3487 Ｒ－ＣＲＥロジ 2019-06-12 15:00:00
物件取得に係る優先交渉権取得（ロジスクエア神戸西）に関するお知らせ [pdf]
2019 年６月 12 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都港区虎ノ門二丁目 10 番 1 号
ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人
代表者名 執行役員 伊藤 毅
（コード番号 3487）
資産運用会社名
ＣＲＥリートアドバイザーズ株式会社
代表者名 代表取締役社長 伊藤 毅
問合せ先 企画部長 戸田 裕久
TEL:03-5575-3600
物件取得に係る優先交渉権取得（ロジスクエア神戸西）に関するお知らせ
ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、本投資法
人のスポンサーである株式会社シーアールイー（以下「ＣＲＥ」といいます。）より、物流施設「ロ
ジスクエア神戸西」の取得に関する情報を第三者に先立ち優先的にＣＲＥリートアドバイザーズ株
式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）に提供し、優先的に売買交渉する権利（以下「優先
交渉権」といいます。）を付与されましたので、下記のとおりお知らせいたします。
記
１．優先交渉物件の概要
物件名称 ：ロジスクエア神戸西
所在地 ： 兵庫県神戸市西区見津が丘
神戸複合産業団地（神戸テクノ・ロジスティックパーク）内
着工年月 ：2019 年６月 11 日
竣工予定年月 ：2020 年４月 30 日
計画延べ面積 ：16,026.22 ㎡
完成イメージ
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本物件の取得価格、取得時期等は未定です。本物件の取得にあたっては、必要なデューデリジェンスを
行った上で、本資産運用会社の利害関係者取引規程に基づき意思決定を行う予定です。
なお、本投資法人は、本物件について優先交渉権を付与されましたが、必ずしも本物件を取得できると
は限りません。また、本投資法人は本物件の取得義務を負うものではありません。
なお、当該優先交渉権の取得に際して本投資法人はＣＲＥに対価を支払いません。
２．優先交渉権取得の理由及び概要
本投資法人、本資産運用会社及びＣＲＥとの３社間で締結しているスポンサーサポート契約に基
づき、本投資法人が新たに本物件に関する優先交渉権の付与を受けたものです。これにより、本投
資法人は、将来の物件取得機会を確保し、今後本物件を適切なタイミングで取得し外部成長を達成
することを目指します。
３．優先交渉物件の特徴
物件名称 ロジスクエア神戸西
所在地 兵庫県神戸市西区見津が丘 神戸複合産業団地（神戸テクノ・ロジスティックパーク）内
竣工予定年月 2020 年４月 30 日
計画延べ面積 16,026.22 ㎡
構造規模 鉄骨造２階建て
立地 本開発予定地は、兵庫県神戸市西区の「神戸複合産業団地（神戸テクノ・ロジスティック
パーク）」に立地しています。神戸淡路鳴門自動車道・山陽自動車道「神戸西」インター
チェンジより約 1.6km に位置し、幹線道路へのアクセスにも優れています。また、産業団
地内であるため、周辺は倉庫・工場が多く 24 時間稼働が可能であり、物流業務に適した
立地条件を備えています。
神戸淡路鳴門自動車道から阪神高速道路を経由しての三宮や大阪中心部へのアクセスは
もとより、京都方面へは山陽自動車道から 2018 年に開通した新名神高速道路（神戸ジャ
ンクション～高槻ジャンクション間）ルートと、従来の中国自動車道・名神高速道路ルー
トの２ルートから選べるようになり、利便性が向上しています。
本開発予定地は神戸市、大阪市、京都市の関西主要都市のみならず、岡山県、徳島県も含
めた広域物流拠点として非常に優れています。
また開発予定地の神戸市西区は神戸市の中でも最大の人口数を擁する行政区であり※1、
最寄駅の神戸電鉄粟生線の「木津駅」より約 750ｍと徒歩圏内にあるため、雇用確保にお
いても優位な立地です。
※１ 2019 年 4 月 1 日時点（神戸市ホームページ「神戸市の推計人口」より）
施設計画概要 施設のマスタープランとして、ワンフロアが約 2,400 坪、南側に配置するトラックバース
は大型トラック計 20 台が同時接車可能となっており、 ４台分の待機スペースと合わせて、
効率的な入出庫オペレーションを実現します。なお、事務所エリアを東西２か所に設け、
複数テナントへの分割賃貸の対応も考慮した設計です。
倉庫部分の基本スペックとして、外壁には金属断熱サンドイッチパネル、床荷重は 1.5ｔ
/㎡、有効高さは１階・２階共に 6.0m 以上（２階は最高 7.7ｍ）、照度は平均 300 ルクスを
確保する予定です。また、階層を２階建てに抑え、荷物用 EV（4.1ｔ）を２基、垂直搬送
機を２基設けることで、 取り扱う製商品の上下搬送に起因した時間的なロスの極小化に配
慮し、スピーディーな入出荷オペレーションの実現が可能です。在庫保管型や流通加工型
センターとしてのみならず、通過型クロスドックセンターとしての機能も兼ね備えた、
様々な物流ニーズに対応し得る汎用性の高い施設計画です。
さらに、将来的なオペレーション変更時の対応も想定し、垂直搬送機やドックレベラーの
増設を可能とする構造対応、庫内空調設備設置の際の配管ルートや室外機置場・キュービ
クル増設スペース等の確保、事務所の増床を想定した法的な対応等、入居テナントの将来
ニーズにも一定の対応ができる仕様です。
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また、当社開発物件の標準装備である緊急地震速報システムの導入、AED の設置や耐震型
設備配管の採用などは、入居テナントの BCP（事業継続計画）策定の一助になるものとな
っています。
敷地内の舗装には、塑性変形抵抗性に優れ、わだち掘れの発生を抑制する「半たわみ性舗
装」を採用する計画です。
環境対策としては、全館 LED 照明、人感センサー、節水型衛生器具を採用し、環境や省エ
ネルギーに配慮した施設として BELS※2 の取得を予定しています。第三者機関による認証
を取得することにより、土地、建物ともに環境に配慮した施設であることを明示してまい
ります。
※２ BELS 評価について
国土交通省が推進している建築物の省エネルギー性能を評価・表示する統一的な公的指標であり、
Building Energy-efficiency Labeling System の略語です。
以上
＊本投資法人のホームページアドレス：https://cre-reit.co.jp/
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