アグレ都市デザイン株式会社
証券コード：3467
2020年３月期
第２四半期 決算補足説明資料
2019年11月７日
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目次
・決算概要 Ｐ-２~
・事業状況 Ｐ-８~
・業績予想他 Ｐ-12~
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１
決算概要
2020年３月期 第２四半期 損益計算書
単位：百万円
2019/３期 2Ｑ 2020/３期 ２Ｑ 2020/３期 2Ｑ 前年同期比 予算比
① ② ③ ③-① ③-②
実 績 百分比 予 算 百分比 実 績 百分比 金 額 増減比 金 額 増減比
売上高 7,402 100.0％ 8,431 100.0％ 7,885 100.0％ ＋482 ＋6.5％ △546 △6.5％
売上総利益 985 13.3％ 981 11.6％ 945 12.0％ △39 △4.1％ △35 △3.7％
営業利益 272 3.7％ 208 2.5％ 201 2.5％ △71 △26.3％ △７ △3.6％
経常利益 174 2.4％ 98 1.2％ 103 1.3％ △70 △40.6％ ＋５ +5.4％
四半期純利益 118 1.6％ 59 0.7％ 71 0.9％ △47 △39.8％ ＋11 +18.9％
●引渡棟数の増加により前年同期比で6.5％の増収
●予算比では、売上総利益、営業利益はわずかながら下振れしたものの、経常利益、四半期純利益
では上振れ着地 （2019.7〜9の売上高は過去最高値）
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２
決算概要
2020年３月期 第２四半期 セグメント別業績
単位：百万円
2019/３期 ２Ｑ 2020/３期 ２Ｑ 増 減
実 績 構成比 実 績 構成比 金 額 増減比
6,945 93.8％ 7,597 96.4％ +652 +9.4％
戸建販売事業
125棟 133棟 ＋8棟
5,560 75.1％ 6,995 88.7％ +1,435 +25.8％
（内訳）戸建分譲
99棟 127棟 ＋28棟
1,385 18.7％ 602 7.7％ △782 △56.5％
土地分譲
26区画 ６区画 △20区画
457 6.2％ 287 3.6％ △170 △37.2％
注文住宅 注文住宅 ６棟
注文住宅 ７棟
戸建建築請負事業 △1棟
法人建築請負 14棟 法人建築請負 ２棟
リノベーション・ リノベーション・リフォーム リノベーション・リフォーム △12棟
リフォーム事業等 62件 82件 ＋20棟
2019/３期 ２Ｑ 2020/３期 ２Ｑ 増 減
自社販売比率
72.7％ 84.3％ ＋11.5㌽
※土地分譲を除く
（拠点別内訳）
本店 85.2％ 80.6％ △4.6㌽
たまプラーザ支店 50.0％ 88.9％ ＋38.9㌽
東京支店 73.3％ 89.2％ ＋15.9㌽
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３
決算概要
2020年３月期 第２四半期 販売費及び一般管理費
単位：百万円
2019/３期 2Ｑ 2020/３期 2Ｑ 増減
実 績 構成比 実 績 構成比 金 額 増減比
販売費及び一般管理費 712 100.0％ 744 100.0% ＋31 ＋4.5％
（内訳）広告宣伝費 125 17.6％ 139 18.8％ ＋14 ＋11.4％
販売手数料 65 9.2％ 46 6.2％ △19 △29.5％
人件費 288 40.5％ 320 43.0％ ＋31 ＋11.0％
租税公課 95 13.4％ 95 12.8％ △０ △0.0％
その他 137 19.3％ 142 19.2％ ＋５ ＋3.9％
●売上高販管費比率は9.4％（2019/3期 ２Ｑは9.6％）前年同期比▲0.2㌽
●広宣費の増加は、完成在庫の早期販売を目的とした販促費の増加によるもの
●販売手数料の減少は、自社販売比率の上昇によるもの（+11.5％ 2018/９末 72.7%⇒2019/９末 84.3％）
●人件費の増加は、人員増によるもの（+６名 2018/９末 87名⇒2019/９末 93名）
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４
決算概要
2020年３月期 第２四半期 貸借対照表（資産）
単位：百万円
2019/３期 2020/３期 ２Ｑ 増 減
実 績 構成比 実 績 構成比 金 額 増減比
流動資産 14,225 98.9％ 12,574 98.7％ △1,650 △11.6％
現金及び預金 2,450 17.0％ 2,108 16.5％ △342 △14.0％
販売用不動産 1,825 12.7％ 1,628 12.8％ △196 △10.8％
仕掛販売用不動産
9,590 66.7％ 8,604 67.5％ △986 △10.3％
（未成工事支出金含む）
その他 359 2.5％ 233 1.9％ △125 △34.9％
固定資産 153 1.1％ 166 1.3％ +12 +8.4％
資産合計 14,378 100.0％ 12,740 100.0％ △1,637 △11.4％
≪2019年11月７日時点≫
●販売用不動産（完成物件）は、前期末の36棟から33棟と減少（△３棟）、うち14棟は契約済み
●今期（2020/3期）及び来期（2021/3期）の仕入準備高は約319億円と順調に推移（売上換算後完売ベース）
※仕入準備高とは、戸建販売事業における事業用地の仕入高を、現時点で想定している販売価格（売上高）に換算した金額であります。
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５
決算概要
2020年３月期 第２四半期 貸借対照表（負債・純資産）
単位：百万円
2019/３期 2020/３期 ２Ｑ 増 減
実 績 構成比 実 績 構成比 金 額 増減比
負債 11,779 81.9％ 10,184 79.9％ △1,595 △13.5％
流動負債 9,126 63.5％ 9,134 71.7％ ＋7 +0.1％
固定負債 2,652 18.4％ 1,050 8.2％ △1,602 △60.4％
純資産 2,599 18.1％ 2,556 20.1％ △42 △1.6％
株主資本 2,599 18.1％ 2,556 20.1％ △42 △1.6％
負債純資産合計 14,378 100.0％ 12,740 100.0％ △1,637 △11.4％
●負債の減少は、有利子負債の減少によるもの
（2019/3末 9,607百万円⇒2019/9末 8,199百万円 △1,408百万円）
●純資産の減少は、四半期純利益＋71百万円及び前期基準の配当金支払△114百万円
●自己資本比率は、前期末の18.1％⇒20.1％に改善
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６
決算概要
2020年３月期 第２四半期 キャッシュ・フロー計算書
単位：百万円
2019/３期 ２Ｑ 2020/３期 ２Ｑ 増 減
営業活動によるキャッシュ・フロー △2,526 1,198 ＋3,725
投資活動によるキャッシュ・フロー ２ △14 △16
財務活動によるキャッシュ・フロー 2,363 △1,530 △3,893
現金及び現金同等物の増減額 △160 △345 △184
現金及び現金同等物の期首残高 2,199 2,450 ＋251
現金及び現金同等物の四半期末残高 2,038 2,105 ＋67
●営業活動による資金の増加：仕入用地の厳選によるたな卸資産1,182百万円の減少が要因
●投資活動による資金の減少：東京支店の増床等に伴う敷金の差入れ6百万円が要因
●財務活動による資金の減少：戸建の販売進捗による有利子負債の減少が要因
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７
事業状況
2020年３月期 第２四半期 戸建販売（事例）
杉並久我山 18棟 港高輪 ３棟※借地権
高輪台駅 徒歩５分
久我山駅 徒歩６分
品川駅 徒歩10分
三鷹下連雀 21棟 江東住吉 ７棟
三鷹駅 バス４分 菊川駅 徒歩６分
吉祥寺駅 バス６分 住吉駅 徒歩７分
横浜桜台 14棟 葛飾堀切 18棟
堀切菖蒲園駅 徒歩13分
青葉台駅 徒歩16分 四ツ木駅 徒歩15分
都心通勤圏内の駅近エリア・人気エリア、都心部の希少性の高い住宅地で展開
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８
事業状況
2020年３月期 第２四半期 エリア別販売棟数（戸建販売事業）
東京23区 多摩地区 単位：百万円
■エリア別販売棟数比※土地分譲含む
地区 棟数 売上高 地区 棟数 売上高
20/3期 神奈川エリア 葛飾区 14 634 西東京市 28 1,393
２Ｑ ※町田市含
江東区 10 651
19棟 小平市 11 497
14.3％ 北区 ６ 390
多摩地区 府中市 7 381
133棟 61棟 練馬区 ６ 361
45.9％ 小金井市 4 207
杉並区 ５ 311
東京23区
調布市 2 309
53棟 足立区 ５ 194
39.8％ 国立市 2 118
世田谷区 ４ 297
港区 ２ 269 清瀬市 2 81
19/3期 文京区 1 175 東久留米市 2 77
２Ｑ
神奈川エリア 合計 53 3,287 狛江市 1 51
※町田市含
32棟 多摩地区
46棟 神奈川エリア※町田市含む 三鷹市 1 48
25.6％
36.8％
125棟 地区 棟数 売上高 立川市 1 42
横浜市 11 677 合計 61 3,209
東京23区 町田市 ６ 311
47棟
川崎市 ２ 113
37.6％
合計 19 1,101
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９
事業状況
2020年３月期 第２四半期 商品ラインナップ別業績（戸建販売事業）
■ラインナップ別 売上高比 ■ラインナップ別 業績 単位：百万円
2020/３期 ２Ｑ
20/3期 イルピュアルト ブランド
12.7％ 棟数 売上高 平均価格
２Ｑ
アグレシオ 86 4,293 @49.9
アグレシオ エグゼ 30 1,812 @60.4
6,995
百万円 61.4％ イルピュアルト 11 888 @80.8
エグゼ
25.9％ 小計 127 6,995 @55.0
土地分譲 6区画 602 ‐
合計 133 7,597 ‐
19/3期 イルピュアルト 2019/３期 ２Ｑ
２Ｑ 5.5％ ブランド
棟数 売上高 平均価格
アグレシオ 64 3,121 @48.7
5,560 エグゼ 31 2,134 @68.8
アグレシオ
百万円 56.1％ イルピュアルト ４ 304 @76.2
エグゼ
38.4％ 小計 99 5,560 @56.1
土地分譲 26区画 1,385 ‐
合計 125 6,945 ‐
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10
事業状況
2020年３月期 売上高の進捗状況（2019年11月７日現在）
単位 百万円
■2020/3 予算
■2020/3 進捗
19,659
12,456 11,949
7,611
3,293 3,979
2,922
1,658 436 264
全社 本店 たまプラーザ支店 東京支店 代官山
●売上高予算合計：19,659百万円に対して進捗率63.4％（12,456百万円）※前年同期の進捗率62.5％
●戸建販売事業：2020/3期予算（18,952百万円331棟）に対して契約完了（契約完了で未引渡物件含む）
ベースでの売上高進捗率63.6％（12,048百万円209棟）※前年同期の進捗率60.5％
●注文・戸建建築請負事業：2020/3期予算（707百万円51棟）に対して契約完了（契約完了で未引渡物件を含む）
ベースでの売上高進捗率57.7％（407百万円24棟）※前年同期の進捗率94.2％
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業績予想他
2020年３月期 通期業績予想
単位：百万円
2019/３期 2020/３期 増減
実 績 百分比 予 想 百分比 金 額 増減比
売上高 15,713 100.0％ 19,659 100.0％ +3,945 +25.1％
売上総利益 2,031 12.9％ 2,364 12.0％ +332 +16.4％
営業利益 559 3.6％ 724 3.7％ +165 +29.5％
経常利益 363 2.3％ 503 2.6％ +139 +38.4％
当期純利益 245 1.6％ 339 1.7％ +93 +38.1％
●売上総利益は、用地費の高止まり時期に取得した物件もあることから、前事業年度に引き続き
弱含みで推移
●新設のアセットソリューション事業部は、初年度を情報収集強化の段階と位置付け
売上高への寄与は第12期（2021年3月期）より見込む
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業績予想他
株主還元
年間配当金
基準期
第２Ｑ末 期 末 合 計
円 銭 円 銭 円 銭
2020年３月期 予 想 0.00 18.00 18.00
（2019年５月７日公表）
2019年３月期 実 績 0.00 20.00 20.00
普通配当 17.00
記念配当 03.00
●現在及び今後の事業収益をベースに、内部留保を確保しつつ、安定配当の継続を基本方針とし、
当期純利益の30％を配当額の目途（配当性向30％）
●2020年３月期の配当は、１株あたり年間配当金18円（期末配当金18円）を計画
●株主優待制度 毎年３月31日を基準日として当社株式100株（１単元）以上の株主様１名につき
1,000円分のクオカードを贈呈
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業績予想他
アセットソリューション事業部の取り組み
収益マンション
「情報」を収益に！
情報
商業用ビル用地
既存事業の業容拡大に アセットソリューション
伴い構築された 事業部
ネットワーク
稀少性の高い住宅地
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業績予想他
今後の事業展開
新規事業
コア事業である戸建販売事業に続く、
新たな事業収益の獲得を目指す
注文・請負
戸建販売事業 リノベ・リフォーム事業
当社のコア事業
ストック事業
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業績予想他
会社概要（2019年11月７日現在）
会社名 アグレ都市デザイン株式会社（Agratio urban design Inc.）
設 立 2009年4月1日
資本金 384百万円
所在地 東京都武蔵野市吉祥寺本町一丁目31番11号
代表取締役 大林 竜一 取 締 役 野村 公二
常務取締役 平井 浩之 取 締 役 佐々木 榮茂（社外）
取 締 役 伊藤 一也 取 締 役 菅原 宏之（社外）
役員構成 取 締 役 阿多 賢一 常勤監査役 野枝 春夫（社外）
取 締 役 唐川 範久 監 査 役 長谷川 陽一郎（社外）
取 締 役 柿原 宏之 監 査 役 中野 明安（社外）
役職員数 92名
発行済株式総数 5,701,200株
株主総数 5,792名 (2019年９月30日現在）
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記載情報について
・提供情報のうち、将来の業績等に関する見通しは歴史的事実ではありません。
資料作成時における一定の前提に基づいて作られていますので、実際の業績は多様な不確定要素により、
見通しとは大きく異なる結果となり得ることご承知おきください。
・本資料の目的は、当社への理解を深めていただくための一般的なＩＲ情報を提供することにあり、投資
勧誘を目的としたものではありません。
投資に関する決定は、情報利用者ご自身の判断に基づいて実施願います。
・掲載情報については、細心の注意を払っておりますが、内容についていかなる保証を行うものではなく、
本資料の情報を使用したことによって生じたあらゆる障害や損害についても当社は一切責任を負うもの
ではありません。
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