フォーライフ株式会社
証券コード:3477
2019年3月期 第3四半期
決算説明資料
1
目 次
１．3Ｑ決算概要 P3 ～ P10
２．通期業績予想 P11 ～ P16
appendix P17 ～ P23
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2 0 1 9 年 ３ 月 期
１ 第3四半期 決算概要
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3Ｑ決算ハイライト
売上高は前年比微増、
上期の分譲住宅事業値下げ要因により減益
業績全般
売 上 高 ：5,792百万円 前期比 2.3％増
営業利益： 165百万円 前期比26.1％減
高利益率物件増加により、
今期利益率7.9％ → 9.8%に改善
分譲住宅事業
売 上 高 ：4,644百万円 前期比1.0％減
営業利益： 456百万円 前期比7.6%減
営業人員の増加や広告宣伝の強化
引渡棟数5棟増により増収
注文住宅事業
売 上 高 ：1,023百万円 前期比6.6％増
営業利益： △1.6百万円 前期比1.7百万円減
京都エリア 2Qまでにリノベーション販売5棟計上
再生住宅事業 （3Q計上なし）
売 上 高 ：119百万円、営業利益：△4百万円
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損益計算書＜対前期比＞
・分譲の販売価格値引き、販売抑制により減収
・人件費や減価償却費等も増加し営業減益
・支払利息増加、社債発行費計上により営業外費用増加
単位：百万円
2018年3月期 2019年3月期
3Q 3Q
対前期
実績 構成比 実績 構成比
増減
売上高 5,659 100.0% 5,792 100.0% +133
売上原価 4,884 86.3% 5,019 86.6％ +135
売上総利益 775 13.7% 772 13.3% △3
販管費 551 9.7% 607 10.5% +56
営業利益 223 3.9% 165 2.8% △58
経常利益 219 3.9% 144 2.5% △75
四半期純利益 148 2.6% 97 1.7% △51
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損益計算書＜対前四半期比＞
・高利益率物件により売上総利益率11.5% →13.3%へ改善、
営業利益165百万円計上
単位：百万円
2019年3月期 2019年3月期
2Q 3Q
対前四半期
実績 構成比 実績 構成比
増減
売上高 3,707 100.0% 5,792 100.0% +2,085
売上原価 3,282 88.5% 5,019 86.6％ +1,737
売上総利益 425 11.5% 772 13.3% +347
販管費 403 10.9% 607 10.5% +204
営業利益 21 0.6% 165 2.8% +144
経常利益 6 0.2% 144 2.5% +138
四半期純利益 △1 － 97 1.7% +98
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セグメント別業績
・分譲 : 売上高1.0%減、営業利益7.6%減
・注文 : 売上高6.6%増、利益1.7百万円減 売上高
7 124
単位：百万円 959 1,023
4,692 4,644
2018年3月期 3Q 2019年3月期 3Q
実績 構成比 実績 構成比
その他
売上高 5,659 100.0% 5,792 100.0%
注文住宅
分譲住宅
分譲住宅 4,692 82.9% 4,644 80.1%
’18.3期 ’19.3期
注文住宅 959 17.0% 1,023 17.6% 3Q 3Q
その他 7 0.1% 124 2.1%
実績 利益率 実績 利益率
‘18.3期3Q 分譲住宅 ‘19.3期3Q
営業利益 223 3.9% 165 2.8% 売上高構成比 注文住宅 売上高構成比
その他 2.1%
分譲住宅 494 10.5% 457 9.8% 17.0% 0.1% 17.6%
注文住宅 0 0.0% △1 －
その他 △2 － △7 －
82.9% 80.1%
調整額 △269 － △283 －
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分譲住宅事業
売上高4,644百万円、営業利益456百万円(利益率7.8％)
・3Qは高利益率物件増加
・引渡棟数は前期比△4棟
単位： 分譲住宅 引渡棟数
百万円 ‘18.3期3Q ‘19.3期3Q 増 減
130 △4棟 126
売上高 4,692 4,644 △48
分 利 益 494 457 △37
譲
合 利益率 10.5% 9.8% △0.7pt
計
棟 数 130棟 126棟 △4棟 '18.3期 '19.3期
3Q 3Q
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注文住宅事業
注文住宅事業
売上高1,023百万円、営業利益は減益
・営業人員増加や常設展示場の効果により引渡棟数増
・引渡棟数は前期比+5棟の43棟
・引渡増により増収
単位： 注文住宅 引渡棟数
百万円 ‘18.3期 ‘19.3期
増 減
3Q 3Q
43
売上高 959 1,023 +64 38
利 益 0.1 △1.6 － +5棟
注
文 利益率 0.0% － －
棟 数 38棟 43棟 +5棟 '18.3期 '19.3期
3Q 3Ｑ
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貸借対照表
新規借入・社債発行により現預金・有利子負債が増加
仕掛販売用不動産減少、販売用不動産増加
2018年3月末 2018年12月末 単位：百万円
流動資産 3,898 4,413
現金及び預金 1,531 1,892 借入・社債により増加
仕掛販売用不動産▲311、
たな卸資産 2,231 2,293
販売用不動産+373
固定資産 331 286
資産合計 4,229 4,699
流動負債 1,848 2,081 借入金・社債+321
固定負債 86 285 社債+200
負債合計 1,934 2,366
純資産合計 2,295 2,333
負債・純資産合計 4,229 4,699
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2 0 1 9 年 ３ 月 期
２ 通 期 業 績 予 想
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2019年3月期 通期予想
◆分譲住宅は減収減益、3Q以降利益率改善
◆注文住宅は堅実に増加
2018年3月期 通期 2019年3月期 通期
単位：
百万円 実績 構成比 予想 構成比 増減率
売上高 8,659 100.0% 8,000 100.0% △7.6%
営業利益 381 4.4% 200 2.5% △47.6%
経常利益 372 4.3% 166 2.1% △55.4%
当期純利益 257 3.0% 116 1.5% △55.0%
ROE 11.7% － 5.0％ － △6.1pt
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業績推移
・売上高は前期比7.6％減、営業利益は前期比47.6％減見込み
・注文住宅事業および再生住宅事業の売上高比率増加見込み
売上高 単位： 営業利益 単位：
百万円
百万円
576
8,659
8,000
7,024
374 381
5,127
4,234
181 200
'15.3期 '16.3期 '17.3期 '18.3期 '19.3期 '15.3期 '16.3期 '17.3期 '18.3期 '19.3期
(予想) (予想)
2018年3月期 2019年3月期予想
その他
セグメント別売上高比率 その他
注文住宅 0.2% 1.9%
注文住宅
14.5%
20.1%
注文住宅比率
分譲住宅
分譲住宅 やや増加見込 78.0%
85.3%
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通期業績予想＜分譲住宅事業・注文住宅事業＞
分 ・売上高：通期予想は6,274百万円(前期比△15.3%)
譲 ・引渡棟数：前期比約16％減少見込み
単位：百万円
3Q進捗率
売上高 引渡棟数
74.4％ 199
7,383
6,320 6,274 167
156
125 131
4,742
4,050
4,644 126
'15.3期 '16.3期 '17.3期 '18.3期 '19.3期 '15.3期 '16.3期 '17.3期 '18.3期 '19.3期
注 ・売上高：通期予想は1,576百万円(前期比+25.4%)
文 ・引渡棟数：前期を上回る見込み
売上高 単位：百万円
引渡棟数 71
3Q進捗率
61
63.7％ 1,256 1,576
694 34
1,026 22 43
377
171 9
'15.3期 '16.3期 '17.3期 '18.3期 '19.3期 '15.3期 '16.3期 '17.3期 '18.3期 '19.3期
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配当予想
業績予想修正(2018.8発表)を受け、中間配当は無配
2019.3期の年間配当予想は30.00円
純資産配当率
＜配当金＞ 中間 期末 年間 配当性向 DOE
2019.3期
0.00円 30.00円 30.00円 51.6％ 2.6％
配当予想
2018.3期
配当実績
10.00円 30.00円 40.00円 31.1％ 3.6％
[株式分割前換算]
[20.00円] [60.00円] [80.00円]
2017.3期
配当実績
8.50円 30.00円 38.50円 20.0％ 4.0％
[株式分割前換算]
[17.00円] [60.00円] [77.00円]
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株主優待
株主優待制度の新設
フォーライフ・プレミアム優待倶楽部
①および②の優待を2019年3月31日現在の株主さまより開始
①保有株式数に応じた株主優待ポイントを進呈 ②分譲住宅または注文住宅購入時の
キャッシュバック！
1,000種類以上の優待商品からポイントと交換！
保有株式数 進呈ポイント数 保有株式数 キャッシュバック金額
100株～299株 1,000ポイント 分譲住宅200,000円
100株以上
300株～499株 3,000ポイント 注文住宅100,000円
500株以上 5,000ポイント
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a p p e n d i x
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書籍出版・ラジオ出演
書籍 「年収400万円で建てる ラジオNIKKEI「アサザイ」に
都心の注文住宅」 出版 代表奥本が出演
ラジオNIKKEI
著者：奥本健二
出版社名：幻冬舎
「朝イチマーケットスクエア アサザイ」内
出版年月：2018年6月29日 『今日の1社』
価格：1300円+税 2018年10月17日(水)放送
メインパーソナリティ：井上哲男氏
奥本より、当社の事業内容・ビジネスモデル・
今後の成長戦略等についてお話させていただきました。
当日の放送はオンデマンドで、お聴きいただけます。
●ラジオNIKKEI「アサザイ」今すぐ聴く！オンデマンド(当社出演日放送分)
本書籍は、主要書店およびネット書店等で購入可能です。 http://www.radionikkei.jp/podcasting/asazai/
2018/10/player-20181017.html
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財務ハイライト＜売上高・利益＞
売上高推移 単位：百万円 利益推移 単位：百万円
8,659 576
営業利益 経常利益 当期純利益 553
7,024
427
410 374 381
5,127 375 372
345
4,079 4,234
255 257
245
181178
116
'14.3期 '15.3期 '16.3期 '17.3期 18.3期 '14.3期 '15.3期 '16.3期 '17.3期 '18.3期
売上高・利益 成長倍率 利益率推移 営業利益
売上高 経常利益
営業利益 ’13.3期を1とした場合 3.6
当期純利益
経常利益
3.2 10.5%
当期純利益 2.9
2.5 3.0 8.2%
2.4
2.5 7.3%
2.4 10.1%
2.2 2.2
2.0 2.3
4.3% 7.9% 4.4%
2.0 6.7%
2.0
6.3% 4.3%
1.4 1.4 4.2% 5.4%
1.7
4.8% 3.0%
1.0
1.1 2.8%
1.0 1.0 1.0
1.0 0.9
'13.3期 '14.3期 '15.3期 '16.3期 '17.3期 18.3期 '14.3期 '15.3期 '16.3期 '17.3期 '18.3期
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財務ハイライト＜収益性・効率性・安全性＞
ROE・ROA 推移 たな卸資産・有利子負債 推移 単位：百万円
24.1%
ROE ROA たな卸資産 2,231
2,068
20.5% 有利子負債 1,973
17.2%
1,522
1,325
17.6% 17.3% 11.7% 1,202
9.4% 1,068
968 1,013
12.0% 724
9.8%
6.8%
'14.3期 '15.3期 '16.3期 '17.3期 18.3期 '14.3 '15.3 '16.3 '17.3 '18.3
資産回転率 推移 自己資本比率 推移 4,229
単位：回 4,500
純資産(百万円)
95.0%
総資産(百万円)
4,000
4.12 3,400
3.95 3,500
自己資本比率
3,006
85.0%
3.48 3,000 2,765
3.27 2,481
2,295
75.0%
2.86
2,500
2,118
65.0%
1,547
2,000
たな卸資産回転率
1,185 1,302
62.3%
1,500
55.0%
総資産回転率
2.27 54.3%
1,000
2.19 51.5% 45.0%
1.78 47.8% 47.1%
500
1.75 1.61 0 35.0%
'14.3期 '15.3期 '16.3期 '17.3期 18.3期 14.3 15.3 16.3 17.3 18.3
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財務ハイライト＜計算式＞
ROE(自己資本利益率)：当期純利益/自己資本(当・前年度末の平均値)
ROA(総資産経常利益率)：経常利益/総資産(当・前年度末の平均値)
たな卸資産回転率：売上高/たな卸資産(当・前年度末の平均値)
総資産回転率：売上高/総資産(当・前年度末の平均値)
手元流動性：現金及び預金(当・前年度末の平均値)/(年間売上高/12)
有利子負債：借入金+社債+リース債務
自己資本比率：自己資本/総資産
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会社概要・沿革
会 社 概 要
会社名 フォーライフ株式会社 （FORLIFE Co., Ltd.)
本社 神奈川県横浜市港北区大倉山1-14-11 FORLIFE大倉山拾番館
代表者 代表取締役社長 奥本 健二
上場市場 東京証券取引所 マザーズ（証券コード：3477）
設立 1996年7月 決算期 3月末
社員数 64名（2018年12月31日現在） 資本金 154百万円（2018年12月31日現在）
年 月 沿 革 年 月 沿 革
フォーライフアンドカンパニー(有) 横浜店拡張・ショールーム開設、
1996年7月 2013年5月
を横浜市港北区に設立 フォーライフ(株)に商号変更
フォーライフアンドカンパニー(株) 2015年9月 横浜市港北区に大倉山店開設
2000年1月
に改組
2016年9月 東京都渋谷区に渋谷店開設
宅地建物取引業免許取得、
2004年3月
分譲住宅事業開始 2016年12月 東証マザーズに上場
2007年3月 横浜市西区に横浜店開設 2017年６月 京都市下京区に京都オフィス開設
一般建設業許可取得、 武蔵小杉住宅展示場内に
2008年4月 2017年11月
注文住宅事業開始 モデルハウスを開設
2009年5月 横浜市港北区に本社社屋竣工・移転
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本資料・IRに関するお問合せ先
フォーライフ株式会社 管理本部 IR担当
045-900-7727 ir@forlifeand.com
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