3487 Ｒ－ＣＲＥロジ 2019-03-01 15:00:00
物件取得に係る優先交渉権取得（狭山日高IC開発計画（仮））に関するお知らせ [pdf]
2019 年３月１日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都港区虎ノ門二丁目 10 番 1 号
ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人
代表者名 執行役員 伊藤 毅
（コード番号 3487）
資産運用会社名
ＣＲＥリートアドバイザーズ株式会社
代表者名 代表取締役社長 伊藤 毅
問合せ先 企画部長 戸田 裕久
TEL:03-5575-3600
物件取得に係る優先交渉権取得（狭山日高 IC 開発計画（仮））に関するお知らせ
ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、本投資法
人のスポンサーである株式会社シーアールイー（以下「ＣＲＥ」といいます。）より、物流施設「狭
山日高 IC 開発計画（仮）」の取得に関する情報を第三者に先立ち優先的にＣＲＥリートアドバイザ
ーズ株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）に提供し、優先的に売買交渉する権利（以下
「優先交渉権」といいます。）を付与されましたので、下記のとおりお知らせいたします。
記
１．優先交渉物件の概要
物件名称 ：狭山日高 IC 開発計画（仮）
所在地 ：埼玉県飯能市芦苅場
着工年月 ：2019 年２月１日
竣工予定年月 ：2020 年６月末
計画延べ面積 ：84,132.04 ㎡
完成イメージ
本物件の取得価格、取得時期等は未定です。本物件の取得にあたっては、必要なデューデリジェンスを
行った上で、本資産運用会社の利害関係者取引規程に基づき意思決定を行う予定です。
なお、本投資法人は、本物件について優先交渉権を付与されましたが、必ずしも本物件を取得できると
は限りません。また、本投資法人は本物件の取得義務を負うものではありません。
なお、当該優先交渉権の取得に際して本投資法人はＣＲＥに対価を支払いません。
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２．優先交渉権取得の理由及び概要
本投資法人、本資産運用会社及びＣＲＥとの３社間で締結しているスポンサーサポート契約に基
づき、本投資法人が新たに本物件に関する優先交渉権の付与を受けたものです。これにより、本投
資法人は、将来の物件取得機会を確保し、今後本物件を適切なタイミングで取得し外部成長を達成
することを目指します。
３．優先交渉物件の特徴
物件名称 狭山日高 IC 開発計画（仮）
所在地 埼玉県飯能市芦苅場
竣工予定年月 2020 年６月末
計画延べ面積 84,132.04 ㎡
構造規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造地上５階建て（倉庫部分４階）
立地 本開発予定地は、首都圏中央連絡自動車道（圏央道） 「狭山日高」インターチェンジより
約 0.7km に位置しており、国道 407 号線へのアクセスにも優れた好立地です。周辺は工
業系施設（倉庫・工場等）が多く、24 時間稼働が可能な立地条件を備えており、物流施
設としてのロケーションは良好です。また、圏央道を経由した各主要高速道路へのアク
セスが飛躍的に向上したことにより、関東エリアのみならず広域物流の戦略的拠点とし
て優れた立地ポテンシャルを有しています。
本開発予定地は市街化調整区域内に立地しておりますが、都市計画法第 34 条 12 号の区
域指定により、適法に賃貸用物流施設の開発が可能であり、倉庫業法に基づく営業倉庫
登録も可能です。
施設計画概要 施設のマスタープランとして、ワンフロアが約 17,620 ㎡、２階及び３階部分へ大型車両
が直接乗り入れ可能なランプウェイを設け、トラックバースを１階、２階及び３階に備
えるマルチテナント型物流施設です。２階及び３階には下り車両専用スロープを設け、
交互通行に伴う場内車両渋滞や接触事故防止に配慮しています。
トラックバースは１階、２階及び３階で計 120 台の大型トラックが同時接車可能となっ
ており、８台分の待機スペースと合わせて、効率的な入出庫オペレーションを実現しま
す。なお、テナント区画としては最小で約 4,300 ㎡からの分割が可能となっており、最
大で９テナントの入居を予定しています。
また、倉庫スペースは４階までとして、最上階の５階にはオフィススペースを集約する
ことで効率的な館内動線を実現するとともに、眺望を生かしたカフェテリアや売店等の
共用アメニティ設備も計画しています。
倉庫部分の基本スペックとして、 外壁には金属断熱サンドイッチパネル、 床荷重は 1.5t/
㎡、有効高さは各階 6.0m 以上、平均照度は 300 ルクス以上を予定しており、各階 2.5t
フォークリフトの走行にも対応した構造となっております。２フロアオペレーションと
なる３-４階部分には荷物用エレベーター（4.1ｔ）を計６基設置、さらに、将来対応とし
て垂直搬送機及び倉庫内階段の追加設置や事務室の増設、倉庫内の空調機設置などの入
居テナントの将来ニーズにも一定の対応が出来る仕様として、マルチテナント型物流施
設としての汎用性を考慮した当社の基本スペックを満足しうる計画となっています。
環境対策としては、入居テナントの BCP 対応へのサポートは勿論のこと、全館 LED 照明
の採用や人感センサー、節水型衛生器具の採用等、環境や省エネルギーに配慮した施設
計画により CASBEE 埼玉県のＡランク認証及び BELS 評価の取得を予定しています。
第三者機関による認証を取得することにより、土地、建物ともに環境に配慮した施設で
あることを明示していきます。
以上
＊本投資法人のホームページアドレス：https://cre-reit.co.jp/
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