アグレ都市デザイン株式会社
証券コード：3467
2019年３月期
決算補足説明資料
2019年５月９日
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目次
・決算概要 Ｐ-２~
・事業状況 Ｐ-10~
・業績予想他 Ｐ-14~
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１
決算概要
2019年3月期 業績ハイライト
単位：百万円
売上高 経常利益
15,713 686
14,421
612
11,134
423
8,658
353 363
330
6,096 272
5,488
5,054
202
3,032 135
2,007
68
557
第１期 第２期 第３期 第４期 第５期 第６期 第７期 第８期 第９期 第１０期 第１期 第２期 第３期 第４期 第５期 第６期 第７期 第８期 第９期 第１０期
●売上高は過去最高値を更新 創業以来９期連続増を達成
●経常利益は、戸建用地の価格高騰に起因した原価率の上昇及び完成在庫の早期販売のための価格改定や値引販売
実施による売上総利益率の低下を受け大幅減
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２
決算概要
2019年3月期 販売実績
単位：棟・区画
戸建販売事業 注文住宅・戸建建築請負事業
1,330
166
■ 累計 ■ 累計
■ 単年 1,059 ■ 単年
112
788
606 74
452
340 54
43
271 38
223 271 31
116 182
52 154 10 17 26
107 117 112 2 4 4
10 42 64 6 7
1 1 2 0
第１期 第２期 第３期 第４期 第５期 第６期 第７期 第８期 第９期 第１０期 第１期 第２期 第３期 第４期 第５期 第６期 第７期 第８期 第９期 第１０期
●戸建販売事業（土地を除く）の累計販売実績は、累計1,160棟と1,000棟を超過
●注文住宅・戸建建築請負事業の販売棟数は創業以来順調に推移
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３
決算概要
2019年3月期 損益計算書
単位：百万円
2018/3期 2019/3期 2019/3期 前年同期比 予算比
当 初
実 績 百分比 百分比 実 績 百分比 金 額 増減比 金 額 増減比
予 算
① ② ③ ③－① ③－②
売上高 14,421 100.0％ 16,882 100.0％ 15,713 100.0％ ＋1,292 ＋9.0％ ▲1,168 ▲6.9％
売上総利益 2,097 14.5％ 2,460 14.6％ 2,031 12.9％ ▲65 ▲3.1％ ▲428 ▲17.4％
営業利益 818 5.7％ 929 5.5％ 559 3.6％ ▲258 ▲31.6％ ▲369 ▲39.8％
経常利益 686 4.8％ 743 4.4％ 363 2.3％ ▲322 ▲47.0％ ▲380 ▲51.1％
当期純利益 471 3.3％ 513 3.0％ 245 1.6％ ▲225 ▲47.9％ ▲267 ▲52.1％
●売上高は、前年同期比で約９％の増収も、戸建事業用地の価格高騰に起因した原価率の上昇及び完成在庫の早期
販売のための価格改定や値引販売実施により売上総利益率低下
●売上高の減少及び売上総利益率の低下を受け、営業利益、経常利益及び当期純利益も対前年同期比で減益着地
●2018年5月公表の当初予算比でも大幅な減益着地となった（2019年3月15日公表の「業績予想修正値」からは
大きな乖離なく着地）
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４
決算概要
2019年3月期 セグメント別業績
単位：百万円
2018/3期 2019/3期 増 減
実 績 構成比 実 績 構成比 金 額 増減比
13,730 95.2％ 14,705 93.6％ ＋975 ＋7.1％
戸建販売事業
271棟 271棟 +0棟 ＋0.0％
10,974 76.1％ 12,737 81.1％ ＋1,763 ＋16.1％
（内訳） 戸建分譲
199棟 234棟 ＋35棟 ＋17.6％
2,755 19.1％ 1,967 12.5％ ▲788 ▲28.6％
土地分譲
72区画 37区画 ▲35区画 ▲48.6％
691 4.8％ 1,008 6.4％ ＋316 ＋45.8％
注文住宅
戸建建築請負事業 注文住宅13棟 注文住宅13棟 ＋0棟 ＋0％
リノベーション・
リフォーム事業等 法人建築請負25棟 法人建築請負41棟 ＋16棟 +64.0％
リノベーション・リフォーム89件 リノベーション・リフォーム132件 ＋43件 +48.3％
2018/3期 2019/3期 増 減
自社販売比率
78.9％ 77.4％ ▲1.5㌽
※土地分譲を除く
（拠点別内訳）
本店 89.3％ 86.6％ ▲2.7㌽
たまプラーザ支店 54.7％ 54.4％ ▲0.3㌽
東京支店 80.0％ 75.0％ ▲5.0㌽
2019年3月期 決算短信では、事業セグメントは戸建販売事業のみの単一セグメントであり重要性が乏しいため、セグメント情報の記載を省略しております。
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５
決算概要
2019年3月期 販売費及び一般管理費
単位：百万円
2018/3期 2019/3期 増減
実 績 構成比 実 績 構成比 金 額 増減比
販売費及び一般管理費 1,279 100.0％ 1,472 100.0％ +193 ＋15.1％
（内訳） 広告宣伝費 218 17.1％ 276 18.8％ +58 +26.8％
販売手数料 92 7.3％ 114 7.8％ +21 +22.9％
人件費 556 43.5％ 609 41.4％ +53 ＋9.6％
租税公課 181 14.2％ 206 14.1％ ＋25 ＋14.2％
その他 230 17.9％ 264 17.9％ +34 ＋15.0％
●売上高販管費比率は9.4％（2018/3期は8.9％）前年同期比+0.5㌽
●広宣費の増加は、販売物件数の増加によるもの（広宣費発生物件数2018/３末 83物件⇒2019/３末 98物件）
●販売手数料の増加は、販売物件数の増加に対応し、外部販売業者を積極的に活用したことによるもの
●人件費の増加は、人員増（+11名 2018/３末 77名⇒2019/３末 88名）によるもの
●租税公課の増加は、用地仕入の進捗に伴う控除対象外消費税の増加によるもの
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６
決算概要
2019年3月期 貸借対照表（資産）
単位：百万円
2018/3期 2019/3期 増減
実 績 構成比 実 績 構成比 金 額 増減比
流動資産 11,667 98.7％ 14,225 98.9％ +2,557 +21.9％
現金及び預金 2,203 18.6％ 2,450 17.0％ +247 +11.2％
販売用不動産 1,317 11.1％ 1,825 12.7％ ＋507 +38.5％
仕掛販売用不動産 7,780 65.8％ 9,590 66.7％ ＋1,809 +23.3％
（未成工事支出金含む）
その他 365 3.2％ 359 2.5％ ▲6 ▲1.8％
固定資産 157 1.3％ 153 1.1％ ▲4 ▲2.8％
資産合計 11,825 100.0％ 14,378 100.0％ +2,553 +21.6％
●販売用不動産（完成物件）は、前期末の27棟から36棟と増加（＋9棟）、うち９棟は契約済 （2019年５月９日現在）
●今期（2020/3期）以降の仕入準備高は合計で約205億円と順調に推移 （2019年５月９日現在）
※仕入準備高とは、戸建販売事業における事業用地の仕入高を、現時点で想定している販売価格（売上高）に換算した金額となります。
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７
決算概要
2019年3月期 貸借対照表（負債・純資産）
単位：百万円
2018/3期 2019/3期 増 減
実 績 構成比 実 績 構成比 金 額 増減比
負債 9,318 78.8％ 11,779 81.9％ +2,461 +26.4％
流動負債 6,247 52.8％ 9,126 63.5％ +2,878 +46.1％
固定負債 3,070 26.0％ 2,652 18.4％ ▲417 ▲13.6％
純資産 2,507 21.2％ 2,559 18.1％ ＋92 ＋3.7％
株主資本 2,507 21.2％ 2,599 18.1％ +92 ＋3.7％
負債純資産合計 11,825 100.0％ 14,378 100.0％ +2,553 +21.6％
●負債の増加は、順調な用地仕入に伴う有利子負債の増加によるもの
（2018/３末 7,647百万円 ⇒ 2019/３末 9,607百万円 ＋1,960百万円）
●純資産の増加は、主に前期基準の配当金支払▲156百万円及び当期純利益245百万円によるもの
●バランスシートの拡大により、自己資本比率は、前期末の21.2％⇒18.1％に低下
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８
決算概要
2019年3月期 キャッシュ・フロー計算書
単位：百万円
2018/3期 2019/3期 増減
営業活動によるキャッシュ・フロー ▲1,183 ▲1,533 ▲349
投資活動によるキャッシュ・フロー ▲30 ▲6 ＋23
財務活動によるキャッシュ・フロー 1,143 1,791 ＋647
現金及び現金同等物の増減額 ▲70 251 +321
現金及び現金同等物の期首残高 2,269 2,199 ▲70
現金及び現金同等物の当期末残高 2,199 2,450 +251
●営業活動による資金の減少：戸建用地の仕入の進捗によるたな卸資産の増加 2,316百万円が要因
●投資活動による資金の減少：投資その他の資産の取得による支出 7百万円が要因
●財務活動による資金の増加：戸建用地の仕入の進捗による有利子負債の増加 1,960百万円が要因
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９
事業状況
事業エリア
東京・神奈川（都心通勤圏内）をメインに事業展開
本 店（吉祥寺） 東京支店（神保町）
多摩東部 都心部・城北・城東エリア
世田谷・杉並・練馬の西部
たまプラーザ支店 アグレ・デザインオフィス代官山
神奈川東部 リノベーション・リフォーム
●本店：既存エリアに加え杉並・世田谷の全域に注力
●たまプラーザ支店：東急東横・小田急・相鉄・南武沿線に拡大
●東京支店：都心部・城北（豊島・北）・城東（江戸川・墨田）へ拡大
●代官山：都心マンションのリノベーション・戸建の高額リフォームへ進出
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10
事業状況
2019年3月期 エリア別 販売棟数（戸建販売事業）
東京23区 多摩地区 （単位 百万円）
エリア別 販売棟数比 ※土地分譲含む
地区 棟数 売上高 地区 棟数 売上高
今期（19/3期) 練馬区 34 1,880 小平市 35 1,544
杉並区 22 1,572 調布市 25 1,421
神奈川エリア
※町田市含む 世田谷区 9 666 西東京市 17 729
61棟 江戸川区 8 454
多摩地区 三鷹市 10 514
22.5％
271棟 109棟 豊島区 ８ 428 小金井市 6 299
40.2％
北区 ７ 552 狛江市 4 235
墨田区 ７ 229 府中市 3 163
東京23区
101棟 江東区 ３ 184 武蔵野市 2 140
37.3％
板橋区 ３ 161 国立市 2 109
前期（18/3期) その他エリア 合 計 101 6,129 立川市 2 89
4棟 1.5％
神奈川エリア ※町田市含む
国分寺市 2 87
神奈川エリア 地区 棟数 売上高 東久留米市 1 32
※町田市含む
多摩地区 相模原市 17 678 合 計 109 5,366
94棟
34.7％ 115棟 川崎市 15 880
271棟 42.4％
横浜市 14 912
町田市 14 693
東京23区
58棟 大和市 1 44
21.4％ 合 計 61 3,209
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11
事業状況
2019年3月期 商品ラインナップ別業績（戸建販売事業）
商品ラインナップ別 売上高比 商品ラインナップ別 業績
イルピュアルト 5.5％ (単位 百万円）
今期（19/3期)
2019/3期
ブランド
棟数 売上高 平均価格
アグレシオ 173 8,562 @49.5
エグゼ エグゼ 52 3,473 @66.8
27.3％ 12,737
百万円 イルピュアルト ９ 702 @78.0
小計 234 12,737 @54.4
アグレシオ
土地分譲 37区画 1,967 －
67.2％
合計 271 14,705 －
前期（18/3期) イルピュアルト 5.2％
2018/3期
ブランド
棟数 売上高 平均価格
アグレシオ 139 6,984 @50.2
エグゼ エグゼ 54 3,423 @63.4
31.2％ 10,974
百万円 イルピュアルト 6 566 @94.3
小計 199 10,974 @55.1
アグレシオ 土地分譲 72区画 2,755 －
63.6％
合計 271 13,730 －
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事業状況
拠点別実績
9,777
■第7期 ■第8期 ■第9期 ■第10期
8,982 8,643
8,297
3,925
3,472
2,057
1,682 1,664
360 470 187 405
本 店 たまプラーザ支店 東京支店 代官山
（2015.9開設） （2016.9開設） （2017.4開設）
●各拠点とも順調に推移
（『たまプラーザ支店』については、第９期売上高133.3％の伸び（第８期比）による反動もあり前年同期比▲11.5％）
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13
業績予想他
アセットソリューション事業部 新設
東京支店・既存事業の業容拡大に伴い
情 報 構築された土地情報網により
都心部の不動産情報を獲得
都心５区などの都心部における 投資用不動産営業、企画設計経験者等
マーケットを取り組むべく
人 材 の人材を採用
アセットソリューション事業部
（2019.4新設）
都心部における戸建販売以外の事業機会の獲得
●希少性の高い住宅地 ●ワンルームマンション
●コンパクトマンション ●投資用不動産
●etc
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業績予想他
今後の展開
新規事業
●都心部における不動産ニーズを見極め、戸建販売
事業に続く、新たな事業収益の獲得を目指す
成長イメージ
●2019.4 アセットソリューション事業部を新設
注文・請負／リノベーション・リフォーム事業
●ストック市場へのアプローチ
戸建販売事業
●当社のコア事業として、売上高300億円を目指す
（東京23区・多摩東部・神奈川東部）
●営業の効率化を目的として、
2019.4 カスタマープロモーショングループを新設
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15
業績予想他
2020年3月期 通期業績予想
単位：百万円
2019/3期 2020/3期 増減
実 績 百分比 予 想 百分比 金 額 増減比
売上高 15,713 100.0％ 19,659 100.0％ ＋3,945 ＋25.1％
売上総利益 2,031 12.9％ 2,364 12.0％ ＋332 ＋16.4％
営業利益 559 3.6％ 724 3.7％ ＋165 ＋29.5％
経常利益 363 2.3％ 503 2.6％ ＋139 ＋38.4％
当期純利益 245 1.6％ 339 1.7％ ＋93 ＋38.1％
● 売上総利益は、用地費の高止まりの時期に取得した物件もあることから、当事業年度に引き続き弱含みで推移
● 新設のアセットソリューション事業部は、初年度は情報収集強化の段階の位置付け
売上高への寄与は第12期（2021年３月期）より見込み
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16
業績予想他
株主還元
年間配当金
基準期
第2Ｑ末 期 末 合 計
円 銭 円 銭 円 銭
2019年３月期 当初予想 0.00 27.00 27.00
（2018年５月７日公表）
2019年３月期 実績見込 0.00 20.00 20.00
（2019年５月７日公表） 普通配当 17.00
記念配当 3.00
2018年３月期 実 績 0.00 27.50 27.50
普通配当 25.00
記念配当 2.50
●東京証券取引所市場第一部銘柄に指定（2018年７月31日）されたことを記念し、2019年３月期の期末配当金
について１株につき３円の記念配当
●2020年3月期の配当は、１株あたり年間配当金18円（期末配当金18円）を計画
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業績予想他
沿革
創業から10年 第２の創業
真に質の高い住宅を供給することを 創業時の理念（原点）・基本に忠実に
企業理念として2009年創業 次のステージを目指す
●2015年９月 たまプラーザ支店開設 仕入
●2016年３月 東証ＪＡＳＤＡＱ上場
●2016年９月 東京支店開設
●2017年４月 アグレ・デザインオフィス 販売 企画設計
代官山開設
●2017年７月 東証二部市場変更
●2018年７月 東証一部指定
施工
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業績予想他
会社概要 （2019年５月９日現在）
会社名 アグレ都市デザイン株式会社（Agratio urban design Inc.）
設 立 2009年4月1日
資本金 384百万円
所在地 東京都武蔵野市吉祥寺本町一丁目31番11号
代表取締役 大林 竜一 取 締 役 野村 公二
常務取締役 平井 浩之 取 締 役 佐々木 榮茂（社外）
取 締 役 伊藤 一也 取 締 役 菅原 宏之（社外）
役員構成 取 締 役 阿多 賢一 常勤監査役 野枝 春夫（社外）
取 締 役 唐川 範久 監 査 役 長谷川 陽一郎（社外）
取 締 役 柿原 宏之 監 査 役 中野 明安（社外）
役職員数 95名
発行済株式総数 5,701,200株
株主総数 4,668名 (2019年３月31日現在）※前年同期比+1,619名
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業績予想他
社名の由来
社名と商品名であるアグレシオとは
シルバーレシオ（白銀比）を元素記号Agに
置き換えた造語です。
別名、大和比とも言われ、
日本人が最も美しいと感じる1：√２の比率です。
パルテノン宮殿に代表される西洋建築の象徴とも
いえる黄金比（約1：1.6）に比べ、やや正方形に
近い形をもっています。
短歌の５：７調や生け花、また日本建築においては
神の比率として法隆寺五重塔(最下層と最上層の
屋根の長さが白銀比で美しく安定的な外観)など、
太古から日本の文化に息づいている美的感覚です。
私たちはこの普遍的な美的感覚や伝統文化を継承しつつ、
最新のテクノロジーを用いて、
「人に優しく、街を美しく」をスローガンに
都市と住まいを創造していきたい。
社名にはそんな想いが込められています。
Copyright© Agratio urban design Inc. All Rights Reserved
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記載情報について
・提供情報のうち、将来の業績等に関する見通しは歴史的事実ではありません。
資料作成時における一定の前提に基づいて作られていますので、実際の業績は多様な不確定要素
により、見通しとは大きく異なる結果となり得ることご承知おきください。
・本資料の目的は、当社への理解を深めていただくための一般的なＩＲ情報を提供することにあり、
投資勧誘を目的としたものではありません。
投資に関する決定は、情報利用者ご自身の判断に基づいて実施願います。
・掲載情報については、細心の注意を払っておりますが、内容についていかなる保証を行うもので
はなく、本資料の情報を使用したことによって生じたあらゆる障害や損害についても当社は一切
責任を負うものではありません。
本資料に関するお問合せ
アグレ都市デザイン株式会社 経営管理部
電話 0422-27-2752
E-mail ir@agr-urban.co.jp
URL https://www.agr-urban.co.jp/
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