3487 Ｒ－ＣＲＥロジ 2021-11-09 15:00:00
物件取得に係る優先交渉権取得（ロジスクエア枚方）に関するお知らせ [pdf]
2021 年 11 月９日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都港区虎ノ門二丁目 10 番１号
ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人
代表者名 執行役員 伊藤 毅
（コード番号 3487）
資産運用会社名
ＣＲＥリートアドバイザーズ株式会社
代表者名 代表取締役社長 伊藤 毅
問合せ先 執行役員企画部長兼総務部長 戸田 裕久
TEL:03-5575-3600
物件取得に係る優先交渉権取得（ロジスクエア枚方）に関するお知らせ
ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本投資法人のス
ポンサーである株式会社シーアールイー（以下「ＣＲＥ」といいます。）より、物流施設「ロジスク
エア枚方」の取得に関する情報を第三者に先立ち優先的にＣＲＥリートアドバイザーズ株式会社（以
下「本資産運用会社」といいます。）に提供し優先的に売買交渉する権利（以下「優先交渉権」とい
います。）を付与されましたので、下記のとおりお知らせいたします。
記
１．優先交渉物件の概要
物件名称 ：ロジスクエア枚方
所在地 ：大阪府枚方市春日北町一丁目
着工年月 ：2021 年 10 月１日
竣工予定年月 ：2023 年１月下旬
計画延床面積 ：45,841.68 ㎡
構造 ：鉄骨造地上４階建て
完成イメージ
本物件の取得価格、取得時期等は未定です。本物件の取得にあたっては、必要なデューデリジェンスを行った上で、本資
産運用会社の利害関係者取引規程等に基づき意思決定を行う予定です。なお、本投資法人は、本物件について優先交渉権を
付与されましたが、必ずしも本物件を取得できるとは限りません。また、本投資法人は本物件の取得義務を負うものではあ
りません。なお、当該優先交渉権の取得に際して本投資法人はＣＲＥに対価を支払いません。
1
２．優先交渉権取得の理由及び概要
本件は、本投資法人、本資産運用会社及びＣＲＥの３社間で締結しているスポンサーサポート契
約に基づき、本投資法人が新たに本物件に関する優先交渉権の付与を受けるものです。これにより、
本投資法人は、将来の物件取得機会を確保し、今後本物件を適切なタイミングで取得し外部成長を
達成することを目指します。
３．優先交渉物件の特徴
（１）立地
本物件は、大阪府枚方市の中部に位置し周辺は大規模な工場が立ち並ぶ 24 時間操業可能な工業
専用地域に立地しています。また、西側の国道１号線より約 1.5km、東側の第二京阪道路（国道 1
号線バイパス） 交野北」
「 インターチェンジより約 3.0km、 枚方学研」
「 インターチェンジより約 4.1km
に位置し、主要な幹線道路へのアクセスにも優れています。大阪市内、京都市内への配送はもとよ
り第二京阪道路経由での近畿自動車道、中国自動車道、阪神高速道路の利用により関西エリア全域
をカバーする広域物流拠点立地として利用可能です。なお、2023 年度には第二京阪道路と新名神高
速道路が接続予定であり、さらなる交通利便性の向上が期待できます。また JR 学研都市線「津田」
駅より約 2.3km、京阪交野線の「郡津」駅より約 2.4km と複数鉄道路線駅からアクセス可能です。
枚方市は人口 40 万人近く（2021 年９月末日時点）を擁する都市であり、本物件は周辺エリアの
人口集積により、雇用確保の面においても優位性を備えています。
（２）施設計画概要
施設のマスタープランとして、大型トラックが直接２階へ乗り入れ可能な車路スロープを設け、
トラックバースは 1 階で 22 台、2 階で 26 台、計 48 台の同時接車が可能であり、1 階トラックヤー
ドに 5 台分の待機スペースを計画しています。
倉庫部分の基本スペックとして、外壁には金属断熱サンドイッチパネル、倉庫部分の床荷重は 1.5
ｔ/㎡（2.５t フォークリフト対応可）、有効天井高は各階 5.5m 以上、照度は平均 250 ルクスを確保
する予定です。昇降設備は、2-4 階で荷物用エレベーター（積載荷重 4.1t、45m/min）を４基（う
ち、2 基は 1-4 階での利用可）実装する計画です。さらに、将来的なオペレーションの対応として、
垂直搬送機３基（いずれも 1-4 階での利用可）やドックレベラーの増設を可能とする構造、庫内空
調設備設置の際の配管ルートや室外機置場・キュービクル増設スペース等の確保、事務所スペース
の増床を想定した法的な対応等、入居テナントの将来ニーズにも一定の対応ができる仕様です。ま
た、通勤利便性を考慮し、敷地内には普通車 119 台、バイク 10 台、自転車 53 台分の駐車スペース
を用意しています。
環境対策として、全館 LED 照明、人感センサー、節水型衛生器具を採用し、環境や省エネルギー
に配慮した施設計画とし、CASBEE-建築（新築）の評価認証を取得予定です。また、屋根全面に太
陽光発電システムを導入して自家消費するとともに、株式会社エンバイオ C・エナジー（注）から
再生可能エネルギーを調達することにより、本物件の使用電力を全て 100％グリーン電力とする計
画です。
（注）ＣＲＥ及び株式会社エンバイオ・ホールディングスとの共同出資により、2021 年 9 月に設立したグリーン電力供給
を主な事業とする新会社です。
以上
＊本投資法人のホームページアドレス：https://cre-reit.co.jp/
2