2021年２月期 決算短信〔日本基準〕（非連結）
2021年４月13日
上場会社名 株式会社アズ企画設計 上場取引所 東
コード番号 3490 ＵＲＬ https://www.azplan.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）松本 俊人
問合せ先責任者 （役職名） 専務取締役管理部長 （氏名）小尾 誠 ＴＥＬ 048-298-1720
定時株主総会開催予定日 2021年５月27日 配当支払開始予定日 －
有価証券報告書提出予定日 2021年５月27日
決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無 ：有
（百万円未満切捨て）
１．2021年２月期の業績（2020年３月１日～2021年２月28日）
（１）経営成績 （％表示は対前期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年２月期 7,544 36.9 43 △49.5 1 △97.9 10 △21.5
2020年２月期 5,509 4.0 86 △70.4 48 △80.3 13 △93.3
１株当たり 潜在株式調整後 自己資本 総資産 売上高
当期純利益 １株当たり当期純利益 当期純利益率 経常利益率 営業利益率
円 銭 円 銭 ％ ％ ％
2021年２月期 10.92 10.80 0.7 0.0 0.6
2020年２月期 13.90 13.73 0.9 0.7 1.6
（参考）持分法投資損益 2021年２月期 －百万円 2020年２月期 －百万円
（２）財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2021年２月期 5,471 1,507 27.5 1,584.92
2020年２月期 6,781 1,496 22.1 1,573.88
（参考）自己資本 2021年２月期 1,507百万円 2020年２月期 1,496百万円
（３）キャッシュ・フローの状況
営業活動による 投資活動による 財務活動による 現金及び現金同等物
キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー 期末残高
百万円 百万円 百万円 百万円
2021年２月期 1,584 △155 △1,328 2,078
2020年２月期 9 △39 257 1,979
２．配当の状況
年間配当金 配当金総額 純資産
(合計)
配当性向
配当率
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 百万円 ％ ％
2020年２月期 － 0.00 － 0.00 0.00 － － －
2021年２月期 － 0.00 － 0.00 0.00 － － －
2022年２月期（予想） － －
－ － － －
（注） 当社は定款において第２四半期末日及び期末日を配当基準日と定めておりますが、現時点では当該基準日におけ
る配当予想額は未定であります。
３．2022年２月期の業績予想（2021年３月１日～2022年２月28日）
（％表示は、対前期増減率）
１株当たり
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 9,491 25.8 231 429.4 162 - 112 985.3 118.53
※ 注記事項
（１）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（２）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年２月期 951,000株 2020年２月期 951,000株
② 期末自己株式数 2021年２月期 67株 2020年２月期 67株
③ 期中平均株式数 2021年２月期 950,933株 2020年２月期 950,952株
※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用に当たっての
注意事項等については、添付資料Ｐ．３「１．経営成績等の概況（４）今後の見通し」をご覧ください。
（決算補足説明資料及び決算説明会内容の入手方法）
決算補足説明資料はＴＤｎｅｔで同日開示しています。
株式会社アズ企画設計（3490）2021年２月期 決算短信
○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………………………… 2
（１）当期の経営成績の概況 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）当期の財政状態の概況 …………………………………………………………………………………………… 2
（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ……………………………………………………………………………… 3
（４）今後の見通し ……………………………………………………………………………………………………… 3
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 …………………………………………………………………………… 4
３．財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………………………… 5
（１）貸借対照表 ………………………………………………………………………………………………………… 5
（２）損益計算書 ………………………………………………………………………………………………………… 7
（３）株主資本等変動計算書 …………………………………………………………………………………………… 8
（４）キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………………………………… 10
（５）財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………………………… 11
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 11
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… 11
（表示方法の変更） ………………………………………………………………………………………………… 11
（持分法損益等） …………………………………………………………………………………………………… 11
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 11
（１株当たり情報） ………………………………………………………………………………………………… 15
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… 15
- 1 -
株式会社アズ企画設計（3490）2021年２月期 決算短信
１．経営成績等の概況
（１）当期の経営成績の概況
当社は「空室のない元気な街を創る」という企業理念の下、入居率や賃料水準の低下等により、収益の改善が必
要となった中古不動産を取得し、リノベーションやリーシング（賃貸募集活動）を実施し、収益改善による収益不
動産としての資産価値を高めた上で不動産投資家へ販売するという不動産販売事業を中心に事業を展開しておりま
す。
当事業年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の世界的蔓延が長期化・深刻化し、悪化したまま
推移しました。2020年４月の緊急事態宣言発出以降、感染対策と経済活動の両立を目指した各種政策により一時的
に持ち直しが期待された一方で、感染は第２波、第３波と広がり、結果、２度目の緊急事態宣言が発出され、さら
に延長されるなど、社会と経済の混乱は続いています。ワクチンの接種が段階的に始まってはいるものの、混乱し
た社会と経済の先行きは依然として不透明な状況です。
当社の属する不動産業界におきましては、2020年４月の緊急事態宣言の発出前後で不動産売買に係る活動が大幅
に制約され、さらに不動産投資家の様子見姿勢が高まるなど、一時的に大きく停滞しました。しかし後半以降は、
主に１棟レジデンスの不動産価格が値崩れしなかったこともあり、活発な動きを取り戻しつつあります。但し、今
後も新型コロナウイルス感染症の拡大によっては経済が大きな制約を受けることとなり、先行きの不安感が高ま
り、不動産取引が停滞するなどの可能性もあり、依然として注視する必要があります。
このような事業環境下におきまして当社は、主力事業である不動産販売事業において、前事業年度から力を入れ
ている取扱商品の多様化や高価格化など、営業機会の拡大に努めてきました。不動産販売事業においては、高価格
物件の販売が次々と進み売上が過去最高となるも、上半期に緊急事態宣言下で一部仕入計画に遅れが生じた分が下
半期の売上に影響しました。さらに不動産賃貸事業ついては、東北ホテルや民泊が新型コロナウイルス感染症の拡
大により大きな影響を受けたことで、セグメントで営業損失を計上しました。
この結果、当事業年度の業績として、売上高は7,544,669千円（前年同期比36.9％増）、営業利益は43,764千円
（同49.5％減）、経常利益は1,037千円（同97.9％減）、当期純利益は10,386千円（同21.5％減）となりました。
セグメント別の業績は次のとおりであります。
（不動産販売事業）
不動産販売事業におきましては、主に中古物件を購入しリノベーションやリーシング（賃貸募集業務）を行い、
付加価値を高めたうえで不動産投資家への販売を手掛けてまいりました。当事業年度は、レジデンス８棟、ビル４
棟、区分店舗・事務所２件、店舗付きレジデンス１棟、開発分譲地１件を売却いたしました。その結果、当事業年
度における売上高は6,809,943千円（同46.2％増）、セグメント利益は331,156千円（同31.4％増）となりました。
（不動産賃貸事業）
不動産賃貸事業におきましては、従来より安定的に収益を上げていた貸しコンテナ、事業用・居住用サブリー
ス、コインパーキング、シェアオフィス、東北での復興工事従事者向け宿泊施設運営、インバウンド向け民泊施設
運営に加え、不動産販売事業において取得した販売用不動産賃料収入等の獲得にも努めてまいりました。しかし、
新型コロナウイルス感染症の影響で、事業用サブリース、コインパーキング、東北ホテル、民泊などの稼働が大き
く低下いたしました。その結果、当事業年度における売上高は575,632千円（同19.8％減）、セグメント損失は
99,229千円（前年同期はセグメント利益58,244千円）となりました。
（不動産管理事業）
不動産管理事業におきましては、既存顧客に対する管理サービスの向上に努めるとともに、安定収入を増やすべ
く、新たに販売した不動産の管理受託にも取り組んでまいりました。その結果、当事業年度における売上高は
159,093千円（同18.5％増）、セグメント利益は39,852千円（同8.5％減）となりました。
（２）当期の財政状態の概況
（流動資産）
当事業年度末における流動資産の残高は4,273,134千円となり、前事業年度末に比べ1,204,347千円減少いたしま
した。これは主に、販売用不動産が1,284,823千円減少したことによるものであります。
（固定資産）
当事業年度末における固定資産の残高は1,198,500千円となり、前事業年度末に比べ105,696千円減少いたしまし
た。これは主に、減価償却費を70,455千円、減損損失を35,376千円計上したことによるものであります。
- 2 -
株式会社アズ企画設計（3490）2021年２月期 決算短信
（流動負債）
当事業年度末における流動負債の残高は1,029,607千円となり、前事業年度末に比べ238,094千円減少いたしまし
た。これは主に、短期借入金が108,758千円、１年内返済予定の長期借入金が165,056千円減少したことによるもの
であります。
（固定負債）
当事業年度末における固定負債の残高は2,934,874千円となり、前事業年度末に比べ1,082,449千円減少いたしま
した。これは主に、社債が182,500千円、長期借入金が850,832千円減少したことによるものであります。
（純資産）
当事業年度末における純資産合計は1,507,152千円となり、前事業年度末に比べ10,499千円増加いたしました。
これは主に、当期純利益を10,386千円計上したことによるものであります。
（３）当期のキャッシュ・フローの概況
当事業年度における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前事業年度末に比べ99,092千円増加し、
2,078,166千円となりました。
当事業年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果得られた資金は1,584,002千円となりました（前年同期は9,927千円の獲得）。
これは主に、税引前当期純利益35,878千円、減価償却費70,455千円、減損損失35,376千円、たな卸資産の減少額
1,284,608千円が生じたこと等によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果使用した資金は155,929千円となりました（前年同期は39,219千円の使用）。
これは主に、定期預金の預入による支出137,500千円、長期前払費用の取得による支出19,143千円が生じたこと
等によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果使用した資金は1,328,980千円となりました（前年同期は257,268千円の獲得）。
これは主に、長期借入れによる収入4,069,500千円が生じた一方、短期借入金の純減少額108,758千円、長期借入
金の返済による支出5,085,388千円、社債の償還による支出199,000千円が生じたこと等によるものであります。
（４）今後の見通し
新型コロナウイルス感染症の世界的蔓延に対し、各種政策やワクチンの普及によって社会・経済活動は正常化
し、回復が期待されるものの、２度目の緊急事態宣言解除後、感染の第４波が広がり社会・経済の混乱は今日現在
でも続いており、依然として先行き不透明な状況です。このような環境下で当社としましては、2021年２月期後半
の市場環境が引き続き継続するという前提のもと、翌事業年度（2022年２月期）の業績見通しの作成を行っており
ます。
主力の不動産販売事業では、引き続き取扱商品の多様化、大型化を進めるためにも、仕入れを強化して継続的な
成長基盤となるように努めます。また、不動産賃貸事業及び不動産管理事業につきましては、収益の原資となる管
理戸数の増加を目指し、営業体制の強化、業務の効率化を図ります。なお、販売費及び一般管理費に関しまして
は、居住用賃貸建物の取得等に係る消費税の仕入税額控除制度の税制改正により、控除対象外消費税等の増加が見
込まれるため、租税公課が増える想定です。
以上を踏まえまして、2022年２月期業績予想は、売上高は9,491百万円、営業利益は231百万円、経常利益は162
百万円、当期純利益は112百万円としております。
また、上記の業績予想は本資料の発表日現在において入手可能な情報に基づき作成したものであり、実際の業績
は、今後様々な要因によって予想数値と異なる結果となる可能性があります。
- 3 -
株式会社アズ企画設計（3490）2021年２月期 決算短信
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社は連結財務諸表を作成していないため、国際会計基準に基づく財務諸表を作成するための体制整備の負担等を考
慮し、日本基準に基づき財務諸表を作成しております。
- 4 -
株式会社アズ企画設計（3490）2021年２月期 決算短信
３．財務諸表及び主な注記
（１）貸借対照表
（単位：千円）
前事業年度 当事業年度
（2020年２月29日） （2021年２月28日）
資産の部
流動資産
現金及び預金 2,161,939 2,384,506
売掛金 31,125 29,006
販売用不動産 3,035,653 1,750,830
仕掛品 90 9
貯蔵品 1,231 1,526
前渡金 86,874 15,741
前払費用 35,803 27,098
未収入金 62,548 11,046
その他 65,809 56,630
貸倒引当金 △3,593 △3,260
流動資産合計 5,477,482 4,273,134
固定資産
有形固定資産
建物 1,370,288 1,370,680
減価償却累計額 △248,153 △307,578
建物（純額） 1,122,134 1,063,102
構築物 50,137 49,522
減価償却累計額 △17,265 △21,734
構築物（純額） 32,871 27,788
機械及び装置 1,581 1,581
減価償却累計額 △1,234 △1,329
機械及び装置（純額） 347 252
工具、器具及び備品 47,813 48,304
減価償却累計額 △35,508 △39,255
工具、器具及び備品（純額） 12,304 9,049
リース資産 24,571 15,028
減価償却累計額 △11,875 △12,330
リース資産（純額） 12,696 2,698
有形固定資産合計 1,180,354 1,102,890
無形固定資産
商標権 490 433
ソフトウエア 5,071 4,989
その他 246 246
無形固定資産合計 5,809 5,669
投資その他の資産
投資有価証券 1,470 1,632
出資金 462 462
長期前払費用 31,342 25,630
繰延税金資産 49,335 26,473
その他 35,422 35,741
投資その他の資産合計 118,032 89,940
固定資産合計 1,304,196 1,198,500
資産合計 6,781,679 5,471,634
- 5 -
株式会社アズ企画設計（3490）2021年２月期 決算短信
（単位：千円）
前事業年度 当事業年度
（2020年２月29日） （2021年２月28日）
負債の部
流動負債
買掛金 42,271 6,260
短期借入金 299,288 190,530
1年内返済予定の長期借入金 474,010 308,954
リース債務 5,408 3,818
未払金 41,339 26,343
未払費用 58,555 64,448
未払法人税等 2,358 3,842
前受金 33,772 37,849
預り金 91,984 99,631
賞与引当金 16,741 14,321
株主優待引当金 2,971 3,328
その他 199,000 270,279
流動負債合計 1,267,701 1,029,607
固定負債
社債 524,500 342,000
長期借入金 3,338,290 2,487,458
リース債務 11,864 5,737
資産除去債務 55,881 56,115
その他 86,789 43,564
固定負債合計 4,017,324 2,934,874
負債合計 5,285,026 3,964,482
純資産の部
株主資本
資本金 170,608 170,608
資本剰余金
資本準備金 150,608 150,608
その他資本剰余金 178,720 178,720
資本剰余金合計 329,328 329,328
利益剰余金
利益準備金 35 35
その他利益剰余金
繰越利益剰余金 996,485 1,006,872
利益剰余金合計 996,520 1,006,907
自己株式 △207 △207
株主資本合計 1,496,251 1,506,637
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金 401 514
評価・換算差額等合計 401 514
純資産合計 1,496,652 1,507,152
負債純資産合計 6,781,679 5,471,634
- 6 -
株式会社アズ企画設計（3490）2021年２月期 決算短信
（２）損益計算書
（単位：千円）
前事業年度 当事業年度
(自 2019年３月１日 (自 2020年３月１日
至 2020年２月29日) 至 2021年２月28日)
売上高 5,509,480 7,544,669
売上原価 4,727,056 6,738,018
売上総利益 782,424 806,651
販売費及び一般管理費 695,708 762,886
営業利益 86,715 43,764
営業外収益
受取利息 41 46
受取配当金 37 72
受取手数料 1,341 1,401
補助金収入 － 2,973
その他 15,484 2,835
営業外収益合計 16,904 7,329
営業外費用
支払利息 41,973 42,139
社債利息 4,558 3,576
社債発行費 4,463 －
その他 3,892 4,339
営業外費用合計 54,887 50,055
経常利益 48,731 1,037
特別利益
違約金収入 － 70,217
特別利益合計 － 70,217
特別損失
減損損失 6,055 35,376
特別損失合計 6,055 35,376
税引前当期純利益 42,676 35,878
法人税、住民税及び事業税 20,302 2,679
法人税等調整額 9,150 22,812
法人税等合計 29,453 25,492
当期純利益 13,222 10,386
- 7 -
株式会社アズ企画設計（3490）2021年２月期 決算短信
（３）株主資本等変動計算書
前事業年度（自 2019年３月１日 至 2020年２月29日）
（単位：千円）
株主資本
資本剰余金 利益剰余金
その他利
資本金 益剰余金 自己株式
株主資本
その他資本 資本剰余 利益剰余 合計
資本準備金 利益準備金
剰余金 金合計 繰越利益 金合計
剰余金
当期首残高 170,608 150,608 178,720 329,328 35 983,263 983,298 △173 1,483,061
当期変動額
当期純利益 13,222 13,222 13,222
自己株式の取得 △33 △33
株主資本以外の項目の当
期変動額（純額）
当期変動額合計 － － － － － 13,222 13,222 △33 13,189
当期末残高 170,608 150,608 178,720 329,328 35 996,485 996,520 △207 1,496,251
評価・換算差額等
その他有 評価・換 純資産合計
価証券評 算差額等
価差額金 合計
当期首残高 344 344 1,483,406
当期変動額
当期純利益 13,222
自己株式の取得 △33
株主資本以外の項目の当
56 56 56
期変動額（純額）
当期変動額合計 56 56 13,246
当期末残高 401 401 1,496,652
- 8 -
株式会社アズ企画設計（3490）2021年２月期 決算短信
当事業年度（自 2020年３月１日 至 2021年２月28日）
（単位：千円）
株主資本
資本剰余金 利益剰余金
その他利
資本金 益剰余金 自己株式
株主資本
その他資本 資本剰余 利益剰余 合計
資本準備金 利益準備金
剰余金 金合計 金合計
繰越利益
剰余金
当期首残高 170,608 150,608 178,720 329,328 35 996,485 996,520 △207 1,496,251
当期変動額
当期純利益 10,386 10,386 10,386
株主資本以外の項目の当
期変動額（純額）
当期変動額合計 － － － － － 10,386 10,386 － 10,386
当期末残高 170,608 150,608 178,720 329,328 35 1,006,872 1,006,907 △207 1,506,637
評価・換算差額等
その他有 評価・換 純資産合計
価証券評 算差額等
価差額金 合計
当期首残高 401 401 1,496,652
当期変動額
当期純利益 10,386
株主資本以外の項目の当
113 113 113
期変動額（純額）
当期変動額合計 113 113 10,499
当期末残高 514 514 1,507,152
- 9 -
株式会社アズ企画設計（3490）2021年２月期 決算短信
（４）キャッシュ・フロー計算書
（単位：千円）
前事業年度 当事業年度
(自 2019年３月１日 (自 2020年３月１日
至 2020年２月29日) 至 2021年２月28日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税引前当期純利益 42,676 35,878
減価償却費 72,371 70,455
減損損失 6,055 35,376
長期前払費用償却額 4,492 6,387
賞与引当金の増減額（△は減少） 1,709 △2,419
貸倒引当金の増減額（△は減少） 900 △332
株主優待引当金の増減額（△は減少） 786 356
受取利息及び受取配当金 △78 △118
支払利息 46,531 45,716
社債発行費 4,463 －
売上債権の増減額（△は増加） 7,854 2,119
たな卸資産の増減額（△は増加） △41,209 1,284,608
前渡金の増減額（△は増加） △73,374 71,132
仕入債務の増減額（△は減少） 30,928 △36,011
未払金の増減額（△は減少） 18,358 △14,995
未払消費税等の増減額（△は減少） △4,771 88,112
未収消費税等の増減額（△は増加） △15,211 16,544
預り金の増減額（△は減少） 22,121 7,646
預り敷金及び保証金の増減額（△は減少） 44,647 △43,224
その他の資産の増減額（△は増加） △39,775 27,292
その他の負債の増減額（△は減少） 5,039 11,090
小計 134,515 1,605,615
利息及び配当金の受取額 78 118
利息の支払額 △44,574 △45,027
法人税等の支払額又は還付額（△は支払） △80,092 23,295
営業活動によるキャッシュ・フロー 9,927 1,584,002
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 △181,880 △137,500
定期預金の払戻による収入 181,251 14,040
有形固定資産の取得による支出 △7,342 △6,644
無形固定資産の取得による支出 △4,989 －
敷金の差入による支出 △1,868 △1,666
敷金の回収による収入 － 1,600
保険積立金の積立による支出 △426 △503
長期前払費用の取得による支出 △22,014 △19,143
その他 △1,949 △6,112
投資活動によるキャッシュ・フロー △39,219 △155,929
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） △383,409 △108,758
長期借入れによる収入 2,645,500 4,069,500
長期借入金の返済による支出 △2,067,989 △5,085,388
社債の発行による収入 245,536 －
社債の償還による支出 △178,500 △199,000
リース債務の返済による支出 △3,837 △5,334
自己株式の取得による支出 △33 －
財務活動によるキャッシュ・フロー 257,268 △1,328,980
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 227,976 99,092
現金及び現金同等物の期首残高 1,751,098 1,979,074
現金及び現金同等物の期末残高 1,979,074 2,078,166
- 10 -
株式会社アズ企画設計（3490）2021年２月期 決算短信
（５）財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（追加情報）
（新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関する会計上の見積り）
当社では、繰延税金資産の回収可能性や固定資産の減損会計等の見積りにおいて、財務諸表作成時に入手可能な
情報に基づき、新型コロナウイルス感染症による売上等への影響が１年程度の期間にわたると仮定しております。
（表示方法の変更）
（損益計算書）
前事業年度において、「営業外収益」の「その他」に含めていた駐車場使用料の従業員負担分については、費用
負担の実態を明確にし、損益区分を適切に表示するために、当事業年度より「販売費及び一般管理費」から控除す
る方法へ変更しております。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の財務諸表の組替えを行っており
ます。
この結果、前事業年度の損益計算書において、営業利益が1,404千円増加しております。
前事業年度において、「営業外収益」の「その他」に含めていた、「受取手数料」は、営業外収益の総額の100
分の10を超えたたため、独立掲記することとしております。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の
財務諸表の組替えを行っております。
また、前事業年度において独立掲記していた「会費収入」、「受取保険金」は、営業外収益の100分の10以下と
なったため、当事業年度より「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前事
業年度の財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前事業年度の損益計算書において、「営業外収益」の「その他」に表示していた5,791千円、「受取
保険金」に表示していた8,692千円、「会費収入」に表示していた3,745千円は、「受取手数料」1,341千円、「そ
の他」15,484千円として組替えております。
（持分法損益等）
当社は関連会社を有していないため、該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、
経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものでありま
す。
当社は、「不動産販売事業」、「不動産賃貸事業」及び「不動産管理事業」を営んでおります。「不動
産販売事業」は、当社が購入いたしました中古の不動産物件について改修等を行うことで付加価値を加
え、運用効率を上げた後に投資家に販売する事業であります。「不動産賃貸事業」は、当社が土地、空室
等を借上げ又は、土地、建物等を取得・保有し運用する事業であります。「不動産管理事業」は、当社か
ら不動産物件を購入した顧客や、その他不動産所有者から、所有不動産における建物管理及び入居者管
理、賃貸契約管理、賃貸仲介等のサービスを提供する事業であります。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理方法は、「重要な会計方針」における記載と概ね同一であり
ます。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
- 11 -
株式会社アズ企画設計（3490）2021年２月期 決算短信
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報
前事業年度（自 2019年３月１日 至 2020年２月29日）
（単位：千円）
報告セグメント
調整額 財務諸表計上
不動産販売 不動産賃貸 不動産管理 （注）１ 額（注）２
計
事業 事業 事業
売上高
外部顧客への売上高 4,657,473 717,760 134,246 5,509,480 － 5,509,480
セグメント間の内部売上高又は
－ － － － － －
振替高
計 4,657,473 717,760 134,246 5,509,480 － 5,509,480
セグメント利益 252,070 58,244 43,535 353,851 △267,135 86,715
セグメント資産 3,128,604 1,237,026 8,089 4,373,720 2,407,959 6,781,679
その他の項目
減価償却費 － 67,591 － 67,591 4,780 72,371
有形固定資産及び無形固定資産
－ 14,484 － 14,484 9,941 24,426
の増加額
（注）１．調整額は、以下のとおりであります。
(1）セグメント利益の調整額△267,135千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。全
社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門にかかる費用であります。
(2）セグメント資産の調整額2,407,959千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全
社資産は、主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金並びに本社備品等であります。
(3）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額9,941千円は、各報告セグメントに配分していない全社
資産であります。
２．セグメント利益は、損益計算書の営業利益と調整を行っております。
- 12 -
株式会社アズ企画設計（3490）2021年２月期 決算短信
当事業年度（自 2020年３月１日 至 2021年２月28日）
（単位：千円）
報告セグメント
調整額 財務諸表計上
不動産販売 不動産賃貸 不動産管理 （注）１ 額（注）２
計
事業 事業 事業
売上高
外部顧客への売上高 6,809,943 575,632 159,093 7,544,669 － 7,544,669
セグメント間の内部売上高又は
－ － － － － －
振替高
計 6,809,943 575,632 159,093 7,544,669 － 7,544,669
セグメント利益 331,156 △99,229 39,852 271,780 △228,015 43,764
セグメント資産 1,757,554 1,134,464 19,171 2,911,191 2,560,443 5,471,634
その他の項目
減価償却費 － 65,750 － 65,750 4,704 70,455
有形固定資産及び無形固定資産
－ 6,974 － 6,974 2,743 9,718
の増加額
（注）１．調整額は、以下のとおりであります。
(1）セグメント利益の調整額△228,015千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。全
社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門にかかる費用であります。
(2）セグメント資産の調整額2,560,443千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全
社資産は、主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金並びに本社備品等であります。
(3）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額2,743千円は、各報告セグメントに配分していない全社
資産であります。
２．セグメント利益は、損益計算書の営業利益と調整を行っております。
- 13 -
株式会社アズ企画設計（3490）2021年２月期 決算短信
【関連情報】
前事業年度（自 2019年３月１日 至 2020年２月29日）
１．製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
（単位：千円）
顧客の氏名又は名称 売上高 関連するセグメント名
株式会社アイミング 864,658 不動産販売事業
株式会社ＫＲパートナーズ 602,622 不動産販売事業
当事業年度（自 2020年３月１日 至 2021年２月28日）
１．製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
（単位：千円）
顧客の氏名又は名称 売上高 関連するセグメント名
株式会社ボルテックス 1,511,054 不動産販売事業
株式会社ロイヤルコーポレーション 938,967 不動産販売事業
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前事業年度（自 2019年３月１日 至 2020年２月29日）
（単位：千円）
不動産販売事業 不動産賃貸事業 不動産管理事業 全社 合計
減損損失 － 6,055 － － 6,055
当事業年度（自 2020年３月１日 至 2021年２月28日）
（単位：千円）
不動産販売事業 不動産賃貸事業 不動産管理事業 全社 合計
減損損失 － 35,376 － － 35,376
- 14 -
株式会社アズ企画設計（3490）2021年２月期 決算短信
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。
（１株当たり情報）
前事業年度 当事業年度
（自 2019年３月１日 （自 2020年３月１日
至 2020年２月29日） 至 2021年２月28日）
１株当たり純資産額 1,573.88円 1,584.92円
１株当たり当期純利益金額 13.90円 10.92円
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 13.73円 10.80円
（注）１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであ
ります。
前事業年度 当事業年度
（自 2019年３月１日 （自 2020年３月１日
至 2020年２月29日） 至 2021年２月28日）
１株当たり当期純利益金額
当期純利益金額（千円） 13,222 10,386
普通株主に帰属しない金額（千円） － －
普通株式に係る当期純利益金額（千円） 13,222 10,386
普通株式の期中平均株式数（株） 950,952 950,933
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額
当期純利益調整額（千円） － －
普通株式増加数（株） 12,443 10,674
（うち新株予約権（株）） （12,443） （10,674）
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１
株当たり当期純利益金額の算定に含めなかった － －
潜在株式の概要
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
- 15 -