3487 Ｒ－ＣＲＥロジ 2019-06-27 15:30:00
新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ [pdf]
2019 年６月 27 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都港区虎ノ門二丁目 10 番 1 号
ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人
代表者名 執行役員 伊藤 毅
（コード番号 3487）
資産運用会社名
ＣＲＥリートアドバイザーズ株式会社
代表者名 代表取締役社長 伊藤 毅
問合せ先 企画部長 戸田 裕久
TEL:03-5575-3600
新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ
ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、2019年６月27日
開催の本投資法人役員会において、新投資口発行及び投資口売出しに関し決議いたしましたので、下
記のとおり、お知らせいたします。
記
１．公募による新投資口発行（一般募集）
(1) 募 集 投 資 口 数 28,100口
(2) 払 込 金 額 未定
（ 発 行 価 額 ） 2019年７月８日（月）から2019年７月11日（木）までの間のいずれかの
日（以下「発行価格等決定日」といいます。）に開催する本投資法人役
員会において決定します。
(3) 払 込 金 額 未定
（発行価額）の総額
(4) 発 行 価 格 未定
（ 募 集 価 格 ） 発行価格（募集価格）は、発行価格等決定日の株式会社東京証券取引所
（以下「東京証券取引所」といいます。）における本投資法人の投資口
（以下「本投資口」といいます。）の普通取引の終値（当日に終値のな
い場合には、その日に先立つ直近日の終値）に0.90～1.00を乗じた価格
（１円未満切捨て）を仮条件として需要状況等を勘案した上で、発行価
格等決定日に決定します。
(5) 発 行 価 格 未定
（募集価格）の総額
(6) 募 集 方 法 一般募集とし、ＳＭＢＣ日興証券株式会社を主幹事会社とする引受団
（以下「引受人」と総称します。）に一般募集分の全投資口を買取引受
けさせます。なお、ＳＭＢＣ日興証券株式会社以外の引受人は、野村證
券株式会社、大和証券株式会社、みずほ証券株式会社及び三菱ＵＦＪモ
ルガン・スタンレー証券株式会社とします。
(7) 引 受 契 約 の 内 容 引受人は、下記(10)記載の払込期日に払込金額（発行価額）の総額を本
投資法人に払い込み、発行価格（募集価格）の総額と払込金額（発行価
額）の総額との差額は、引受人の手取金となります。本投資法人は、引
受人に対して引受手数料を支払いません。
(8) 申 込 単 位 １口以上１口単位
(9) 申 込 期 間 発行価格等決定日の翌営業日から発行価格等決定日の２営業日後の日
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の新投資口発行及び投資口売出しに関して一般に公表するための文書であり、投資勧
誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投
資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任で
なされるようにお願いいたします。
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まで
(10) 払 込 期 日 2019年７月16日（火）から2019年７月19日（金）までの間のいずれかの
日。ただし、発行価格等決定日の５営業日後の日とします。
(11) 受 渡 期 日 払込期日の翌営業日
(12) 払込金額（発行価額）、発行価格（募集価格）、その他この公募による新投資口発行に必要な
事項は、今後開催する本投資法人役員会において決定します。
(13) 上記各号については、金融商品取引法による届出の効力発生を条件とします。
２．投資口売出し（オーバーアロットメントによる売出し）（下記<ご参考>「１．オーバーアロット
メントによる売出し等について」をご参照ください。）
(1) 売 出 投 資 口 数 2,810口
上記売出投資口数は、一般募集にあたり、その需要状況等を勘案した上
で、一般募集とは別に、一般募集の主幹事会社であるＳＭＢＣ日興証券
株式会社が行うオーバーアロットメントによる売出しの投資口数の上
限を示したものです。上記売出投資口数は、一般募集の需要状況等によ
り減少する場合、又はオーバーアロットメントによる売出しそのものが
全く行われない場合があります。売出投資口数は、一般募集の需要状況
等を勘案した上で、発行価格等決定日に開催する本投資法人役員会にお
いて決定します。
(2) 売 出 人 ＳＭＢＣ日興証券株式会社
(3) 売 出 価 格 未定
発行価格等決定日に開催する本投資法人役員会において決定します。 な
お、売出価格は、一般募集の発行価格（募集価格）と同一とします。
(4) 売 出 価 額 の 総 額 未定
(5) 売 出 方 法 一般募集の需要状況等を勘案した上で、一般募集とは別に、一般募集の
主幹事会社であるＳＭＢＣ日興証券株式会社が株式会社シーアールイ
ー（以下「ＣＲＥ」といいます。）から2,810口を上限として借り入れる
本投資口（以下「借入投資口」といいます。）の売出しを行います。
(6) 申 込 単 位 １口以上１口単位
(7) 申 込 期 間 一般募集の申込期間と同一とします。
(8) 受 渡 期 日 一般募集の受渡期日と同一とします。
(9) 売出価格、その他この投資口売出しに必要な事項は、今後開催する本投資法人役員会において
決定します。
(10) 上記各号については、金融商品取引法による届出の効力発生を条件とします。
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の新投資口発行及び投資口売出しに関して一般に公表するための文書であり、投資勧
誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投
資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任で
なされるようにお願いいたします。
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<ご参考>
１．オーバーアロットメントによる売出し等について
一般募集にあたり、その需要状況等を勘案した上で、一般募集とは別に、一般募集の主幹事会社
であるＳＭＢＣ日興証券株式会社がＣＲＥから2,810口を上限として借り入れる本投資口の売出し
（オーバーアロットメントによる売出し）を行う場合があります。オーバーアロットメントによる
売出しの売出投資口数は、2,810口を予定していますが、当該売出投資口数は上限の売出投資口数で
あり、需要状況等により減少する場合、又はオーバーアロットメントによる売出しそのものが全く
行われない場合があります。
なお、オーバーアロットメントによる売出しに関連して、ＳＭＢＣ日興証券株式会社は、借入投
資口の返還を目的として、オーバーアロットメントによる売出しに係る口数を上限として、本投資
口を一般募集の発行価額と同一の価格でＣＲＥから追加的に買取る権利（以下「グリーンシューオ
プション」といいます。）を、一般募集及びオーバーアロットメントによる売出しの申込期間終了
日の翌日から起算して30日目の日 （30日目の日が営業日でない場合はその前営業日）を行使期限（以
下「グリーンシューオプションの行使期限」といいます。）としてＣＲＥから付与されます。
また、ＳＭＢＣ日興証券株式会社は、一般募集及びオーバーアロットメントによる売出しの申込
期間の終了する日の翌日からグリーンシューオプションの行使期限までの間（以下「シンジケート
カバー取引期間」といいます。、借入投資口の返還を目的として、東京証券取引所においてオーバ
）
ーアロットメントによる売出しに係る口数を上限とする本投資口の買付け（以下「シンジケートカ
バー取引」といいます。）を行う場合があります。ＳＭＢＣ日興証券株式会社がシンジケートカバー
取引により買い付けた全ての本投資口は、借入投資口の返還に充当されます。なお、シンジケート
カバー取引期間内において、ＳＭＢＣ日興証券株式会社の判断でシンジケートカバー取引を全く行
わない場合、又はオーバーアロットメントによる売出しに係る口数に至らない口数でシンジケート
カバー取引を終了させる場合があります。
さらに、ＳＭＢＣ日興証券株式会社は、一般募集及びオーバーアロットメントによる売出しに伴
って安定操作取引を行うことがあり、かかる安定操作取引により買い付けた本投資口の全部又は一
部を借入投資口の返還に充当することがあります。
ＳＭＢＣ日興証券株式会社は、オーバーアロットメントによる売出しに係る口数から、安定操作
取引及びシンジケートカバー取引によって買い付け、借入投資口の返還に充当する口数を減じた口
数について、グリーンシューオプションを行使し、本投資口をＣＲＥから取得する予定です。
なお、オーバーアロットメントによる売出しが行われるか否か及びオーバーアロットメントによ
る売出しが行われる場合の売出投資口数については、発行価格等決定日に決定されます。オーバー
アロットメントによる売出しが行われない場合は、ＳＭＢＣ日興証券株式会社によるＣＲＥからの
本投資口の借入れ及びＣＲＥからＳＭＢＣ日興証券株式会社へのグリーンシューオプションの付与
は行われません。また、東京証券取引所におけるシンジケートカバー取引も行われません。
２．今回の新投資口発行による発行済投資口数の総口数の推移
現在の発行済投資口の総口数 231,150口
一般募集に係る新投資口発行による増加投資口数 28,100口
一般募集に係る新投資口発行後の発行済投資口の総口数 259,250口
３．発行の目的及び理由
本投資法人は、築浅・高稼働率のスポンサー開発物件を適正な価格で取得することにより、質の
高い、長期安定的な資産運用に資するポートフォリオを構築し、投資主に良質な投資機会を提供す
ることを目指しており、本日付「国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ」にて公
表しました資産（以下「取得予定資産」といいます。)の取得は本投資法人の投資基準に合致してお
ります。
取得予定資産の取得を検討するに際し、１口当たり分配金水準、１口当たりＮＡＶ水準、ＬＴＶ
及びマーケット動向等を勘案の上、今回の新投資口の発行を決定しました。
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の新投資口発行及び投資口売出しに関して一般に公表するための文書であり、投資勧
誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投
資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任で
なされるようにお願いいたします。
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４．調達する資金額、使途及び支出予定時期
(1) 調達する資金の額（差引手取概算額）
3,039,000,000円
（注） 上記金額は2019年６月７日（金）現在の東京証券取引所における本投資口の普通取引の終値を基準として算出した見込
額です。
(2) 調達する資金の具体的な使途及び支出予定時期
一般募集における手取金については、取得予定資産の取得資金の一部に充当します。
（注） 調達する資金については、支出するまでの間、金融機関に預け入れる予定です。
５．配分先の指定
該当事項はありません。
６．今後の見通し
本日付で公表の「2019年12月期の運用状況の予想の修正及び2020年６月期の運用状況の予想に関
するお知らせ」をご参照ください。
７．最近３営業期間の運用状況及びエクイティ・ファイナンスの状況等
（1） 最近３営業期間の運用状況
2017 年 12 月期 2018 年６月期 2018 年 12 月期
（第３期） （第４期） （第５期）
１口当たり当期純利益（注１） 2,539 円 2,623 円 2,978 円
１口当たり分配金 2,540 円 2,585 円 3,351 円
うち１口当たり利益分配金 2,540 円 2,259 円 2,979 円
うち１口当たり利益超過分配金 - 326 円 372 円
実績配当性向（注２） 100.0％ 100.0％ 100.0％
１口当たり純資産 102,540 円 106,547 円 106,940 円
（注１） １口当たり当期純利益は、当期純利益を期中平均投資口数で除することにより算定しています。
（注２） 実績配当性向＝分配金総額（利益超過分配金は含まない）／当期純利益×100
（2） 最近の投資口価格の状況
① 最近３営業期間の状況
2018 年６月期 2018 年 12 月期
（第４期） （第５期）
始値 104,500 円 111,800 円
高値 116,200 円 112,400 円
安値 104,200 円 95,500 円
終値 111,800 円 99,500 円
（注） 本投資法人は、2018年２月７日に東京証券取引所不動産投資信託証券市場へ上場しましたので、それ以前の投資口価
格については、該当事項はありません。
② 最近６か月の状況
2019 年１月 2019 年２月 2019 年３月 2019 年４月 2019 年５月 2019 年６月
始値 100,400 円 104,800 円 106,400 円 112,300 円 113,300 円 118,200 円
高値 105,000 円 107,000 円 112,300 円 114,200 円 121,000 円 121,000 円
安値 98,700 円 101,700 円 105,800 円 108,600 円 113,100 円 115,700 円
終値 104,300 円 106,400 円 111,700 円 113,300 円 118,500 円 119,000 円
（注） 2019年６月現在の投資口価格については、2019年６月26日（水）現在の終値を記載しています。
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の新投資口発行及び投資口売出しに関して一般に公表するための文書であり、投資勧
誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投
資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任で
なされるようにお願いいたします。
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③ 発行決議日の前営業日における投資口価格
2019 年６月 26 日
始値 117,100 円
高値 119,300 円
安値 116,900 円
終値 119,000 円
（3） 最近３営業期間のエクイティ・ファイナンスの状況
公募増資
発行期日 2018 年２月６日
調達資金の額 17,106,072,500 円
払込金額（発行価額） 106,150 円
募集時における発行済投資口の総口数 70,000 口
当該募集による発行投資口数 161,150 口
募集後における発行済投資口の総口数 231,150 口
発行時における当初資金使途 特定資産の取得資金の一部に充当
発行時における支出予定時期 2018 年２月
現時点における充当状況 上記支出予定時期に全額充当済み
８．売却・追加発行の制限
(1) 本投資法人の執行役員兼本資産運用会社の代表取締役社長である伊藤毅及び本資産運用会社の
取締役兼ＣＲＥの代表取締役社長である亀山忠秀は、一般募集に際し、ＳＭＢＣ日興証券株式会
社との間で、発行価格等決定日から一般募集の受渡期日以降180日を経過する日までの期間、ＳＭ
ＢＣ日興証券株式会社の事前の書面による承諾を受けることなしに、本投資口の売却等（ＣＲＥ
より一般募集の受渡期日付で取得予定の本投資口を含みます。ただし、ＣＲＥからの本投資口の
取得を目的とした資金調達のために、当該資金調達先の金融機関のために本投資口を対象とする
担保設定を除きます。）を行わない旨を合意します。
上記の場合において、ＳＭＢＣ日興証券株式会社は、その裁量で、当該制限を一部若しくは全
部につき解除し、又はその制限期間を短縮する権限を有します。
(2) 京橋興産株式会社は、一般募集に際し、ＳＭＢＣ日興証券株式会社との間で、発行価格等決定
日から一般募集の受渡期日以降180日を経過する日までの期間、ＳＭＢＣ日興証券株式会社の事前
の書面による承諾を受けることなしに、本投資口の売却等を行わない旨を合意します。
上記の場合において、ＳＭＢＣ日興証券株式会社は、その裁量で、当該制限を一部若しくは全
部につき解除し、又はその制限期間を短縮する権限を有します。
(3) ＣＲＥは、一般募集に際し、ＳＭＢＣ日興証券株式会社との間で、発行価格等決定日から一般
募集の受渡期日以降180日を経過する日までの期間、ＳＭＢＣ日興証券株式会社の事前の書面によ
る承諾を受けることなしに、本投資口の売却等（ただし、オーバーアロットメントによる売出し
に伴うＳＭＢＣ日興証券株式会社への本投資口の貸付け及びグリーンシューオプションの行使に
基づくＳＭＢＣ日興証券株式会社への本投資口の売却並びに上記伊藤毅及び亀山忠秀に対して一
般募集の受渡期日付でそれぞれ行う本投資口の売却を除きます。 ）を行わない旨を合意します。
上記の場合において、ＳＭＢＣ日興証券株式会社は、その裁量で、当該制限を一部若しくは全
部につき解除し、又はその制限期間を短縮する権限を有します。
(4) 本投資法人は、一般募集に際し、ＳＭＢＣ日興証券株式会社との間で、発行価格等決定日から
一般募集の受渡期日以降90日を経過する日までの期間、ＳＭＢＣ日興証券株式会社の事前の書面
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の新投資口発行及び投資口売出しに関して一般に公表するための文書であり、投資勧
誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投
資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任で
なされるようにお願いいたします。
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による承諾を受けることなしに、本投資口の発行等（ただし、本投資口の投資口分割等の場合の
発行等を除きます。）を行わない旨を合意します。
上記の場合において、ＳＭＢＣ日興証券株式会社は、その裁量で、当該制限を一部若しくは全
部につき解除し、又はその制限期間を短縮する権限を有します。
以上
＊本投資法人のホームページアドレス：https://cre-reit.co.jp/
ご注意：本報道発表文は、本投資法人の新投資口発行及び投資口売出しに関して一般に公表するための文書であり、投資勧
誘を目的として作成されたものではありません。投資を行う際は、必ず本投資法人が作成する新投資口発行及び投
資口売出届出目論見書並びにその訂正事項分（作成された場合）をご覧頂いた上で、投資家ご自身の判断と責任で
なされるようにお願いいたします。
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