2020年10月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年９月９日
上場会社名 株式会社グッドコムアセット 上場取引所 東
コード番号 3475 ＵＲＬ https://www.goodcomasset.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）長嶋 義和
問合せ先責任者 （役職名） 上席執行役員経営企画部長 （氏名）河合 能洋 ＴＥＬ 03-5338-0170
四半期報告書提出予定日 2020年９月11日 配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 （アナリスト・個人投資家向け）
（百万円未満切捨て）
１．2020年10月期第３四半期の連結業績（2019年11月１日～2020年７月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年10月期第３四半期 20,955 28.7 2,483 116.9 2,362 124.1 1,599 122.6
2019年10月期第３四半期 16,287 16.4 1,145 △20.0 1,053 △21.7 718 △22.2
（注）包括利益 2020年10月期第３四半期 1,596百万円 （122.3％） 2019年10月期第３四半期 718百万円 （△22.1％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年10月期第３四半期 218.38 213.92
2019年10月期第３四半期 100.16 95.75
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年10月期第３四半期 24,269 8,193 33.8
2019年10月期 15,191 7,017 46.2
（参考）自己資本 2020年10月期第３四半期 8,193百万円 2019年10月期 7,017百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年10月期 － 0.00 － 47.00 47.00
2020年10月期 － 0.00 －
2020年10月期（予想） 61.00 61.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2020年10月期の連結業績予想（2019年11月１日～2020年10月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 30,405 30.1 2,336 33.1 2,188 32.6 1,482 31.5 201.96
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：有
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年10月期３Ｑ 7,586,200株 2019年10月期 7,345,000株
② 期末自己株式数 2020年10月期３Ｑ 206,056株 2019年10月期 150,256株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年10月期３Ｑ 7,324,531株 2019年10月期３Ｑ 7,174,665株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です。
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての
注意事項等については、添付資料Ｐ．３「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測
情報に関する説明」をご覧ください。
（四半期決算説明会内容の入手方法について）
当社は、2020年９月９日（水）に個人投資家向け説明会、2020年９月10日（木）にアナリスト・機関投資家向け説
明会をいずれもオンラインで開催する予定であります。説明会にて使用する決算補足説明資料は、本決算短信と同時
にＴＤｎｅｔで開示しており、当社ウェブサイトにも掲載いたします。
株式会社グッドコムアセット（3475）2020年10月期第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… ２
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… ２
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… ３
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… ３
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… ４
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… ４
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… ５
四半期連結損益計算書 ５
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… ５
四半期連結包括利益計算書 ６
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… ６
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… ７
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… ７
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… ７
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… ７
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… ７
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… ９
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株式会社グッドコムアセット（3475）2020年10月期第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、雇用や所得環境の改善により、緩やかな景気回復基調で当初
推移しておりましたが、2020年に入り、世界的な新型コロナウイルス感染拡大により、国内においても外出自粛や
休業要請に伴う経済活動の急速な縮小が見られ、依然として終息の見通しが立たないことから、景気の先行きは不
透明な状況が続いております。
当社グループの主要事業領域である新築マンション市場におきましては、新型コロナウイルス感染拡大による影
響等で2019年11月から2020年７月までの９ヵ月間での契約率が、首都圏で63.1％、当社主要取扱物件エリアである
都区部で60.5％と、好調の目安と言われる70％を下回る結果となり、首都圏の発売戸数も前年に比べ26.7％減少い
たしました（株式会社不動産経済研究所調べ）。
当社グループにおきましては、このような経営環境のもと、東京23区を中心に「GENOVIA（ジェノヴィア）」シ
リーズの新築マンションとして、「GENOVIA green veil（ジェノヴィア グリーンヴェール）」、「GENOVIA
skygarden（ジェノヴィア スカイガーデン）」及び「GENOVIA skyrun（ジェノヴィア スカイラン）」の企画・開
発及び販売の拡大、顧客サポート体制の充実、さらにブランド力の強化を図り、当第３四半期連結累計期間で25棟
全572戸を販売いたしました。また、仕入につきましても、15棟全914戸の仕入を行いました。
以上の結果、当社グループの当第３四半期連結累計期間の売上高は20,955百万円（前年同四半期比28.7％増）、
営業利益は2,483百万円（同116.9％増）、経常利益は2,362百万円（同124.1％増）、親会社株主に帰属する四半期
純利益は1,599百万円（同122.6％増）となりました。
セグメント別の経営成績は、以下のとおりであります。
なお、2019年12月より新規事業として不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化商品の販売を開始したことに
伴い、第１四半期連結会計期間より、「Good Com Fund」を報告セグメントに追加しております。
① 国内自社販売
自社ブランド「GENOVIA」シリーズのワンルーム及びファミリータイプを国内の個人投資家に販売し、当第３
四半期連結累計期間では、167戸を販売いたしました。
以上の結果、売上高は6,018百万円（前年同四半期比27.8％増）、セグメント利益は216百万円（同123.7％
増）となりました。
② 国内業者販売
自社ブランド「GENOVIA」シリーズのワンルーム及びファミリータイプを国内の不動産販売会社等に販売し、
当第３四半期連結累計期間では、404戸を販売いたしました。
以上の結果、売上高は14,092百万円（前年同四半期比27.6％増）、セグメント利益は1,888百万円（同135.3％
増）となりました。
③ 不動産管理
建物管理戸数、賃貸管理戸数の堅調な増加や月末入居率99％超を毎月達成したことにより、当第３四半期連結
累計期間では、順調に推移いたしました。
以上の結果、売上高は838百万円（前年同四半期比52.8％増）、セグメント利益は453百万円（同66.9％増）と
なりました。
④ 海外販売
自社ブランド「GENOVIA」シリーズのワンルームタイプを海外の個人投資家に販売し、当第３四半期連結累計
期間では、１戸を販売いたしました。
以上の結果、売上高は29百万円、セグメント損失は12百万円（前年同四半期は36百万円のセグメント損失）と
なりました。
⑤ Good Com Fund
不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化商品の販売を開始いたしましたが、当第３四半期連結累計期間で
の販売実績はありませんでした。
以上の結果、売上高の計上はなく、セグメント損失は75百万円となりました。
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（２）財政状態に関する説明
（資産）
当第３四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ9,077百万円増加し、24,269百万円（前連結
会計年度末比59.8％増）となりました。
主な要因は、前渡金が380百万円減少した一方で、販売用不動産が6,976百万円、仕掛販売用不動産が1,647百万
円、現金及び預金が665百万円それぞれ増加したことによるものであります。
（負債）
当第３四半期連結会計期間末の負債合計は、前連結会計年度末に比べ7,902百万円増加し、16,076百万円（前連
結会計年度末比96.7％増）となりました。
主な要因は、１年内返済予定の長期借入金が4,672百万円、短期借入金が1,907百万円、長期借入金が764百万円
それぞれ増加したことによるものであります。
（純資産）
当第３四半期連結会計期間末の純資産は、前連結会計年度末に比べ1,175百万円増加し、8,193百万円（前連結会
計年度末比16.8％増）となりました。
主な要因は、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上により利益剰余金が1,599百万円増加した一方で、配当
の支払により利益剰余金が338百万円減少したこと、また、自己株式が89百万円増加したことによるものでありま
す。
以上の結果、当第３四半期連結会計期間末における自己資本比率は、33.8％となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
連結業績予想については、2019年12月10日の「2019年10月期 決算短信」で公表いたしました通期の業績予想に
変更はありません。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年10月31日) (2020年７月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 4,979,582 5,644,848
販売用不動産 8,528,080 15,504,598
仕掛販売用不動産 49,406 1,697,278
前渡金 1,106,278 725,495
その他 236,769 362,392
流動資産合計 14,900,117 23,934,613
固定資産
有形固定資産 43,303 44,372
無形固定資産 1,013 26,801
投資その他の資産 247,348 263,831
固定資産合計 291,665 335,005
資産合計 15,191,783 24,269,619
負債の部
流動負債
工事未払金 78,363 96,703
短期借入金 1,487,886 3,394,887
1年内償還予定の社債 － 42,000
1年内返済予定の長期借入金 3,877,851 8,550,664
未払法人税等 390,956 624,355
賞与引当金 16,538 9,298
空室保証引当金 25,684 19,271
その他 305,644 354,869
流動負債合計 6,182,924 13,092,049
固定負債
社債 － 237,000
長期借入金 1,944,201 2,708,319
その他 47,146 39,078
固定負債合計 1,991,347 2,984,397
負債合計 8,174,271 16,076,447
純資産の部
株主資本
資本金 1,589,516 1,592,747
資本剰余金 1,498,016 1,501,247
利益剰余金 4,145,550 5,406,918
自己株式 △214,924 △304,318
株主資本合計 7,018,158 8,196,595
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 1,890 △762
為替換算調整勘定 △2,536 △2,660
その他の包括利益累計額合計 △646 △3,423
純資産合計 7,017,512 8,193,171
負債純資産合計 15,191,783 24,269,619
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年11月１日 (自 2019年11月１日
至 2019年７月31日) 至 2020年７月31日)
売上高 16,287,934 20,955,364
売上原価 13,853,192 17,029,972
売上総利益 2,434,741 3,925,392
販売費及び一般管理費 1,289,639 1,441,853
営業利益 1,145,101 2,483,538
営業外収益
受取利息 36 54
受取配当金 316 414
受取手数料 2,189 1,902
違約金収入 4,777 18,998
その他 894 3,675
営業外収益合計 8,213 25,045
営業外費用
支払利息 77,325 107,620
支払手数料 21,566 26,347
その他 532 12,438
営業外費用合計 99,425 146,405
経常利益 1,053,890 2,362,178
税金等調整前四半期純利益 1,053,890 2,362,178
法人税等 335,267 762,657
四半期純利益 718,622 1,599,520
親会社株主に帰属する四半期純利益 718,622 1,599,520
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（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年11月１日 (自 2019年11月１日
至 2019年７月31日) 至 2020年７月31日)
四半期純利益 718,622 1,599,520
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 184 △2,652
為替換算調整勘定 △440 △123
その他の包括利益合計 △255 △2,776
四半期包括利益 718,366 1,596,744
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 718,366 1,596,744
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
（自己株式の取得）
当社は、2020年４月27日開催の取締役会決議に基づき、自己株式55,800株の取得を行いました。この結果、当第
３四半期連結累計期間において自己株式が89,393千円増加し、当第３四半期連結会計期間末において自己株式が
304,318千円となっております。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
（税金費用の計算）
税金費用については、当第３四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適
用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2018年11月１日 至 2019年７月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
合計
国内自社販売 国内業者販売 不動産管理 海外販売 Good Com Fund
売上高
外部顧客への売上高 4,709,649 11,044,862 533,421 － － 16,287,934
セグメント間の内部
－ － 15,533 － － 15,533
売上高又は振替高
計 4,709,649 11,044,862 548,955 － － 16,303,467
セグメント利益
96,789 802,613 271,609 △36,537 － 1,134,475
又は損失（△）
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主
な内容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 1,134,475
セグメント間取引消去 10,625
四半期連結損益計算書の営業利益 1,145,101
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
（固定資産に係る重要な減損損失）
該当事項はありません。
（のれんの金額の重要な変動）
該当事項はありません。
（重要な負ののれん発生益）
該当事項はありません。
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Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2019年11月１日 至 2020年７月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
合計
国内自社販売 国内業者販売 不動産管理 海外販売 Good Com Fund
売上高
外部顧客への売上高 6,018,641 14,092,028 815,424 29,269 － 20,955,364
セグメント間の内部
－ － 23,559 － － 23,559
売上高又は振替高
計 6,018,641 14,092,028 838,984 29,269 － 20,978,924
セグメント利益
216,491 1,888,664 453,291 △12,799 △75,171 2,470,476
又は損失（△）
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主
な内容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 2,470,476
セグメント間取引消去 13,062
四半期連結損益計算書の営業利益 2,483,538
３．報告セグメントの変更等に関する情報
第１四半期連結会計期間より、不動産小口販売事業である「Good Com Fund」を開始したことに伴い、
「Good Com Fund」として報告セグメントを追加しております。なお、前第３四半期連結累計期間のセグメ
ント情報は、当第３四半期連結累計期間の報告セグメント区分に基づき作成したものを開示しております。
４．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
（固定資産に係る重要な減損損失）
該当事項はありません。
（のれんの金額の重要な変動）
該当事項はありません。
（重要な負ののれん発生益）
該当事項はありません。
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（重要な後発事象）
（株式取得による子会社化）
当社は、2020年９月９日開催の取締役会において、株式会社ルームバンクインシュアの株式取得のための株式譲
渡契約を締結することを決議し、同日株式譲渡契約を締結の上、株式譲渡を実行いたしました。
１．株式取得の目的
株式会社ルームバンクインシュアは、2009年の設立以来、不動産賃貸借契約時に借主の保証人となる賃貸保
証業務を専門に手掛けております。当該事業は、賃借人との保証委託契約によって、賃借人に対して、契約締
結時における信用保証、入居期間中における家賃保証（家賃の代位弁済）による信用維持を提供するサービス
であります。不動産オーナー又は管理事業者においては、入居審査時における賃借人の与信の強化、家賃収入
の安定化が図れるというメリットがあります。同社の家賃債務保証サービスは、契約時に受領する初回保証料
に加え、１年に１回継続的に年間保証料を受領する安定的ストック型収益モデルとなっております。
2020年の民法改正により、賃貸借契約時の連帯保証人が保護され、連帯保証契約が厳格化されました。これ
により、個人で連帯保証人になる方は減少し、今後賃貸保証会社の利用が増加するものと予想されます。今回
検討を進める株式会社ルームバンクインシュアの株式取得については、同社をグループ化することにより、当
社における不動産管理業務において、効率的かつ有効に顧客を取り込むことが可能となり、収益拡大に寄与す
るものと考えております。
２．株式を取得する会社の概要
（１）名称 株式会社ルームバンクインシュア
（２）所在地 東京都渋谷区神宮前６丁目12番20号
（３）代表者の役職・氏名 代表取締役 杉山 弘修
（４）事業内容 家賃債務保証事業
（５）資本金 50百万円
（６）設立年月日 2009年８月18日
３．取得株式数、取得価額及び取得前後の所有株式の状況
（１）異動前の取得株式数 ０株（議決権所有割合：０％）
（２）取得株式数 300株
（３）取得価額 当事者間の守秘義務により非開示とさせていただきます。
（４）異動後の所有株式数 300株（議決権所有割合：100％）
４．日程
（１）基本合意書締結日 2020年４月27日
（２）取締役会決議日 2020年９月９日
（３）株式譲渡契約締結日 2020年９月９日
（４）株式譲渡実行日 2020年９月９日
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