アグレ都市デザイン株式会社
証券コード：3467
2019年３月期
第３四半期 決算補足説明資料
2019年２月４日
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目次
・決算概要 Ｐ-２~
・事業状況 Ｐ-７~
・業績予想他 Ｐ-10~
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１
決算概要
2019年3月期 第３四半期 損益計算書
単位：百万円
2018/3期 ３Ｑ 2019/3期 ３Ｑ 前年同期比
実 績 百分比 実 績 百分比 金 額 増減比
売上高 8,375 100.0％ 10,541 100.0％ ＋2,165 ＋25.9％
売上総利益 1,230 14.7％ 1,405 13.3％ ＋175 ＋14.3％
営業利益 348 4.2％ 335 3.2％ ▲12 ▲3.6％
経常利益 250 3.0％ 184 1.7％ ▲66 ▲26.5％
四半期純利益 170 2.0％ 123 1.2％ ▲47 ▲27.7％
●引渡し棟数の増加により前年同期比で約26％の増収も、戸建事業用地の価格高騰に起因した原価率の上昇により
減益着地
●売上総利益率は、上記原価率の上昇の他、完成在庫の早期販売のため、価格改定や値引販売を実施したことによ
り前年同期比で1.4㌽低下
●営業利益率は、販売棟数増加に伴う広告宣伝費、販売手数料の増加により前年同期比で1.0㌽低下
●経常利益率は、戸建用地仕入の堅調な進捗による借入金の増加に伴う支払利息129百万円（前年同期は91百万円
)の計上により、前年同期比で1.3㌽低下
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２
決算概要
2019年3月期 第３四半期 セグメント別業績
単位：百万円
2018/3期 3Q 2019/3期 3Q 増 減
実 績 構成比 実 績 構成比 金 額 増減比
8,020 95.8％ 9,830 93.3％ ＋1,810 ＋22.6％
戸建販売事業
160棟 180棟 ＋20棟 ＋12.5％
6,450 77.0％ 8,373 79.5％ ＋1,922 ＋29.8％
（内訳） 戸建分譲
119棟 152棟 ＋33棟 ＋27.7％
1,570 18.8％ 1,457 13.8％ ▲112 ▲7.2％
土地分譲
41区画 28区画 ▲13区画 ▲31.7％
355 4.2％ 710 6.7％ ＋355 ＋100.1％
注文住宅
戸建建築請負事業 注文住宅5棟
注文住宅10棟 ＋５棟 ＋100.0％
リフォーム・ 法人建築請負15棟
リノベーション事業等 法人建築請負25棟 ＋10棟 ＋66.7％
リフォーム・リノベーション4件 ＋4件 －
2018/3期 3Q 2019/3期 3Q 増 減
自社販売比率
77.3％ 72.4％ ▲4.9㌽
※土地分譲を除く
（拠点別内訳）
本店 90.1％ 84.1％ ▲6.0㌽
たまプラーザ支店 44.4％ 46.3％ ＋1.9㌽
東京支店 76.2％ 73.9％ ▲2.3㌽
2019年3月期第３四半期 決算短信では、事業セグメントは戸建販売事業のみの単一セグメントであり重要性が乏しいため、セグメント情報の記載を省略しております。
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３
決算概要
2019年3月期 第３四半期 販売費及び一般管理費
単位：百万円
2018/3期 ３Ｑ 2019/3期 ３Ｑ 増減
実 績 構成比 実 績 構成比 金 額 増減比
販売費及び一般管理費 881 100.0％ 1,069 100.0％ +187 ＋21.3％
（内訳） 広告宣伝費 154 17.6％ 187 17.5％ +32 +20.8％
販売手数料 58 6.6％ 87 8.2％ +28 +49.6％
人件費 370 42.0％ 444 41.6％ +74 ＋20.0％
租税公課 126 14.4％ 151 14.1％ ＋24 ＋19.3％
その他 171 19.4％ 199 18.6％ +28 ＋16.5％
●売上高販管費比率は10.1％（2018/3期 ３Ｑは10.5％）前年同期比0.4㌽低下
●広宣費の増加は、販売物件数の増加によるもの（広宣費発生物件数2017/12末 73物件⇒2018/12末 85物件）
●販売手数料の増加は、販売物件数の増加に対応し、外部販売業者を積極的に活用したことによるもの
●人件費の増加は、人員増（+16名 2017/12末 72名⇒2018/12末 88名）によるもの
●租税公課の増加は、戸建用地仕入の進捗に伴う控除対象外消費税の増加によるもの
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４
決算概要
2019年3月期 第３四半期 貸借対照表（資産）
単位：百万円
2018/3期 2019/3期 ３Ｑ 増減
実 績 構成比 実 績 構成比 金 額 増減比
流動資産 11,667 98.7％ 15,268 99.1％ +3,600 +30.9％
現金及び預金 2,203 18.6％ 1,982 12.9％ ▲220 ▲10.0％
販売用不動産 1,317 11.1％ 1,498 9.7％ ＋180 +13.7％
仕掛販売用不動産 7,780 65.8％ 11,361 73.8％ ＋3,580 +46.0％
（未成工事支出金含む）
その他 365 3.2％ 425 2.7％ ＋60 ＋16.5％
固定資産 157 1.3％ 131 0.9％ ▲25 ▲16.3％
資産合計 11,825 100.0％ 15,400 100.0％ +3,575 +30.2％
●販売用不動産（完成物件）は、前期末の27棟から30棟と増加（＋３棟）、うち11棟は契約済 （2019年２月４日現在）
●来期（2020/3期）以降の仕入準備高は約169億円と順調に推移（2019年２月４日現在）
※仕入準備高とは、戸建販売事業における事業用地の仕入高を、現時点で想定している販売価格（売上高）に換算した金額となります。
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５
決算概要
2019年3月期 第３四半期 貸借対照表（負債・純資産）
単位：百万円
2018/3期 2019/3期 ３Ｑ 増 減
実 績 構成比 実 績 構成比 金 額 増減比
負債 9,318 78.8％ 12,923 83.9％ +3,605 +38.7％
流動負債 6,247 52.8％ 10,005 65.0％ +3,757 +60.1％
固定負債 3,070 26.0％ 2,918 18.9％ ▲151 ▲4.9％
純資産 2,507 21.2％ 2,476 16.1％ ▲30 ▲1.2％
株主資本 2,507 21.2％ 2,476 16.1％ ▲30 ▲1.2％
負債純資産合計 11,825 100.0％ 15,400 100.0％ +3,575 +30.2％
●負債の増加は、順調な戸建用地仕入に伴う有利子負債の増加によるもの
（2018/3末 7,647百万円 ⇒ 2018/12末 11,415百万円 ＋3,768百万円）
●純資産の減少は、主に前期基準の配当金支払▲156百万円及び四半期純利益123百万円によるもの
●バランスシートの拡大により、自己資本比率は、2018/3末の21.2％から16.1％に低下
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６
事業状況
事業エリアの深耕と拡大
東京・神奈川（都心通勤圏内）をメインに事業展開
本 店（吉祥寺） 東京支店（神保町）
多摩東部 都心部・城北・城東エリア
世田谷・杉並・練馬の西部
たまプラーザ支店 アグレ・デザインオフィス代官山
神奈川東部 都心部
●本店：既存エリアに加え杉並・世田谷の全域に注力
●たまプラーザ支店：東急東横・小田急・相鉄・南武沿線に拡大
●東京支店：都心部・城北（豊島・北）・城東（江戸川・墨田）へ拡大
●代官山：都心マンションのリノベーション・戸建の高額リフォームへ進出
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７
事業状況
2019年3月期 第３四半期 エリア別 販売棟数（戸建販売事業）
東京23区 多摩地区 （単位 百万円）
エリア別 販売棟数比 ※土地分譲含む
地区 棟数 売上高 地区 棟数 売上高
今期（19/3期 ３Q) 練馬区 21 1,189 西東京市 16 685
杉並区 18 1,303 調布市 14 882
神奈川エリア
※町田市含む 小平市 10 430
豊島区 ８ 428
42棟
多摩地区 北区 ７ 552 三鷹市 ７ 349
23.0％ 65棟
180棟
36.0％ 江戸川区 ７ 398 小金井市 ５ 247
墨田区 ７ 229 狛江市 ３ 176
東京23区
73棟 世田谷区 ３ 221 府中市 ３ 163
41.0％
板橋区 ２ 108 武蔵野市 ２ 140
前期（18/3期 ３Q) 立川市 ２ 89
合 計 73 4,435
神奈川エリア ※町田市含む 国分寺市 ２ 87
神奈川エリア 地区 棟数 売上高
※町田市含む
国立市 １ 51
51棟 多摩地区 相模原市 17 678 合計 65 3,304
31.9％ 64棟
160棟 40.0％
町田市 10 508
横浜市 8 543
東京23区 川崎市 ６ 315
44棟
27.5％ 大和市 1 44
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合 計 42 2,090 ８
事業状況
2019年3月期 第３四半期 商品ラインナップ別業績（戸建販売事業）
商品ラインナップ別 売上高比 商品ラインナップ別 業績
イルピュアルト 7.5％ (単位 百万円）
今期（19/3期 ３Q)
2019/3期 3Ｑ
ブランド
棟数 売上高 平均価格
アグレシオ 104 5,070 @48.8
エグゼ エグゼ 40 2,670 @66.8
31.9％ 8,373
百万円 イルピュアルト ８ 631 @79.0
小計 152 8,373 @55.1
アグレシオ
土地分譲 28区画 1,457 －
60.6％
合計 180 9,380 －
前期（18/3期 ３Q) イルピュアルト 5.8％
2018/3期 3Ｑ
ブランド
棟数 売上高 平均価格
アグレシオ 80 3,933 @49.2
エグゼ エグゼ 35 2,145 @61.3
33.2％ 6,450
百万円 イルピュアルト 4 371 @92.8
小計 119 6,450 @54.2
アグレシオ 土地分譲 41区画 1,570 －
61.0％
合計 160 8,020 －
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９
業績予想他
2019年3月期 通期業績予想
単位：百万円
2018/3期 2019/3期 増減
実 績 百分比 予 想 百分比 金 額 増減比
売上高 14,421 100.0％ 16,882 100.0％ ＋2,460 ＋17.1％
売上総利益 2,097 14.5％ 2,460 14.6％ ＋362 ＋17.3％
営業利益 818 5.7％ 929 5.5％ ＋111 ＋13.6％
経常利益 686 4.8％ 743 4.4％ ＋57 ＋8.4％
当期純利益 471 3.3％ 513 3.0％ ＋41 ＋8.8％
●第４四半期における戸建住宅の販売状況を見極める必要があることから、通期の業績予想は据え置き
●2019年２月４日時点における、通期売上予算に対する売上の進捗率は80.6％ ※前年同期は91.4％
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10
業績予想他
株主還元
年間配当金
基準期
第2Ｑ末 期 末 合 計
円 銭 円 銭 円 銭
2019年３月期 予 想 0.00 27.00 27.00
（2018年５月７日公表） +3円
2019年３月期 修 正 0.00 30.00 30.00
（2018年8月6日公表） 普通配当 27.00
記念配当 3.00
2018年３月期 実 績 0.00 27.50 27.50
普通配当 25.00
記念配当 2.50
●東京証券取引所市場第一部銘柄に指定（2018年７月31日）されたことを記念し、2019年３月期の期末配当金
について１株につき３円の記念配当を実施予定
●2019年3月期の１株あたり年間配当金は、普通配当27円と合わせて30円を予定
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業績予想他
沿革と今後の展開
25,000 既存事業の深耕と新規事業の展開
東証一部 指定
20,000
新規事業
東証二部 市場変更 リフォーム・
15,000
リノベーション事業
ＪＡＳＤＡＱ上場
10,000
注文・請負事業
5,000
0
戸建販売事業
第１期 ２ ３ ４ 第５期 ６ ７ ８ ９ 第10期 11 12
●3拠点（本店・たまプラーザ支店・東京支店）での戸建販売事業・売上高300億円
●本店（法人請負部門）での注文住宅・法人建築請負事業の強化
●代官山でのリフォーム・リノベーション事業の展開
●既存事業において培ってきた知見や技術を活用した新規事業への展開
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業績予想他
会社概要 （2019年２月４日現在）
会社名 アグレ都市デザイン株式会社（Agratio urban design Inc.）
設 立 2009年4月1日
資本金 384百万円
所在地 東京都武蔵野市吉祥寺本町一丁目31番11号
代表取締役 大林 竜一 取 締 役 野村 公二
常務取締役 平井 浩之 取 締 役 佐々木 榮茂（社外）
取 締 役 伊藤 一也 取 締 役 菅原 宏之（社外）
役員構成 取 締 役 阿多 賢一 常勤監査役 野枝 春夫（社外）
取 締 役 唐川 範久 監 査 役 長谷川 陽一郎（社外）
取 締 役 柿原 宏之 監 査 役 中野 明安（社外）
役職員数 89名
発行済株式総数 5,701,200株
株主総数 2,771名 (2018年９月30日現在）
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記載情報について
・提供情報のうち、将来の業績等に関する見通しは歴史的事実ではありません。
資料作成時における一定の前提に基づいて作られていますので、実際の業績は多様な不確定要素
により、見通しとは大きく異なる結果となり得ることご承知おきください。
・本資料の目的は、当社への理解を深めていただくための一般的なＩＲ情報を提供することにあり、
投資勧誘を目的としたものではありません。
投資に関する決定は、情報利用者ご自身の判断に基づいて実施願います。
・掲載情報については、細心の注意を払っておりますが、内容についていかなる保証を行うもので
はなく、本資料の情報を使用したことによって生じたあらゆる障害や損害についても当社は一切
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