2021 年 1 月 29 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
投資法人みらい
代表者名 執行役員 菅沼通夫
（コード番号:3476）
資産運用会社名
三井物産・イデラパートナーズ株式会社
代表者名 代表取締役社長 菅沼通夫
問合せ先 取締役 CFO 兼業務部長 卓地伸晃
TEL: 03-6632-5950
オフィスコンバージョン工事の完了に関するお知らせ（BizMiiX 淀屋橋）
）は、2020 年 6 月 16 日付「運用資産の名称変更に関する
投資法人みらい（以下「本投資法人」といいます。
お知らせ（ホテル WBF 淀屋橋南）
」にてお知らせした BizMiiX 淀屋橋（以下「本物件」といいます。
）のオ
）が完了し、2021 年 1 月からテナントの利用が開始
フィスコンバージョン工事（以下「本工事」といいます。
されましたのでお知らせします。
記
1． 本工事の概要
本物件は、本投資法人が 2018 年 11 月に「ホテル WBF 淀屋橋南」として取得したものですが、新型コロ
ナウイルス感染症（COVID-19）の影響を受けて当時のテナントが民事再生法を適用したことから、抜本
的な再建策として「セットアップ型サービスオフィス」へのコンバージョン工事を実施していたものです。
⚫ コンセプト
「サービスオフィスとセットアップオフィスのミックス」や、 「入居者同士のビジネスチャンスのミッ
クス」と言った様々なミックスを提供する施設であり、本投資法人（MIRAI）と総合プロデュースを
務める株式会社イデラ キャピタルマネジメント（IDERA）のそれぞれの強みを活かして本物件の不
動産価値のミックスアップ（MIX UP）を目指します。
⚫ コンバージョン前後の変化
コンバージョン前 コンバージョン後（想定）
物件名称 ホテル WBF 淀屋橋南 BizMiiX 淀屋橋
アセットタイプ ホテル セットアップ型サービスオフィス
賃貸可能面積 1,842.15 ㎡ 1,005.20 ㎡
取得価格（注 1） 1,750 百万円 2,050 百万円
NOI（注 2） 81 百万円 109 百万円
NOI 利回り 4.7% 5.3%
（注1） コンバージョン後は、コンバージョン前の取得価格にコンバージョンに係る追加投資を加算して算出しています。
（注2） コンバージョン前は 2019 年 10 月期実績を年換算した数値、コンバージョン後は 2020 年 12 月 15 日時点の想定に基づく
数値であり、達成を保証するものではありません。
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2． コンバージョン後の状況
外観 フロア構成
コワーキングカフェサロン（1 階） コンシェルジュ（1 階） ミーティングルーム（2 階）
3 名部屋 6 名部屋 各階サロン
8 名部屋（執務スペース） 8 名部屋（ミーティングスペース） 各階 OA スペース
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（参考）テナント専用ウェブサイト等のご紹介
テナント専用ウェブサイト（https://bizmiix.jp/）
入居テナント様及びテナント候補様向けの専用ウェブサイト
を開設しています。検討時の参考となる物件の特徴が分かり
易く説明されており、今後も施設内の様子が確認できる紹介
動画等の追加コンテンツの公開を予定しています。是非ご覧
ください。
VR（Virtual Reality）サイト（https://www.vr-view.jp/idera/bizmiix-yodoyabashi/final/）
新型コロナ禍の対応としてオンラインツール
を活用した物件内覧等を実施しています。オ
フィスの専有部/共用部の各フロアを仮想空間
で内覧できる VR サイトで現地の雰囲気をご
確認ください。
3． 今後の見通し
本工事の完了による運用状況への影響については、2020 年 12 月 14 日付「2020 年 10 月期 決算短信
」で公表した 2021 年 4 月期（第 10 期）及び 2021 年 10 月期（第 11 期）運用状況の予想に織
（ＲＥＩＴ）
り込み済であり、変更はありません。
以 上
※本投資法人のホームページアドレス：https://3476.jp
（参考プレスリリース等）
2020 年 4 月 27 日付 「運用資産のテナントに関するお知らせ（ホテル WBF 淀屋橋南）
」
2020 年 5 月 25 日付 「運用資産のテナントに関するお知らせ（ホテル WBF 淀屋橋南）
（続報）
」
2020 年 6 月 16 日付 「運用資産の名称変更に関するお知らせ（ホテル WBF 淀屋橋南）
」
2020 年 9 月 1 日付 「運用資産の名称変更に関するお知らせ（MiiX 淀屋橋）
」
2020 年 12 月 2 日付 「BizMiiX 淀屋橋（旧ホテル WBF 淀屋橋南）月次レポート（最新）
」
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