2020年10月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年12月11日
上場会社名 株式会社グッドコムアセット 上場取引所 東
コード番号 3475 ＵＲＬ https://www.goodcomasset.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）長嶋 義和
問合せ先責任者 （役職名） 上席執行役員経営企画部長 （氏名）河合 能洋 ＴＥＬ 03-5338-0170
定時株主総会開催予定日 2021年１月28日 配当支払開始予定日 2021年１月29日
有価証券報告書提出予定日 2021年１月28日
決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無 ：有 （アナリスト・個人投資家向け）
（百万円未満切捨て）
１．2020年10月期の連結業績（2019年11月１日～2020年10月31日）
（１）連結経営成績 （％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年10月期 26,323 12.6 2,829 61.2 2,644 60.2 1,826 62.0
2019年10月期 23,376 39.0 1,755 4.6 1,650 5.3 1,127 5.2
（注）包括利益 2020年10月期 1,824百万円 （61.8％） 2019年10月期 1,127百万円 （5.5％）
１株当たり 潜在株式調整後 自己資本 総資産 売上高
当期純利益 １株当たり当期純利益 当期純利益率 経常利益率 営業利益率
円 銭 円 銭 ％ ％ ％
2020年10月期 124.48 122.40 23.7 12.9 10.7
2019年10月期 78.51 75.17 16.9 11.9 7.5
（参考）持分法投資損益 2020年10月期 －百万円 2019年10月期 －百万円
（注) 当社は、2020年11月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っております。前連結会計年度の期首に当該
株式分割が行われたと仮定して、「１株当たり当期純利益」及び「潜在株式調整後１株当たり当期純利益」を算定
しております。
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2020年10月期 25,915 8,397 32.4 569.19
2019年10月期 15,191 7,017 46.2 487.68
（参考）自己資本 2020年10月期 8,397百万円 2019年10月期 7,017百万円
（注) 当社は、2020年11月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っております。前連結会計年度の期首に当該
株式分割が行われたと仮定して、「１株当たり純資産」を算定しております。
（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動による 投資活動による 財務活動による 現金及び現金同等物
キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー 期末残高
百万円 百万円 百万円 百万円
2020年10月期 △6,112 △582 8,312 6,578
2019年10月期 △2,642 △56 1,845 4,959
２．配当の状況
年間配当金 配当金総額 配当性向 純資産配当
(合計) （連結） 率（連結）
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 百万円 ％ ％
2019年10月期 － 0.00 － 47.00 47.00 338 29.9 5.1
2020年10月期 － 0.00 － 68.00 68.00 501 27.3 6.4
2021年10月期(予想) － 0.00
－ 41.00 41.00 30.8
（注) 当社は、2020年11月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っております。2019年10月期及び2020年10月
期については、当該株式分割前の実際の配当金の額を記載しております。
３．2021年10月期の連結業績予想（2020年11月１日～2021年10月31日）
（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
第２四半期（累計） 15,517 94.1 1,103 69.0 994 72.3 665 71.3 45.13
通期 41,876 59.1 3,070 8.5 2,903 9.8 1,962 7.5 133.02
（注) 当社は、2020年11月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っております。2021年10月期の連結業績予想
における「１株当たり当期純利益」については、当該株式分割後の発行済株式総数（自己株式控除）を考慮してお
ります。
※ 注記事項
（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年10月期 15,198,000株 2019年10月期 14,690,000株
② 期末自己株式数 2020年10月期 444,426株 2019年10月期 300,512株
③ 期中平均株式数 2020年10月期 14,672,178株 2019年10月期 14,358,424株
（注）当社は、2020年11月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っております。前連結会計年度の期首
に当該株式分割が行われたと仮定して、発行済株式数（普通株式）を算定しております。
（参考）個別業績の概要
１．2020年10月期の個別業績（2019年11月１日～2020年10月31日）
（１）個別経営成績 （％表示は対前期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年10月期 25,921 12.4 2,803 61.6 2,606 60.9 1,803 62.8
2019年10月期 23,059 39.4 1,734 5.2 1,620 5.1 1,107 5.2
１株当たり 潜在株式調整後
当期純利益 １株当たり当期純利益
円 銭 円 銭
2020年10月期 122.90 120.84
2019年10月期 77.15 73.87
（注) 当社は、2020年11月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っております。前事業年度の期首に当該株式
分割が行われたと仮定して、「１株当たり当期純利益」及び「潜在株式調整後１株当たり当期純利益」を算定して
おります。
（２）個別財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2020年10月期 25,466 8,283 32.5 561.45
2019年10月期 14,888 6,926 46.5 481.36
（参考）自己資本 2020年10月期 8,283百万円 2019年10月期 6,926百万円
（注) 当社は、2020年11月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っております。前事業年度の期首に当該株式
分割が行われたと仮定して、「１株当たり純資産」を算定しております。
※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項については、添付資料Ｐ.４「１．経営成
績等の概況(４）今後の見通し」をご参照ください。
（決算説明会内容の入手方法について）
当社は、2020年12月15日（火）に決算説明会をオンラインで開催する予定であります。説明会にて使用する決算補
足説明資料は、本決算短信と同時にＴＤｎｅｔで開示しており、当社ウェブサイトにも掲載いたします。
株式会社グッドコムアセット （3475） 2020年10月期決算短信
○添付資料の目次
頁
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………………………… ２
（１）当期の経営成績の概況 …………………………………………………………………………………………… ２
（２）当期の財政状態の概況 …………………………………………………………………………………………… ３
（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ……………………………………………………………………………… ３
（４）今後の見通し ……………………………………………………………………………………………………… ４
（５）継続企業の前提に関する重要事象等 …………………………………………………………………………… ４
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 …………………………………………………………………………… ４
３．連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………………… ５
（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………… ５
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………… ７
連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………………… ７
連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………………… ８
（３）連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………………………… ９
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………………… 11
（５）連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………… 12
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 12
（企業結合等関係） ………………………………………………………………………………………………… 12
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 13
（１株当たり情報） ………………………………………………………………………………………………… 16
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… 16
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株式会社グッドコムアセット （3475） 2020年10月期決算短信
１．経営成績等の概況
（１）当期の経営成績の概況
当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響により、景気動向は大きく落ち込んだ
ものの、政府や自治体による経済対策が後押しし、一部で持ち直しの動きもみられました。しかしながら、依然と
して収束が見通せないことから、先行き不透明な状況が続いております。
当社グループの主要事業領域である新築マンション市場におきましては、2019年11月から2020年10月までの１年
間での契約率が首都圏で65.3％（前年比5.7％増）、当社主要取扱物件エリアである都区部で62.9％（前年比4.2％
増）と好調の目安と言われる70％を下回る結果となりました。なお、新型コロナウイルス感染拡大による影響等に
より発売戸数は減少いたしましたが、生活様式の変化による住居用物件の需要が高まったこと等から、前年同期間
と比べると契約率は増加いたしました（株式会社不動産経済研究所調べ）。
当社グループにおきましては、このような経営環境のもと、東京23区を中心に「GENOVIA（ジェノヴィア）」シ
リーズの新築マンションとして、「GENOVIA green veil（ジェノヴィア グリーンヴェール）」、「GENOVIA
skygarden（ジェノヴィア スカイガーデン）」及び「GENOVIA skyrun（ジェノヴィア スカイラン）」の企画・開
発及び販売の拡大、顧客サポート体制の充実、さらにブランド力の強化を図ってまいりました。新型コロナウイル
スの影響でホテルやオフィスの稼働率が低下している中、特に、業者販売において、好立地の物件を好条件で販売
できたことにより、利益面で大幅な増益となる等、当社グループが供給する投資用マンションは、高利回りで安定
的な投資商品として評価され、１棟単位での販売も増加いたしました。
これにより、当連結会計年度においては29棟、全750戸を販売し、仕入につきましても、24棟、全1,439戸の仕入
を行いました。
以上の結果、当社グループの当連結会計年度の売上高は26,323百万円（前年同期比12.6％増）、営業利益は
2,829百万円（同61.2％増）、経常利益は2,644百万円（同60.2％増）、親会社株主に帰属する当期純利益は1,826
百万円（同62.0％増）となりました。
セグメント別の業績は、以下のとおりであります。
なお、当社グループの業績管理の方法として、販売先ではなく、部門別の販売によって管理しており、「自社販
売」又は「業者販売」セグメントに属するそれぞれの事業本部が外国人投資家に販売する場合、「自社販売」又は
「業者販売」に分類する等、国内に限らないため、従来の「国内自社販売」を「自社販売」に、「国内業者販売」
を「業者販売」に名称を変更しております。
また、2020年９月９日に株式会社ルームバンクインシュアの全株式を取得し、完全子会社化したことに伴い、新
規事業として家賃債務保証事業を開始いたしました。なお、当該事業は、賃貸事業とのシナジー効果が高いため、
従来の報告セグメント「不動産管理」に含め、「不動産管理等」に名称を変更しております。
加えて、2019年12月より新規事業として不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化商品の販売を開始したこと
に伴い、第１四半期連結会計期間より、「Good Com Fund」を報告セグメントに追加しております。
① 自社販売
自社ブランド「GENOVIA」シリーズのワンルーム及びファミリータイプを個人投資家に対し、当連結会計年度
では、219戸(前年同期は205戸)を販売いたしました。
以上の結果、売上高は7,870百万円（前年同期比13.2％増）、セグメント利益は230百万円（同6.9％減）とな
りました。
② 業者販売
自社ブランド「GENOVIA」シリーズのワンルーム及びファミリータイプを不動産会社等に対し、当連結会計年
度では、529戸(前年同期は645戸)を販売いたしました。
以上の結果、売上高は17,211百万円（前年同期比9.7％増）、セグメント利益は2,123百万円（同80.8％増）と
なりました。
③ 不動産管理等
建物管理戸数、賃貸管理戸数の堅調な増加に加え、月末入居率99％超を毎月達成いたしました。
以上の結果、売上高は1,199百万円（前年同期比59.6％増）、セグメント利益は551百万円（同52.5％増）とな
りました。
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株式会社グッドコムアセット （3475） 2020年10月期決算短信
④ 海外販売
自社ブランド「GENOVIA」シリーズのワンルームタイプを海外の個人投資家に対し、当連結会計年度では、１
戸を販売いたしました。
以上の結果、売上高は29百万円、セグメント損失は18百万円（前年同期は42百万円のセグメント損失）となり
ました。
⑤ Good Com Fund
不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化商品を販売し、当連結会計年度では、１戸を販売いたしました。
以上の結果、売上高は47百万円、セグメント損失は75百万円となりました。
（２）当期の財政状態の概況
当連結会計年度末における当社グループの財政状態は、総資産25,915百万円（前連結会計年度末比70.6％増）、
負債17,518百万円（同114.3％増）、純資産8,397百万円（同19.7％増）となりました。また、自己資本比率につき
ましては32.4％となりました。
① 流動資産
当連結会計年度末における流動資産は24,936百万円となり、前連結会計年度末に比べ10,036百万円増加いたし
ました。主な要因は、現金及び預金が1,618百万円、仕入増による販売物件の増加により販売用不動産が7,024百
万円、仕掛販売用不動産が1,693百万円それぞれ増加したことによるものであります。
② 固定資産
当連結会計年度末における固定資産は979百万円となり、前連結会計年度末に比べ687百万円増加いたしまし
た。主な要因は、2020年９月９日付で株式会社ルームバンクインシュアの全株式を取得したことによりのれんを
539百万円計上したこと、及び投資その他の資産のその他に含まれる繰延税金資産が75百万円増加したことによ
るものであります。
③ 流動負債
当連結会計年度末における流動負債は12,925百万円となり、前連結会計年度末に比べ6,742百万円増加いたし
ました。主な要因は、仕入増による販売物件の増加により短期借入金が2,002百万円、１年内返済予定の長期借
入金が4,127百万円それぞれ増加したことによるものであります。
④ 固定負債
当連結会計年度末における固定負債は4,592百万円となり、前連結会計年度末に比べ2,601百万円増加いたしま
した。主な要因は、仕入増による販売物件の増加により長期借入金が2,348百万円増加したことによるものであ
ります。
⑤ 純資産
当連結会計年度末における純資産合計は8,397百万円となり、前連結会計年度末に比べ1,380百万円増加いたし
ました。主な要因は、配当の支払により利益剰余金が338百万円減少した一方で、親会社株主に帰属する当期純
利益の計上により利益剰余金が1,826百万円増加したことによるものであります。
（３）当期のキャッシュ・フローの概況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」といいます。）は、前連結会計年度末に比べ
1,618百万円増加し、6,578百万円（前連結会計年度末比32.6％増）となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況は、以下のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果、6,112百万円の資金減少（前連結会計年度は2,642百万円の資金減少）となりました。主な要因
は、たな卸資産の増加額が8,825百万円あったことによるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果、582百万円の資金減少（前連結会計年度は56百万円の資金減少）となりました。主な要因は、
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出が527百万円及び無形固定資産の取得による支出が29百万円
それぞれあったことによるものであります。
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株式会社グッドコムアセット （3475） 2020年10月期決算短信
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果、8,312百万円の資金増加（前連結会計年度は1,845百万円の資金増加）となりました。主な要因
は、長期借入金の返済による支出が6,686百万円あった一方で、長期借入れによる収入が13,162百万円及び短期借
入金の純増額が2,002百万円それぞれあったことによるものであります。
（４）今後の見通し
新型コロナウイルスの感染拡大により、景気の不透明感が続くと予想され、当社グループが属する新築マンショ
ン市場につきましても厳しい状況が続くものと見込まれます。
このような経営環境のもと、当社グループは、主要エリアを東京23区、主要顧客を公務員としているため、マン
ション需要が安定的で、新型コロナウイルスの感染拡大の影響は軽微であり、当期2020年10月期は過去最高収益を
達成いたしました。
次期につきましては、引き続き、自社販売においては、営業社員の採用・育成による販売力の拡大を図り、ま
た、業者販売においては、東京23区最寄駅徒歩10分圏内に特化した魅力的な物件を供給することで、自社販売、業
者販売、海外販売、Good Com Fundで計1,384戸（前期比54.2％増）の販売戸数を見込んでおります。さらに、販売
戸数の拡大に伴う管理物件の増加により、建物管理や賃貸管理についても堅調に推移するものと見込んでおりま
す。
また、当社グループは、2020年９月９日付で、入居者の家賃債務保証事業を行う株式会社ルームバンクインシュ
アの全株式を取得し、完全子会社化いたしました。同社は、賃貸借契約時に入居者の家賃保証を行っており、民法
改正により、不動産賃貸会社が、保証会社への加入を推進していくと考えられ、今後の需要の高まりが期待できる
ビジネスモデルとなっております。
このような状況のもと、2021年10月期の当社グループの連結業績予想は、売上高41,876百万円（前年同期比
59.1％増）、営業利益3,070百万円（同8.5％増）、経常利益2,903百万円（同9.8％増）、親会社株主に帰属する当
期純利益1,962百万円（同7.5％増）と過去最高収益を見込んでおります。
なお、売上高の予想については、期初時点の仕入状況等を踏まえて積み上げた予想値であり、利益率について
は、過去の平均的な利益率を適用しております。
当社グループは、今後も現行事業の拡大、M&A等による事業の多角化に積極的に取り組むことで、企業価値を向
上させ、2026年10月期までに時価総額1,000億円を目指しております。
（５）継続企業の前提に関する重要事象等
該当事項はありません。
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、連結財務諸表の期間比較可能性及び企業間の比較可能性を考慮し、当面は、日本基準での連結財
務諸表を作成する方針であります。
なお、今後につきましては、外国人株主比率の推移及び国内の同業他社のＩＦＲＳ（国際財務報告基準）適用動向
等を踏まえ、ＩＦＲＳ適用について検討を進めていく方針であります。
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株式会社グッドコムアセット （3475） 2020年10月期決算短信
３．連結財務諸表及び主な注記
（１）連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
（2019年10月31日） （2020年10月31日）
資産の部
流動資産
現金及び預金 4,979,582 6,598,347
販売用不動産 8,528,080 15,552,624
仕掛販売用不動産 49,406 1,743,114
前渡金 1,106,278 807,310
その他 236,769 265,800
貸倒引当金 － △30,652
流動資産合計 14,900,117 24,936,544
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 54,710 57,772
減価償却累計額 △16,532 △20,089
建物及び構築物（純額） 38,177 37,683
その他 14,244 27,083
減価償却累計額 △9,119 △11,856
その他（純額） 5,125 15,226
有形固定資産合計 43,303 52,909
無形固定資産
のれん － 539,942
ソフトウエア 1,013 39,916
無形固定資産合計 1,013 579,859
投資その他の資産
投資有価証券 15,419 13,534
繰延税金資産 81,460 156,866
その他 150,468 175,969
投資その他の資産合計 247,348 346,370
固定資産合計 291,665 979,139
資産合計 15,191,783 25,915,684
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株式会社グッドコムアセット （3475） 2020年10月期決算短信
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
（2019年10月31日） （2020年10月31日）
負債の部
流動負債
工事未払金 78,363 111,118
短期借入金 1,487,886 3,490,330
1年内償還予定の社債 － 42,000
1年内返済予定の長期借入金 3,877,851 8,005,312
未払法人税等 390,956 740,316
賞与引当金 16,538 18,021
空室保証引当金 25,684 34,808
債務保証損失引当金 － 25,187
転貸損失引当金 － 28,222
その他 305,644 430,232
流動負債合計 6,182,924 12,925,549
固定負債
社債 － 237,000
長期借入金 1,944,201 4,292,475
株主優待引当金 25,139 25,814
その他 22,007 37,195
固定負債合計 1,991,347 4,592,485
負債合計 8,174,271 17,518,034
純資産の部
株主資本
資本金 1,589,516 1,593,771
資本剰余金 1,498,016 1,502,271
利益剰余金 4,145,550 5,633,805
自己株式 △214,924 △329,689
株主資本合計 7,018,158 8,400,159
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 1,890 △74
為替換算調整勘定 △2,536 △2,434
その他の包括利益累計額合計 △646 △2,508
純資産合計 7,017,512 8,397,650
負債純資産合計 15,191,783 25,915,684
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株式会社グッドコムアセット （3475） 2020年10月期決算短信
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書
（連結損益計算書）
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2018年11月１日 (自 2019年11月１日
至 2019年10月31日) 至 2020年10月31日)
売上高 23,376,633 26,323,011
売上原価 19,883,818 21,532,545
売上総利益 3,492,814 4,790,465
販売費及び一般管理費 1,737,285 1,961,256
営業利益 1,755,529 2,829,209
営業外収益
受取利息 58 81
受取配当金 316 414
受取手数料 2,846 2,500
違約金収入 27,593 27,726
その他 1,103 5,147
営業外収益合計 31,918 35,870
営業外費用
支払利息 107,241 158,617
支払手数料 29,136 49,296
その他 712 12,899
営業外費用合計 137,091 220,813
経常利益 1,650,357 2,644,265
税金等調整前当期純利益 1,650,357 2,644,265
法人税、住民税及び事業税 549,151 868,598
法人税等調整額 △26,032 △50,741
法人税等合計 523,119 817,857
当期純利益 1,127,238 1,826,407
親会社株主に帰属する当期純利益 1,127,238 1,826,407
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（連結包括利益計算書）
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2018年11月１日 (自 2019年11月１日
至 2019年10月31日) 至 2020年10月31日)
当期純利益 1,127,238 1,826,407
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 1,021 △1,964
為替換算調整勘定 △455 102
その他の包括利益合計 566 △1,862
包括利益 1,127,804 1,824,545
（内訳）
親会社株主に係る包括利益 1,127,804 1,824,545
非支配株主に係る包括利益 － －
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（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自 2018年11月１日 至 2019年10月31日）
（単位：千円）
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 1,588,123 1,496,623 3,273,293 △130 6,357,910
当期変動額
新株の発行
1,393 1,393 2,786
（新株予約権の行使）
剰余金の配当 △254,981 △254,981
親会社株主に帰属する
1,127,238 1,127,238
当期純利益
自己株式の取得 △214,794 △214,794
株主資本以外の項目の
－
当期変動額（純額）
当期変動額合計 1,393 1,393 872,256 △214,794 660,248
当期末残高 1,589,516 1,498,016 4,145,550 △214,924 7,018,158
（単位：千円）
その他の包括利益累計額
純資産合計
その他有価証券評価差額金 為替換算調整勘定 その他の包括利益累計額合計
当期首残高 869 △2,081 △1,212 6,356,697
当期変動額
新株の発行
－ 2,786
（新株予約権の行使）
剰余金の配当 － △254,981
親会社株主に帰属する
－ 1,127,238
当期純利益
自己株式の取得 － △214,794
株主資本以外の項目の
1,021 △455 566 566
当期変動額（純額）
当期変動額合計 1,021 △455 566 660,814
当期末残高 1,890 △2,536 △646 7,017,512
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株式会社グッドコムアセット （3475） 2020年10月期決算短信
当連結会計年度（自 2019年11月１日 至 2020年10月31日）
（単位：千円）
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 1,589,516 1,498,016 4,145,550 △214,924 7,018,158
当期変動額
新株の発行
4,255 4,255 8,510
（新株予約権の行使）
剰余金の配当 △338,152 △338,152
親会社株主に帰属する
1,826,407 1,826,407
当期純利益
自己株式の取得 △114,764 △114,764
株主資本以外の項目の
－
当期変動額（純額）
当期変動額合計 4,255 4,255 1,488,254 △114,764 1,382,000
当期末残高 1,593,771 1,502,271 5,633,805 △329,689 8,400,159
（単位：千円）
その他の包括利益累計額
純資産合計
その他有価証券評価差額金 為替換算調整勘定 その他の包括利益累計額合計
当期首残高 1,890 △2,536 △646 7,017,512
当期変動額
新株の発行
－ 8,510
（新株予約権の行使）
剰余金の配当 － △338,152
親会社株主に帰属する
－ 1,826,407
当期純利益
自己株式の取得 － △114,764
株主資本以外の項目の
△1,964 102 △1,862 △1,862
当期変動額（純額）
当期変動額合計 △1,964 102 △1,862 1,380,138
当期末残高 △74 △2,434 △2,508 8,397,650
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（４）連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2018年11月１日 (自 2019年11月１日
至 2019年10月31日) 至 2020年10月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益 1,650,357 2,644,265
減価償却費 56,696 96,349
賞与引当金の増減額（△は減少） △99 △1,175
空室保証引当金の増減額（△は減少） 5,075 9,124
株主優待引当金の増減額（△は減少） 25,139 675
転貸損失引当金の増減額（△は減少） - 28,222
受取利息及び受取配当金 △374 △496
支払利息 107,241 158,617
前渡金の増減額（△は増加） △376,563 298,967
たな卸資産の増減額（△は増加） △2,996,593 △8,825,250
仕入債務の増減額（△は減少） 36,341 32,755
未払消費税等の増減額（△は減少） △286,736 -
その他 △116,627 148,908
小計 △1,896,144 △5,409,035
利息及び配当金の受取額 110 148
利息の支払額 △107,922 △169,738
法人税等の支払額 △638,653 △533,478
営業活動によるキャッシュ・フロー △2,642,610 △6,112,104
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出 △40,050 △4,656
投資有価証券の取得による支出 △599 △599
無形固定資産の取得による支出 - △29,444
定期預金の預入による支出 △20,019 △20,021
定期預金の払戻による収入 20,018 20,019
関係会社株式の取得による支出 - △20,000
敷金の差入による支出 △21,545 -
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による
- △527,234
支出
その他 5,368 △130
投資活動によるキャッシュ・フロー △56,829 △582,067
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 1,195,656 2,002,444
長期借入れによる収入 9,876,970 13,162,020
長期借入金の返済による支出 △8,749,991 △6,686,285
社債の発行による収入 - 300,000
社債の償還による支出 △10,000 △21,000
株式の発行による収入 2,377 8,071
自己株式の取得による支出 △214,794 △114,764
配当金の支払額 △254,981 △338,152
その他 - 536
財務活動によるキャッシュ・フロー 1,845,236 8,312,870
現金及び現金同等物に係る換算差額 △410 64
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △854,613 1,618,763
現金及び現金同等物の期首残高 5,814,176 4,959,562
現金及び現金同等物の期末残高 4,959,562 6,578,325
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（５）連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（企業結合等関係）
取得による企業結合
当社は、2020年９月９日付で株式会社ルームバンクインシュアの株式を取得し、子会社化いたしました。
１．企業結合の概要
（1）被取得企業の名称及びその事業の内容
被取得企業の名称 株式会社ルームバンクインシュア
事業の内容 滞納家賃の保証に関する業務
（2）企業結合を行った主な理由
株式会社ルームバンクインシュアは、不動産賃貸借契約時に借主の保証人となる賃貸保証業務を専門
に手掛けており、当社における不動産管理業務においてのシナジー効果により、効率的かつ有効に顧
客を取り込むことが可能となり、収益拡大に寄与するものと判断し取得いたしました。
（3）企業結合日
2020年９月９日（みなし取得日 2020年９月30日）
（4）企業結合の法的形式
現金を対価とする株式取得
（5）結合後企業の名称
株式会社ルームバンクインシュア
（6）取得した議決権比率
100％
（7）取得企業を決定するに至った主な根拠
現金を対価とする株式取得により、当社が株式会社ルームバンクインシュアの議決権の100％を取得し
たことによるものであります。
２．連結財務諸表に含まれている被取得企業の業績の期間
みなし取得日を2020年９月30日としているため、当連結会計年度に係る連結損益計算書に被取得企業の業
績は含まれておりません。
３．被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳
取得の対価 現金 780,000千円
取得原価 780,000
４．主要な取得関連費用の内容及び金額
アドバイザリーに対する報酬・手数料等 14,000千円
５．発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間
（1）発生したのれんの金額
539,942千円
（2）発生原因
今後の事業展開によって期待される将来の超過収益力により発生したものであります。
（3）償却方法及び償却期間
５年間にわたる均等償却
６．企業結合日に受け入れた資産及び引き受けた負債の額ならびにその主な内訳
流動資産 296,660千円
固定資産 47,084
資産合計 343,744
流動負債 103,687
負債合計 103,687
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（セグメント情報等）
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、
取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために定期的に検討を行う対象となっているものであ
ります。
当社グループは事業別のセグメントから構成されており、「自社販売」、「業者販売」、「不動産管理
等」、「海外販売」及び「Good Com Fund」の５つを報告セグメントとしております。
「自社販売」、「業者販売」及び「海外販売」はともに自社ブランドの新築マンション販売であり、「不
動産管理等」は、当社が販売したマンションの賃貸管理、建物管理業務ならびに顧客に引き渡す前の賃料の
受入れ及び家賃債務保証事業であります。また、「Good Com Fund」は不動産特定共同事業法に基づく不動
産小口化商品の販売であります。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事
項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は、市場実勢価格に基づいております。
当社グループは、事業セグメントに資産を配分しておりませんが、当該資産にかかる減価償却費について
は、合理的な基準に従い事業セグメントに配分しております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2018年11月１日 至 2019年10月31日）
（単位：千円）
報告セグメント
合計
自社販売 業者販売 不動産管理等 海外販売 Good Com Fund
売上高
外部顧客への売上高 6,951,513 15,694,244 730,875 － － 23,376,633
セグメント間の内部売上
－ － 21,003 － － 21,003
高又は振替高
計 6,951,513 15,694,244 751,879 － － 23,397,637
セグメント利益又は損失
247,041 1,174,201 361,750 △42,427 － 1,740,565
(△)
その他の項目
減価償却費 3,488 581 － 129 － 4,198
（注）１．減価償却費の合計額は連結財務諸表計上額と一致しております。
２．当社グループは事業セグメントに資産を配分しておりません。
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株式会社グッドコムアセット （3475） 2020年10月期決算短信
当連結会計年度（自 2019年11月１日 至 2020年10月31日）
（単位：千円）
報告セグメント
合計
自社販売 業者販売 不動産管理等 海外販売 Good Com Fund
売上高
外部顧客への売上高 7,870,006 17,211,117 1,165,551 29,269 47,066 26,323,011
セグメント間の内部売上
－ － 34,149 － － 34,149
高又は振替高
計 7,870,006 17,211,117 1,199,701 29,269 47,066 26,357,161
セグメント利益又は損失
230,081 2,123,096 551,776 △18,070 △75,098 2,811,785
(△)
その他の項目
減価償却費 5,015 904 － 82 4,814 10,816
（注）１．減価償却費の合計額は連結財務諸表計上額と一致しております。
２．当社グループは事業セグメントに資産を配分しておりません。
４．報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
売上高 前連結会計年度 当連結会計年度
報告セグメント計 23,397,637 26,357,161
セグメント間取引消去 △21,003 △34,149
連結財務諸表の売上高 23,376,633 26,323,011
（単位：千円）
利益 前連結会計年度 当連結会計年度
報告セグメント計 1,740,565 2,811,785
セグメント間取引消去 14,964 17,423
連結財務諸表の営業利益 1,755,529 2,829,209
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株式会社グッドコムアセット （3475） 2020年10月期決算短信
【関連情報】
前連結会計年度（自 2018年11月１日 至 2019年10月31日）
１．製品及びサービスごとの情報
単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、
記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、記載を省略しております。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
（単位：千円）
顧客の名称又は氏名 売上高 関連するセグメント名
株式会社ＭＡＸＩＶ 3,135,585 業者販売
当連結会計年度（自 2019年11月１日 至 2020年10月31日）
１．製品及びサービスごとの情報
単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、
記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1）売上高
（単位：千円）
日本 台湾 合計
26,293,742 29,269 26,323,011
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
（単位：千円）
顧客の名称又は氏名 売上高 関連するセグメント名
ピーピーエフエー・ジャパン・
9,706,800 業者販売
スリー特定目的会社
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
「不動産管理等」セグメントにおいて、2020年９月９日付で株式会社ルームバンクインシュアの全株式を取
得したことに伴い、当連結会計年度より同社を連結の範囲に含めております。これにより、のれんが539,942
千円発生しております。
（単位：千円）
自社販売 業者販売 不動産管理等 海外販売 Good Com Fund 合計
当期償却額 － － － － － －
当期末残高 － － 539,942 － － 539,942
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。
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（１株当たり情報）
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2018年11月１日 （自 2019年11月１日
至 2019年10月31日） 至 2020年10月31日）
１株当たり純資産額 487.68円 569.19円
１株当たり当期純利益 78.51円 124.48円
潜在株式調整後１株当たり当期純利益 75.17円 122.40円
（注）１．当社は、2020年11月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。前連結会計年度
の期首に当該株式分割が行われたと仮定して１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整
後１株当たり当期純利益を算定しております。
２．１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりでありま
す。
前連結会計年度 当連結会計年度
項目 （自 2018年11月１日 （自 2019年11月１日
至 2019年10月31日） 至 2020年10月31日）
１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益（千円） 1,127,238 1,826,407
普通株主に帰属しない金額（千円） － －
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純
1,127,238 1,826,407
利益（千円）
普通株式の期中平均株式数（株） 14,358,424 14,672,178
潜在株式調整後１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益調整額
－ －
（千円）
普通株式増加数（株） 637,616 249,383
（うち新株予約権（株）） （637,616） （249,383）
３．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
項目
（2019年10月31日） （2020年10月31日）
純資産の部の合計額（千円） 7,017,512 8,397,650
純資産の部の合計額から控除する金額（千円） － －
普通株式に係る期末の純資産額（千円） 7,017,512 8,397,650
１株当たり純資産額の算定に用いられた期末の
14,389,488 14,753,574
普通株式の数（株）
（重要な後発事象）
（株式分割及び株式分割に伴う定款の一部変更について）
当社は、2020年９月29日開催の取締役会決議に基づき、2020年11月１日付で株式分割及び株式分割に伴う定款の
一部変更を行っております。
１．株式分割の目的
当社株式の投資単位当たりの金額を引き下げることにより、株式の流動性を高め、より投資しやすい環境を整
えることで、投資家層の拡大を図ることを目的としております。
２．株式分割の概要
（1）分割の方法
2020年10月31日（土）（実質的には2020年10月30日（金））を基準日として、同日最終の株主名簿に記載又
は記録された株主の所有する普通株式を１株につき２株の割合をもって株式分割いたしました。
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株式会社グッドコムアセット （3475） 2020年10月期決算短信
（2）分割により増加する株式数
① 株式分割前の発行済株式総数 7,599,000株
② 今回の分割により増加する株式数 7,599,000株
③ 株式分割後の発行済株式総数 15,198,000株
④ 株式分割後の発行可能株式総数 45,600,000株
（3）分割の日程
① 基準日公告日 2020年10月16日(金)
② 基準日 2020年10月31日(土)（実質的には2020年10月30日（金））
③ 効力発生日 2020年11月１日(日)
３．定款の一部変更
（1）変更の理由
今回の株式分割に伴い、会社法第184条第２項の規定に基づき、2020年11月１日をもって、当社定款第６条
の発行可能株式総数を変更いたしました。
（2）定款変更の内容（下線は変更部分）
変更前 変更後
（発行可能株式総数） （発行可能株式総数）
第６条 当会社の発行可能株式総数は、 第６条 当会社の発行可能株式総数は、
22,800,000株とする。 45,600,000株とする。
（3）変更の日程
効力発生日 2020年11月１日(日)
４．新株予約権行使価格の調整
今回の株式分割に伴い、当社発行の新株予約権の１株当たりの行使価格を2020年11月１日以降、以下のとおり
調整いたしました。
調整前行使価格 調整後行使価格
第２回新株予約権 25円 13円
第３回新株予約権 385円 193円
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