2019年2月期
決算説明資料
2019年4月16日
株式会社ティーケーピー
東証マザーズ：3479
2019年4月OPEN TKPガーデンシティPREMIUM池袋 2019年4月OPEN TKPガーデンシティPREMIUM広島駅北口
目次
2019年2月期 決算概要 ......P3
今後の事業戦略 ......P12
APPENDIX ......P20
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2 Copyright © TKP Corporation All rights reserved.
2019年2月期 決算概要
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3 Copyright © TKP Corporation All rights reserved.
2019年2月期トピックス
前年同期比で売上高は123.8％、営業利益は124.3％にて着地
1 ハイグレード施設への積極的な出店により、高単価の案件獲得強化
・CIRQ新宿やTKPガーデンシティPREMIUM仙台西口をはじめとした商業ビルへの出店を加速
・TKPガーデンシティPREMIUM田町などのランドマーク的な新築ビルへの積極的な出店
2 宿泊施設の拡充により、宿泊研修事業を強化
・アパホテル2棟（アパホテル〈TKP京急川崎駅前〉、アパホテル〈TKP仙台駅北〉）と
ファーストキャビンTKP市ヶ谷がオープン
・法人研修に特化した宿泊研修施設「レクトーレ葉山 湘南国際村」をオープン
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2019年2月期（累計・連結）ハイライト
売上高、営業利益、経常利益はいずれにおいても過去最高を更新。
(百万円) (百万円) (百万円)
売上高 営業利益 経常利益
40,000 5,000 5,000
35,523
4,500 4,289 4,500
35,000 4,053
28,689 4,000 4,000
30,000 3,449
3,500 3,500 3,200
25,000 3,000 3,000
20,000 2,500 2,500
15,000 2,000 2,000
1,500 1,500
10,000
1,000 1,000
5,000 500 500
0 0 0
2018.2月期 2019.2月期 2018.2月期 2019.2月期 2018.2月期 2019.2月期
2018年2月期累計 2019年2月期累計
前年同期比
（百万円） 金額 売上比 金額 売上比
売上高 28,689 100.0% 35,523 100.0% 123.8%
売上総利益 10,950 38.1% 13,722 38.6% 125.3%
販管費 7,501 26.1% 9,433 26.5% 125.8%
営業利益 3,449 12.0% 4,289 12.0% 124.3%
経常利益 3,200 11.1% 4,053 11.4% 126.6%
四半期純利益 2,071 7.2% 1,893 5.3% 91.4%
※四半期純利益は、親会社株主に帰属する当期純利益を示しています。
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2019年2月期第4四半期 概況 （2018年12月～2019年2月・連結）
好調な貸会議室事業による売上総利益率の増加や販管費率の改善により営業利益率は前期比で3.4pt
改善。
(百万円) (百万円) (百万円)
売上高 営業利益 経常利益
9,500 900 900
8,861 795
9,000 800 800 758
8,500 700 700
8,000 600 600
7,395
7,500 500 500
408
380
7,000 400 400
6,500 300 300
6,000 200 200
5,500 100 100
5,000 0 0
2018.2月期4Q 2019.2月期4Q 2018.2月期4Q 2019.2月期4Q 2018.2月期4Q 2019.2月期4Q
2018年2月期4Q 2019年2月期4Q
前年同期比
（百万円） 金額 売上比 金額 売上比
売上高 7,395 100.0% 8,861 100.0% 119.9%
売上総利益 2,629 35.5% 3,310 37.3% 126.0%
販管費 2,221 30.0% 2,514 28.3% 113.3%
営業利益 408 5.5% 795 9.0% 195.4%
経常利益 380 5.1% 758 8.5% 199.9%
四半期純利益 87 1.1% 798 9.0% 922.9%
※四半期純利益は、親会社株主に帰属する当期純利益を示しています。
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連結売上高推移（グレード別）
上位3グレード（GCP・GC・CC）及び宿泊・研修施設の増収が顕著。
（百万円） 2,137 2,200
（室）
35,000 1,858
3,338
1,752
30,000 1,700
5,024
その他（子会社、レストラン等）
2,672 251
2,062 宿泊・研修施設
25,000 2,904
189 スター貸会議室
1,200
1,898
1,819 ビジネスセンター（BC）
20,000 1,284 179 11,043
1,782 カンファレンスセンター（CC）
9,566
15,000 700 ガーデンシティ（GC）
8,034 ガーデンシティPREMIUM（GCP）
10,000 総会議室数
9,735
200
9,050
5,000 7,523
4,065
2,407
1,355
0 -300
2017.2期 2018.2期 2019.2期
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7 Copyright © TKP Corporation All rights reserved.
連結売上高推移（サービス別）
室料以外の付加サービスの比率が増加し、全売り上げに占める内、室料の比率は50％を下回るまでに。
（百万円）
35,000
3,187 （9.0％）
30,000 4,053 （11.4％）
2,224 （7.8％） その他
（子会社等）
25,000 2,632 （9.2％） 7,293 （20.5％）
宿泊
1,433 （6.5％） 6,294 （21.9％）
20,000 1,093 （5.0％） 3,373 （9.5％）
4,657 （21.2％） 料飲
2,672 （9.3％）
15,000
2,135 （9.7％）
オプション
10,000
（51.8％） 17,611 （49.6％）
14,865
12,659 （57.6％）
5,000 室料
0
2017.2期 2018.2期 2019.2期
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8 Copyright © TKP Corporation All rights reserved.
2019年2月期 主な出店実績
ガーデンシティPREMIUMを中心とした高グレードの施設を積極的に出店。
期間 オープン月 施設名 区分 地域
3月 CIRQ新宿 ホテル宴会場・貸会議室 東京
第1四半期 4月 TKPガーデンシティPREMIUM仙台西口 ホテル宴会場・貸会議室 宮城
（2018年3月～5月） 4月 レクトーレ葉山 湘南国際村 リゾート研修ホテル 神奈川
5月 TKP東京駅セントラルカンファレンスセンター ホテル宴会場・貸会議室 東京
6月 アパホテル〈TKP京急川崎駅前〉 ビジネスホテル 神奈川
第2四半期
7月 TKPガーデンシティPREMIUM横浜西口 ホテル宴会場・貸会議室 神奈川
（2018年6月～8月）
8月 TKP札幌駅南口カンファレンスセンター ホテル宴会場・貸会議室 北海道
9月 TKPガーデンシティPREMIUM大宮 貸会議室・ホテル宴会場 埼玉
9月 TKP西新宿カンファレンスセンター 貸会議室・ホテル宴会場 東京
第3四半期
10月 アパホテル〈TKP仙台駅北〉 ビジネスホテル 宮城
（2018年9月～11月）
10月 TKPガーデンシティ仙台駅北 貸会議室・ホテル宴会場 宮城
11月 ファーストキャビンTKP市ヶ谷 ビジネスホテル 東京
12月 TKPガーデンシティPREMIUM札幌大通 貸会議室・ホテル宴会場 北海道
第4四半期
12月 TKPガーデンシティPREMIUM田町 貸会議室・ホテル宴会場 東京
(2018年12月～2019年2月)
2月 TKP築地新富町カンファレンスセンター 貸会議室・ホテル宴会場 東京
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9 Copyright © TKP Corporation All rights reserved.
グレード別拠点数・会議室数
2016.2期 2017.2期 2018.2期 2019.2期
写真
ガーデンシティPREMIUM 室数 49 113 137 223
（GCP) （拠点数） （5） （11） （13） （20）
料飲売上を伴う
写真
ガーデンシティ 室数 350 372 417 458
高付加価値
（GC) （拠点数） （29） （32） （39） （46）
グレード
写真
カンファレンスセンター 室数 712 796 881 992
（CC) （拠点数） （62） （67） （79） （87）
小計 室数 1,111 1,281 1,435 1,673
写真
ビジネスセンター 室数 296 351 313 319
（BC) （拠点数） （50） （53） （49） （50）
リーズナブルな
グレード
写真 スター貸会議室
室数 109 91 88 93
（拠点数） （36） （41） （38） （40）
小計 室数 405 442 401 412
研修施設内 レクトーレ・石のや等 室数 20 29 22 52
拠点数 182 204 218 243
合計
室数 1,536 1,752 1,858 2,137
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10 Copyright © TKP Corporation All rights reserved.
連結貸借対照表 サマリー
2018年2月期末① 2019年2月期末② （②－①）
（百万円） 金額 金額 増減額
流動資産 9,715 16,957 7,242
（現金・預金） 5,706 11,967 6,261
（売掛金） 2,879 3,355 476
固定資産 24,815 34,108 9,292
（有形固定資産） 17,021 24,959 7,938
資産合計 34,530 51,066 16,535
流動負債 7,971 9,299 1,328
固定負債 17,904 31,003 13,099
負債合計 25,875 40,302 14,427
（有利子負債残高） 21,359 35,911 14,552
純資産合計 8,655 10,763 2,107
負債・純資産合計 34,530 51,066 16,535
（百万円） 2019年2月期
営業活動によるキャッシュフロー 2,485
投資活動によるキャッシュフロー -11,283
財務活動によるキャッシュフロー 15,064
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11 Copyright © TKP Corporation All rights reserved.
今後の事業戦略
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12 Copyright © TKP Corporation All rights reserved.
当社の事業展開
現在のコアビジネスである貸会議室・ホテル宴会場事業及び内製化した周辺事業と
フランチャイズ事業との相互補完関係を構築しつつ、事業ドメインを拡大していく。
Franchise
Core Business
宿泊研修
ガーデンシティPREMIUM 料飲・ケータリング
ガーデンシティ
カンファレンスセンター
ビジネスセンター イベント製作・運営
スター貸会議室
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13 Copyright © TKP Corporation All rights reserved.
中期経営計画
2018年2月期～2021年2月期 業績計画
※2018年1月24日公表
50,000
連結売上高推移
45,000
40,000
35,000
30,000
25,000
20,000
15,000
10,000
5,000
0
（百万円） 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 年
※2011年に決算月を5月から2月へ変更 （計画）（計画）
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14 Copyright © TKP Corporation All rights reserved.
日本リージャスの子会社化及びIWGとの独占的パートナー契約を締結
当社は2019年4月15日付で日本リージャスホールディングス株式会社の
完全子会社化及びIWG plcの日本における独占的パートナーとしての契約を
締結いたしました。
概要
IWGはスイスに本社を置く世界最大のワークスペースプロバイダー。レン
タルオフィス世界No.1ブランド「Regus」などのブランドをグローバルに展
開しており、そのネットワークは世界110カ国超、1,100都市超、3,300拠
点超、会員250万人超（平成30年12月時点）に及ぶ。
基本情報 展開ブランド
会社名 IWG plc ブランド名 概要
上場 ロンドン証券取引所上場 当社の主要ブランドで拠点数は約3,000
様々な形態のワークスペースを提供
Dammstrasse 19, CH-6300, Zug, クリエイティブなワークススペースを提供
所在地 世界38カ国182拠点に展開
Switzerland
コスト効率の高い中価格帯の無人化オフィスを
設立 1989年 提供
代表 Mark Dixon 自宅のようなオフィス空間を提供
主要都市部近郊にて展開
フレキシブル・オフィス、コワーキング
事業概要 洗練されたラグジュアリーな空間を提供
スペース、会議室及び各種サービス ストックホルム・アトランタなどで展開
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15 Copyright © TKP Corporation All rights reserved.
今後の事業方針
日本リージャスの完全子会社化により、短中期のオフィス事業を本格的に展開。これまでの時間貸しだけ
でなく、デイリーオフィスとして、月貸しレンタルオフィスとして、シェアオフィスとして、会員制のコワーキン
グスペースとして利用することで、日本のフレキシブルオフィスマーケットを牽引していく。
Franchise
Core Business
ガーデンシティPREMIUM
ガーデンシティ 時間貸しマーケット
カンファレンスセンター
フレキシブルオフィス
ビジネスセンター マーケット
スター貸会議室
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16 Copyright © TKP Corporation All rights reserved.
リージャスのプラットフォームへのアクセス
リージャスとの提携により、TKP会員はリージャスがグローバルに展開するプラットフォームを活用でき
る。
リージャスのグローバルネットワーク
＋
イギリス
326拠点
アジア太平洋
アメリカ大陸
683拠点
欧州・中東・アフリカ 1,284拠点
1,013拠点 NYにおける同ビル出店
世界的ネットワーク 多様な展開ブランド
都市 拠点数 国・地域
1,100超 3,300超 110超
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17 Copyright © TKP Corporation All rights reserved.
サービス領域の拡大がより多様なスペースの活用を可能に
短～中期、様々なグレードでの展開が可能になることにより、都市部から地方までありとあらゆる
遊休スペースを当社が活用できるように。 ハイクオリティ
TKPブランド 日本リージャス ブランド
ガーデンシティ
PREMIUM
ガーデンシティ
カンファレンス
センター
短期間
長期間
ビジネスセンター
スター貸会議室
貸会議室・ホテル宴会場 レンタルオフィス・コワーキング
リーズナブル
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18 Copyright © TKP Corporation All rights reserved.
両社拠点ネットワークにより日本の働き方・オフィスの在り方を変革
両社を合わせると国内では約400拠点の巨大ネットワークとなり、フレキシブルスペースの提供を通じて
人々の働き方・企業のオフィスの在り方の変革を後押しするリーディングカンパニーへ。
約250拠点 約400拠点
約150拠点
約37万5千㎡ 約9万5千㎡ 約47万㎡ 札幌
（約11万4千坪） （約2万9千坪） （約14万3千坪） 帯広
青森
八戸
秋田
盛岡
新潟 仙台
富山
郡山
金沢 長野
鳥取 軽井沢 宇都宮
京都 松本 大宮 水戸
山口 広島 川崎 つくば
滋賀 東京
小倉 岡山 名古屋 横浜
神戸 大阪 千葉
豊橋
松山 高松 箱根
大分
熊本 浜松 熱海・伊豆
宮崎
鹿児島
那覇 TKPの拠点数・契約面積は2019年3月現在
リージャス拠点数・契約面積は2018年12月現在（すでに契約済みの店舗含む）
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19 Copyright © TKP Corporation All rights reserved.
APPENDIX
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20 Copyright © TKP Corporation All rights reserved.
TKPのビジネスモデル
当社は不動産オーナーから遊休資産を仕入れ、BtoBを中心にシェアリングを行っている。
単に小口販売するだけでなく、そこに様々な付随サービスを付加して販売している。
当社はもはやサブリース業ではなく、サービス業であると自負。
Message 仕入 付加価値の提供 販売
不動産オーナー BtoB 向けに遊休資産をシェアリング ユーザー（企業）
TKPブランド 多目的な用途 ユーザーが貸会議室を
ニ ► 借り手がつかない不稼働資
ー 選択するファクター
ズ 産をどうにかしたい
不稼働資産を 小口販売
割安に仕入れ 割安に提供
貸会議室 研修所
A. B. 品質と価格の幅広さ 食事
宴会場 セミナー
賃料収入 利用料
・ 会場と宿泊先のロジスティクスパッケージ
・
・ 企業担当者の負担軽減
レストラン・ 宿泊・
BPO
サ カフェ 交通手配
ー 機器リース・ 映像・音響 ワンストップ
宿泊施設 ・・・ サービスの提供
ビ レンタル 照明
＝不稼働資産 ス 弁当・ コール
イベント運営
遊休資産 ケータリング センター
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21 Copyright © TKP Corporation All rights reserved.
TKPのビジネスモデル
利用者のニーズに応じ、ケータリング・お弁当などの料飲サービスや、同時通訳システム等の
オプションサービス、宿泊サービスや交通手配等のその他サービスを展開し業容を拡大。
料飲 オプション
ケータリング お弁当 同時通訳システム テレビ会議システム 研修コーディネイト 映像・音響・照明
カフェ レストラン 人事採用向けレンタル オフィス家具・機器 パーテーション組立 高機能プロジェクター
宿泊 その他
研修旅行パック 社員旅行パック 提携ホテル 宿泊手配 交通手配
イベントプロデュース 医療学会向システム
イベント管理システム
リゾート型 ハイクラスな ホテルと会議室の 都市型リゾート コンパクトホテルと会議室の
宿泊研修施設 リゾート型セミナー旅館 ハイブリッド施設 宿泊施設 ハイブリッド施設
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22 Copyright © TKP Corporation All rights reserved.
利用目的に合わせた5つのグレード
顧客の利用目的に合わせた「ガーデンシティPREMIUM」「ガーデンシティ」「カンファレンスセンター」
「ビジネスセンター」「スター貸会議室」の5つのグレードを展開。
ガーデンシティPREMIUM 拠点数：20
室数：223
高機能性とロケーションを備えた当社最高クラスのオフィスバンケット
新築・築浅物件
高級感のある内装と独創的な空間に彩られ、会議から宴会まで多様な用途に対応
ガーデンシティ 拠点数：46
室数：458
ホテルバンケット、及び大型多目的ホールを持つオフィスバンケット
リノベーション中心
様々なイベントに対応できる大型ホテル施設内の品質重視の貸会議室
カンファレンスセンター 拠点数：87
会議比率の高いオフィスバンケット 室数：992
会議・セミナーを中心に、幅広いビジネス用途に対応 リノベーション中心
ビジネスセンター 拠点数：50
室数：319
会議室集合体、会議用途メインのカンファレンス施設
リノベーション中心
小規模から大規模の会議まで、社内用途を中心に対応
スター貸会議室 拠点数：40
室数：93
地域密着型の会議室
リノベーション中心
法人だけでなく、個人も含む小規模なミーティング・集会に対応
※2019年2月末時点
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ビジネスホテルの展開
左：アパホテル〈TKP札幌駅前〉 札幌
右：アパホテル〈TKP札幌駅北口〉 仙台
EXCELLENT
大阪 札幌
川崎
アパホテル〈TKP仙台駅北〉
東京
アパホテル〈大阪梅田〉
アパホテル〈TKP京急川崎駅前〉
2019年5月開業予定 仙台
福岡
川崎
東京
アパホテル〈TKP日暮里駅前〉
博多
大阪 アパホテル〈TKP東京西葛西〉
アパホテル〈上野広小路〉
2020年6月開業予定
アパホテル〈博多東比恵駅前〉 アパホテル〈福岡天神西〉
2020年2月開業予定 2020年5月開業予定
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当社が運営するアパホテルの形態
ホテルについては、敢えて一部を所有して運営することで、高収益性を確保している。
① ② ③
建物：賃借 建物：所有 建物：所有
土地：賃借 土地：所有
3拠点 2拠点 5拠点
施設名 客室数 オープン 建物 土地
アパホテル〈TKP札幌駅前〉 203 2014年8月 賃借 ―
アパホテル〈TKP札幌駅北口〉EXCELLENT 108 2016年8月 賃借 ―
アパホテル〈TKP日暮里駅前〉 278 2016年12月 所有 所有
アパホテル〈TKP東京西葛西〉 124 2017年12月 賃借 ―
アパホテル〈TKP京急川崎駅前〉 143 2018年6月 所有 賃借
アパホテル〈TKP仙台駅北〉 306 2018年10月 所有 所有
アパホテル〈大阪梅田〉 161 （予定）2019年5月 所有 賃借
アパホテル〈博多東比恵駅前〉 ※仮称 206 （予定）2020年2月 所有 所有
アパホテル〈福岡天神西〉 ※仮称 268 （予定）2020年5月 所有 所有
アパホテル〈上野広小路〉 ※仮称 215 （予定）2020年6月 所有 所有
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国内外のフレキシブルオフィスの市場規模
東京のフレキシブルオフィス比率は、他の国際都市対比も低く、成長余地のある市場。
2030年には賃貸オフィスに占めるフレキシブルオフィスの割合は、30%まで上昇すると予想される。
東京のフレキシブルオフィス市場見通し
市場規模*2
約3兆円
35.0%
30.0%
30.0%
25.0%
20.0%
15.0%
市場規模*2
約1,000億
10.0% 円
5.0%
1.0%
0.0%
東京*1 東京
(2018/9末時点) （FY2030）
1出所：コワーキングオフィス－ 新たな働き方のプラットフォーム（CBRE, 2018/9)
2出所：三井不動産「不動産関連統計集2018」
上記1、2を基に弊社推計
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安定した法人顧客基盤
年間利用企業数は26,000社、上場企業の約半数以上が毎年当社の貸会議室を利用。
リピート率は85％と高く、多様な用途を取り込むことで安定した収益を確保することが可能。
売上上位500社
年間利用企業 年間利用上場企業 平均年間利用施設数
約 26,000 社 約 2,000 社 約１00 施設/1社当たり
利用目的別利用状況 高いリピート利用
新規・既存顧客の売上高比率
その他 会議
展示会・式典 16% 21%
3% 新規顧客
懇親会 15%
6%
試験 セミナー・
6% 講演会
19% 既存顧客
採用 85%
11%
研修
18%
※リピート率は、2019年2月期の売上高のうち、
2019年2月期利用データから利用目的を抽出
2018年2月期に利用した企業による売上高の比率
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Confidential
日本リージャスの買収スキーム
金融機関から資金調達を行うとともに、特別目的会社(SPC)を設立し、SPCを通して対象会社株式の取
得を行う。
スキーム図
株式保有比率
100％
貸付・出資 資金調達 金融機関
株式代金支払
SPC
マスターフランチャイズ契約締結
株式保有比率
株式保有比率
100％→0％
0％→100％
株式譲渡
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株主構成(2019年2月28日現在)
発行済株式数/株主数
発行済株式数：33,171,600株 株主数：2,909名
大株主の状況 所有者別分布（所有株式割合）
所有株式 0.6% 1.5%
所有株式数 の割合
3.8%
（株） （％）
1 株式会社リバーフィールド 13,468,000 40.60
2 河野貴輝（当社代表取締役社長） 9,780,100 29.48 33.4%
3 株式会社井門コーポレーション 2,543,100 7.66
4 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） 2,194,700 6.61 所有者別
分布
5 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 992,200 2.99
6 株式会社ティーケーピー 504,700 1.52 48.5%
7 野村信託銀行株式会社（投信口） 478,000 1.44
8 資産管理サービス信託銀行株式会社（証券投資信託口） 249,800 0.75 12.4%
9 ステート・ストリート信託銀行 200,000 0.60
10 RBC IST １５ PCT レンディング 148,200 0.44
個人・その他 金融機関
その他国内法人 外国人
証券会社 自己株式
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会社概要
社名 株式会社ティーケーピー
本社 東京都新宿区市谷八幡町8番地TKP市ヶ谷ビル2F
株式会社ティーケーピー
設立 2005年8月15日
（株）コンビニステーション 貸会議室サービス
代表取締役 河野 貴輝
（株）TKPプロパティーズ ビル管理サービス
資本金 314百万円（2019年2月末 時点）
（株）TKPコミュニケーションズ コールセンター・BPOサービス
上場日 2017年3月27日 東証マザーズ上場（3479）
（株）常盤軒フーズ 料飲サービス
1,301名（2019年2月現在）
従業員数 医療系学会運営サポートサービス
※パートタイマー等臨時雇用者を除く （株）TKPメディカリンク
空間再生流通事業 イベントプロデュース・
（株）メジャース
ホテル宴会場・貸会議室運営 イベント管理システム
料飲・ケータリング
事業内容 TKP MEETING AND CONFERENCE 貸会議室・料飲・オプションサービス
ホテル＆リゾート (M)SDN. BHD.
イベント運営・制作
TKP International Limited 貸会議室・料飲・オプションサービス
コールセンター・BPO
代表取締役社長 河野 貴輝 TKP New York, Inc. 貸会議室・料飲・オプションサービス
取締役COO 中村 幸司
取締役 辻 晴雄 TKP SINGAPORE IN 貸会議室・料飲・オプションサービス
取締役 渡邉 康平 PTE.LTD.
役員
取締役 早川 貴之 貸会議室・料飲・オプションサービス
TKP New Jersey LLC
常勤監査役 曽我部 義矩
監査役 重 隆憲 宿泊サービスほか
（株）TKPSPV 1号～4号・6号～9号
監査役 府川 太郎
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ご注意
本資料は、当社グループをより深く理解していただくためのものであり、
本資料に記載されたいかなる情報も、当社株式の購入や売却を勧誘するものではありません。
また、これらに関する投資アドバイス目的で作成されたものでもありません。
本資料に記載されている業績見通し等は、いずれも当社グループが現時点で入手可能な情報を
基にした予想値であり、これらは市場環境や事業の進展などの不確実な要因の影響を受けます。
従って、実際の業績等は、本資料に記載されている予想とは大きく異なる場合がありますことを
ご承知おき下さい。
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