2019年7月10日
2020年2月期 第1四半期
決算補足説明資料
株式会社アズ企画設計
証券コード
3490
INDEX
01 2020年2月期 第1四半期 決算概要 P.3
02 2020年2月期 第1四半期 セグメント情報 P.7
03 2020年2月期 業績予想 P.19
04 株主還元方針 P.26
05 会社情報 P.28
01 2020年2月期 第1四半期 決算概要
2020年2月期 第1四半期 決算ハイライト①
（単位：百万円）
2018年2月期 2019年2月期 2020年2月期
前年同期比
第1四半期 第1四半期 第1四半期
売上高 887 1,604 1,394 △13.1％
売上総利益 236 289 120 △58.2％
販管費 144 212 195 △8.1％
営業利益 92 76 △74 －
経常利益 76 61 △88 －
当期純利益 29 32 △89 －
売上総利益率 26.7％ 18.0％ 8.7％ △9.3pt
営業利益率 10.4％ 4.8％ △5.3％ △10.1pt
経常利益率 8.7％ 3.8％ △6.4％ △10.2pt
不動産市況の変化により金融機関の一部に慎重な姿勢が見られることもあり売上高
は軟調に推移。戦略的に保有物件の入れ替えを行ったことで売上高、利益率共に減
少しているものの、全体としては、概ね計画通りに進捗している。今後も保有物件
の入れ替えを継続しつつ、下期にかけて利益率の高い物件の売買を行っていく。
3
2020年2月期 第1四半期 決算ハイライト②
売上高 営業利益 （単位：百万円）
2,000 150
1,604 92
1,394 100 76
1,500
50
887
1,000 △74
0
500
-50
0 -100
2018/2月期1Q 2019/2月期1Q 2020/2月期1Q 2018/2月期1Q 2019/2月期1Q 2020/2月期1Q
経常利益 自己資本比率
100 30.0%
76
61
23.1%
25.0% 21.8%
50
20.0%
△88 15.3%
0 15.0%
10.0%
-50
5.0%
-100
0.0%
2018/2月期1Q 2019/2月期1Q 2020/2月期1Q
2018/2月期 2019/2月期 2020/2月期1Q
4
2020年2月期 第1四半期 決算ハイライト③
業績推移（売上高・経常利益） （単位：百万円）
2,500 76 90
61
60
2,000
30
1,500
0
1,000
1,604 -30
1,394
500
887 -60
0 △88 -90
2018/2月期1Q 2019/2月期1Q 2020/2月期1Q
売上高 経常利益
5
02 2020年2月期 第1四半期 セグメント情報
2020年2月期 第1四半期 セグメント情報①
（単位：百万円）
2019/2月期1Q 2020/2月期1Q 増減 増減率
売上高 1,604 1,394 △210 △13.1％
①不動産販売事業 1,396 1,178 △217 △15.6％
②不動産賃貸事業 170 181 11 6.6%
③不動産管理事業 38 33 △4 △11.2%
営業利益 76 △74 △151 －
①不動産販売事業 94 △35 △129 －
②不動産賃貸事業 31 19 △12 △38.9％
③不動産管理事業 9 10 0 6.5％
調整額（※1） △59 △68 △9 －
営業利益率 4.8％ △5.3％ △10.1pt －
①不動産販売事業 6.8％ △3.0％ △9.8pt －
②不動産賃貸事業 18.4％ 10.5％ △7.9pt －
③不動産管理事業 25.8％ 30.9％ 5.1pt －
※1 各報告セグメントに配分していない全社費用になります。
7
2020年2月期 第1四半期 セグメント情報②
①不動産販売事業 （単位：百万円）
売上高 営業利益
1,600 140
1,396 120
114 前期、前々期と高利益物件
の売却があり、営業利益が
94
1,400 押し上げられた。
1,178 100
1,200
80
1,000
60
800 693 40
20
600
0
400
-20
200
-40
0 -60
△35
2018/2月期1Q 2019/2月期1Q 2020/2月期1Q 2018/2月期1Q 2019/2月期1Q 2020/2月期1Q
融資厳格化の影響を受けやすいサラリーマン大家層向けの低価格帯の物件を中心に売却を進めたこ
とで売上高が減少、また、低利益率の大型物件を売却したことにより利益率も悪化することとなっ
た。売上高は、1,178百万円（前年同期比△217百万円）、営業利益は△35百万円（前年同期比
△129百万円）となった。
8
2020年2月期 第1四半期 セグメント情報③
②不動産賃貸事業 （単位：百万円）
売上高 営業利益
250 40
35
31
200 181
164 170 30
25
150
19
20 17
100
15
10
50
5
0 0
2018/2月期1Q 2019/2月期1Q 2020/2月期1Q 2018/2月期1Q 2019/2月期1Q 2020/2月期1Q
保有物件が増えたことによる賃料収入が増えたことで売上高は181百万円（前年同期比＋11百万
円）と増加したものの、空室の多い物件を取得したことによる利益率の低下、東北ホテルの運営コ
スト増により、営業利益は19百万円（前年同期比△12百万円）となった。
9
2020年2月期 第1四半期 セグメント情報④
③不動産管理事業 （単位：百万円）
売上高 営業利益
45
14
40 38
35 33 12
29 10
30 10 9
25 8
20 6
6
15
4
10
5 2
0 0
2018/2月期1Q 2019/2月期1Q 2020/2月期1Q 2018/2月期1Q 2019/2月期1Q 2020/2月期1Q
売上高は33百万円（前年同期比△4百万円）と伸び悩んだものの、利益率の高い手数料収入により、
営業利益は10百万円と微増となった。
10
2020年2月期 第1四半期 不動産販売事業の状況①
収益不動産の種別販売件数
30
27件
1
25 1
1
20 7
15
10 9件
17 8件 1
1
2
5
8
5
0
2018/2月期 2019/2月期1Q 2020/2月期1Q
レジデンス 店舗付レジ 区分 ビル ホテル その他（保養所、介護施設等）
2018/2期については、非上場であるため四半期開示を行っておりません。
11
2020年2月期 第1四半期 不動産販売事業の状況②
収益不動産の価格帯別販売件数
30
27件
25 3
4
20
15 9
10 9件
8件 1
1
5 11
5 8
0
2
2018/2月期 2019/2月期1Q 2020/2月期1Q
1億円未満 1～3億円未満 3～5億円未満 5億円以上
2018/2期については、非上場であるため四半期開示を行っておりません。
12
2020年2月期 第1四半期 不動産販売事業の状況③
収益不動産のエリア別販売件数
30
27件
25 4
20
12
15
10 9件
4 8件
5 5 7
7
3 1
0 1
2018/2月期 2019/2月期1Q 2020/2月期1Q
東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 その他
2018/2期については、非上場であるため四半期開示を行っておりません。
13
2020年2月期 第1四半期 不動産販売事業の状況④
販売用不動産の在庫残高推移
（単位：百万円）
3,500
2,993
3,000
2,657
2,500
2,000
1,679
1,500
1,000
500
0
2018/2月期 2019/2月期 2020/2月期1Q
2018/2月期 2019/2月期 2020/2月期1Q
14
販売費および一般管理費・営業外収益・営業外費用
（単位：百万円）
2019/2月期1Q 2020/2月期1Q 前年同期比
実績 売上比 実績 売上比 増減 増減率
売上高 1,604 100％ 1,394 100％ △210 △13.1％
売上総利益 289 18.0％ 120 8.7％ △168 △58.2％
販売費および
212 13.2％ 195 14.0％ △17 △8.1％
一般管理費
人件費 87 5.5％ 106 7.6％ 18 21.3％
その他 124 7.8％ 89 6.4％ △35 △28.7％
営業利益 76 4.8％ △74 △5.3％ △151 －
営業外収益 1 0.1％ 2 0.2％ 0 73.3％
営業外費用 16 1.0％ 16 1.2％ 0 △0.8％
従業員数 47 56 9
15
2020年2月期 第1四半期 B/Sサマリー①
（単位：百万円）
2019/2月期 2020/2月期 2019/2月期 2020/2月期
増減 増減
実績 1Q 実績 1Q
流動資産 4,941 5,065 124 流動負債 1,474 1,835 360
現金及び預金 1,801 2,312 510 短期借入金 682 942 260
販売用不動産 2,993 2,657 △336
固定資産 1,478 1,328 △149 固定負債 3,461 3,165 △295
社債 498 639 141
長期借入金 2,859 2,417 △441
【負債合計】 4,936 5,000 65
【純資産合計】 1,483 1,393 △90
【資産合計】 6,419 6,394 △25 【負債・純資産合計】 6,419 6,394 △25
自己資本比率 23.1％ 21.8％ △1.3pt 1株当たり純資産（円） 1,559.91 1,465.39 △94.52
16
2020年2月期 第1四半期 B/Sサマリー②
総資産・純資産・自己資本比率の推移 （単位：百万円）
7,000 25.0
23.1
6,000 21.8
20.0
5,000
15.3 15.0
4,000
3,000 6,419 6,394
5,257
10.0
2,000
1,483 1,393
5.0
1,000 805
0 0.0
2018/2月期 2019/2月期 2020/2月期1Q
総資産 純資産 自己資本比率
17
03 2020年2月期 業績予想
2020年2月期 業績予想① 今期計画
（単位：百万円）
（参考）
2019年2月期 2020年2月期
前期比 増減率 2018年
実績 予想
2月期
売上高 5,296 7,826 ＋2,529 ＋47.8％ 6,376
営業利益 293 280 △13 △4.5％ 400
経常利益 247 215 △32 △13.2％ 352
当期純利益 198 145 △53 △26.9％ 274
営業利益率 5.5％ 3.6％ △2.0pt － 6.3%
経常利益率 4.7% 2.8% △1.9pt － 5.5%
EPS（円） 215.68 152.60 △63.08 － 391.48
10月に控える消費増税の影響など外部要因については不透明な要素が多いもの
の、2Qまでは引き続き在庫の入れ替えを中心に進めていく。
19
2020年2月期 業績予想② 進捗状況
（単位：百万円）
2020/2月期 第1Q実績
2019年2月期 2020年2月期
実績 予想
実績 進捗率
売上高 5,296 7,826 1,394 17.8％
営業利益 293 280 △74 －
経常利益 247 215 △88 －
当期純利益 198 145 △89 －
営業利益率 5.5％ 3.6％ △5.3％ －
経常利益率 4.7% 2.8% △6.4％ －
EPS（円） 215.68 152.60 △94.53 －
20
2020年2月期 業績予想③ セグメント別
（単位：百万円）
セグメント別 2019/2月期 2020/2月期 増減 増減率
売上高 5,296 7,826 2,529 47.8％
①不動産販売事業 4,456 6,902 2,445 54.9％
②不動産賃貸事業 689 762 72 10.6％
③不動産管理事業 150 161 11 7.4％
営業利益 293 280 △13 △4.5％
①不動産販売事業 395 335 △60 △15.2％
②不動産賃貸事業 100 155 54 54.7％
③不動産管理事業 33 45 11 34.9％
調整額（※1） △236 △255 △19 －
営業利益率 5.5％ 3.6％ △2.0pt －
①不動産販売事業 8.9％ 4.9％ △4.0pt －
②不動産賃貸事業 14.6％ 20.4％ 5.8pt －
③不動産管理事業 22.4％ 28.1％ 5.7pt －
※1 各報告セグメントに配分していない全社費用になります。
21
2020年2月期 業績予想④
業績推移・予想（売上高・経常利益） （単位：百万円）
8,000 400
352
7,000 予想 350
6,000 300
259
243 247
5,000 215 250
4,000 200
3,000 150
2,000 72 80 100
1,000 26 50
1,012 1,074 1,777 2,883 4,742 6,376 5,296 7,826
0 0
2013/2月期 2014/2月期 2015/2月期 2016/2月期 2017/2月期 2018/2月期 2019/2月期 2020/2月期
売上高 経常利益
22
2020年2月期 業績予想⑤
四半期毎の業績推移（売上高） （単位：百万円）
8,000
7,826（予想）
7,000
6,376
6,000
5,296
5,000
4,000 3,621
2,939
3,000 3,507
2,000 1,604
1,394 1,995 下期偏重型のビジネスモデル
1,000
887
0
第1四半期 第2四半期 第3四半期 第4四半期
2018/2月期 2019/2月期 2020/2月期(予想)
23
2020年2月期 業績予想⑥
四半期毎の業績推移（営業利益） （単位：百万円）
500
400
400
300
280 （予想）
293
181
200
127
92
100
116
76 66
0
下期偏重型のビジネスモデル
(100)
△74
第1四半期 第2四半期 第3四半期 第4四半期
2018/2月期 2019/2月期 2020/2月期(予想)
24
04 株主還元方針
株主還元方針
株主還元の基本方針
自己資本比率25～30％以上で 、配当を実施する
ことを検討いたします（2019年2月期実績：
23.1％）。なお、当社は、上場後間もなく、財
務基盤も盤石とまではいえないため、当面は、
内部留保とさせていただきと考えております。
株主優待制度
毎年2月末の株主の皆様を対象に「株主優待制
度」を導入しております。
詳細については、「アズ企画設計 プレミアム
株主優待制度」をご参照ください。
ホームページ：https://azplan.premium-
yutaiclub.jp/
26
05 会社情報
会社情報
社名 株式会社アズ企画設計
本 社：埼玉県川口市戸塚2-12-20
所在地
東京支社：東京都千代田区内神田2-8-4 山田ビル3F
創業 1989年4月
代表者 松本 俊人
資本金 170,608,800円（2019年2月末現在）
発行済株式総数 951,000株（2019年2月末現在）
上場日 2018年3月29日
市場 東証JASDAQスタンダード（証券コード：3490）
決算月 2月
企業理念 空室のない元気な街を創る
ホームページ https://www.azplan.co.jp/
28
株式の状況（2019年2月28日現在）
発行済株式総数 951,000株
株主数 849名
所有株数分布 大株主上位
1単元未満 51 順位 株主名 所有株式数 持株比率
1単元以上 638 1 松本 俊人 430,000 45.21
5単元以上 74 合同会社ヒトプラン
2 200,000 21.03
代表社員 松本 俊人
10単元以上 75
3 古井 力 12,500 1.31
50単元以上 7
4 清田 貴臣 10,000 1.05
100単元以上 2
5 重村 尚史 9,000 0.94
1,000単元以上 2
6 中川 修一郎 7,000 0.73
合計 849
7 巌 希哲 5,800 0.60
8 茅野 泰士 5,300 0.55
9 藤原 真市 5,100 0.53
10 植竹 勝治 5,000 0.52
29
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