2019年5月28日
会社説明会
東証第一部 証券コード：3486
1 Copyright Global Link Management Inc. All Rights Reserved.
01 事業概要
02 業績
AGENDA
03 成長戦略
04 Appendix
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01 事業概要
02 業績
AGENDA
03 成長戦略
04 Appendix
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会社概要
きむ てじゅん
会社名 株式会社グローバル・リンク・マネジメント 代表取締役 金 大仲
• 不動産ソリューション事業
（投資用マンションの企画・開発・販売・建物管理等）
事業内容
• プロパティマネジメント事業
（自社販売分譲物件を中心とした賃貸管理）
設立 2005年3月
代表者 代表取締役 金 大仲
資本金 498百万円（2018年12月末時点）
東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号 神奈川大学法学部法律学科卒業、
所在地 渋谷マークシティウエスト14階（総合受付18階）
新卒で金融機関に入社。
その後、家業の飲食店を経て不動産開発
従業員数 93名（2018年12月末時点） 企業に転職しトップセールスになる。
そこでの経験を活かして30歳の時に独立、
連結子会社 株式会社グローバル・リンク・パートナーズ グローバル・リンク・マネジメントを設立。
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水田オーナーズクラブ
私たちグローバル・リンク・マネジメントは環境保全・環境に対する
意識の向上、社会貢献、食育への取組の一環として、 2010年に
鳥取県日南町にて「グローバルファーム」 を設立いたしました。
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歴史・沿革 2005 投資用不動産の企画・設計・販売及び
賃貸管理・建物管理事業を目的に創業
2006 オリジナルブランドマンション
「アルテシモシリーズ」 の販売開始
2007 子会社グローバル・リンク・パートナーズ設立
2010 土地の仕入・企画、建物設計からマンション販売、賃貸管理、
建物管理までのワンストップサービスの確立
2012 不動産投資セミナーを開始
2013 Web集客を開始。
Push型営業からPull型営業へ転換
2015 土地所有者向け「相続・土地所有者共同開発セミナー」開始
新規電話営業から撤退
2017 デジタルマーケティングによりWeb集客を加速。
相続情報サイト「０からはじめる安心相続」を開設。
土地所有者共同開発 第一号案件PJ開始
(東京23区の土地所有者であるドクターと共同で不動産開発）
2017年12月 東証マザーズ上場
2018 2018年12月 東証1部上場
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投資用不動産
総合ディベロッパー
東京を主要エリアに、
業界トップクラス の
供給戸数を誇る
世界都市東京に資産性の高いマンションを
開発・分譲・管理・運営までトータルプロデュース
Photo：オリジナルブランドマンション「アルテシモ レンナ」
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なぜ東京なのか
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都道府県別転入超過数 2017年・2018年
転入超過となっているのは8都府県のみ
（東京都 / 埼玉県 / 神奈川県 / 千葉県 / 愛知県 / 福岡県 / 大阪府 / 滋賀県）
90,000
（人） 東京
系列1 系列2
80,000
70,000 東京
60,000 2018年
79,844人
50,000
40,000
30,000
埼玉
神奈川
20,000 千葉
10,000 福岡
愛知
大阪
滋賀
0
-10,000
-20,000 東京都は転入超過数が最も多い
出所：「住民基本台帳人口移動報告」（総務省統計局）を元にGLM作成
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三大都市人口推移
（万人） 系列1 系列2 系列3 2015年
1,395万人
1,400 1,351万人
東京
1,200
2025年には
1,395万人
1,000 2015年
883万人
大阪 まで増加を予想
800
愛知 2015年
600 748万人
400
200
０
2000 2005 2010 2015 … 2025
出所：「人口推計」（総務省統計局）を元にGLM作成
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東京23区 単独世帯数推移予測
（万世帯） 300
290
289万世帯
280
270
260
250 242万世帯
240
230
220
210
1 2 3 4 5 6
出所：「東京都世帯数の予測」 (東京都総務局統計部、平成31年3月)
(http://www.toukei.metro.tokyo.jp/syosoku/sy-data.htm)を元にGLM作成
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オリジナルブランドマンション
アルテシモシリーズ
※
3チカ にこだわり、原則23区の駅から徒歩10分圏内、ターミナル駅まで30分圏内を
条件にオリジナルブランドマンション等 87棟（2018年3月時点）を開発。
女性向けにセキュリティを強化した物件も展開中。
※３チカとは：長期的に資産価値が落ちにくい、 「駅からチカい（近い）」 「都心からチカい（近い）」 「高いチカ（地価）」
アルテシモ 豊洲プロジェクト アルテシモ ベラ アルテシモ レンナ
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不動産投資のしくみ
貸す 購入
入居 家賃
入居者 投資家
オリジナルブランドマンション
アルテシモシリーズ
高い入居率 3チカ 高いリピート・紹介率
入居率は5年連続で 長期的に資産価値が落ちにくい、 資産運用のパートナーとして
「駅からチカい（近い）」 10年以上のお付き合いに
99％ 超えを達成 「都心からチカい（近い）」
「高いチカ（地価）」の
なるお客様も多く、
ご満足いただいています
3チカを満たす物件に特化 2018年実績 約80%
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IT戦略
デジタルマーケティング施策
マンション経営ポータルサイト 詳しくはコチラから
「ゼロからはじめる不動産投資」を運営 https://www.ms-toushiguide.jp/
ゼロ投 GLM
ビギナーから知識をお持ちの方まで不動産投資成功の秘訣を
わかりやすくご紹介。基本情報から最新トレンドまで掲載しています。
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セミナー開催実績
北海道
「ゼロからはじめる不動産投資」セミナー開催。
初心者にもわかりやすいとご好評いただいています。
開催実績
1,300回以上
2017年～2019年
4月末時点
石川
東京
京都
愛知 神奈川
詳しくはコチラから
大阪
福岡 https://www.global-link-seminar.com/
GLMセミナー
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IT戦略
スマートフォンアプリ 「Mansion Tech」
詳しくはコチラから
ぜひダウンロードして
お試しください。
https://www.mansiontech.com/
マンションテック
投資家
投資情報配信 マンション管理状況・
マンション紹介・提案 収支報告等
土地 企画提案 投資情報配信 マンション
所有者 入居者
アプリやWEBサイトを通して投資用不動産(マンション)の紹介から投資相談・提案、
物件購入時の運用管理までを一括して管理することができるマンション経営プラットフォーム
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01 事業概要
02 業績
AGENDA
03 成長戦略
04 Appendix
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最高益更新 2018/12期
売上高226億円、営業利益12億円、経常利益11億円と最高売上高、最高利益を更新
25000 （百万円）
1400
売上高 経常利益
1,210
1,092 1,132 1200
平均成長率
20000
24,900
売 28% 上： 22,644 1000
経常利益： 30%
15000
17,167 800
10000 529 600
1株当たり 1株当たり
326 11,605 当期純利益 当期純利益
400
296 （EPS） （EPS）予想
5000
¥101.79 ¥106.00
7,396 8,682 200
0 0
2014/ 2015/ 2016/ 2017/ 2018/ 2019/
12期 12期 12期 12期 12期 12期CE
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過去最高の販売戸数
692 （戸）
2018年は692戸と過去最高の販売戸数。 61
海外事業部新設。海外売上比9.3％に 279
B2C B2B 海外 489
30
399 264
176 335
17
295 352
76
271 55
33
263
223 238
219
195
2013/ 2014/ 2015/ 2016/ 2017/ 2018/
12期 12期 12期 12期 12期 12期
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海外事業部実績 2018/12期
主にアジアを中心として、海外投資家に当社開発物件（アルテシモ）を拡販
海外売上戸数推移 全体の売上に対する海外売上比率
61（戸）
30
9.3%
17
2016/12期 2017/12期 2018/12期
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01 事業概要
02 業績
AGENDA
03 成長戦略
04 Appendix
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グローバル都市不動産研究所
AI等の最新テクノロジーを活用し、成長を続ける世界都市東京を分析
その魅力を世界に発信し、新サービスを開発
最先端の研究により新商品・サービスを開発
研究所 所長
人の動きや消費性向を
分析・予測
東京都市開発の 世界主要都市の
明治大学名誉教授
未来予測 不動産価値予測
都市政策専門家
市川 宏雄 氏
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東京の再開発 調査・研究
グローバル都市不動産研究所
調査・研究 第一弾
「令和」に向けて地価上昇が
期待される注目エリアを発表
詳しくはコチラから
レポートをご参照ください。
http://ur0.work/8NWa 5/3 フジテレビ番組 「Live News it！」に、
グローバル都市不動産研究所所長の
市川先生が出演しました。
都市政策、専門家による分析に基づき、
新商品開発を進めています
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GLMが開始する新商品・サービス
レジデンス ホテル 商業施設
UCHIWA 団扇
夢を目指す人を 対象利用者： 対象利用者：
応援するマンション 国内外観光客、 アパレル小売店、
対象利用者： ビジネスマン等 飲食店等
留学生、ビジネスマン等
ファミリー向けの客室も 人気エリアに開発
サービスアパートメント
マンスリーマンション
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UCHIWA 団扇
留学生等向けマンション開発、販売、 留学生等の夢を目指すひとを応援する
オペレーションサービスの提供を行う
新規商品・サービス 「UCHIWA 団扇」 高品質 便利な コンシェルジュ
を2019年1月1日より開始 設備 支払い サービス
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留学生需要参考資料
外国人留学生数 政府目標
2020年に
（人）
外国人留学生数 2018年 30万人
30万
高等教育機関在籍者数 298,980人
26万
22万 法改正により2011年以降 2018年
「高等教育機関」に加え 208,901人
18万 「日本語教育機関」に在籍する
留学生も含めて計上
14万
10万
6万
2万
0
1978年 2011年 2018年 2020年
出所：平成29年度 外国人留学生在籍状況調査結果（独立行政法人 日本学生支援機構）
「留学生30万人計画」（文部科学省ほか関係省庁）を元にGLM作成
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収益性が高い新商品・サービス
ホテル
国内外観光客、ビジネスマン対象
マンション型ホテル
（キッチン・家電設備付き）
訪都外国人旅行客の増加
4～5人宿泊できる
ファミリー向けの客室も
高稼働率 （90%以上）
エリアに進出
販売だけでなく保有も視野に
オペレーション受託も
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ホテル需要参考資料
訪日・訪都外国人旅行者数及び訪都国内旅行者数の推移
（千人） 訪都国内旅行者数（左軸）
訪日外国人旅行者数（右軸）
2030年
600,000 （千人）
訪都外国人旅行者数（右軸） 訪日外国人旅行者数 政府目標（右軸） 60,000
514,300 60,000
506,248
469,258
500,000 457,173 516,695 523,311
436,127 505,827
50,000
409,326
400,000 424,468 425,200 420,100
415,881
2020年 40,000
365,978
リ 東 40,000
日 31,192
ー
300,000 マ 本 28,691
ン 大 30,000
シ 震 24,040
ョ 災
ッ 19,737
政府目標
200,000 ク
20,000
13,413
10,364
8,661 8,358
100,000 7,334 8,347 8,351 6,790 13,102 13,774
6,138 6,728 6,219 10,000
11,894
8,874
6,812
5,330 5,336 4,760 5,942 5,562
4,180 4,489 4,808 4,098
0 0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018… 2020… 2030（年）
出所：「明日の日本を支える観光ビジョン」(首相官邸、2016年3月)、訪日外国人旅行者数 「訪日外客数」（JNTO）、
訪都外国人旅行者数及び訪都国内旅行者数 「東京都観光客数等実態調査」（東京都） を元にGLM作成
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収益性が高い新商品・サービス
商業施設
アパレル小売店、飲食店等対象
千代田、中央、港、渋谷区等の
人気エリアで、大手とバッティングが少ない
中小規模商業施設開発に進出
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国内外超富裕層向け事業
国内外超富裕層の資産運用ニーズの多様化に対応
大手金融機関の富裕層顧客に対して一般公開前の開発物件情報を優先的に提供
ARTESSIMO Premium Investment 開始
ARTESSIMO Premium
プライベート・バンク
Investment
東京23区高入居率地区のマンション 金融資産10億円以上の
開発・物件情報を優先的に提供 富裕層クライアントを多く抱える
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世界都市東京から、
Global Companyを目指しています。
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中長期成長イメージ
経常利益
収益性が高い
新商品・サービス 商業施設
ホテル
サービス
アパートメント
団扇
ストックビジネス
既存単身者向け
マンション アルテシモ
時間軸
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株主還元（配当）
2017/12月期 2018/12月期 2019年12月期
（予想）
１株当たり
¥45.0 ¥12.5 ¥12.5
配当金
配当性向 11.9% 12.5％ 11.8％
(注) 当社は、平成 30 年 6 月 9 日付で普通株式 1 株につき 2 株の株式分割、平成 30 年 10 月 19 日付で普通株式 1 株につき 2 株の割合で
株式分割を行っていますが、平成 29 年 12 月期については、当該株式分割前の実際の配当金の額を記載しています。
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企業理念・企業ビジョン
不動産を通じてお客様の真の豊かさに貢献する
土地所有者 入居者
投資家
提供者 テナント
３つのお客様にサービスを創造
株主
「不動産ソリューション」×「IT」により新しいサービスを創造し、
世界都市東京からGlobal Companyを目指す
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01 事業概要
02 業績
AGENDA
03 成長戦略
04 Appendix
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2018/12月期決算について
ハイライト
前年との比較 （百万円）
2017/12月期 2018/12月期 増減額 増減率
売上高 17,167 22,644 5,477 31.9%
営業利益 1,108 1,209 100 9.1%
営業利益率 6.5% 5.3% △1.1P
経常利益 1,092 1,132 40 3.7%
親会社株主に
帰属する当期純利益 696 755 58 8.4%
1株当たり当期
純利益（EPS） ¥108.17 ¥101.79 △¥6.38
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2018/12月期決算について
ハイライト
業績予想との比較 （百万円）
2017/12月期 2018/12月期
実績 予想 実績 予想差
売上高 17,167 23,800 22,644 △1,155
営業利益 1,108 1,350 1,209 △140
営業利益率 6.5% 5.7% 5.3% △0.3P
経常利益 1,092 1,300 1,132 △167
親会社株主に
帰属する当期純利益 696 800 755 △44
売上高： 1棟案件1つが期ずれ 売上総利益： 販売構成・価格転嫁により粗利率は期初想定以上。
販管費： 次期以降売上計上予定の用地仕入れに伴う租税公課等、
先行投資的費用の超過 ⇒ 土地からの仕込みが想定以上に順調に進んだ。
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2018/12月期決算について
セグメント別売上高・損益 （百万円）
2017/12月期 2018/12月期 増減額 増減率
売上高 15,035 20,281 5,246 34.9%
不動産
営業利益 1,040 1,065 24 2.4%
ソリューション事業
営業利益率 6.9% 5.3% △1.7P
売上高 2,131 2,362 230 10.8%
プロパティ
営業利益 68 144 76 112.1%
マネジメント事業
営業利益率 3.2% 6.1% 2.9P
プロパティマネジメント事業に関して、2018年12月期平均入居率99.4%(前期99.3%)、
サブリース期末管理戸数2018年12月期末2,128戸(前期末1,900戸)。
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2018/12月期決算について
B/Sの状況 （百万円）
2017/12月期末 2018/12月期末 増減
現預金 2,004 2,057 53
販売用不動産 3,621 2,390 △1,231
仕掛販売用不動産 1,609 6,296 4,687
短期借入金 600 2,092 1,492
1年以内返済予定の
長期借入金
524 1,646 1,121
未払金 2,668 7 △2,660
長期借入金 1,097 3,961 2,863
純資産合計 2,384 3,078 693
2018年12月期末の販売用不動産はすべてが2019年12月期に販売予定のもの。
仕掛販売用不動産は約16億円分が2019年12月期、約46億円分が2020年12月期に販売予定のもの。
この他に2019年12月期中に専有買いする契約となっている分が約122億円。
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2019/12月期業績見通し
業績予想 （百万円）
2018/12月期 2019/12月期
増減額 増減率
実績 予想
売上高 22,644 24,900 2,255 10.0%
営業利益 1,209 1,360 150 12.4%
営業利益率 5.3% 5.5%
経常利益 1,132 1,210 77 6.9%
親会社株主に帰属する
当期純利益 755 800 44 5.9%
1株当たり当期純利益（EPS） ¥101.79 ¥106.00 ¥4.21 4.1%
1株当たり年間配当金 ¥12.5 ¥12.5
業績予想の前提販売戸数は約700戸を想定。
売上総利益率は約17.5%（新商品・サービス等による改善）を想定。
販管費は人員増（4月に新卒19名入社）、信託受益権化費用、IT投資費用等を増による増加を想定。
営業外収支は、有利子負債に対する支払利息の増加等を想定。
今後の有利子負債については、約150億円程度を目途に、今後は借入を伴わない共同企画開発の割合を増やしていく。
40 Copyright Global Link Management Inc. All Rights Reserved.
Disclaimer
前述の将来の業績予想に関する予想、計画、⾒通しなどは、
現在入手可能な情報に基づき当社の経営者が合理的と判断したものです。
実際の業績は様々な要因の変化により、本資料の予想、計画、⾒通しとは
大きく異なることがありうることをあらかじめご理解ください。
そのような要因としては、主要市場の経済状況および製品需要の変動、
為替相場の変動、および国内外の各種規制ならびに会計基準・慣行等の
変更等が考えられます。
41 Copyright Global Link Management Inc. All Rights Reserved.
お問い合わせ
株式会社グローバル・リンク・マネジメント
経営企画部 IR 広報課
TEL：03-6821-5766
MAIL：glmirinfo@global-link-m.com
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