2021年２月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
2021年１月12日
上場会社名 株式会社アズ企画設計 上場取引所 東
コード番号 3490 ＵＲＬ https://www.azplan.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）松本 俊人
問合せ先責任者 （役職名） 専務取締役管理部長 （氏名）小尾 誠 ＴＥＬ 048-298-1720
四半期報告書提出予定日 2021年１月13日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2021年２月期第３四半期の業績（2020年３月１日～2020年11月30日）
（１）経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年２月期第３四半期 5,860 86.3 36 － 2 － 30 －
2020年２月期第３四半期 3,145 △13.2 △141 － △171 － △136 －
潜在株式調整後
１株当たり
四半期純利益
１株当たり
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年２月期第３四半期 32.48 32.12
2020年２月期第３四半期 △143.68 －
（注） 2020年２月期第３四半期累計期間の潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式は存在するも
のの１株当たり四半期純損失であるため記載しておりません。
（２）財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年２月期第３四半期 5,900 1,527 25.9
2020年２月期 6,781 1,496 22.1
（参考）自己資本 2021年２月期第３四半期 1,527百万円 2020年２月期 1,496百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年２月期 － 0.00 － 0.00 0.00
2021年２月期 － 0.00 －
2021年２月期（予想） － －
（注）１．直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
２．当社は定款において第２四半期末日及び期末日を基準日と定めておりますが、現時点では期末基準日における
配当予想額は未定であります。
３．2021年２月期の業績予想（2020年３月１日～2021年２月28日）
新型コロナウイルスの感染拡大が事業活動及び経営成績に与える影響により、業績予想の適正かつ合理的な算定が
困難であることから、今回の業績予想を開示しておりません。なお、今後適正かつ合理的な算定が可能となった時点
で速やかに開示いたします。
※ 注記事項
（１）四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年２月期３Ｑ 951,000株 2020年２月期 951,000株
② 期末自己株式数 2021年２月期３Ｑ 67株 2020年２月期 67株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年２月期３Ｑ 950,933株 2020年２月期３Ｑ 950,955株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用に当たっての
注意事項等については、添付資料Ｐ.３「１.当四半期決算に関する定性的情報（３）業績予想などの将来予測情報に
関する説明」をご覧ください。
（四半期決算補足説明資料の入手方法）
四半期決算補足説明資料はＴＤｎｅｔで同日開示しています。
株式会社アズ企画設計（3490）2021年２月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………………………… 3
２．四半期財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期貸借対照表 ………………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期損益計算書 ………………………………………………………………………………………………… 6
第３四半期累計期間 ……………………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 7
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… 7
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 8
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株式会社アズ企画設計（3490）2021年２月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症の蔓延が長期化しており、社会・経済
活動の制限は続き、依然として先行きが不透明な状況にあります。
当社の属する不動産業界におきましては、金融緩和による投資家の不動産投資意欲はあるものの、一方で金融機
関の慎重姿勢は続いています。アセットタイプによる需要の変化も大きく、特に事業系についてはテレワークの急
速な拡大による都心部の賃貸需要の低下など、大きく変動しています。また、ホテルについては現在の社会情勢下
で最も影響を受けている業種の一つであり、需要の変動が大きくなっています。さらに直近では、新型コロナウイ
ルス感染症拡大の第三波による緊急事態宣言の発出など、影響要因が多く、かつ流動的で、先行きを見通すことが
極めて難しい状況です。
このような事業環境の不透明感が増す中、当社は主力の不動産販売事業に力を入れ、事業活動や営業機会の拡大
を図ってきました。
この結果、当第３四半期累計期間の業績として、売上高は5,860,652千円（前年同期比86.3％増）、営業利益は
36,155千円（前年同四半期は営業損失141,591千円）、経常利益は2,355千円（前年同四半期は経常損失171,985千
円）、四半期純利益は30,884千円（前年同四半期は四半期純損失136,633千円）となりました。
セグメントごとの業績は次のとおりであります。
（不動産販売事業）
不動産販売事業におきましては、主に中古物件を購入しリノベーションやリーシング（賃貸募集業務）を行い、
付加価値を高めたうえで不動産投資家への販売を手掛けてまいりました。当第３四半期累計期間は、レジデンス７
棟、ビル２棟、店舗付きレジデンス１棟、区分店舗・事務所２件、開発分譲地１件を売却いたしました。その結
果、当第３四半期累計期間における売上高は5,306,299千円（前年同期比110.6％増）、セグメント利益は283,134
千円（前年同四半期はセグメント損失6,445千円）となりました。
（不動産賃貸事業）
不動産賃貸事業におきましては、従来より安定的に収益を上げている貸しコンテナ、コインパーキング、事業
用・居住用サブリース、東北での復興事業者向け宿泊施設としてのビジネスホテルの運営に加え、不動産販売事業
において取得した販売用不動産賃料収入等の獲得にも努めてまいりました。しかし、新型コロナウイルス感染症拡
大の影響により民泊の稼働率が低下し、売上高が減少いたしました。その結果、当第３四半期累計期間における売
上高は426,509千円（前年同期比18.5％減）、セグメント損失は96,036千円（前年同四半期はセグメント利益
17,606千円）となりました。
（不動産管理事業）
不動産管理事業におきましては、既存顧客に対する管理サービスの向上に努めるとともに、安定収入を増やすべ
く、新たに販売した不動産の管理受託にも取り組んでまいりました。その結果、当第３四半期累計期間における売
上高は127,843千円（前年同期比24.5％増）、セグメント利益は28,051千円（同7.9％減）となりました。
（２）財政状態に関する説明
（資産）
当第３四半期会計期間末における流動資産は4,663,094千円となり、前事業年度末に比べ814,388千円減少いたし
ました。これは主に、販売用不動産が920,567千円減少したことによるものであります。固定資産は1,237,332千円
となり、前事業年度末に比べ66,864千円減少いたしました。これは主に、減価償却費を52,924千円計上したことに
よるものであります。
この結果、総資産は、5,900,426千円となり、前事業年度末に比べ881,252千円減少いたしました。
（負債）
当第３四半期会計期間末における流動負債は1,067,065千円となり、前事業年度末に比べ200,636千円減少いたし
ました。これは主に、短期借入金が89,448千円、１年内返済予定の長期借入金が154,077千円減少したことによる
ものであります。固定負債は3,305,848千円となり、前事業年度末に比べ711,476千円減少いたしました。これは主
に、長期借入金が479,006千円、社債が182,500千円減少したことによるものであります。
この結果、負債合計は、4,372,913千円となり、前事業年度末に比べ912,112千円減少いたしました。
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株式会社アズ企画設計（3490）2021年２月期 第３四半期決算短信
（純資産）
当第３四半期会計期間末における純資産合計は1,527,512千円となり、前事業年度末に比べ30,859千円増加いた
しました。これは主に、四半期純利益を30,884千円計上したことによるものであります。
この結果、自己資本比率は25.9％（前事業年度末は22.1％）となりました。
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
新型コロナウイルスの感染拡大は、未だ終息が見通せない状況にあります。ウイルスの感染拡大が、当社の業績
に与える影響に未確定要素が多く、適正かつ合理的な算定が困難なことから、2021年２月期の業績予想につきまし
ては、開示しておりません。今後、業績予想の算定が可能となった段階で、速やかに公表いたします。
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２．四半期財務諸表及び主な注記
（１）四半期貸借対照表
（単位：千円）
前事業年度 当第３四半期会計期間
(2020年２月29日) (2020年11月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 2,161,939 2,400,942
売掛金 31,125 23,529
販売用不動産 3,035,653 2,115,085
仕掛品 90 1
貯蔵品 1,231 2,162
その他 251,035 124,784
貸倒引当金 △3,593 △3,411
流動資産合計 5,477,482 4,663,094
固定資産
有形固定資産
建物 1,370,288 1,375,312
減価償却累計額 △248,153 △292,692
建物（純額） 1,122,134 1,082,620
その他 124,104 120,359
減価償却累計額 △65,884 △72,039
その他（純額） 58,220 48,320
有形固定資産合計 1,180,354 1,130,940
無形固定資産 5,809 5,704
投資その他の資産
その他 118,032 100,687
投資その他の資産合計 118,032 100,687
固定資産合計 1,304,196 1,237,332
資産合計 6,781,679 5,900,426
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（単位：千円）
前事業年度 当第３四半期会計期間
(2020年２月29日) (2020年11月30日)
負債の部
流動負債
買掛金 42,271 7,218
短期借入金 299,288 209,840
1年内返済予定の長期借入金 474,010 319,933
未払法人税等 2,358 2,529
賞与引当金 16,741 37,369
株主優待引当金 2,971 －
その他 430,060 490,175
流動負債合計 1,267,701 1,067,065
固定負債
社債 524,500 342,000
長期借入金 3,338,290 2,859,284
資産除去債務 55,881 56,031
その他 98,653 48,532
固定負債合計 4,017,324 3,305,848
負債合計 5,285,026 4,372,913
純資産の部
株主資本
資本金 170,608 170,608
資本剰余金 329,328 329,328
利益剰余金 996,520 1,027,405
自己株式 △207 △207
株主資本合計 1,496,251 1,527,135
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金 401 377
評価・換算差額等合計 401 377
純資産合計 1,496,652 1,527,512
負債純資産合計 6,781,679 5,900,426
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（２）四半期損益計算書
（第３四半期累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期累計期間 当第３四半期累計期間
(自 2019年３月１日 (自 2020年３月１日
至 2019年11月30日) 至 2020年11月30日)
売上高 3,145,632 5,860,652
売上原価 2,782,710 5,242,482
売上総利益 362,921 618,169
販売費及び一般管理費 504,512 582,014
営業利益又は営業損失（△） △141,591 36,155
営業外収益
受取利息 26 33
受取配当金 29 64
受取手数料 996 1,061
その他 10,200 4,117
営業外収益合計 11,252 5,277
営業外費用
支払利息 30,690 32,948
社債利息 3,479 2,782
その他 7,475 3,345
営業外費用合計 41,646 39,076
経常利益又は経常損失（△） △171,985 2,355
特別利益
違約金収入 － 70,217
特別利益合計 － 70,217
特別損失
減損損失 － 24,822
特別損失合計 － 24,822
税引前四半期純利益又は税引前四半期純損失（△） △171,985 47,750
法人税、住民税及び事業税 438 5,217
法人税等調整額 △35,790 11,648
法人税等合計 △35,351 16,866
四半期純利益又は四半期純損失（△） △136,633 30,884
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株式会社アズ企画設計（3490）2021年２月期 第３四半期決算短信
（３）四半期財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（追加情報）
当社では、繰延税金資産の回収可能性や固定資産の減損会計等の会計上の見積りにおいて、四半期財務諸表作
成時に入手可能な情報に基づき、新型コロナウイルス感染症による売上等への影響が2021年２月期末まで継続す
ると仮定しております。
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（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期累計期間（自 2019年３月１日 至 2019年11月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期損益計
調整額
算書計上額
不動産販売事 不動産賃貸事 不動産管理事 （注）１
計 （注）２
業 業 業
売上高
外部顧客への売上高 2,519,775 523,207 102,648 3,145,632 － 3,145,632
セグメント間の内部売上高
－ － － － － －
又は振替高
計 2,519,775 523,207 102,648 3,145,632 － 3,145,632
セグメント利益又は損失（△） △6,445 17,606 30,455 41,615 △183,207 △141,591
（注）１．セグメント利益又は損失（△）の調整額△183,207千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用で
あります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門にかかる費用であります。
２．セグメント利益又は損失（△）は、四半期損益計算書の営業損失と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第３四半期累計期間（自 2020年３月１日 至 2020年11月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期損益計
調整額
算書計上額
不動産販売事 不動産賃貸事 不動産管理事 （注）１
計 （注）２
業 業 業
売上高
外部顧客への売上高 5,306,299 426,509 127,843 5,860,652 － 5,860,652
セグメント間の内部売上高
－ － － － － －
又は振替高
計 5,306,299 426,509 127,843 5,860,652 － 5,860,652
セグメント利益又は損失（△） 283,134 △96,036 28,051 215,148 △178,993 36,155
（注）１．セグメント利益又は損失（△）の調整額△178,993千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用で
あります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門にかかる費用であります。
２．セグメント利益又は損失（△）は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
（固定資産に係る重要な減損損失）
「不動産賃貸事業」セグメントにおいて、撤退した民泊施設を対象に帳簿価額を回収可能価額まで減額
し、当該減少額を減損損失として計上しております。なお、当該減損損失の計上額は、当第３四半期累計期
間において24,822千円であります。
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