2021年３月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
2020年11月12日
上場会社名 フォーライフ株式会社 上場取引所 東
コード番号 3477 ＵＲＬ https://www.forlifeand.com
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）奥本 健二
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員総務人事部長 （氏名）遠藤 良恵 ＴＥＬ 045-547-3432
四半期報告書提出予定日 2020年11月12日 配当支払開始予定日 2020年12月10日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 （機関投資家・アナリスト向け）
（百万円未満切捨て）
１．2021年３月期第２四半期の業績（2020年４月１日～2020年９月30日）
（１）経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年３月期第２四半期 4,980 5.5 178 5.0 160 3.4 106 △0.8
2020年３月期第２四半期 4,718 27.3 170 673.9 155 － 107 －
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年３月期第２四半期 53.27 －
2020年３月期第２四半期 53.72 －
（２）財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年３月期第２四半期 5,978 2,568 43.0
2020年３月期 5,184 2,522 48.6
（参考）自己資本 2021年３月期第２四半期 2,568百万円 2020年３月期 2,522百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年３月期 － 0.00 － 30.00 30.00
2021年３月期 － 10.00
2021年３月期（予想） － 20.00 30.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2021年３月期の業績予想（2020年４月１日～2021年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
１株当たり
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 10,500 9.0 320 △3.4 290 △5.2 200 △4.7 100.01
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年３月期２Ｑ 2,000,000株 2020年３月期 2,000,000株
② 期末自己株式数 2021年３月期２Ｑ 310株 2020年３月期 310株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年３月期２Ｑ 1,999,690株 2020年３月期２Ｑ 1,999,732株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に対する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束するものではありません。また、実際の業績等は様々
な要因により大きく異なる可能性があります。
（四半期決算補足説明資料の入手方法について）
当社は、2020年12月３日に機関投資家及びアナリスト向け説明会を開催する予定です。この説明会で配布する決算
説明資料については、開催後速やかに当社ウェブサイトに掲載する予定です。
フォーライフ株式会社（3477）
2021年３月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
(1) 経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………… 2
(2) 財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………… 3
(3) 業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………………… 3
２．四半期財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………………… 4
(1) 四半期貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………… 4
(2) 四半期損益計算書 …………………………………………………………………………………………………… 5
第２四半期累計期間 ……………………………………………………………………………………………… 5
(3) 四半期キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………………… 6
(4) 四半期財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 7
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………………………… 7
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フォーライフ株式会社（3477）
2021年３月期 第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
(1) 経営成績に関する説明
当第２四半期累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の世界的な感染拡大に伴う外出自粛や
訪日外国人の大幅な減少により消費が低迷し、経済活動が大きく減速しました。緊急事態宣言の解除後は、経済活
動の再開に伴い、一部回復の兆しが見られるも、新型コロナウイルス感染症の拡大も予断を許さない状態が継続し
ており、先行きは不透明な状況となっております。
当社の属する住宅業界におきましては、住宅ローン金利が引き続き低水準で推移しているほか、政府や各公共団
体による各種の住宅取得支援策が講じられておりますが、昨年の消費税率引き上げ後の消費マインド低下の影響に
加え、新型コロナウイルス感染症の影響もあり、国土交通省発表による新設住宅着工戸数（持家）は前年比で減少
傾向にあります。また建築コストの上昇や建設業界の人手不足など依然と厳しい事業環境の中、競争の一層の強ま
りも予想されるなど、予断を許さない状況が続いております。
このような環境の中、当社では、引き続きお客様のニーズに即した魅力的な住宅造りに邁進するとともに、事業
拡大に向けた人材確保・育成を推進してまいりました。
これらの結果、当第２四半期累計期間の経営成績は、売上高4,980,368千円（前年同四半期比5.5％増）、営業利
益178,430千円（同5.0％増）、経常利益160,390千円（同3.4％増）、四半期純利益106,524千円（同0.8％減）とな
りました。
セグメントごとの経営成績は次のとおりであります。
① 分譲住宅事業
分譲住宅事業につきましては、分譲用地仕入と施工体制の強化を重要課題として取り組んでおります。
当社は地域に密着した営業活動による良質な用地の取得を継続し、住宅需要に即した適正な価格での仕入に注
力するとともに、迅速性の向上と効率化を進めております。また、施工体制の強化のためには、継続的な協力業
者の新規開拓、工程管理の強化や工事監督職の人員配置の見直しなどの取り組みを進めております。さらに、建
物においても継続的な仕様・設備の見直しなどによって商品力を強化し、良好な収益性の維持に努めておりま
す。
販売面では新型コロナウイルス感染症の拡大を見据えた顧客層の慎重な動きから住宅需要が弱含むなど、一部
に影響が出始めたことにより、販売棟数及び売上高は前年同四半期を若干下回りましたが、営業利益は微増を確
保することができました。
この結果、分譲住宅事業においては、引渡棟数は前年同四半期比３棟減少の105棟となり、売上高は3,986,613
千円（前年同四半期比0.9％減）、営業利益は376,928千円（同2.2％増）となりました。
② 注文住宅事業
注文住宅事業につきましては、受注棟数は前年同四半期比20棟増加の67棟（増加率42.6％）、引渡棟数は同21
棟増の44棟と大きく伸長いたしました。同事業では、消費増税後の住宅需要の落ち込みや建築コストの上昇に伴
う収益性の低下などに対応するべく、前事業年度、前々事業年度に採用した人員の営業力強化に取り組んでまい
りました。また、新型コロナウイルス感染症の拡大による、住宅展示場の来場者数減少や、各イベントの中止を
受け、WEBを活用した見学会及び相談会、セミナーの開催等による集客活動に注力するなど、家族で過ごす時間
の増加を前提とした「新たな日常生活」に対応できる住まいのニーズの掘り起こしにも注力してまいりました。
この結果、売上高は860,449千円（前年同四半期比37.4％増）、営業利益は9,523千円（同105.2％増）となり
ました。
③ その他事業
その他の事業につきましては、京都エリアにおいて主に中古物件（マンション）のリノベーションを行い、付
加価値を高めたうえで一般顧客への販売を手掛けております。当第２四半期累計期間は、３件を販売いたしまし
た。引き続き、社会構造・ニーズの変化を捉えた商品企画の推進等により、着実な業容拡大を図ってまいりま
す。また、前事業年度から新たな試みとして京都における自社施工、分離発注を開始しております。その他の事
業には、京都エリアのリノベーション事業の他、既存建物の改修が含まれております。
この結果、売上高は133,305千円（前年同四半期比93.2％増）、営業損失は2,804千円（前年同四半期は営業損
失4,223千円）となりました。
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2021年３月期 第２四半期決算短信
セグメントの名称 売上高（千円） （前年同四半期比） 引渡棟数 （前年同四半期）
分譲住宅事業 3,986,613 （△0.9％） 105 （108）
［うち土地分譲］ ［91,089］ ［△11.6％］ ［2］ ［5］
注文住宅事業 860,449 （37.4％） 44 （23）
その他 133,305 （93.2％） 3 （3）
合計 4,980,368 （5.5％） 152 （134）
(2）財政状態に関する説明
（資産）
当第２四半期会計期間末における流動資産は5,684,056千円となり、前事業年度末に比べて799,607千円増加し
ました。これは主に、完成工事未収入金が63,291千円減少した一方、現金及び預金が843,032千円増加したこと
によるものであります。
固定資産は294,800千円となり、前事業年度末に比べて5,500千円減少しました。
この結果、総資産は5,978,857千円となり、前事業年度末に比べて794,107千円増加しました。
（負債）
当第２四半期会計期間末における流動負債は2,697,975千円となり、前事業年度末に比べて216,501千円増加し
ました。これは主に、買掛金が95,880千円減少、未払法人税等が29,265千円減少した一方、短期借入金が
222,000千円増加、１年内返済予定の長期借入金が120,204千円増加したことによるものであります。
固定負債は712,213千円となり、前事業年度末に比べて531,072千円増加しました。これは主に、長期借入金が
573,027千円増加したことによるものであります。
この結果、負債合計は3,410,188千円となり、前事業年度末に比べて747,573千円増加しました。
（純資産）
当第２四半期会計期間末における純資産合計は2,568,668千円となり、前事業年度末に比べて46,533千円増加
しました。この結果、自己資本比率は43.0％（前事業年度末は48.6％）となりました。
(3) 業績予想などの将来予測情報に関する説明
業績予想については、2020年６月11日の「業績予想及び配当予想の公表並びに中期経営計画の取り下げについ
て」において公表いたしました2021年３月期の通期の業績予想に変更はありません。
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2021年３月期 第２四半期決算短信
２．四半期財務諸表及び主な注記
(1) 四半期貸借対照表
（単位：千円）
前事業年度 当第２四半期会計期間
(2020年３月31日) (2020年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 1,340,640 2,183,673
完成工事未収入金 291,974 228,682
販売用不動産 403,212 707,404
仕掛販売用不動産 2,744,599 2,484,751
その他 104,021 79,545
流動資産合計 4,884,448 5,684,056
固定資産
有形固定資産 225,001 218,778
無形固定資産 9,402 9,293
投資その他の資産 65,896 66,728
固定資産合計 300,300 294,800
資産合計 5,184,749 5,978,857
負債の部
流動負債
買掛金 440,010 344,130
短期借入金 1,588,000 1,810,000
1年内償還予定の社債 80,000 80,000
1年内返済予定の長期借入金 － 120,204
未払法人税等 88,439 59,174
前受金 156,532 148,514
賞与引当金 70,206 77,538
その他 58,284 58,414
流動負債合計 2,481,473 2,697,975
固定負債
社債 170,000 130,000
長期借入金 － 573,027
その他 11,141 9,186
固定負債合計 181,141 712,213
負債合計 2,662,615 3,410,188
純資産の部
株主資本
資本金 154,880 154,880
資本剰余金 104,880 104,880
利益剰余金 2,262,966 2,309,499
自己株式 △591 △591
株主資本合計 2,522,134 2,568,668
純資産合計 2,522,134 2,568,668
負債純資産合計 5,184,749 5,978,857
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(2) 四半期損益計算書
（第２四半期累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期累計期間 当第２四半期累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
売上高 4,718,523 4,980,368
売上原価 4,127,383 4,351,673
売上総利益 591,140 628,694
販売費及び一般管理費
販売手数料 136,990 143,349
役員報酬 60,900 59,140
給料手当及び賞与 53,503 66,856
賞与引当金繰入額 23,619 32,043
その他 146,123 148,875
販売費及び一般管理費合計 421,136 450,264
営業利益 170,003 178,430
営業外収益
受取家賃 933 540
解約手付金収入 － 1,600
その他 169 673
営業外収益合計 1,102 2,813
営業外費用
支払利息 12,736 18,643
その他 3,191 2,210
営業外費用合計 15,927 20,853
経常利益 155,178 160,390
税引前四半期純利益 155,178 160,390
法人税、住民税及び事業税 51,781 52,211
法人税等調整額 △4,029 1,654
法人税等合計 47,752 53,865
四半期純利益 107,426 106,524
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(3) 四半期キャッシュ・フロー計算書
（単位：千円）
前第２四半期累計期間 当第２四半期累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税引前四半期純利益 155,178 160,390
減価償却費 15,534 10,599
賞与引当金の増減額（△は減少） 7,341 7,332
受取利息及び受取配当金 △7 △9
支払利息 12,736 18,643
売上債権の増減額（△は増加） △86,024 63,291
たな卸資産の増減額（△は増加） 36,727 △44,344
仕入債務の増減額（△は減少） 45,866 △93,030
前受金の増減額（△は減少） 24,822 △8,018
その他の流動資産の増減額（△は増加） △3,150 24,633
その他の流動負債の増減額（△は減少） 1,918 8,480
その他 1,685 866
小計 212,627 148,835
利息及び配当金の受取額 7 9
利息及び保証料の支払額 △13,941 △25,613
法人税等の支払額 △17,516 △88,439
営業活動によるキャッシュ・フロー 181,177 34,792
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出 △678 △2,720
無形固定資産の取得による支出 △3,574 △2,919
敷金及び保証金の差入による支出 △824 △438
敷金及び保証金の回収による収入 1,247 638
その他 1,233 －
投資活動によるキャッシュ・フロー △2,596 △5,439
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入 1,370,000 1,590,000
短期借入金の返済による支出 △1,504,000 △1,368,000
長期借入れによる収入 － 750,000
長期借入金の返済による支出 － △56,769
社債の償還による支出 △60,000 △40,000
リース債務の返済による支出 △1,594 △1,576
自己株式の取得による支出 △48 －
配当金の支払額 △59,925 △59,974
財務活動によるキャッシュ・フロー △255,568 813,679
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △76,987 843,032
現金及び現金同等物の期首残高 1,542,976 1,240,640
現金及び現金同等物の四半期末残高 1,465,989 2,083,673
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フォーライフ株式会社（3477）
2021年３月期 第２四半期決算短信
(4) 四半期財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報）
Ⅰ 前第２四半期累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年９月30日）
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期損益
その他 調整額
分譲住宅 注文住宅 計算書計上額
計 （注）１ （注）２
事業 事業 （注）３
売上高
外部顧客への売上高 4,023,259 626,264 4,649,523 69,000 － 4,718,523
セグメント間の内部売上高
－ － － － － －
又は振替高
計 4,023,259 626,264 4,649,523 69,000 － 4,718,523
セグメント利益又は損失（△） 368,860 4,642 373,503 △4,223 △199,276 170,003
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、再生住宅事業及び既存顧
客による少額工事等を含んでおります。
２．セグメント利益又は損失（△）の調整額は、各セグメントに帰属しない全社費用であります。
全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る一般管理費であります。
３．セグメント利益又は損失（△）の額は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第２四半期累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年９月30日）
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期損益
その他 調整額
分譲住宅 注文住宅 計算書計上額
計 （注）１ （注）２
事業 事業 （注）３
売上高
外部顧客への売上高 3,986,613 860,449 4,847,063 133,305 － 4,980,368
セグメント間の内部売上高
－ － － － － －
又は振替高
計 3,986,613 860,449 4,847,063 133,305 － 4,980,368
セグメント利益又は損失（△） 376,928 9,523 386,452 △2,804 △205,217 178,430
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、再生住宅事業及び既存顧
客による少額工事等を含んでおります。
２．セグメント利益又は損失（△）の調整額は、各セグメントに帰属しない全社費用であります。
全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る一般管理費であります。
３．セグメント利益又は損失（△）の額は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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