2020年３月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
2019年11月13日
上場会社名 フォーライフ株式会社 上場取引所 東
コード番号 3477 ＵＲＬ https://www.forlifeand.com
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）奥本 健二
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 執行役員 管理本部長 （氏名）渡辺 泰寛 ＴＥＬ 045-547-3432
四半期報告書提出予定日 2019年11月13日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 （機関投資家・アナリスト向け）
（百万円未満切捨て）
１．2020年３月期第２四半期の業績（2019年４月１日～2019年９月30日）
（１）経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年３月期第２四半期 4,718 27.3 170 673.9 155 － 107 －
2019年３月期第２四半期 3,707 △8.3 21 △89.8 6 △97.2 △1 －
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年３月期第２四半期 53.72 －
2019年３月期第２四半期 △0.67 －
（２）財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年３月期第２四半期 4,798 2,419 50.4
2019年３月期 4,813 2,372 49.3
（参考）自己資本 2020年３月期第２四半期 2,419百万円 2019年３月期 2,372百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年３月期 － 0.00 － 30.00 30.00
2020年３月期 － 0.00
2020年３月期（予想） － 30.00 30.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2020年３月期の業績予想（2019年４月１日～2020年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
１株当たり
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 9,900 24.1 375 53.7 345 58.6 240 75.3 120.02
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：有
※ 注記事項
（１）四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年３月期２Ｑ 2,000,000株 2019年３月期 2,000,000株
② 期末自己株式数 2020年３月期２Ｑ 310株 2019年３月期 259株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年３月期２Ｑ 1,999,732株 2019年３月期２Ｑ 1,999,741株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に対する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束するものではありません。また、実際の業績等は様々
な要因により大きく異なる可能性があります。
（四半期決算補足説明資料の入手方法について）
当社は、2019年11月14日に機関投資家及びアナリスト向け説明会を開催する予定です。この説明会で配布する決算
説明資料については、開催後速やかに当社ウェブサイトに掲載する予定です。
フォーライフ株式会社（3477）
2020年３月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
(1) 経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………… 2
(2) 財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………… 3
(3) 業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………………… 3
２．四半期財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………………… 4
(1) 四半期貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………… 4
(2) 四半期損益計算書 …………………………………………………………………………………………………… 5
第２四半期累計期間 ……………………………………………………………………………………………… 5
(3) 四半期キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………………… 6
(4) 四半期財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 7
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………………………… 7
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フォーライフ株式会社（3477）
2020年３月期 第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
(1) 経営成績に関する説明
当第２四半期累計期間におけるわが国経済は、米中貿易戦争を契機とした急速な中国経済の減退により、日本の
製造業も電機、機械、自動車等の業種を中心として減益になる企業が多くなる等不確実な情勢となっています。ま
た10月には消費税の引上げが実施され、今後の景気の動きに留意が必要となってきております。
当社の属する住宅業界におきましては、首都圏を中心に分譲マンションが高止まりする中、戸建て住宅は比較的
割安に購入可能であり、住宅取得支援施策や住宅ローンの低金利水準も相まって、需要は継続的に推移しました。
一方で、首都圏における戸建て用地取得や戸建て販売は競争激化も相まって、依然として厳しい経営環境は続くと
思われます。
このような状況のもと、当社は地域に密着した営業活動による良質な戸建て用地の取得を継続し、自社設計・自
社施工管理における高品質でリーズナブルな価格帯の住宅の供給をミッションに、当社の事業エリアである東京神
奈川圏（横浜市、川崎市、東京城南地区）において活動エリアの深耕と拡充を推進しました。
これらの結果、当第２四半期累計期間の経営成績は、売上高4,718,523千円（前年同四半期比27.3％増）、営業
利益170,003千円（同673.9％増）、経常利益155,178千円（前年同四半期は経常利益6,032千円）、四半期純利益
107,426千円（前年同四半期は四半期純損失1,341千円）となりました。
セグメントごとの経営成績は次のとおりであります。
① 分譲住宅事業
2019年３月期第１四半期における大幅な利益悪化を反省し３点のことを実施しました。
１．肌理細やかな柔軟な販売価格の設定
２．CSアンケートによる標準仕様の変更
３．企画会議創設
以上により「よりマーケットインした」「より幅のある」提案ができるようになり、業績が順調に回復してい
ます。また地域密着施策の強化の他、昨年採用した新規営業人員の戦力化が実現していることも安定的拡大基調
に繋がっております。
この結果、分譲住宅事業においては、引渡棟数は前年同四半期比23棟増加の108棟（増加率27.1％）となり、
売上高は4,023,259千円（前年同四半期比35.4％増）、営業利益は368,860千円（同55.7％増）となりました。
② 注文住宅事業
注文住宅事業につきましては、受注棟数は前年同四半期比11棟増加の47棟（増加率30.6％）、引渡棟数は同４
棟減の23棟となりました。上期の引渡棟数は前年同四半期比で減少していますが、通期ベースでは好調な受注を
反映して、前事業年度の売上高1,447百万円を大きく超え、1,700百万円の売上高を計上できる水準まで受注が進
捗しております。分譲住宅事業同様に昨年、一昨年採用した新規営業人員の戦力化が実現していることに加え、
武蔵小杉展示場の活用、リターゲティング広告の実施、ホームページの改定、お客様の会の実施などの施策が功
を奏しています。
この結果、売上高は626,264千円（前年同四半期比2.0％増）、営業利益は4,642千円（前年同四半期は営業損
失23,613千円）となりました。
③ その他事業
その他の事業につきましては、京都エリアにおいてマンション（区分所有）におけるリノベーション物件３戸
を販売しています。当事業年度から新たな試みとして京都における自社施工、分離発注を開始しています。その
他の事業は京都のリノベーション事業の他、既存建物の改修が他に含まれています。
この結果、売上高は69,000千円（前年同四半期比43.8％減）、営業損失は4,223千円（前年同四半期は営業損
失1,425千円）となりました。
セグメントの名称 売上高（千円） （前年同四半期比） 引渡棟数 （前年同四半期）
分譲住宅事業 4,023,259 （35.4％） 108 （85）
［うち土地分譲］ ［103,023］ ［△19.0％］ ［5］ ［4］
注文住宅事業 626,264 （2.0％） 23 （27）
その他 69,000 （△43.8％） 3 （5）
合計 4,718,523 （27.3％） 134 （117）
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2020年３月期 第２四半期決算短信
セグメントごとの経営成績は以上ですが、その他全社的な施策も企業としての求心力向上と組織の強靭化に貢
献して業績の下支えとなっていると考えております。前事業年度以降、下記のような施策を新規で取り組んでお
ります。
・株主優待制度、議決権行使の電子化開始
株主数を大幅に増加させること、議決権の行使比率向上に繋がっています。
・確定拠出年金制度、資格取得支援制度
当社従業員の福利厚生の増強と新規の採用に役立っています。
・受発注に関して電子化対応
現在建築に係るお取引企業様との業務の確実な効率化と、支払業務の迅速化を図るべく電子化に向けて進行
中です。
(2）財政状態に関する説明
（資産）
当第２四半期会計期間末における流動資産は4,500,669千円となり、前事業年度末に比べて11,583千円減少し
ました。これは主に、完成工事未収入金が86,024千円増加した一方、現金及び預金が76,987千円減少したことや
たな卸資産が36,727千円減少したことによるものであります。
固定資産は297,504千円となり、前事業年度末に比べて3,579千円減少しました。
この結果、総資産は4,798,174千円となり、前事業年度末に比べて15,163千円減少しました。
（負債）
当第２四半期会計期間末における流動負債は2,160,029千円となり、前事業年度末に比べて27,460千円減少し
ました。これは主に、買掛金が57,616千円増加、未払法人税等が40,746千円増加した一方、短期借入金が
134,000千円減少したことによるものであります。
固定負債は218,516千円となり、前事業年度末に比べて35,088千円減少しました。これは主に、社債が40,000
千円減少したことによるものであります。
この結果、負債合計は2,378,546千円となり、前事業年度末に比べて62,548千円減少しました。
（純資産）
当第２四半期会計期間末における純資産合計は2,419,627千円となり、前事業年度末に比べて47,385千円増加
しました。この結果、自己資本比率は50.4％（前事業年度末は49.3％）となりました。
(3) 業績予想などの将来予測情報に関する説明
業績予想については、2019年５月14日の「2019年３月期 決算短信」において公表いたしました2020年３月期通
期の業績予想を修正いたしました。
詳細については、本日（2019年11月13日）公表いたしました「通期業績予想の修正に関するお知らせ」をご参照
ください。
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２．四半期財務諸表及び主な注記
(1) 四半期貸借対照表
（単位：千円）
前事業年度 当第２四半期会計期間
(2019年３月31日) (2019年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 1,642,976 1,565,989
完成工事未収入金 100,293 186,318
販売用不動産 512,428 461,132
仕掛販売用不動産 2,172,740 2,187,309
その他 83,814 99,920
流動資産合計 4,512,253 4,500,669
固定資産
有形固定資産 238,616 230,807
無形固定資産 7,416 9,316
投資その他の資産 55,050 57,380
固定資産合計 301,083 297,504
資産合計 4,813,337 4,798,174
負債の部
流動負債
買掛金 302,445 360,062
短期借入金 1,539,000 1,405,000
1年内償還予定の社債 100,000 80,000
未払法人税等 25,159 65,905
前受金 101,262 126,084
賞与引当金 57,177 64,518
その他 62,445 58,459
流動負債合計 2,187,490 2,160,029
固定負債
社債 250,000 210,000
その他 3,604 8,516
固定負債合計 253,604 218,516
負債合計 2,441,095 2,378,546
純資産の部
株主資本
資本金 154,880 154,880
資本剰余金 104,880 104,880
利益剰余金 2,113,025 2,160,459
自己株式 △543 △591
株主資本合計 2,372,242 2,419,627
純資産合計 2,372,242 2,419,627
負債純資産合計 4,813,337 4,798,174
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(2) 四半期損益計算書
（第２四半期累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期累計期間 当第２四半期累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
売上高 3,707,789 4,718,523
売上原価 3,282,141 4,127,383
売上総利益 425,647 591,140
販売費及び一般管理費
販売手数料 106,276 136,990
役員報酬 57,166 60,900
給料手当及び賞与 68,840 53,503
賞与引当金繰入額 25,893 23,619
その他 145,505 146,123
販売費及び一般管理費合計 403,681 421,136
営業利益 21,965 170,003
営業外収益
受取補償金 277 －
受取家賃 663 933
その他 134 169
営業外収益合計 1,075 1,102
営業外費用
支払利息 11,092 12,736
社債発行費 5,199 －
その他 715 3,191
営業外費用合計 17,007 15,927
経常利益 6,032 155,178
税引前四半期純利益 6,032 155,178
法人税、住民税及び事業税 4,110 51,781
法人税等調整額 3,263 △4,029
法人税等合計 7,374 47,752
四半期純利益又は四半期純損失（△） △1,341 107,426
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(3) 四半期キャッシュ・フロー計算書
（単位：千円）
前第２四半期累計期間 当第２四半期累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税引前四半期純利益 6,032 155,178
減価償却費 16,778 15,534
賞与引当金の増減額（△は減少） △7,150 7,341
退職給付引当金の増減額（△は減少） 422 －
受取利息及び受取配当金 △5 △7
支払利息 11,092 12,736
売上債権の増減額（△は増加） △27,153 △86,024
たな卸資産の増減額（△は増加） △116,239 36,727
仕入債務の増減額（△は減少） △41,041 45,866
前受金の増減額（△は減少） 98,937 24,822
その他の流動資産の増減額（△は増加） 864 △3,150
その他の流動負債の増減額（△は減少） △2,159 1,918
その他 991 1,685
小計 △58,630 212,627
利息及び配当金の受取額 5 7
利息の支払額 △10,904 △13,941
法人税等の支払額 △40,220 △17,516
営業活動によるキャッシュ・フロー △109,749 181,177
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出 △2,039 △678
無形固定資産の取得による支出 － △3,574
敷金及び保証金の差入による支出 △449 △824
敷金及び保証金の回収による収入 479 1,247
その他 440 1,233
投資活動によるキャッシュ・フロー △1,569 △2,596
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入 1,256,000 1,370,000
短期借入金の返済による支出 △1,064,500 △1,504,000
長期借入金の返済による支出 △1,500 －
社債の償還による支出 △30,000 △60,000
社債の発行による収入 300,000 －
リース債務の返済による支出 △1,269 △1,594
自己株式の取得による支出 － △48
配当金の支払額 △59,981 △59,925
財務活動によるキャッシュ・フロー 398,748 △255,568
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 287,429 △76,987
現金及び現金同等物の期首残高 1,431,859 1,542,976
現金及び現金同等物の四半期末残高 1,719,289 1,465,989
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フォーライフ株式会社（3477）
2020年３月期 第２四半期決算短信
(4) 四半期財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報）
Ⅰ 前第２四半期累計期間（自 2018年４月１日 至 2018年９月30日）
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期損益
その他 調整額
分譲住宅 注文住宅 計算書計上額
計 （注）１ （注）２
事業 事業 （注）３
売上高
外部顧客への売上高 2,970,829 614,248 3,585,078 122,710 － 3,707,789
セグメント間の内部売上高
－ － － － － －
又は振替高
計 2,970,829 614,248 3,585,078 122,710 － 3,707,789
セグメント利益又は損失（△） 236,951 △23,613 213,337 △1,425 △189,946 21,965
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、既存顧客による少額工事
等を含んでおります。
２．セグメント利益又は損失（△）の調整額は、各セグメントに帰属しない全社費用であります。
全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る一般管理費であります。
３．セグメント利益又は損失（△）の額は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第２四半期累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年９月30日）
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期損益
その他 調整額
分譲住宅 注文住宅 計算書計上額
計 （注）１ （注）２
事業 事業 （注）３
売上高
外部顧客への売上高 4,023,259 626,264 4,649,523 69,000 － 4,718,523
セグメント間の内部売上高
－ － － － － －
又は振替高
計 4,023,259 626,264 4,649,523 69,000 － 4,718,523
セグメント利益又は損失（△） 368,860 4,642 373,503 △4,223 △199,276 170,003
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、再生住宅事業及び既存顧
客による少額工事等を含んでおります。
２．セグメント利益又は損失（△）の調整額は、各セグメントに帰属しない全社費用であります。
全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る一般管理費であります。
３．セグメント利益又は損失（△）の額は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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