2022年2月期 第1四半期
決算補足説明資料
2021年7月13日
INDEX
1. 2022年2月期 第1四半期 決算概要
2
2022年2月期 第1四半期 決算概要（１）
損益計算書
(単位：百万円) 20.2_1Q 21.2_1Q 22.2_1Q (増減率)
売上高 1,394 1,245 428 (△65.6%)
①不動産販売事業 1,178 1,032 226 (△78.1%)
②不動産賃貸事業 181 172 136 (△20.9%)
③不動産管理事業 33 39 65 (+65.9%)
営業利益 △74 △85 △163 ―
①不動産販売事業 △35 5 △58 ―
②不動産賃貸事業 19 △34 △39 ―
③不動産管理事業 10 9 0 (△92.8%)
調整額（※1） △68 △64 △66 ―
経常利益 △88 △95 △176 ―
当期純利益 △89 △68 △122 ―
※1 各報告セグメントに配分していない全社費用
3
Copyright Azplanning Co.,Ltd. All Rights Reserved.
2022年2月期 第1四半期 決算概要（２）
四半期毎推移
2,500 売上高 営業利益
2,363 2,390 1,000
（単位：百万円） 2,225
2,000 800
1,684
1,500 1,394 600
1,245
998
1,000 400
752
226
500 428 不動産販売事業 200
不動産賃貸事業
53 68
不動産管理事業
0 0
6
△ 17
△ 50
△ 74 △ 85
△ 500 △ 163 △ 200
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q
20.2 21.2 22.2
4
Copyright Azplanning Co.,Ltd. All Rights Reserved.
2022年2月期 第1四半期 不動産販売事業の状況（１）
実績推移
1,500 不動産販売事業売上高 不動産販売事業営業利益 300
（単位：百万円）
1,300
1,178 250
減収減益
1,100 1,032
・1Q売却想定の大型物件の売却が2Qにズレ込んだ
200
900 ことで、売上･利益共に前年同期を大幅に下回り
ました。
150
700
・一方で、積極的に仕入営業を進めることができ、
500 100
在庫を増やすことができました。
300 226 50
100
0
5
△ 100 △ 35
△ 58
△ 50
△ 300
△ 500 △ 100
20.2_1Q 21.2_1Q 22.2_1Q
5
Copyright Azplanning Co.,Ltd. All Rights Reserved.
2022年2月期 第1四半期 不動産販売事業の状況（２）
収益不動産販売実績
レジデンス 区分 ビル その他(ホテル･保養所等) 2億円未満 2～5億円 5～10億円 10億円以上
種別 (店舗付き含む)
価格帯別
9件 9件
1
9
8
2件 2件 2件 2件
1 1
2 2
1 1
20.2_1Q 21.2_1Q 22.2_1Q 20.2_1Q 21.2_1Q 22.2_1Q
エリア別 東京都 埼玉県 神奈川県 千葉県 その他
9件
7
2件 2件
1 1 1
1 1 1
20.2_1Q 21.2_1Q 22.2_1Q
6
Copyright Azplanning Co.,Ltd. All Rights Reserved.
2022年2月期 第1四半期 不動産販売事業の状況（３）
販売用不動産の在庫残高推移
在庫残高 不動産販売事業売上高
2,500
（単位：百万円） 2,237
2,137 2,036
6,500
1,503
1,500
1,178
5,500 1,032
796 500
544 226
今期売却用物件の
4,500 積極仕入
4,130 4,021 -500
3,881
3,500 3,274 -1,500
3,035
2,657 大幅な在庫積上げ
2,500 2,371 -2,500
2,115
1,750
1,500 -3,500
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q
20.2 21.2 22.2
7
Copyright Azplanning Co.,Ltd. All Rights Reserved.
2022年2月期 第1四半期 不動産賃貸事業･不動産管理事業の状況
賃貸事業 実績推移
300 不動産賃貸事業売上高 不動産賃貸事業営業利益
300
（単位：百万円） 減収減益
200 181 172 200
・宿泊施設が稼働を落としたことで、売上･利益共に、
136 前年同期を下回りました。
100 100
・一方で、サブリース物件の空室状況が改善し、その
19 部門においては売上･利益共に前年同期を上回って
0 0
おります。
△ 34 △ 39
100 △ 100
20.2_1Q 21.2_1Q 22.2_1Q
管理事業 実績推移
300 不動産管理事業売上高 不動産管理事業営業利益 300
（単位：百万円） 増収減益
200 200
・前期より着工していた大型リフォームの完了･売上
計上により、大幅に売上が増加いたしました。
100 65 100
33 39
・一方で、原価率の上昇と、販管費の増大に伴い、
0 0利益は前年同期を下回りました。
10 9 0
100 △ 100
20.2_1Q 21.2_1Q 22.2_1Q
8
Copyright Azplanning Co.,Ltd. All Rights Reserved.
2022年2月期 第1四半期 B/Sサマリー
21.2 22.2_1Q (増減) 21.2 22.2_1Q (増減)
（単位：百万円）
流動資産 4,273 5,894 (＋1,621) 流動負債 1,029 1,459 (＋0,429)
現金及び預金 2,384 1,860 (△0,523) 短期借入金 190 621 (＋0,431)
販売用不動産 1,750 3,881 (＋2,130)
固定資産 1,198 1,238 (＋0,040) 固定負債 2,934 4,289 (＋1,354)
社債 342 378 (＋0,036)
長期借入金 2,487 3,790 (＋1,303)
【負債合計】 3,964 5,748 (＋1,784)
【純資産合計】 1,507 1,384 (△0,122)
【資産合計】 5,471 7,133 (＋1,661) 【負債・純資産合計】 5,471 7,133 (＋1,661)
自己資本比率 27.5% 19.4% (△8.1%) 1株当たり純資産(円) 1,584.92 1,455.93 (△128.99)
9
Copyright Azplanning Co.,Ltd. All Rights Reserved.
INDEX
2. 2022年2月期 業績予想
10
2022年2月期 業績予想
損益計算書
(単位：百万円) 21.2 実績 22.2 予想 22.2_1Q実績 (進捗率)
売上高 7,544 9,491 428 (4.5%)
①不動産販売事業 6,809 8,658 226 (2.6%)
②不動産賃貸事業 575 688 136 (19.8%)
③不動産管理事業 159 144 65 (45.5%)
営業利益 43 231 △163 ―
①不動産販売事業 331 429 △58 ―
②不動産賃貸事業 △99 △30 △39 ―
③不動産管理事業 39 48 0 (1.4%)
調整額（※1） △228 △215 △66 ―
経常利益 1 162 △176 ―
当期純利益 10 112 △122 ―
※1 各報告セグメントに配分していない全社費用
11
Copyright Azplanning Co.,Ltd. All Rights Reserved.
株主還元方針
基本方針
自己資本比率30％以上で 配当実施を検討します。但し、
当社は財務基盤も盤石とまでは言えないため、引き続き
当面は内部留保とさせていただきます。
株主優待制度
毎年2月末の株主の皆様を対象に「株主優待制度」を
ご案内しております。
100株で2,000ポイント(2,000円相当)の優待が
受けられます
詳細は、「アズ企画設計 プレミアム株主優待制度」に
掲載しております。
https://azplan.premium-yutaiclub.jp/
12
Copyright Azplanning Co.,Ltd. All Rights Reserved.
INDEX
3. 会社情報
13
会社情報
当社は『空室のない元気な街を創る』を企業理念として、東京、埼玉、神奈川、千葉の1都3県を中心に、
不動産販売事業、不動産賃貸事業、不動産管理事業の3つの不動産ビジネスを展開しています。AからZまで
幅広くあらゆるニーズに対応できる会社という想いが、社名の「アズ」に込められています。
＜会社概要＞ ＜会社沿革＞
社名 株式会社アズ企画設計 宅地建物取引業免許(埼玉県知事)取得
1993年 9月
東 京 本 社：東京都千代田区内神田2-8-4 不動産賃貸事業･不動産管理事業を開始
山田ビル2･3階
1995年 4月 本店所在地を埼玉県川口市東川口に移転
所在地 本 店 ：埼玉県川口市戸塚2-12-20
横浜営業所：(現)神奈川県横浜市西区北幸2-9-30 2004年 3月 不動産販売事業を開始
【21/8/2移転予定】
(現)横浜西口加藤ビル405号室
2014年 11月 ビジネスホテルの運営を開始
横浜営業所：(新)神奈川県横浜市中区尾上町3-43
(新)横浜パークサイド関内3B号室 2015年 1月 本店所在地を埼玉県川口市戸塚に移転
創業 1989年4月
東京支社を東京都千代田区内神田に開設
3月
代表者 松本 俊人 宅地建物取引業免許(国土交通大臣)を取得
資本金 170,608,800円(2021年2月末現在)
2018年 3月 東京証券取引所JASDAQスタンダード市場に上場
発行済株式総数 951,000株(2021年2月末現在)
2019年 11月 民泊施設の運営を開始
上場日 2018年3月29日
2020年 1月 横浜営業所を神奈川県横浜市西区北幸に開設
東証JASDAQスタンダード
市場
(証券コード：3490) 3月 東京支社を東京本社とし、本社を本店に名称変更
決算月 2月 不動産特定共同事業許可を取得
9月
(金融庁長官・国土交通大臣)
企業理念 空室のない元気な街を創る
ホームページ https://www.azplan.co.jp/ 12月 第二種金融商品取引業の登録（関東財務局長）
14
Copyright Azplanning Co.,Ltd. All Rights Reserved.
12,000 1,800
業績推移
売上高 営業利益 1,600
10,000 （単位：百万円）
9,491
1,400
8,000 1,200
7,544
6,376 1,000
6,000
5,509
5,296 800
4,742
4,000 600
2,883
400 400
299 293
2,000 1,777 231
1,012 1,074 254
200
43
85 90 55 86
0 0
13.2 14.2 15.2 16.2 17.2 18.2 19.2 20.2 21.2 22.2
（予想）
15
Copyright Azplanning Co.,Ltd. All Rights Reserved.
本資料は、投資判断の参考となる情報の提供を目的としたものであり、投資の勧誘を目的としたものではありません。実
際の投資に際しては、ご自身の判断と責任において行われますようお願いいたします。なお、本資料にて開示されている
データや将来予測は、本資料の発表日現在の判断や入手可能な情報に基づき、当社が判断した内容であり、潜在的リスク
および不確実性が含まれております。これらの目標や予想の達成および将来の業績を証するものではありません。これら
の情報は、今後予告なしに変更されることがあります。本資料公表時点において、金融商品取引法に基づく財務諸表の監
査手続きは完了しておりません。本資料の掲載情報に基づく利用者の判断又は行動の結果生じたいかなる損害について
も、当社は一切責任を負いません。いかなる目的であれ、本資料を無断で複写複製、または転送等を行わないようお願い
いたします。
IRスケジュール&お問い合わせ先
年間スケジュール
1Q 2Q 3Q 4Q
3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月
決算発表 第1四半期 第2四半期 第3四半期
定時株主総会 決算発表 決算発表 決算発表
株式会社アズ企画設計 管理部
コーポレートサイトIR情報：https://www.azplan.co.jp/irinfo
IRについてのお問い合わせ：https://www.azplan.co.jp/contact/
Copyright Azplanning Co.,Ltd. All Rights Reserved.