アグレ都市デザイン株式会社
証券コード：3467
2021年３月期
第２四半期 決算補足説明資料
2020年11月２日
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目次
・決算概要 Ｐ-２~
・事業状況 Ｐ-8~
・業績予想他 Ｐ-10~
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１
決算概要
2021年３月期 第２四半期 損益計算書
単位：百万円
2020/３期 2Ｑ 2021/３期 ２Ｑ 2021/３期 2Ｑ 前年同期比 予算比
① ② ③ ③-① ③-②
実 績 百分比 予 算 百分比 実 績 百分比 金 額 増減比 金 額 増減比
売上高 7,885 100.0％ 8,255 100.0％ 8,257 100.0％ ＋372 ＋4.7％ +2 +0.0％
売上総利益 945 12.0％ 937 11.4％ 992 12.0％ +47 +5.0％ +54 +5.8％
営業利益 201 2.5％ 109 1.3％ 171 2.1％ △29 △14.7％ +61 +56.0％
経常利益 103 1.3％ 16 0.2％ 87 1.1％ △15 △15.2％ +71 +440.5％
四半期純利益 71 0.9％ 11 0.1％ 57 0.7％ △13 △18.6％ +46 +399.5％
●引渡棟数の増加により前年同期比で4.7％の増収
●予算比では、戸建住宅(土地分譲を含む)の販売が想定どおり進捗したことにより、売上高は公表数値と
同水準で着地。利益面では、土地・建物原価の削減に努めた結果、売上総利益率が当初予想に比べ0.6
ポイント改善、各段階利益も予算比で大幅な上振れ着地
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２
決算概要
2021年３月期 第２四半期 セグメント別業績
単位：百万円
2020/３期 ２Ｑ 2021/３期 ２Ｑ 増 減
実 績 構成比 実 績 構成比 金 額 増減比
7,597 96.4％ 8,071 97.7％ +473 +6.2％
戸建販売事業
133棟 135棟 ＋2棟
6,995 88.7％ 6,558 79.4％ △437 △6.3％
（内訳）戸建分譲
127棟 119棟 △8棟
602 7.7％ 1,513 18.3％ +911 +151.2％
土地分譲
6区画 16区画 +10区画
287 3.6％ 185 2.3％ △101 △35.2％
注文住宅 注文住宅 3棟
注文住宅 6棟
戸建建築請負事業 △3棟
法人建築請負 2棟 法人建築請負 4棟
リノベーション・ リノベーション・リフォーム リノベーション・リフォーム +2棟
リフォーム事業等 82件 42件 △40棟
2020/３期 ２Ｑ 2021/３期 ２Ｑ 増 減
自社販売比率
84.3％ 71.4％ △12.9㌽
※土地分譲を除く
（拠点別内訳）
吉祥寺支店 80.6％ 81.5％ +0.9㌽
たまプラーザ支店 88.9％ 55.0％ △33.9㌽
東京支店 89.2％ 71.4％ △17.8㌽
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３
決算概要
2021年３月期 第２四半期 販売費及び一般管理費
単位：百万円
2020/３期 2Ｑ 2021/３期 2Ｑ 増減
実 績 構成比 実 績 構成比 金 額 増減比
販売費及び一般管理費 744 100.0％ 821 100.0% ＋76 ＋10.3％
（内訳）広告宣伝費 139 18.8％ 106 13.0％ △33 △23.7％
販売手数料 46 6.2％ 77 9.4％ +31 +66.9％
人件費 320 43.0％ 318 38.7％ △2 △0.7％
租税公課 95 12.8％ 134 16.4％ +39 +41.3％
その他 142 19.2％ 184 22.5％ ＋41 ＋29.4％
●売上高販管費比率は9.9％（2020/3期 ２Ｑは9.4％）前年同期比+0.5㌽
●外部委託販売物件の増加により販売手数料が増加した一方、効率的な広告宣伝活動により広宣費は減少、
販売費(広告宣伝費+販売手数料)は、前年同期比△2百万円・△1.2 ㌽
●租税公課の増加は、消費税の増加によるもの(消費税率引上げ及び非課税売上割合の増加)
●その他の費目の増加については、業容拡大によるもの
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４
決算概要
2021年３月期 第２四半期 貸借対照表（資産）
単位：百万円
2020/３期 2021/３期 ２Ｑ 増 減
実 績 構成比 実 績 構成比 金 額 増減比
流動資産 12,337 98.2％ 13,112 98.4％ +774 +6.3％
現金及び預金 2,404 19.1％ 3,384 25.4％ +980 +40.8％
販売用不動産 2,543 20.2％ 1,065 8.0％ △1,478 △58.1％
仕掛販売用不動産
7,188 57.2％ 8,513 63.9％ +1,324 +18.4％
（未成工事支出金含む）
その他 201 1.7％ 149 1.1％ △52 △25.9％
固定資産 226 1.8％ 217 1.6％ △9 △4.0％
資産合計 12,564 100.0％ 13,329 100.0％ +765 +6.1％
≪2020年11月２日時点≫
●販売用不動産（完成物件）は、前期末の47棟から22棟と減少（△25棟）、うち18棟は契約済み
●今期（2021/3期）及び来期（2022/3期）の仕入準備高は約308億円と順調に推移（売上換算後完売ベース）
※仕入準備高とは、戸建販売事業における事業用地の仕入高を、現時点で想定している販売価格（売上高）に換算した金額
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５
決算概要
2021年３月期 第２四半期 貸借対照表（負債・純資産）
単位：百万円
2020/３期 2021/３期 ２Ｑ 増 減
実 績 構成比 実 績 構成比 金 額 増減比
負債 9,723 77.4％ 10,533 79.0％ +809 +8.3％
流動負債 6,406 51.0％ 6,896 51.7％ ＋489 +7.6％
固定負債 3,316 26.4％ 3,637 27.3％ +320 +9.7％
純資産 2,840 22.6％ 2,795 21.0％ △44 △1.6％
株主資本 2,840 22.6％ 2,795 21.0％ △44 △1.6％
負債純資産合計 12,564 100.0％ 13,329 100.0％ +765 +6.1％
●負債の増加は、新型コロナの影響長期化を見据えた長期運転資金の調達による有利子負債の増加が要因
（2020/3末 8,380百万円 ⇒ 2020/9末 9,119百万円 +739百万円）
●純資産の減少は、前期基準の配当金支払△102百万円及び四半期純利益＋57百万円
●自己資本比率は、前期末の22.6％⇒21.0％に低下
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６
決算概要
2021年３月期 第２四半期 キャッシュ・フロー計算書
単位：百万円
2020/３期 ２Ｑ 2021/３期 ２Ｑ 増 減
営業活動によるキャッシュ・フロー 1,198 359 △839
投資活動によるキャッシュ・フロー △14 △0 +13
財務活動によるキャッシュ・フロー △1,530 620 +2,150
現金及び現金同等物の増減額 △345 979 +1,325
現金及び現金同等物の期首残高 2,450 2,401 △49
現金及び現金同等物の四半期末残高 2,105 3,381 ＋1,275
●営業活動による資金の増加：たな卸資産153百万円の減少及び仕入債務174百万円の増加が要因
●投資活動による資金の減少：定期積金の預入れによる支出が要因
●財務活動による資金の増加：新型コロナの長期化に備えた有利子負債の増加739百万円が要因
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７
事業状況
2021年３月期 第２四半期 エリア別販売棟数（戸建販売事業）
東京23区 多摩地区 単位：百万円
■エリア別販売棟数比※土地分譲含む 地区 棟数 売上高 地区 棟数 売上高
アセットソリューション事業
3区画 練馬区 7 444 小平市 15 607
21/3期
2.2％ 三鷹市 11 776
２Ｑ 文京区 4 389
神奈川エリア
※町田市含 国分寺市 10 566
江戸川区 4 237
35棟 多摩地区 小金井市 9 497
25.9％ 135棟 70棟 足立区 4 220
51.9％ 東久留米市 8 338
世田谷区 3 247
東京23区 西東京市 6 301
27棟 大田区 2 287
20.0％ 多摩市 6 242
墨田区 2 49
府中市 4 217
杉並区 1 68 国立市 1 51
20/3期
２Ｑ 神奈川エリア 合計 27 1,946 合計 70 3,599
※町田市含
19棟
14.3％ 多摩地区 神奈川エリア※町田市含む アセットソリューション事業
61棟
133棟 45.9％ 地区 棟数 売上高 地区 棟数 売上高
東京23区 横浜市 32 1,757 中野区 1 207
53棟
川崎市 2 166 目黒区 1 188
39.8％
町田市 1 52 豊島区 1 155
合計 35 1,975 合計 3 550
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8
事業状況
2021年３月期 第２四半期 商品ラインナップ別業績（戸建販売事業）
■ラインナップ別 売上高比 ■ラインナップ別 業績 単位：百万円
2021/３期 ２Ｑ
21/3期 イルピュアルト ブランド
3.8％ 棟数 売上高 平均価格
２Ｑ
アグレシオ 71 3,400 @47.9
アグレシオ エグゼ 45 2,909 @64.7
6,558
百万円 51.8％ イルピュアルト 3 247 @82.5
エグゼ
44.4％ 小計 119 6,558 @55.1
土地分譲 16区画 1,513 ‐
合計 135 8,071 ‐
20/3期 2020/３期 ２Ｑ
イルピュアルト
２Ｑ ブランド
12.7％ 棟数 売上高 平均価格
アグレシオ 86 4,293 @49.9
6,995 エグゼ 30 1,812 @60.4
アグレシオ
百万円 61.4％ イルピュアルト 11 888 @80.8
エグゼ
25.9％ 小計 127 6,995 @55.1
土地分譲 6区画 602 ‐
合計 133 7,597 ‐
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9
業績予想他
2021年３月期 通期業績予想（2020年８月３日公表）
単位：百万円
2020/３期 2021/３期 増減
実 績 百分比 予 想 百分比 金 額 増減比
売上高 18,153 100.0％ 20,633 100.0％ +2,479 +13.7％
売上総利益 2,289 12.6％ 2,621 12.7％ +331 +14.5％
営業利益 705 3.9％ 817 4.0％ +111 +15.8％
経常利益 529 2.9％ 632 3.1％ +103 +19.5％
当期純利益 355 2.0％ 428 2.1％ +72 +20.5％
●新型コロナウイルス感染症の動向には引き続き注視が必要、また、引き続き感染対策を徹底
●戸建住宅需要は底堅く推移しているものの、第３四半期以降に発売する物件の販売の進捗を
見極める必要があることから、通期業績予想は据え置き
●売上高は過去最高を更新する見込みだが、利益率は前期と同水準で着地する見込み
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業績予想他
株主還元
年間配当金
基準期
第２Ｑ末 期 末 合 計
円 銭 円 銭 円 銭
2021年３月期 予 想 0.00 23.00 23.00
（2020年８月３日公表）
2020年３月期 実 績 0.00 18.00 18.00
●現在及び今後の事業収益をベースに、内部留保を確保しつつ、安定配当の継続を基本方針とし、
当期純利益の30％を配当額の目途（配当性向30％）
●2021年３月期の配当は、１株あたり年間配当金23円（期末配当金23円）を計画
●株主優待制度 毎年３月31日を基準日として当社株式100株（１単元）以上の株主様１名につき
1,000円分のクオカードを贈呈
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業績予想他
会社概要（2020年11月2日現在）
会社名 アグレ都市デザイン株式会社（Agratio urban design Inc.）
設 立 2009年4月1日
資本金 384百万円
所在地 東京都新宿区西新宿二丁目６番１号 新宿住友ビル31階
代表取締役 大林 竜一 取 締 役 佐々木 榮茂（社外）
常務取締役 平井 浩之 取 締 役 菅原 宏之（社外）
常務取締役 唐川 範久 常勤監査役 吉原 三千雄（社外）
役員構成 取 締 役 伊藤 一也 監 査 役 野枝 春夫（社外）
取 締 役 阿多 賢一 監 査 役 長谷川 陽一郎（社外）
取 締 役 柿原 宏之 監 査 役 中野 明安（社外）
取 締 役 野村 公二
役職員数 97名
発行済株式総数 5,701,200株
株主総数 8,435名 (2020年9月30日現在）
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記載情報について
・提供情報のうち、将来の業績等に関する見通しは歴史的事実ではありません。
資料作成時における一定の前提に基づいて作られていますので、実際の業績は多様な不確定要素により、
見通しとは大きく異なる結果となり得ることご承知おきください。
・本資料の目的は、当社への理解を深めていただくための一般的なＩＲ情報を提供することにあり、投資
勧誘を目的としたものではありません。
投資に関する決定は、情報利用者ご自身の判断に基づいて実施願います。
・掲載情報については、細心の注意を払っておりますが、内容についていかなる保証を行うものではなく、
本資料の情報を使用したことによって生じたあらゆる障害や損害についても当社は一切責任を負うもの
ではありません。
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