アグレ都市デザイン株式会社
証券コード：3467
2020年３月期
第３四半期 決算補足説明資料
2020年２月３日
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目次
・決算概要 Ｐ-２~
・事業状況 Ｐ-７~
・業績予想他 Ｐ-10~
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１
決算概要
2020年３月期 第３四半期 損益計算書
単位：百万円
2019/３期 ３Ｑ 2020/３期 ３Ｑ 増 減
実 績 百分比 実 績 百分比 金 額 増減比
売上高 10,541 100.0％ 10,848 100.0％ ＋307 ＋2.9％
売上総利益 1,405 13.3％ 1,293 11.9％ △112 △8.0％
営業利益 335 3.2％ 197 1.8％ △138 △41.1％
経常利益 184 1.7％ 63 0.6％ △121 △65.8％
四半期純利益 123 1.2％ 41 0.4％ △81 △66.5％
●前年同期比で約３％の増収も、戸建事業用地の価格高騰に起因した原価率の上昇により減益着地
●売上総利益率は、上記原価率の上昇の他、完成在庫の早期販売のため、価格改定や値引販売を実
施したことにより前年同期比で1.4㌽低下
●営業利益率は、売上高販管費率が前年同期並みでの着地となったことから前年同期比で1.4㌽低下
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２
決算概要
2020年３月期 第３四半期 セグメント別業績
単位：百万円
2019/３期 3Ｑ 2020/３期 3Ｑ 増 減
実 績 構成比 実 績 構成比 金 額 増減比
9,830 93.3％ 10,501 96.8％ +670 +6.8％
戸建販売事業
180棟 183棟 ＋３棟
8,373 79.5％ 9,795 90.3％ +1,422 +17.0％
（内訳）戸建分譲
152棟 174棟 ＋22棟
1,457 13.8％ 706 6.5％ △751 △51.6％
土地分譲
28区画 ９区画 △19区画
710 6.7％ 347 3.2％ △363 △51.1％
注文住宅 注文住宅 10棟 注文住宅 ６棟 △４棟
戸建建築請負事業 法人建築請負 25棟 法人建築請負 ５棟 △20棟
リノベーション・ リノベーション・リフォーム リノベーション・リフォーム
95件 122件 ＋27件
リフォーム事業等
2019/３期 3Ｑ 2020/３期 3Ｑ 増 減
自社販売比率
72.4％ 83.3％ ＋11.0㌽
※土地分譲を除く
（拠点別内訳）
本店 84.1％ 82.5％ △1.6㌽
たまプラーザ支店 46.3％ 72.0％ ＋25.7㌽
東京支店 73.9％ 91.3％ ＋17.4㌽
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３
決算概要
2020年３月期 第３四半期 販売費及び一般管理費
単位：百万円
2019/３期 ３Ｑ 2020/３期 ３Ｑ 増 減
実 績 構成比 実 績 構成比 金 額 増減比
販売費及び一般管理費 1,069 100.0％ 1,095 100.0% ＋25 ＋2.4％
（内訳）広告宣伝費 187 17.5％ 204 18.7％ ＋17 ＋9.3％
販売手数料 87 8.2％ 60 5.5％ △26 △30.5％
人件費 444 41.6％ 469 42.8％ ＋24 ＋5.5％
租税公課 151 14.1％ 145 13.3％ △５ △3.7％
その他 199 18.6％ 215 19.7％ ＋15 ＋7.9％
●売上高販管費比率は10.1％（2019年３月期 3Ｑは10.1％）前年同期と同水準で着地
●広宣費の増加は、完成在庫の早期販売を目的とした販促費の増加によるもの
●販売手数料の減少は、自社販売比率の上昇によるもの（72.4%⇒83.3％ +10.9㌽ ）
●人件費の増加は、人員増によるもの（期末比 88名⇒91名 +３名 期中平均では +5.9名）
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４
決算概要
2020年３月期 第３四半期 貸借対照表（資産）
単位：百万円
2019/３期 2020/３期 ３Ｑ 増 減
実 績 構成比 実 績 構成比 金 額 増減比
流動資産 14,225 98.9％ 12,982 98.9％ △1,242 △8.7％
現金及び預金 2,450 17.0％ 1,228 9.4％ △1,222 △49.9％
販売用不動産 1,825 12.7％ 1,909 14.5％ 84 ＋4.6％
仕掛販売用不動産
9,590 66.7％ 9,546 72.7％ △43 △0.5％
（未成工事支出金含む）
その他 359 2.5％ 298 2.3％ △61 △17.0％
固定資産 153 1.1％ 147 1.1％ △５ △3.8％
資産合計 14,378 100.0％ 13,130 100.0％ △1,248 △8.7％
≪2020年２月３日時点≫
●販売用不動産（完成物件）は、前期末の36棟から39棟と増加（＋３棟）、うち10棟は契約済み
●来期（2021年３月期）の仕入準備高は約138億円で推移（売上換算後完売ベース）
※仕入準備高とは、戸建販売事業における事業用地の仕入高を、現時点で想定している販売価格（売上高）に換算した金額であります。
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５
決算概要
2020年３月期 第３四半期 貸借対照表（負債・純資産）
単位：百万円
2019/３期 2020/３期 ３Ｑ 増 減
実 績 構成比 実 績 構成比 金 額 増減比
負債 11,779 81.9％ 10,603 80.8％ △1,175 △10.0％
流動負債 9,126 63.5％ 8,703 66.3％ △423 △4.6％
固定負債 2,652 18.4％ 1,900 14.5％ △751 △28.3％
純資産 2,599 18.1％ 2,526 19.2％ △72 △2.8％
株主資本 2,599 18.1％ 2,526 19.2％ △72 △2.8％
負債純資産合計 14,378 100.0％ 13,130 100.0％ △1,248 △8.7％
●負債の減少は、仕入債務（工事未払金）の減少△765百万円及び有利子負債の削減△398百万円に
よるもの
●純資産の減少は、四半期純利益＋41百万円及び前期基準の配当金支払△114百万円
●自己資本比率は、前期末の18.1％⇒19.2％に改善
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６
事業状況
2020年３月期 第３四半期 エリア別販売棟数（戸建販売事業）
東京23区 多摩地区 単位：百万円
■エリア別販売棟数比※土地分譲含む
地区 棟数 売上高 地区 棟数 売上高
20/3期 神奈川エリア 葛飾区 19 868 西東京市 36 1,796
３Ｑ ※町田市含
練馬区 15 775
27棟 小平市 13 589
14.8％ 江東区 13 897
多摩地区 府中市 ８ 518
183棟 83棟 杉並区 ７ 537
45.3％ 調布市 ５ 451
北区 ６ 390
東京23区
小金井市 ５ 258
73棟 足立区 ５ 194
39.9％ 東久留米市 ４ 156
世田谷区 ４ 297
港区 3 413 清瀬市 ４ 146
19/3期 文京区 1 175 三鷹市 ３ 188
３Ｑ
神奈川エリア 合計 73 4,550 国立市 2 118
※町田市含
42棟 多摩地区
65棟 神奈川エリア※町田市含む 立川市 ２ 84
23.0％
36.0％
180棟 地区 棟数 売上高 狛江市 1 51
横浜市 17 1,076 合計 83 4,359
東京23区 町田市 ８ 401
73棟
川崎市 ２ 113
41.0％
合計 27 1,591
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７
事業状況
2020年３月期 第３四半期 商品ラインナップ別業績（戸建販売事業）
■ラインナップ別 売上高比 ■ラインナップ別 業績 単位：百万円
2020/３期 3Ｑ
20/3期 イルピュアルト ブランド
16.6％ 棟数 売上高 平均価格
３Ｑ
アグレシオ 113 5,480 @48.5
アグレシオ エグゼ 43 2,687 @62.5
9,795
百万円 56.0％ イルピュアルト 18 1,626 @90.3
エグゼ
27.4％ 小計 174 9,795 @56.2
土地分譲 ９区画 706 ‐
合計 183 10,501 ‐
19/3期 イルピュアルト 2019/３期 3Ｑ
３Ｑ 7.5％ ブランド
棟数 売上高 平均価格
アグレシオ 104 5,070 @48.8
8,373 エグゼ 40 2,670 @66.8
アグレシオ
百万円 60.6％ イルピュアルト ８ 631 @79.0
エグゼ
31.9％ 小計 152 8,373 @55.1
土地分譲 28区画 1,457 ‐
合計 180 9,830 ‐
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８
事業状況
2020年３月期 通期売上高予算に対する進捗状況（2020年2月3日現在）
単位 百万円
■2020/3期 予算
■2020/3期 進捗
19,659
16,397
11,949
9,405
3,293 3,979
3,647
2,094 436 266 984
0
全社 本店 たまプラーザ支店 東京支店 代官山 アセット
●売上高予算19,659百万円に対して、16,397百万円の進捗(進捗率83.4％）
●新設のアセットソリューション事業部は、 2020年３月期は情報収集強化の段階と位置付けていたため
売上を予算化していなかったが、想定より早く収益化を実現、現時点で984百万円の売上高を見込む
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９
業績予想他
2020年３月期 通期業績予想
単位：百万円
2019/３期 2020/３期 増 減
実 績 百分比 予 想 百分比 金 額 増減比
売上高 15,713 100.0％ 19,659 100.0％ +3,945 +25.1％
売上総利益 2,031 12.9％ 2,364 12.0％ +332 +16.4％
営業利益 559 3.6％ 724 3.7％ +165 +29.5％
経常利益 363 2.3％ 503 2.6％ +139 +38.4％
当期純利益 245 1.6％ 339 1.7％ +93 +38.1％
●売上総利益は、用地費の高止まり時期に取得した物件もあることから、前事業年度に引き続き
弱含みで推移
●戸建住宅の契約・引渡しは第４四半期に集中する傾向にあるため、通期の業績予想に変更はなし
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10
業績予想他
株主還元
年間配当金
基準期
第２Ｑ末 期 末 合 計
円 銭 円 銭 円 銭
2020年３月期 予 想 0.00 18.00 18.00
（2019年５月７日公表）
2019年３月期 実 績 0.00 20.00 20.00
普通配当 17.00
記念配当 03.00
●現在及び今後の事業収益をベースに、内部留保を確保しつつ、安定配当の継続を基本方針とし、
当期純利益の30％を配当額の目途（配当性向30％）
●2020年３月期の配当は、１株あたり年間配当金18円（期末配当金18円）を計画
●株主優待制度 毎年３月31日を基準日として当社株式100株（１単元）以上の株主様１名につき
1,000円分のクオカードを贈呈
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業績予想他
アセットソリューション事業部の取り組み
収益マンション
「情報」を収益に！
情報
商業用ビル用地
既存事業の業容拡大に アセットソリューション
伴い構築された 事業部
ネットワーク
稀少性の高い住宅地
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業績予想他
今後の事業展開
新規事業
コア事業である戸建販売事業に続く、
新たな事業収益の獲得を目指す
注文・請負
戸建販売事業 リノベ・リフォーム事業
当社のコア事業
ストック事業
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業績予想他
会社概要（2020年２月３日現在）
会社名 アグレ都市デザイン株式会社（Agratio urban design Inc.）
設 立 2009年4月1日
資本金 384百万円
所在地 東京都武蔵野市吉祥寺本町一丁目31番11号
代表取締役 大林 竜一 取 締 役 野村 公二
常務取締役 平井 浩之 取 締 役 佐々木 榮茂（社外）
取 締 役 伊藤 一也 取 締 役 菅原 宏之（社外）
役員構成 取 締 役 阿多 賢一 常勤監査役 野枝 春夫（社外）
取 締 役 唐川 範久 監 査 役 長谷川 陽一郎（社外）
取 締 役 柿原 宏之 監 査 役 中野 明安（社外）
役職員数 93名
発行済株式総数 5,701,200株
株主総数 5,792名 (2019年９月30日現在）
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記載情報について
・提供情報のうち、将来の業績等に関する見通しは歴史的事実ではありません。
資料作成時における一定の前提に基づいて作られていますので、実際の業績は多様な不確定要素により、
見通しとは大きく異なる結果となり得ることご承知おきください。
・本資料の目的は、当社への理解を深めていただくための一般的なＩＲ情報を提供することにあり、投資
勧誘を目的としたものではありません。
投資に関する決定は、情報利用者ご自身の判断に基づいて実施願います。
・掲載情報については、細心の注意を払っておりますが、内容についていかなる保証を行うものではなく、
本資料の情報を使用したことによって生じたあらゆる障害や損害についても当社は一切責任を負うもの
ではありません。
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