3476 Ｒ－投資法人みらい 2019-03-07 15:30:00
変動賃料物件の運用状況についてのお知らせ（2018年11月～2019年1月） [pdf]
2019 年 3 月 7 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
投資法人みらい
代表者名 執行役員 菅沼通夫
（コード番号:3476）
資産運用会社名
三井物産・イデラパートナーズ株式会社
代表者名 代表取締役社長 菅沼通夫
問合せ先 取締役 CFO 兼業務部長 上野貴司
TEL: 03-6632-5950
変動賃料物件の運用状況についてのお知らせ（2018 年 11 月～2019 年 1 月）
）が保有する変動賃料物件（注）の 2018 年 11 月から
投資法人みらい（以下「本投資法人」といいます。
2019 年 1 月の運用状況を下記のとおりお知らせします。
本投資法人は、変動賃料物件のうちテナントから開示の同意を得られた物件について、継続的に運用状況の
開示を行う方針です。
（注）直近の決算期における賃料収入に対する変動賃料の比率が 20%以上の物件をいいます。なお、新規取得物件については、直近の決算
期と同期間における取得前の実績に基づき分類します。
記
1. 運用実績
2018 年 2018 年 2019 年
物件名/項目 累計/平均 前年同期比
11 月 12 月 1月
客室稼働率 89% 80% 81% 83% 108%
スマイルホテル
ADR 8,434 円 8,239 円 7,457 円 8,049 円 102%
那覇
RevPAR 7,485 円 6,612 円 6,062 円 6,711 円 110%
シティリゾート
売上高 66 百万円 60 百万円 55 百万円 181 百万円 108%
客室稼働率 97% 89% 82% 89% 97%
スマイルホテル ADR 9,552 円 9,152 円 8,218 円 9,003 円 101%
博多駅前 RevPAR 9,229 円 8,167 円 6,749 円 8,035 円 99%
売上高 33 百万円 31 百万円 25 百万円 90 百万円 99%
客室稼働率 88% 86% 82% 85% 98%
スマイルホテル ADR 7,280 円 7,140 円 5,751 円 6,736 円 94%
名古屋栄 RevPAR 6,376 円 6,147 円 4,707 円 5,736 円 92%
売上高 28 百万円 27 百万円 21 百万円 77 百万円 92%
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（注1） 記載の数値は監査等の手続きを経ていないため、正確性・完全性を保証できるものではありません。
また、今後提出する有価証券報告書等の資料に記載の数値と一致しない場合があります。
（注2） 客室稼働率：対象期間の販売客室数を同期間の販売可能客室数で除した数値をいいます。なお、客室稼働率については、小数
点以下第一位を四捨五入して記載しています。
（注3） ADR（Average Daily Rate＝平均客室販売単価）
：一定期間の宿泊部門売上高合計を同期間の販売客室数合計で除した値をいいま
す。なお、ADR については小数点以下第一位を切り捨てて記載しています。
（注4） RevPAR（Revenue Per Available Room＝販売可能客室当たり宿泊部門売上）
：一定期間の宿泊部門売上合計を同期間の販売可能
客室数合計で除した値をいいます。なお、RevPAR については小数点以下第一位を切り捨てて記載しています。
（注5） 売上高については百万円未満を切り捨てて記載しています。
（注6） 本投資法人の保有物件には表記載の物件以外に変動賃料を導入している物件が含まれていますが、いずれも変動賃料の比率が
20%未満であるため開示の対象としていません。
（注7） 本投資法人の保有物件のうち「ミ・ナーラ」も変動賃料物件に該当しますが、最低賃料保証の付されたマスターリース契約が
締結されており、対象期間の月額賃料が最低賃料保証の範囲内であることから開示の対象としていません。
2. 特記事項
スマイルホテル名古屋栄は、昨年度に比べて需要を喚起するイベントが少なかったことからマーケット
全体の影響を受けて若干落ち込んでいますが、その他の物件は堅調に推移しており、2019 年 4 月期（第 6
期）の運用状況の予想に変更はありません。
以 上
※本投資法人のホームページアドレス：http://3476.jp
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