2019年12月期 第２四半期
決算説明会
東証第一部 証券コード：3486
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01 決算ハイライト
AGENDA 02 決算概況
03 事業概況
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01 決算ハイライト
AGENDA 02 決算概況
03 事業概況
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2019/12月期２Q決算について
ハイライト
前年同期との比較 （百万円）
2018/12月期 2019/12月期
増減額 増減率
２Q ２Q
売上高 11,999 8,864 △3,135 △26.1%
営業利益 958 252 △705 △73.6%
営業利益率 8.0% 2.8% △5.2P
経常利益 970 173 △796 △82.1%
親会社株主に帰属する
当期純利益 618 111 △506 △81.9%
1株当たり当期純利益
（EPS） ¥84.02 ¥14.79 ¥△69.23
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03 事業概況
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2019/12月期２Q決算について
前2Q実績比では、売上高26.1％減、営業利益73.6％減
通期の増収増益予想は修正なし
売上高 / 経常利益 販売戸数
売上高 予想 1,210 B2C B2B 海外
1,132 2Q時点 予想
経常利益 1,092 （戸） 700
173
予想
692
24,900
（百万円） 61
22,644 279
489
30
17,167
399 264
529 335
176 17
295 271 352 225
326 55
296 76 33
11,605 263 5
8,864 238
223 219 86
8,682 2Q 195 2Q
7,396 時点
134 時点
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2019/12月期２Q決算について
営業利益増減要因
958 （百万円）
営業利益増減分析 (前期2018/12期2Qに対して)
減収効果 △5.7億円
粗利率変化 △1.6億円
(粗利率悪化18.27%→16.42%)
販管費変動 ＋0.3億円 252
(※販管費減少12.3億円→12.0億円)
計営業利益変化 △7億円 31
販管費増分のうち主なもの (前年同期比)
-163
販売促進費 △0.5億円
広告宣伝費 △0.2億円
人件費 △0.2億円 －572
支払手数料 + 0.4億円
2018/ 減収 粗利率 販管費 2019/
租税公課 + 0.3億円 12期2Q
営業利益
効果 変化 変動 12期2Ｑ
営業利益
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2019/12月期２Q決算について
セグメント別売上高・損益 （百万円）
2018/12月期 2019/12月期
増減額 増減率
２Q ２Q
売上高 10,839 7,639 △3,199 △29.5%
不動産
ソリューション 営業利益 879 157 △722 △82.1%
事業
営業利益率 8.1% 2.1% △6.0P
売上高 1,160 1,224 64 5.6%
プロパティ
マネジメント 営業利益 78 95 16 21.0%
事業
営業利益率 6.8% 7.8% 1.0P
プロパティマネジメント事業に関して、
2019年12月期上期平均入居率99.53%(前期99.46%)
賃貸管理戸数2019年12月期6月末2,218戸(前期末2,128戸)。
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2019/12月期２Q決算について
B/Sの状況
2018/12月期末 2019/6月期末 増減
現預金 2,057 1,583 △474
販売用不動産 2,390 3,855 1,465
仕掛販売用不動産 6,296 8,794 2,497
短期借入金 2,092 1,531 △561
1年以内返済予定の
長期借入金
1,646 2,727 1,080
未払金 7 1,441 1,433
長期借入金 3,961 5,671 1,709
純資産合計 3,078 3,097 18
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2019/12月期２Q決算について
C/Fの状況 （百万円）
2,130
営業CFの主な増減要因
たな卸資産の増加 △39億
未払金の増加 ＋ 14億円
営業活動 投資活動
によるCF によるCF
財務CFの主な増減要因 －13 財務活動
によるCF
短期借入による収入 + 15億円
短期借入金の返済による支出 △21億円
長期借入による収入 + 36億円
長期借入金の返済による支出 △8億円
-2,578
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2019/12月期２Q決算について
通期業績予想に対する進捗の状況
（百万円）
2019/12月期 2019/12月期
進捗率
２Q実績 予想
売上高 8,864 24,900 35.6％
営業利益 252 1,360 18.6％
経常利益 173 1,210 14.3％
親会社株主に帰属する
当期純利益
111 800 14.0％
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AGENDA 02 決算概況
03 事業概況
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ディベロップメントの取り組み
マンション ホテル 商業施設
※画像はイメージです ※画像はイメージです
資産性の高い集合住宅を開発
2020年に増加が予測される訪日外国人旅行客をターゲットとした
ホテル・商業施設の開発も
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ストックビジネス
マンション 団扇 UCHIWA 2020年
商業
施設
ホテル
サービス
アパートメント
企画・開発だけでなくオペレーションまでをワンストップで展開
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詳しくはコチラから 5/3 フジテレビ番組 ▶
レポートをご参照ください。 「Live News it！」に、
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所長の市川先生が出演しました。
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UCHIWA 団扇
日本で夢を目指す外国人を応援する新商品・サービス 「UCHIWA 団扇」
第一弾として2019年1月1日より留学生向けマンションの開発
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生活のサポート 各種手続のサポート 進路のサポート
電気の契約 住所登録 セミナー開催
水道の契約
銀行口座開設 進学指導
ガスの契約
留学ビザ更新 就活サポート
携帯電話契約
アルバイトサポート 資格外活動許可
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SNS 情報発信・ファンを獲得
中国で人気のSNS、動画共有サービス等に団扇の情報を発信
SNS、動画共有サービス等を見た 登録者数
ユーザーがコミュニケーションツール 約700人
で団扇のアカウントを登録 2019年6月末時点
団扇入居についてや、開催イベントのお問合わせなどのやりとり
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イベント 留学生サポート・ファンを獲得
進学指導
5月25日 進学指導セミナー開催
東京大学、慶応大学、一橋大学、早稲田大学に在学中の
留学生4名を招き、日本語学校の学生に向けたセミナーを開催
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海外事業
団扇1号案件 留学生向けマション
アルテシモエクラン
入居申し込み数：22/22戸
100% 2019年6月末時点
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「OYO LIFE」を運営する
OYO TECHNOLOGY＆HOSPITALITY JAPANと
2019年6月に業務提携
サービスアパートメント
今後戦略的に物件提供を行ってまいります。
OYO LIFEとは
「OYO LIFE」は、スマートフォンひとつで物件探しから入居までが完了でき、自分のライフスタイルに合った
エリアで「旅するように暮らす」を手軽に楽しめる“日本初”のライフスタイル商品で、
2019年6月現在都内 1,700 室以上を管理、サー ビスを提供しています。
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中長期成長イメージ
売上
不動産ソリューション企業のリーディングカンパニーとして
「東京都心の不動産」にリンクするすべての方々の
真の豊かさに貢献するGlobal Companyを目指しています サービス
アパートメント
マネジメント ストック
ビジネス
商業施設
マネジメント
ホテル
団扇 マネジメント
マンション マネジメント
マネジメント
ディベロップメント
事業
ホテル 商業施設
マンション
年数
2019 2020
22 Copyright Global Link Management Inc. All Rights Reserved.
不動産を通じてお客様の真の豊かさに貢献する
東京都心を中心とした単身世帯向け投資用不動産開発を出発点に、ITを活用して
土地所有者・投資家・入居者に新しいサービスを提供する不動産ソリューションカンパニー
「不動産ソリューション」×「IT」により、
新しいサービスを創造し世界都市東京から 、
Global Companyを目指す
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会社概要
会社名 株式会社グローバル・リンク・マネジメント
• 不動産ソリューション事業
（投資用マンションの企画・開発・販売・建物管理等）
事業内容
• プロパティマネジメント事業
（自社販売分譲物件を中心とした賃貸管理）
設立 2005年3月
代表者 代表取締役 金 大仲
資本金 499百万円（2019年6月末時点）
東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号
所在地 渋谷マークシティウエスト14階（総合受付18階）
従業員数 113名（2019年6月末時点）
連結子会社 株式会社グローバル・リンク・パートナーズ
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お問い合わせ
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経営企画部 IR 広報課
TEL：03-6821-5766
MAIL：glmirinfo@global-link-m.com
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