3468 Ｒ－スターアジア 2020-11-30 15:00:00
物件取得の優先交渉契約締結に関するお知らせ [pdf]
2020 年 11 月 30 日
各 位
不動産投資信託証券発行者
スターアジア不動産投資法人
代表者名 執行役員 加藤 篤志
（コ ー ド番 号 3468）
資産運用会社
ス タ ー ア ジ ア 投 資 顧 問 株式会社
代表 者 名 代 表 取締 役 社 長 加藤 篤志
問合 せ 先
取締 役 兼財 務 管理 部 長 菅野 顕子
TEL: 03-5425-1340
物件取得の優先交渉契約締結に関するお知らせ
スターアジア不動産投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、将来の成長原資の確保を目的
として、本日、「シティハイム亀沢」（住宅）（以下「本物件」といいます。）に関し、スターアジア
グループに属するスターアジア総合開発株式会社（以下「スターアジア総合開発」といいます。）と、
優先交渉契約を締結しましたので、下記のとおりお知らせいたします。
記
１．優先交渉契約締結の理由
本投資法人は、運用開始以降、スターアジアグループによる強力なスポンサーサポートを基盤とした
外部成長及び 2020 年 8 月 1 日付のさくら総合リート投資法人との合併により、上場時の 614 億円から
2.7 倍強となる 1,667 億円(注 1)まで資産規模を拡大してきました。更に、本投資法人は、より一層の外
部成長を実現すべく、将来の成長原資となる優先交渉契約の対象物件の積上げを目指しています。
優先交渉契約の対象となる本物件は、東京圏に所在するファミリータイプの住宅であり、都心の主要
な業務集積地への交通利便性の高さから高い稼働率を維持しています。本投資法人としては、本物件を
取得した場合にはポートフォリオ収益の安定性が向上すると考えています。
また、本投資法人は、本物件とは別に 7 物件（オフィス 3 物件、商業施設 1 物件、住宅 1 物件及び学
生専用レジデンス 2 物件）に係る優先交渉権を既に確保しています。本物件を含む合計 8 物件の優先交
渉価格等又は鑑定評価額等の合計は約 234 億円(注 2)であり、これら 8 物件の優先交渉権を活用し、ま
た今後もスターアジアグループと協働することにより、一層の外部成長を目指します。
（注 1）アルファベットセブンの準共有持分 60%の譲渡実行後かつ本日公表の第 7 回資産入替の実行後の取得（予
定）価格の合計値を記載しています。
（注 2）優先交渉価格等及び鑑定評価額等の定義並びにその合計額の詳細については、下記「４.本投資法人が保
有する優先交渉権」をご参照ください。
２．本物件に係る優先交渉契約の概要
（１）シティハイム亀沢
契約締結先 スターアジア総合開発株式会社
権利の主な内容 契約締結先は、本物件を 2022 年 3 月末までに取得予定であり、本投資法人は、
下記の対象期間中、契約締結先が本物件の売買等に向けた活動（契約締結先の
取得実行前にあっては、契約締結先の売買契約上の買主の地位の譲渡を意味し
ます。）を開始する場合には、第三者に優先して情報を受領することができ、
かつ、本投資法人が取得を希望する場合には、契約締結先は、売買の基本条件
等について合意すべく、本投資法人と誠実に協議しなければならないものとさ
1
れています。
本物件 シティハイム亀沢
✓ 本物件に係る優先交渉契約締結日は本日（2020 年 11 月 30 日）であり、優先交渉期間（対象
期間）は、本日から 2022 年 3 月末までの期間です。
✓ 本物件の取得の決定に際しては、 不動産鑑定評価を含む必要なデューデリジェンスの実施を含
む、本資産運用会社における必要な手続きを経る必要があり、本投資法人は本物件の取得義務
を負うものではありません。
✓ 優先交渉契約締結に際して本投資法人は契約締結先に対価を支払いません。
３．本物件の概要
（１）シティハイム亀沢
名称 シティハイム亀沢
所在地 東京都墨田区亀沢 3-12-5（住居表示）
最寄駅 都営大江戸線「両国」駅 徒歩約 9 分、JR 総武・中央線及び東京メトロ半蔵門線
「錦糸町」駅徒歩 11 分
アセットタイプ 住宅
敷地面積 669.98 ㎡（注）
延床面積 2,531.42 ㎡（注）
構造・階数 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 9 階建（注）
竣工日 1997 年 10 月 31 日
特徴 本物件は、 「両国」駅及び「錦糸町」駅が利用できる交通利便性の高いエリアに立
地する、 3LDKを中心とした全32戸から構成されるファミリータイプの住宅です。2
駅が利用できることにより、都心部各方面へのアクセスは良好であり、安定稼働
が期待できます。
本物件周辺の亀沢エリアには「すみだ北斎美術館」 「江戸東京博物館」「国技館」
「旧安田庭園」等が所在し、文化の情報発信や、景観形成に力を入れている地域
です。
本物件は、生活利便性も高く、都心接近性を志向するファミリー層への訴求力の
高い物件です。
（注）登記簿の記載によります。
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４．本投資法人が保有する優先交渉権
本日時点において、本投資法人は、本物件を含む以下の合計 8 物件に関し、物件取得の優先交渉契
約を締結しています。
アセット 竣工日又は
No. 物件名称 所在地 価格等
タイプ 竣工予定日
1 OHA ビル オフィス 東京都立川市 優先交渉価格等の 1990 年 5 月
合計額（注 1）
2 西池袋一丁目ビル 商業施設 東京都豊島区 5,090 百万円 1992 年 11 月
学生専用
3 HAKUSAN HOUSE 東京都文京区 2018 年 2 月
レジデンス
KAMIKITA HAOUSE 学生専用
4 東京都杉並区 2019 年 12 月
（旧）下高井戸プロジェクト レジデンス
URBAN CENTER 博多
5 （旧）（仮称）博多区博多駅南 オフィス 福岡県福岡市 鑑定評価額等の 2020 年 9 月
三丁目オフィス計画 合計額（注 2）
18,403 百万円
6 URBAN CENTER 御堂筋 オフィス 大阪府大阪市 2019 年 4 月
2021 年 6 月
7 宮前区小台 住宅 神奈川県川崎市
（予定）
8 シティハイム亀沢 住宅 東京都墨田区 1997 年 10 月
(注1) 優先交渉価格等の合計額は、優先交渉契約に記載されている優先交渉価格を合計した金額をいいます。
(注2) 鑑定評価額等の合計額は、鑑定評価を取得している場合には当該鑑定評価額と、取得していない場合に
はスターアジアグループが取得する予定価格とを合計した金額をいいます。
５．今後の見通し
上記優先交渉契約締結による本投資法人の業績への影響はありません。
＜本日付公表の他のプレスリリース＞
・国内不動産信託受益権の取得及び譲渡（第 7 回資産入替）に関するお知らせ
・2020 年 11 月 30 日付プレスリリース補足説明資料（第 7 回資産入替）
以上
＊ 本投資法人のホームページアドレス：http://starasia-reit.com
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＜添付資料＞
物件写真又は完成予想図
OHA ビル 西池袋一丁目ビル
HAKUSAN HOUSE KAMIKITA HOUSE
（旧）下高井戸プロジェクト
URBAN CENTER 博多 URBAN CENTER 御堂筋
（旧）（仮称）博多区博多駅南三丁目オフィス計画
宮前区小台（注） シティハイム亀沢
（注）優先交渉権の対象となる宮前区小台は、施工中であるため、地図を掲載しています。
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