2021年3月期 第2四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
2020年11月2日
上場会社名 アグレ都市デザイン株式会社 上場取引所 東
コード番号 3467 URL https://www.agr-urban.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 大林 竜一
問合せ先責任者 （役職名） 取締役経営管理部長 （氏名） 柿原 宏之 TEL 03-6258-0071
四半期報告書提出予定日 2020年11月5日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 有
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2021年3月期第2四半期の業績（2020年4月1日∼2020年9月30日）
(1) 経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年3月期第2四半期 8,257 4.7 171 △14.7 87 △15.2 57 △18.6
2020年3月期第2四半期 7,885 6.5 201 △26.3 103 △40.6 71 △39.8
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
2021年3月期第2四半期 10.16 10.11
2020年3月期第2四半期 12.48 12.42
(2) 財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年3月期第2四半期 13,329 2,795 21.0
2020年3月期 12,564 2,840 22.6
（参考）自己資本 2021年3月期第2四半期 2,795百万円 2020年3月期 2,840百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2020年3月期 ― 0.00 ― 18.00 18.00
2021年3月期 ― 0.00
2021年3月期（予想） ― 23.00 23.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 2021年 3月期の業績予想（2020年 4月 1日∼2021年 3月31日）
（％表示は、対前期増減率）
1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 20,633 13.7 817 15.8 632 19.5 428 20.5 75.11
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
(1) 四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(3) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年3月期2Q 5,701,200 株 2020年3月期 5,701,200 株
② 期末自己株式数 2021年3月期2Q 270 株 2020年3月期 270 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年3月期2Q 5,700,930 株 2020年3月期2Q 5,700,930 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の
業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料３ページの「１．当四半期決算に関する定性的情報 （３）業
績予想などの将来予測情報に関する説明」をご参照下さい。
（決算補足説明資料の入手方法について）
四半期決算補足説明資料は、2020年11月２日（月）にTDnetで開示するとともに、当社ホームページ（https://www.agr-urban.co.jp/）にも掲載いたします。
アグレ都市デザイン株式会社(3467) 2021年３月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………３
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………３
２．四半期財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………４
（１）四半期貸借対照表 ……………………………………………………………………………………４
（２）四半期損益計算書 ……………………………………………………………………………………６
（３）四半期キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………７
（４）四半期財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………８
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………８
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………８
３．補足情報 …………………………………………………………………………………………………９
（１）生産、受注及び販売の状況 …………………………………………………………………………９
－1－
アグレ都市デザイン株式会社(3467) 2021年３月期 第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の世界的な感染拡大により各国経済が急
激に減速する中、国内においても外出自粛や営業時間の短縮といった経済活動の縮小・停滞が見られ、また、依然と
して収束の見通しが立たないことから、景気の先行きにはより一層の不透明感が漂っております。
当社の属する不動産業界におきましては、低金利融資の継続や住宅取得に係る税制優遇策などにより、住宅需要は
底堅く推移している一方、良質な戸建用地を巡る競争の激化や建築コストの上昇、職人の高齢化、消費増税や新型コ
ロナウイルス感染症の拡大による外出自粛や休業要請による消費マインドへの影響など、事業環境の先行きは楽観視
できない状況にあります。
このような事業環境のもと、当社は引き続き良質な戸建用地の取得に注力するとともに、自社設計・自社施工管理
によるデザイン性・機能性に優れた戸建住宅の供給に努め、お客様に対する商品訴求力の更なる強化を目的に、自社
販売手法のブラッシュアップに努めてまいりました。
また、2019年４月新設のアセットソリューション事業部では、主に都心部における様々な不動産情報の収集に努め、
新たな事業収益の確立に取り組んでまいりました。
この結果、当第２四半期累計期間の経営成績は、売上高8,257,806千円(前年同期比4.7％増)、売上総利益992,693千
円(同5.0％増)、営業利益171,482千円(同14.7％減)、経常利益87,663千円(同15.2％減)、四半期純利益57,945千円(同
18.6％減)となりました。
事業別の業績を示しますと、次のとおりであります。
（戸建販売事業）
戸建販売事業においては、自社ブランドである「アグレシオ・シリーズ」119棟、土地分譲16区画(アセットソリ
ューション事業３区画を含む)の引渡しにより、売上高8,071,909千円(前年同期比6.2％増)、売上総利益955,568千
円(同8.8％増)を計上いたしました。
なお、商品ラインナップ別の引渡棟数・売上高は以下のとおりであります。
＜商品ラインナップ別 引渡棟数・売上高＞
ブランド名 グレード 棟数(棟) 売上高(千円) 前年同期比(％)
アグレシオ・シリーズ 標準グレード 71 3,400,936 △20.8
エグゼ・シリーズ 中～高級グレード 45 2,909,634 ＋60.5
イルピュアルト・シリーズ 最高級グレード 3 247,599 △72.1
小計 － 119 6,558,170 △6.3
土地分譲 － 16 1,513,739 ＋151.2
合計 － 135 8,071,909 ＋6.2
（その他の事業）
その他の事業においては、売上高185,896千円(前年同期比35.2％減)、売上総利益37,124千円(同44.6％減)を計上
いたしました。
① 注文住宅・戸建建築請負事業、リノベーション・リフォーム事業
注文住宅等の建築請負事業においては７棟(注文住宅３棟、法人建築請負４棟)、リノベーション・リフォーム
事業においては42件(リノベーション２件、リフォーム40件)の引渡しにより、売上高182,996千円(前年同期比
36.0％減)、売上総利益34,224千円(同48.0％減)を計上いたしました。
② 不動産仲介・コンサルティング事業
不動産仲介・コンサルティング事業においては、売上高2,900千円(同138.4％増)を計上いたしました。
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（２）財政状態に関する説明
①資産、負債、純資産の状況
当第２四半期会計期間末における総資産は13,329,271千円となり、前事業年度末と比較して765,193千円・6.1％
増加いたしました。
流動資産は13,112,255千円となり、前事業年度末と比較して774,301千円・6.3％増加いたしました。これは主に、
完成在庫の販売が順調に推移したことにより販売用不動産が1,478,101千円減少した一方、戸建用地の仕入れの進捗
に伴い仕掛販売用不動産が1,354,625千円、現金及び預金が980,020千円それぞれ増加したことによるものでありま
す。
固定資産は217,016千円となり、前事業年度末と比較して9,108千円・4.0％減少いたしました。これは主に、新宿
区への本社移転等に伴い建物付属設備が14,943千円、同移転に伴い事務機器のリース資産が8,850千円それぞれ増加
した一方、アグレ・デザインオフィス代官山の閉鎖及び吉祥寺支店の事務所一部解約に伴い差入敷金保証金が
19,644千円、繰延税金資産が10,677千円それぞれ減少したことによるものであります。
流動負債は6,896,110千円となり、前事業年度末と比較して489,447千円・7.6％増加いたしました。これは主に、
新型コロナウイルス感染症の影響の長期化に備え、長期運転資金を調達したことにより１年内返済予定の長期借入
金が340,081千円、造成工事や建築工事の進捗により工事未払金が174,262千円それぞれ増加したことによるもので
あります。
固定負債は3,637,410千円となり、前事業年度末と比較して320,416千円・9.7％増加いたしました。これは主に、
上記コロナ対策として長期運転資金を調達したことにより、長期借入金が221,032千円、社債が100,000千円それぞ
れ増加したことによるものであります。
純資産は2,795,750千円となり、前事業年度末と比較して44,671千円・1.6％減少いたしました。これは、前事業
年度末日を基準日とする剰余金の配当102,616千円を実施した一方、四半期純利益57,945千円を計上したことによる
ものであります。
以上の結果、自己資本比率は、前事業年度末の22.6％から21.0％となりました。
②キャッシュ・フローの状況
当第２四半期会計期間末における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、前事業年度末に比べ979,720千
円増加し、3,381,239千円となりました。
当第２四半期累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期累計期間における営業活動によるキャッシュ・フローは359,762千円の資金の増加(前年同期は
1,198,960千円の資金の増加)となりました。これは主に、たな卸資産が153,559千円減少したこと、仕入債務が
174,262千円増加したことによるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期累計期間における投資活動によるキャッシュ・フローは912千円の資金の減少(前年同期は14,493千
円の資金の減少)となりました。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期累計期間における財務活動によるキャッシュ・フローは620,870千円の資金の増加(前年同期は
1,530,049千円の資金の減少)となりました。これは主に、長期借入金の返済による支出が3,033,687千円あった一
方、長期借入れによる収入が3,594,800千円、社債の発行による収入が195,482千円それぞれあったことによるもの
であります。
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
業績予想につきましては、2020年８月３日の「2021年３月期第１四半期 決算短信」で公表いたしました通期の業
績予想に変更はありません。
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２．四半期財務諸表及び主な注記
（１）四半期貸借対照表
(単位：千円)
前事業年度 当第２四半期会計期間
(2020年３月31日) (2020年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 2,404,119 3,384,139
売掛金 14,462 1,986
完成工事未収入金 467 44
販売用不動産 2,543,343 1,065,241
仕掛販売用不動産 7,131,305 8,485,931
未成工事支出金 57,526 27,442
前渡金 156,837 98,877
前払費用 28,707 33,099
その他 1,184 15,492
流動資産合計 12,337,954 13,112,255
固定資産
有形固定資産 40,531 59,571
無形固定資産 23,132 20,079
投資その他の資産 162,460 137,364
固定資産合計 226,124 217,016
資産合計 12,564,078 13,329,271
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(単位：千円)
前事業年度 当第２四半期会計期間
(2020年３月31日) (2020年９月30日)
負債の部
流動負債
工事未払金 804,344 978,606
短期借入金 2,667,300 2,705,400
1年内償還予定の社債 120,000 160,000
1年内返済予定の長期借入金 2,312,346 2,652,427
リース債務 4,723 12,227
未払金 128,569 85,361
未払費用 29,253 30,533
未払法人税等 136,375 27,430
未払消費税等 47,618 21,104
未払配当金 153 219
前受金 31,000 93,990
未成工事受入金 26,925 6,424
賞与引当金 58,437 79,630
完成工事補償引当金 28,717 24,895
その他 10,899 17,859
流動負債合計 6,406,662 6,896,110
固定負債
社債 235,000 335,000
長期借入金 3,045,608 3,266,640
リース債務 14,326 13,354
その他 22,059 22,416
固定負債合計 3,316,994 3,637,410
負債合計 9,723,656 10,533,521
純資産の部
株主資本
資本金 384,028 384,028
資本剰余金 344,028 344,028
利益剰余金 2,112,501 2,067,830
自己株式 △137 △137
株主資本合計 2,840,421 2,795,750
純資産合計 2,840,421 2,795,750
負債純資産合計 12,564,078 13,329,271
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（２）四半期損益計算書
第２四半期累計期間
(単位：千円)
前第２四半期累計期間 当第２四半期累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
売上高 7,885,034 8,257,806
売上原価 6,939,437 7,265,113
売上総利益 945,596 992,693
販売費及び一般管理費 744,536 821,210
営業利益 201,059 171,482
営業外収益
受取利息 12 17
受取配当金 75 75
違約金収入 1,000 4,500
その他 3,809 7,353
営業外収益合計 4,896 11,946
営業外費用
支払利息 89,732 81,106
その他 12,887 14,659
営業外費用合計 102,620 95,766
経常利益 103,335 87,663
税引前四半期純利益 103,335 87,663
法人税、住民税及び事業税 41,107 19,040
法人税等調整額 △8,919 10,677
法人税等合計 32,187 29,717
四半期純利益 71,148 57,945
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（３）四半期キャッシュ・フロー計算書
(単位：千円)
前第２四半期累計期間 当第２四半期累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税引前四半期純利益 103,335 87,663
減価償却費 7,673 12,670
賞与引当金の増減額（△は減少） 14,363 21,193
完成工事補償引当金の増減額（△は減少） 5,610 △3,822
受取利息及び受取配当金 △87 △92
支払利息 89,732 81,106
売上債権の増減額（△は増加） 180,512 12,900
たな卸資産の増減額（△は増加） 1,182,995 153,559
前渡金の増減額（△は増加） △29,329 57,959
仕入債務の増減額（△は減少） △180,549 174,262
未払金の増減額（△は減少） △34,369 △57,139
前受金の増減額（△は減少） 47,100 62,990
未成工事受入金の増減額（△は減少） △69,064 △20,501
前払費用の増減額（△は増加） 7 1,916
長期前払費用の増減額（△は増加） △2,340 △5,973
未払又は未収消費税等の増減額 △22,199 △26,513
その他 2,235 15,908
小計 1,295,626 568,087
利息及び配当金の受取額 86 86
利息の支払額 △94,016 △84,940
法人税等の支払額 △2,735 △123,471
営業活動によるキャッシュ・フロー 1,198,960 359,762
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 △3,000 －
定期積金の預入による支出 △1,500 △1,500
有形固定資産の売却による収入 － 1,532
有形固定資産の取得による支出 △3,387 －
敷金保証金の返還による収入 24 113
敷金保証金の差入による支出 △6,630 △558
その他 － △500
投資活動によるキャッシュ・フロー △14,493 △912
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） △1,061,400 38,100
長期借入れによる収入 1,328,600 3,594,800
長期借入金の返済による支出 △1,615,406 △3,033,687
社債の発行による収入 － 195,482
社債の償還による支出 △60,000 △60,000
ファイナンス・リース債務の返済による支出 △663 △2,468
割賦未払金の返済による支出 △7,318 △8,806
配当金の支払額 △113,861 △102,550
財務活動によるキャッシュ・フロー △1,530,049 620,870
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △345,581 979,720
現金及び現金同等物の期首残高 2,450,981 2,401,519
現金及び現金同等物の四半期末残高 2,105,400 3,381,239
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（４）四半期財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
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３．補足情報
（１）生産、受注及び販売の状況
① 生産実績
当第２四半期累計期間(自 2020年４月１日 至 2020年９月30日)の生産実績は次のとおりであります。なお、
当社の事業セグメントは単一であるため、業務区分別に記載しております。
業務区分 件数(棟) 生産高(千円) 前年同期比(％)
戸建住宅 95 5,075,309 △27.5
土地分譲 15 1,460,947 ＋122.2
戸建販売事業計 110 6,536,256 △14.6
注文住宅 3 71,817 △45.3
法人建築請負 4 58,490 ＋86.3
リノベーション 2 44,555 △43.5
リフォーム 40 2,718 △89.4
不動産仲介・コンサルティング事業 － 2,900 ＋138.4
その他の事業計 49 180,481 △32.8
合計 159 6,716,738 △15.2
(注）１．当第２四半期累計期間中に完成した物件の販売価格を以て生産高としております。
２．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
② 受注実績
当第２四半期累計期間(自 2020年４月１日 至 2020年９月30日)の受注実績は次のとおりであります。なお、
当社の事業セグメントは単一であるため、業務区分別に記載しております。
期首受注高 期中受注高 期末受注高
業務区分
件数(棟) 受注高(千円) 件数(棟) 受注高(千円) 件数(棟) 受注高(千円)
戸建住宅 13 659,723 151 8,131,053 45 2,232,606
土地分譲 1 207,000 17 1,774,739 2 468,000
戸建販売事業計 14 866,723 168 9,905,793 47 2,700,606
注文住宅 3 71,847 1 18,722 1 15,700
法人建築請負 5 74,600 2 27,520 3 43,510
リノベーション 1 15,154 1 31,644 － －
リフォーム － － 40 2,718 － －
不動産仲介・
－ － － 6,616 － 3,716
コンサルティング事業
その他の事業計 9 161,601 44 87,222 4 62,926
合計 23 1,028,324 212 9,993,015 51 2,763,533
(注) 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
③ 販売実績
当第２四半期累計期間(自 2020年４月１日 至 2020年９月30日)の販売実績は次のとおりであります。なお、
当社の事業セグメントは単一であるため、業務区分別に記載しております。
業務区分 件数(棟) 販売高(千円) 前年同期比(％)
戸建住宅 119 6,558,170 △6.3
土地分譲 16 1,513,739 ＋151.2
戸建販売事業計 135 8,071,909 ＋6.2
注文住宅 3 74,869 △45.2
法人建築請負 4 58,610 ＋70.2
リノベーション 2 46,798 △45.1
リフォーム 40 2,718 △90.8
不動産仲介・コンサルティング事業 － 2,900 ＋138.4
その他の事業計 49 185,896 △35.2
合計 184 8,257,806 ＋4.7
(注) 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
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