2020 年 4 月 10 日
各 位
不動産投資信託証券発行者
スターアジア不動産投資法人
代表者名 執行役員 加藤 篤志
（コ ー ド番 号 3468）
資産運用会社
ス タ ー ア ジ ア 投 資 顧 問 株式会社
代表 者 名 代 表 取締 役 社 長 加藤 篤志
問合 せ 先
取締 役 兼財 務 管理 部 長 菅野 顕子
TEL: 03-5425-1340
資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ
スターアジア不動産投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、資金の借入れ（以下
「本借入れ」といいます。）の実行を決定いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。
記
１． 本借入れの内容
利率 元本
借入 担
区分 借入先 借入金額 （注 3） 借入方法 返済期日 返済方法
実行日 保
（注 4） （注 5）
株式会社三井住友
株式会社三井住 銀行をエージェン
無
友銀行及び株式 トとする 2016 年 4
担
会社みずほ銀行 月 15 日付の基本合 期限一括
長期 7,300 基準金利 2020 年 2025 年 保
をアレンジャー 意書に基づく 2020 返済
（注 1） 百万円 ＋0.60％ 4 月 20 日 4 月 21 日 無
とする協調融資 年 4 月 16 日付締結 （注 6）
保
団（注 2） 予定の個別ターム
証
ローン貸付契約に
基づく借入れ
（注1） 長期とは返済期日までの期間が 1 年を超える借入れをいいます。以下同じです。
（注2） 協調融資団は、株式会社三井住友銀行、株式会社みずほ銀行、三井住友信託銀行株式会社、株式会社新
生銀行、株式会社りそな銀行及び株式会社あおぞら銀行により組成されます。
（注3） 借入先に支払われる融資手数料等は含まれていません。
（注4） 利払日は、初回を 2020 年 5 月 20 日とし、以降毎月 20 日及び元本返済期日とします。但し、同日が営
業日でない場合は翌営業日とし、当該日が翌月となる場合には直前の営業日とします。変動金利の借入
れについて、利払日に支払う利息計算期間に適用する基準金利は、直前の利払日（但し、初回は借入実
行日の 2 営業日前とします。
）の 2 営業日前における午前 11 時（東京時間、以下同じです。
）又は午前
11 時に可及的に近い午前 11 時以降の時点において一般社団法人全銀協 TIBOR 運営機関が公表する日
本円 TIBOR のうち、1 ヶ月の利率です。但し、何らかの理由でかかる利率が公表されない場合には、エ
ージェント（株式会社三井住友銀行）が合理的に決定する利率（年率）とし、初回の利息計算期間又は
利息計算期間に対応する期間が存在しない場合には、契約書に定められた方法に基づき算定される当
1
該期間に対応する基準金利となります。基準金利である一般社団法人全銀協 TIBOR 運営機関が公表す
る 日 本 円 TIBOR に つ い て は 一 般 社 団 法 人 全 銀 協 TIBOR 運 営 機 関 の ホ ー ム ペ ー ジ
（http://www.jbatibor.or.jp/）でご確認ください。なお、本借入れについては、金利スワップ契約等
による支払金利の固定化を検討します。
（注5） 元本返済期日は、同日が営業日でない場合は翌営業日とし、当該日が翌月となる場合には直前の営業日
とします。
（注6） 本借入れの実行後元本返済期日までの間に、本投資法人が事前に書面で通知する等、一定の条件が成就
した場合、本投資法人は、借入金の一部又は全部を期限前返済することができます。
（注7） 本借入れについて、資産・負債等に基づく一定の財務指標上の数値を維持すること等を規定した財務制
限条項が設けられる見込みです。
２． 本借入れの理由
2016 年 4 月 20 日付公表の「資金の借入れの実行及び金利スワップの設定に関するお知らせ」
に記載の 2020 年 4 月 20 日に返済期限を迎える長期借入金合計 7,300 百万円の返済資金に充当す
るためです。 （本借入れ及び当該既存借入金の返済を併せて、以下「本借換え」といいます。 ）
本投資法人は、 本借入れについて金利スワップ契約等による支払金利の固定化の検討を行うこ
とにより、財務基盤の安定性向上を図ります。
３． 本借入れにより調達する資金の額、使途及び支出予定時期
（１）調達する資金の額
合計 7,300 百万円
（２）調達する資金の具体的な使途及び支出予定時期
具体的な使途 金額 支出予定時期
上記２.に記載の既存借入金の返済に充当 7,300 百万円 2020 年 4 月 20 日
４． 本借換え後の借入金等の状況
（単位：百万円）
本借換え前 本借換え後 増減
短期借入金 － － －
長期借入金 55,040 55,040 55,040
借入金合計 55,040 55,040 55,040
投資法人債 － － －
借入金及び投資法人債の合計 55,040 55,040 55,040
その他有利子負債 － － －
有利子負債合計 55,040 55,040 55,040
５． 今後の見通しについて
本借換えが運用状況に与える影響は軽微であり、2020 年 3 月 13 日付「2020 年 1 月期決算短
信（REIT）」にて公表しました 2020 年 7 月期（2020 年 2 月 1 日～2020 年 7 月 31 日）及び 2021
年 1 月期（2020 年 8 月 1 日～2021 年 1 月 31 日）の運用状況の予想に変更はありません。
６． その他投資者が当該情報を適切に理解・判断するために必要な事項
本借入れの返済等に関わるリスクに関して、2019 年 10 月 30 日に提出した有価証券報告書
「第一部 ファンド情報／第 1 ファンドの状況／3 投資リスク」に記載の内容に変更はありま
せん。
以上
＊ 本投資法人のホームページアドレス：http://starasia-reit.com
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