3468 Ｒ－スターアジア 2019-08-06 19:45:00
物件取得の優先交渉契約締結に関するお知らせ [pdf]
2019 年 8 月 6 日
各 位
不動産投資信託証券発行者
スターアジア不動産投資法人
代表者名 執行役員 加藤 篤志
（ コ ー ド番 号 3468）
資産運用会社
ス タ ー ア ジ ア 投 資 顧 問 株式会社
代 表 者 名 代 表 取締 役 社長 加藤 篤志
問合せ先
取 締 役 兼財 務 管理 部 長 菅野 顕子
TEL: 03-5425-1340
物件取得の優先交渉契約締結に関するお知らせ
スターアジア不動産投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、将来の成長原資の確保を目的
として、本日、以下の 4 物件 （仮称）
「 博多区博多駅南三丁目オフィス計画」
（オフィス） 「URBAN CENTER
、
御堂筋」（オフィス）、「西池袋一丁目ビル」（商業施設）及び「クリザンテム市が尾」（住宅）（以
下各物件を個別に「本物件」といい、総称して「本 4 物件」といいます。 ）について、スポンサーグル
ープ（以下で定義します。 ）であるスターアジア総合開発株式会社及びスポンサーグループに属する合
同会社と、それぞれ優先交渉契約を締結しましたので、下記のとおりお知らせいたします。
記
１．優先交渉契約締結の理由
本投資法人は、 「2020 年までに資産規模 2000 億円」という外部成長目標を掲げ、運用開始以降、強力
なスポンサーサポートを基盤として、上場時の 614 億円から、1.6 倍となる 1,023 億円（本日現在）ま
で資産規模を拡大してきました。
本投資法人は、今般、スポンサーグループ（注 1）との間で新たに本 4 物件（オフィス 2 物件、商業施
設 1 物件、住宅 1 物件）に係る優先交渉契約を締結しました。本投資法人としては、今後の外部成長原
資を確保し、資産規模目標達成に向けたステップであると考えており、また将来的に当該物件を取得す
ることによりポートフォリオ収益の安定性・成長性が向上すると考えています。
また、本投資法人は、本 4 物件とは別の 6 物件（オフィス 1 物件、住宅 3 物件及び学生専用レジデン
ス 2 物件）に係る優先交渉権を既に確保しており、本日現在で合計 10 物件（優先交渉価格等又は鑑定
評価額等の合計約 312 億円(注 2)）についての優先交渉権を保有していることとなります。
本投資法人は、これら 10 物件の優先交渉権を活用し、また今後もスターアジアグループと協働する
ことにより、外部成長目標の達成を目指します。
（注1） スポンサーグループとは、スターアジア・マネジメント・リミテッド、スターアジア・アセット・マ
ネジメント・エルエルシー、スターアジア・マネジメント・ジャパン・リミテッド、マルコム・エフ・
マクリーン 4 世、増山太郎並びにマルコム・エフ・マクリーン 4 世及び増山太郎が投資判断を行うフ
ァンドの投資先（但し、マイノリティ出資を除きます。）であって、(a)不動産その他の投資資産を保
有し又は取得する日本に所在する投資ビークル及び(b)本投資法人の投資口を保有し又は取得する投
資ビークルをいいます。以下同じです。
（注2） 優先交渉価格等及び鑑定評価額等の定義並びにその合計額の詳細については、下記「４.本投資法人が
保有する優先交渉権」をご参照ください。
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２．本 4 物件に係る優先交渉契約の概要
（１） （仮称）博多区博多駅南三丁目オフィス計画
契約締結先 スターアジア総合開発株式会社(注 1)
権利の主な内容 本投資法人は、下記の対象期間中、契約締結先から第三者に優先して本物件の
売却活動に関する情報を受領することができ、かつ、本投資法人が取得を希望
する場合には、契約締結先は、売買の基本条件について合意すべく、本投資法
人と誠実に協議しなければならないものとされています。
本物件 （仮称）博多区博多駅南三丁目オフィス計画
本物件の竣工予定 2020 年 9 月（注 2）
時期
(注 1) スターアジア総合開発株式会社は、スターアジアグループに属し、日本における不動産開発に関連す
る機能を担う会社です。
（注 2）現時点での計画上の竣工予定時期であり、計画の進捗状況により変更される可能性があります。
（２）URBAN CENTER 御堂筋
契約締結先 合同会社 RS
権利の主な内容 本投資法人は、下記の対象期間中、契約締結先から第三者に優先して本物件の
売却活動に関する情報を受領することができ、かつ、本投資法人が取得を希望
する場合には、契約締結先は、売買の基本条件について合意すべく、本投資法
人と誠実に協議しなければならないものとされています。
本物件 URBAN CENTER 御堂筋
（３）西池袋一丁目ビル
契約締結先 合同会社 Contender
権利の主な内容 本投資法人は、下記の対象期間中、契約締結先から第三者に優先して本物件の
売却活動に関する情報を受領することができ、かつ、本投資法人が取得を希望
する場合には、契約締結先は、売買の基本条件について合意すべく、本投資法
人と誠実に協議しなければならないものとされています。
本物件 西池袋一丁目ビル
購入希望価額 3,340 百万円
（４）クリザンテム市が尾
契約締結先 スターアジア総合開発株式会社
権利の主な内容 契約締結先は、本物件を 2020 年 3 月末までに取得予定であり、本投資法人は、
下記の対象期間中、契約締結先が本物件の売買等に向けた活動を開始する場合
には、契約締結先の売買契約上の買主の地位の譲渡に関し、第三者に優先して
情報を受領することができ、かつ、本投資法人が取得を希望する場合には、契
約締結先は、売買の基本条件等について合意すべく、本投資法人と誠実に協議
しなければならないものとされています。
本物件 クリザンテム市が尾
✓ 本 4 物件に係る優先交渉権契約締結日は本日 （2019 年 8 月 6 日）であり、そのうち、
（２）URBAN
CENTER 御堂筋（３）西池袋一丁目ビル（４）クリザンテム市が尾に関する優先交渉期間（対
象期間）は、本日から 12 か月後の応当日までの期間です。 （１） （仮称）博多区博多駅南三丁
目オフィス計画に関する優先交渉期間（対象期間）は竣工日から 12 か月後の応当日までの期
間です。
✓ 本 4 物件の取得の決定に際しては、 不動産鑑定評価を含む必要なデューデリジェンスの実施を
含む、本資産運用会社における必要な手続きを経る必要があり、本投資法人は本 4 物件の取得
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義務を負うものではありません。
✓ 優先交渉契約締結に際して本投資法人は契約締結先に対価を支払いません。
３．本 4 物件の概要
（１）（仮称）博多区博多駅南三丁目オフィス計画
名称 （仮称）博多区博多駅南三丁目オフィス計画
所在地 福岡県福岡市博多区博多駅南三丁目 6 番（地番）
最寄駅 地下鉄空港線 「東比恵」駅徒歩約 9 分
山陽新幹線 「博多」駅徒歩約 11 分
アセットタイプ オフィス
敷地面積 657.42 ㎡（注 1）
延床面積 3,662.84 ㎡（注 2）
構造・階数 鉄骨造 地上 8 階（注 2）
竣工予定時期 2020 年 9 月末
特徴 本物件は、 「博多」駅から徒歩圏内、福岡空港から1駅の福岡市地下鉄空港線「東
比恵」駅から徒歩9分に立地するオフィスビルです。
九州地方におけるビジネスの中心地である博多エリアは、オフィスの需給がタイ
トで、新築オフィスへの賃貸ニーズが強く、収益面及び市場での競争力が期待さ
れます。
本物件は、角地で道路面2面の外壁はカーテンウォール仕様により重厚感があり、
加えて、 100坪超の基準階賃貸面積はエリアでの希少性が高く、かつ柔軟な分割対
応も可能なビルで、地元企業並びに九州地方での支店等の拠点として、幅広い業
種のテナント企業に対して訴求性を有する建築が計画されています。
（注 1）敷地面積は 2019 年 5 月 8 日付敷地求積図の記載によります。
（注 2）現時点での計画であり、竣工までに変更される可能性があります。
（２）URBAN CENTER 御堂筋
名称 URBAN CENTER 御堂筋
所在地 大阪府大阪市淡路町 4-3-5（住居表示）
最寄駅 大阪メトロ御堂筋線・四つ橋線、中央線「本町」駅より徒歩約 4 分
大阪メトロ御堂筋線・京阪本線「淀屋橋」駅より徒歩約 5 分
アセットタイプ オフィス
敷地面積 392.38 ㎡（注）
延床面積 2,291.40 ㎡（注）
構造・階数 鉄骨鉄筋コンクリート造 11 階
竣工日 2019 年 4 月
特徴 本物件は、大阪メトロ各線「本町」駅より徒歩約4分、 「淀屋橋」駅から徒歩約5
分に立地するオフィスビルです。さらに、 「淀屋橋」駅からの乗り換えにより、西
日本最大の繁華街である「梅田」駅まで約2分、新幹線「新大阪」駅まで約9分の
アクセスの良さで、ビジネス利便性の高いエリアです。
2019年4月に竣工した本物件は、大阪エリアで希少価値の高い新築ミドルサイズオ
フィスであり、ガラスカーテンウォールの外観で室内は開放感が豊かです。ミド
ルサイズの物件としては珍しくエレベーターが2基装備され、 個別空調、セキュリ
ティ及びOA等の充実した設備スペックにより、訴求力の高い物件です。
（注）登記簿の記載によります。
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（３）西池袋一丁目ビル
名称 西池袋一丁目ビル
所在地 東京都豊島区西池袋 1-33-2（住居表示）
最寄駅 JR 各線・東京メトロ各線他「池袋」駅徒歩約 3 分
アセットタイプ 商業施設
敷地面積 264.15 ㎡（注）
延床面積 1,497.45 ㎡（注）
構造・階数 鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下 2 階付 8 階建（注）
竣工日 1992 年 11 月 20 日
特徴 本物件は、 JR各線・東京メトロ各線「池袋」駅徒歩約3分に立地する商業ビルです。
「池袋」 駅は、 東武鉄道及び西武鉄道も含めた8路線が乗り入れるターミナル駅で
あり、池袋は、ビジネス、娯楽及び訪日外国人による観光スポット等の複合的エ
リアとして、非常に繁華性の高い商業地域を形成しています。本物件の所在する
西口エリアは再開発事業が計画されており、将来は更なる商業繁華性の高まりが
期待されるエリアです。
本物件は、エンターテイメント事業会社への一棟貸しで、収益の安定性が見込ま
れます。
（注）登記簿の記載によります。
（４）クリザンテム市が尾
名称 クリザンテム市が尾
所在地 神奈川県横浜市青葉区市ヶ尾町 1170-1（住居表示）
最寄駅 田園都市線「市が尾」駅 徒歩約 3 分
アセットタイプ 住宅
敷地面積 1,758.84 ㎡（注）
延床面積 5,243.85 ㎡（注）
構造・階数 鉄筋コンクリート造陸屋根地下 1 階付 8 階建（注）
竣工日 1998 年 7 月 10 日
特徴 本物件は、田園都市線「市が尾」駅徒歩約3分に立地する、3LDKを中心とした全62
戸から構成されるファミリータイプの共同住宅です。 「市が尾」駅からは、
「渋谷」
駅まで約38分、 「大手町」駅へは半蔵門線の相互乗入れにより約1時間以内と、都
心部各方面へのアクセスは良好です。本物件周辺には青葉区役所、公会堂等の行
政機関があり、また、公園・緑道等も多く、駅前には生活利便施設が集積してい
ることから生活利便性が高い住宅街です。
本物件は、生活利便性と自然が融合する住宅地を志向するファミリー層への訴求
力の高い物件です。
（注）登記簿の記載によります。
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４．本投資法人が保有する優先交渉権
本日時点において、本投資法人は、本 4 物件を含む以下の合計 10 物件に関し、物件取得の優先交
渉契約を締結しています。
アセット 竣工日又は
No. 物件名称 所在地 価格等
タイプ 竣工予定日
1 OHA ビル オフィス 東京都立川市 1990 年 5 月
2 西池袋一丁目ビル 商業施設 東京都豊島区 1992 年 11 月
優先交渉価格等の
アーバンパーク
3 住宅 神奈川県横浜市 合計額 1992 年 3 月
三ツ池公園
136 億円（注 1）
アーバンパーク
4 住宅 神奈川県横浜市 1994 年 2 月
常盤台公園
5 クリザンテム市が尾 住宅 神奈川県横浜市 1998 年 7 月
学生専用
6 HAKUSAN HOUSE 東京都文京区 2018 年 2 月
レジデンス
学生専用 2019 年 12 月
7 下高井戸プロジェクト 東京都杉並区
レジデンス （予定）
鑑定評価額等の
2020 年 4 月
8 西巣鴨プロジェクト 住宅 東京都北区 合計額
（予定）
176 億円（注 2）
（仮称）博多区博多駅南 2020 年 9 月
9 オフィス 福岡県福岡市
三丁目オフィス計画 （予定）
10 URBAN CENTER 御堂筋 オフィス 大阪府大阪市 2019 年 4 月
(注1) 優先交渉価格等の合計額は、優先交渉契約に優先交渉価格又は購入希望価額が記載されている場合には
当該価格と、記載されていない場合にはスターアジアグループが取得する予定の売買金額とを合計した
金額をいいます。
(注2) 鑑定評価額等の合計額は、鑑定評価を取得している場合には当該鑑定評価額と、取得していない場合に
はスターアジアグループが取得する予定価格とを合計した金額をいいます。
５．今後の見通し
上記優先交渉契約締結による本投資法人の業績への影響はありません。
以上
＊ 本投資法人のホームページアドレス：http://starasia-reit.com
＊ スターアジアグループのホームページアドレス：http://starasiamanagement.com/
＊ 本投資法人の YouTube 公式チャンネル https://www.youtube.com/channel/UCYasJn4xrns2fhyZFKMAELw
：
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＜添付資料＞
物件写真又は完成予想図
OHA ビル アーバンパーク三ツ池公園
アーバンパーク常盤台公園 クリザンテム市が尾
西池袋一丁目ビル HAKUSAN HOUSE
下高井戸プロジェクト 西巣鴨プロジェクト （注）
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（仮称）博多区博多駅南三丁目オフィス計画 URBAN CENTER 御堂筋
（注）優先交渉権の対象となる西巣鴨プロジェクトは、上記図（パース（透視図））に おいて、破線で囲まれた
部分のみです。上記図は西巣鴨プロジェクト及び他の事業者による開発物件の 2 棟の完成予想図であり、
実際に完成した建物とは異なる場合があります。
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