
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基づき、当社が判断した内容であり、潜在的リスクおよび不確実性が含まれております。これら
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株式会社アズ企画設計 管理部
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