2020年２月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
2020年１月10日
上場会社名 株式会社アズ企画設計 上場取引所 東
コード番号 3490 ＵＲＬ https://www.azplan.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）松本 俊人
問合せ先責任者 （役職名） 専務取締役管理部長 （氏名）小尾 誠 ＴＥＬ 048-298-1720
四半期報告書提出予定日 2020年１月14日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 （アナリスト向け）
（百万円未満切捨て）
１．2020年２月期第３四半期の業績（2019年３月１日～2019年11月30日）
（１）経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年２月期第３四半期 3,145 △13.2 △141 － △171 － △136 －
2019年２月期第３四半期 3,621 3.3 66 △63.1 30 △78.7 5 △96.1
潜在株式調整後
１株当たり
四半期純利益
１株当たり
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年２月期第３四半期 △143.68 －
2019年２月期第３四半期 6.07 5.89
（注）１.当社株式は、2018年３月29日に東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）市場に上場しております。2019
年２月期第３四半期累計期間の潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、新規上場日から2019年２
月期第３四半期会計期間末までの平均株価を期中平均株価とみなして算定しております。
２.2020年２月期第３四半期累計期間の潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式は存在する
ものの１株当たり四半期純損失であるため記載しておりません。
（２）財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年２月期第３四半期 7,693 1,346 17.5
2019年２月期 6,419 1,483 23.1
（参考）自己資本 2020年２月期第３四半期 1,346百万円 2019年２月期 1,483百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年２月期 － 0.00 － 0.00 0.00
2020年２月期 － 0.00 －
2020年２月期（予想） － －
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2020年２月期の業績予想（2019年３月１日～2020年２月29日）
（％表示は、対前期増減率）
１株当たり
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 7,826 47.8 280 △4.5 215 △13.2 145 △26.9 152.60
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年２月期３Ｑ 951,000株 2019年２月期 951,000株
② 期末自己株式数 2020年２月期３Ｑ 45株 2019年２月期 45株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年２月期３Ｑ 950,955株 2019年２月期３Ｑ 912,438株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用に当たっての
注意事項等については、添付資料Ｐ.３「１.当四半期決算に関する定性的情報（３）業績予想などの将来予測情報に
関する説明」をご覧ください。
（四半期決算補足説明資料及び四半期決算説明会内容の入手方法）
四半期決算補足説明資料及び四半期決算説明会内容はＴＤｎｅｔで同日開示しています。
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………………………… 3
２．四半期財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期貸借対照表 ………………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期損益計算書 ………………………………………………………………………………………………… 6
第３四半期累計期間 ……………………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 7
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… 7
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 8
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１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第3四半期累計期間における我が国経済は、米中貿易摩擦の長期化や英国のEU離脱交渉の行方など、依然とし
て海外経済をめぐる不透明な状況が続く中、政府による財政政策と日本銀行の金融緩和政策の継続によって、企業
収益や雇用情勢は緩やかな回復基調が継続しています。一方で相次ぐ自然災害の経済に与える影響や消費税率の引
き上げ実施に伴う個人消費の動向などにも引き続き注視が必要です。
当社の属する不動産業界におきましては、個人向け不動産融資については引き続き金融機関において慎重姿勢が
続いているものの、地価上昇及び低金利を背景とした不動産需要そのものは変わらず好調を維持しています。
このような状況の下、当社は、高価格帯の物件の仕入れに取り組み、戦略的に物件の入れ替えを進めております
が、金融機関の個人投資家への融資厳格化等により当初の販売計画に遅れが生じております。
この結果、当第３四半期累計期間の業績として、売上高は3,145,632千円（前年同期比13.2％減）、営業損失は
141,591千円（前年同四半期は営業利益66,858千円）、経常損失は171,985千円（前年同四半期は経常利益30,248千
円）、四半期純損失は136,633千円（前年同四半期は四半期純利益5,542千円）となりました。
セグメント別の業績は次のとおりであります。
（不動産販売事業）
不動産販売事業におきましては、主に中古物件を購入しリノベーションやリーシング（賃貸募集業務）を行い、
付加価値を高めたうえで不動産投資家への販売を手掛けてまいりました。当第３四半期累計期間は、レジデンス14
棟、店舗付きレジデンス５棟、区分店舗１件を売却いたしました。その結果、当第３四半期累計期間における売上
高は2,519,775千円（前年同期比16.1％減）、営業損失は6,445千円（前年同四半期は営業利益154,225千円）とな
りました。
（不動産賃貸事業）
不動産賃貸事業におきましては、従来より安定的に収益を上げている貸しコンテナ、コインパーキング、事業
用・居住用サブリース、東北での復興事業者向け宿泊施設としてのビジネスホテルの運営に加え、不動産販売事業
において取得した販売用不動産賃料収入等の獲得にも努めてまいりました。その結果、当第３四半期累計期間にお
ける売上高は523,207千円（前年同期比2.9％増）、営業利益は17,606千円（同71.3％減）となりました。
（不動産管理事業）
不動産管理事業におきましては、既存顧客に対する管理サービスの向上に努めるとともに、安定収入を増やすべ
く、新たに販売した不動産の管理受託にも取り組んでまいりました。その結果、当第３四半期累計期間における売
上高は102,648千円（前年同期比7.7％減）、営業利益は30,455千円（同17.8％増）となりました。
（２）財政状態に関する説明
（資産）
当第３四半期会計期間末における流動資産は6,322,975千円となり、前事業年度末に比べ1,381,486千円増加いた
しました。これは主に、販売用不動産が1,136,848千円増加したことによるものであります。固定資産は1,370,438
千円となり、前事業年度末に比べ107,565千円減少いたしました。これは主に、長期性預金が131,350千円減少した
ことによるものであります。
この結果、総資産は、7,693,414千円となり、前事業年度末に比べ1,273,920千円増加いたしました。
（負債）
当第３四半期会計期間末における流動負債は1,831,689千円となり、前事業年度末に比べ356,937千円増加いたし
ました。これは主に、短期借入金が124,319千円、１年内返済予定の長期借入金が120,467千円増加したことによる
ものであります。固定負債は4,514,772千円となり、前事業年度末に比べ1,053,436千円増加いたしました。これは
主に、長期借入金が940,469千円、社債が41,500千円増加したことによるものであります。
この結果、負債合計は、6,346,461千円となり、前事業年度末に比べ1,410,374千円増加いたしました。
（純資産）
当第３四半期会計期間末における純資産合計は1,346,953千円となり、前事業年度末に比べ136,453千円減少いた
しました。これは主に、四半期純損失を136,633千円計上したことによるものであります。
この結果、自己資本比率は17.5％（前事業年度末は23.1％）となりました。
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（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
2019年４月11日に発表しました通期の業績予想につきましては、現時点において変更はありません。
また、上記の業績予想は本資料の発表日現在において入手可能な情報に基づき作成したものであり、実際の業績
は、今後様々な要因によって予想数値と異なる可能性があります。
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２．四半期財務諸表及び主な注記
（１）四半期貸借対照表
（単位：千円）
前事業年度 当第３四半期会計期間
(2019年２月28日) (2019年11月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 1,801,981 1,915,541
売掛金 38,979 29,590
販売用不動産 2,993,820 4,130,668
仕掛品 31 331
貯蔵品 1,914 1,763
その他 107,452 248,918
貸倒引当金 △2,690 △3,838
流動資産合計 4,941,489 6,322,975
固定資産
有形固定資産
建物 1,372,107 1,373,202
減価償却累計額 △187,470 △232,946
建物（純額） 1,184,637 1,140,255
その他 110,983 123,448
減価償却累計額 △56,430 △63,067
その他（純額） 54,552 60,381
有形固定資産合計 1,239,190 1,200,636
無形固定資産 975 5,848
投資その他の資産
その他 237,841 163,953
貸倒引当金 △2 －
投資その他の資産合計 237,839 163,953
固定資産合計 1,478,004 1,370,438
資産合計 6,419,493 7,693,414
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（単位：千円）
前事業年度 当第３四半期会計期間
(2019年２月28日) (2019年11月30日)
負債の部
流動負債
買掛金 11,343 28,315
短期借入金 682,697 807,016
1年内返済予定の長期借入金 375,073 495,540
未払法人税等 46,495 444
賞与引当金 15,032 24,579
株主優待引当金 2,184 －
その他 341,926 475,794
流動負債合計 1,474,751 1,831,689
固定負債
社債 498,500 540,000
長期借入金 2,859,716 3,800,185
資産除去債務 55,024 55,268
その他 48,094 119,318
固定負債合計 3,461,335 4,514,772
負債合計 4,936,087 6,346,461
純資産の部
株主資本
資本金 170,608 170,608
資本剰余金 329,328 329,328
利益剰余金 983,298 846,664
自己株式 △173 △173
株主資本合計 1,483,061 1,346,427
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金 344 525
評価・換算差額等合計 344 525
純資産合計 1,483,406 1,346,953
負債純資産合計 6,419,493 7,693,414
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（２）四半期損益計算書
（第３四半期累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期累計期間 当第３四半期累計期間
(自 2018年３月１日 (自 2019年３月１日
至 2018年11月30日) 至 2019年11月30日)
売上高 3,621,914 3,145,632
売上原価 2,990,638 2,782,710
売上総利益 631,275 362,921
販売費及び一般管理費 564,417 504,512
営業利益又は営業損失（△） 66,858 △141,591
営業外収益
受取利息 18 26
受取配当金 35 29
会費収入 3,191 2,905
受取保険金 － 5,480
その他 6,725 2,811
営業外収益合計 9,970 11,252
営業外費用
支払利息 30,662 30,690
社債利息 2,137 3,479
その他 13,780 7,475
営業外費用合計 46,580 41,646
経常利益又は経常損失（△） 30,248 △171,985
特別利益
受取保険金 375 －
特別利益合計 375 －
特別損失
減損損失 6,634 －
固定資産除売却損 158 －
特別損失合計 6,792 －
税引前四半期純利益又は税引前四半期純損失（△） 23,831 △171,985
法人税、住民税及び事業税 20,715 438
法人税等調整額 △2,425 △35,790
法人税等合計 18,289 △35,351
四半期純利益又は四半期純損失（△） 5,542 △136,633
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（３）四半期財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（追加情報）
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期会計期
間から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示しております。
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（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期累計期間（自 2018年３月１日 至 2018年11月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期損益計
調整額
算書計上額
不動産販売事 不動産賃貸事 不動産管理事 （注）１
計 （注）２
業 業 業
売上高
外部顧客への売上高 3,002,453 508,279 111,181 3,621,914 － 3,621,914
セグメント間の内部売上高
－ － － － － －
又は振替高
計 3,002,453 508,279 111,181 3,621,914 － 3,621,914
セグメント利益 154,225 61,425 25,845 241,495 △174,637 66,858
（注）１．セグメント利益の調整額△174,637千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。全社
費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門にかかる費用であります。
２．セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
（固定資産に係る重要な減損損失）
「不動産賃貸事業」セグメントにおいて、撤退が予定されている貸しコンテナを対象に帳簿価額を回収
可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として計上しております。なお、当該減損損失の計上額は、
当第３四半期累計期間において6,634千円であります。
Ⅱ 当第３四半期累計期間（自 2019年３月１日 至 2019年11月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期損益計
調整額
算書計上額
不動産販売事 不動産賃貸事 不動産管理事 （注）１
計 （注）２
業 業 業
売上高
外部顧客への売上高 2,519,775 523,207 102,648 3,145,632 － 3,145,632
セグメント間の内部売上高
－ － － － － －
又は振替高
計 2,519,775 523,207 102,648 3,145,632 － 3,145,632
セグメント利益又は損失（△） △6,445 17,606 30,455 41,615 △183,207 △141,591
（注）１．セグメント利益又は損失（△）の調整額△183,207千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用で
あります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門にかかる費用であります。
２．セグメント利益又は損失（△）は、四半期損益計算書の営業損失と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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