アグレ都市デザイン株式会社
証券コード：3467
2020年３月期
決算補足説明資料
2020年５月22日
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目次
・決算概要 Ｐ-２~
・事業状況 Ｐ-９~
・業績予想他 Ｐ-13~
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１
決算概要
2020年３月期 業績ハイライト
単位：百万円
売上高 経常利益
18,153
686
15,713
14,421 612
529
11,134
423
8,658 363
第７期 第８期 第９期 第10期 第11期 第７期 第８期 第９期 第10期 第11期
2016/3期 2017/3期 2018/3期 2019/3期 2020/3期 2016/3期 2017/3期 2018/3期 2019/3期 2020/3期
●売上高は過去最高を更新、創業以来10期連続で増収を達成
●経常利益は、2019年４月に新設したアセットソリューション事業部の貢献もあり対前期比及び予算比
ともにプラスで着地
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２
決算概要
2020年３月期 損益計算書
単位：百万円
2019/３期 2020/３期 2020/３期 前期比 予算比
① ② ③ ③-① ③-②
実 績 百分比 予 算 百分比 実 績 百分比 金 額 増減比 金 額 増減比
売上高 15,713 100.0％ 19,659 100.0％ 18,153 100.0％ ＋2,440 ＋15.5％ △1,505 △7.7％
売上総利益 2,031 12.9％ 2,364 12.0％ 2,289 12.6％ ＋257 ＋12.7％ △75 △3.2％
営業利益 559 3.6％ 724 3.7％ 705 3.9％ ＋146 ＋26.2％ △18 △2.6％
経常利益 363 2.3％ 503 2.6％ 529 2.9％ ＋166 ＋45.7％ ＋26 +5.3％
当期純利益 245 1.6％ 339 1.7％ 355 2.0％ ＋109 ＋44.5％ ＋15 +4.6％
●前期比では、引渡棟数の増加により売上高は＋15.5％の増収、過去最高を更新
事業用地の価格高騰により売上総利益率が伸び悩む中、経費削減に努めた結果、営業利益以下の
利益率は改善
●予算比では、売上高・売上総利益・営業利益はわずかながら下振れしたものの、経費削減効果に
より経常利益・当期純利益は上振れ着地
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３
決算概要
2020年３月期 セグメント別業績
単位：百万円
2019/３期 2020/３期 増 減
実 績 構成比 実 績 構成比 金 額 増減比
戸建販売事業 14,705 93.6％ 17,723 97.6％ +3,018 +20.5％
271棟 302棟 ＋31棟
（内訳）戸建分譲 12,737 81.1％ 15,587 85.8％ +2,849 +22.4％
234棟 278棟 ＋44棟
土地分譲 1,967 12.5％ 2,136 11.8％ +168 +8.6％
37区画 24区画 △13区画
注文住宅 1,008 6.4％ 430 2.4％ △578 △57.3％
戸建建築請負事業 注文住宅 ６棟
注文住宅 13棟
リノベーション・ △７棟
法人建築請負 41棟 法人建築請負 ５棟
リフォーム事業等 リノベーション・リフォーム リノベーション・リフォーム △36棟
132件 178件 ＋46棟
2019/３期 2020/３期 増 減
自社販売比率
77.4％ 83.1％ ＋5.7㌽
※土地分譲を除く
（拠点別内訳）
本店 86.6％ 83.8％ △2.8㌽
たまプラーザ支店 54.4％ 72.2％ ＋17.8㌽
東京支店 75.0％ 87.0％ ＋12.0㌽
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４
決算概要
2020年３月期 販売費及び一般管理費
単位：百万円
2019/３期 2020/３期 増 減
実 績 構成比 実 績 構成比 金 額 増減比
販売費及び一般管理費 1,472 100.0％ 1,583 100.0% ＋111 ＋7.6％
（内訳）広告宣伝費 276 18.8％ 281 17.8％ ＋４ ＋1.6％
販売手数料 114 7.8％ 118 7.5％ ＋４ +3.7％
人件費 609 41.4％ 650 41.1％ ＋40 ＋6.7％
租税公課 206 14.1％ 232 14.7％ +25 +12.1％
その他 264 17.9％ 301 18.9％ ＋36 ＋13.8％
●売上高販管費比率は8.7％（2019/3期 は9.4％）前年同期比△0.7㌽
●販売物件数の増加に伴い、広告宣伝費・販売手数料は増加したが、経費削減に努めた結果、売上高
の対前年増加率（＋15.5％）と比較すると増加率は抑制
●その他の費目については業容拡大に伴う増加、イレギュラーな費用の発生はない
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５
決算概要
2020年３月期 貸借対照表（資産）
単位：百万円
2019/３期 2020/３期 増 減
実 績 構成比 実 績 構成比 金 額 増減比
流動資産 14,225 98.9％ 12,337 98.2％ △1,887 △13.3％
現金及び預金 2,450 17.0％ 2,404 19.1％ △46 △1.9％
販売用不動産 1,825 12.7％ 2,543 20.2％ +718 +39.4％
仕掛販売用不動産
9,590 66.7％ 7,188 57.2％ △2,401 △25.0％
（未成工事支出金含む）
その他 359 2.5％ 201 1.7％ △157 △43.8％
固定資産 153 1.1％ 226 1.8％ +72 +47.6％
資産合計 14,378 100.0％ 12,564 100.0％ △1,814 △12.6％
≪2020年5月22日時点≫
●販売用不動産（完成物件）は、販売棟数増加に伴い前期末の36棟から47棟と増加（+11棟）
うち16棟は売買契約締結済み
●不動産市況を見据え用地仕入を厳選したことにより、仕掛販売用不動産は減少
●今期（2021/3期）以降の仕入準備高は約228億円で推移（売上換算後、完売ベース）
※仕入準備高とは、事業用地の仕入高を、現時点で想定している販売価格（売上高）に換算した金額
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６
決算概要
2020年３月期 貸借対照表（負債・純資産）
単位：百万円
2019/３期 2020/３期 増 減
実 績 構成比 実 績 構成比 金 額 増減比
負債 11,779 81.9％ 9,723 77.4％ △2,055 △17.5％
流動負債 9,126 63.5％ 6,406 51.0％ △2,720 △29.8％
固定負債 2,652 18.4％ 3,316 26.4％ +664 +25.0％
純資産 2,599 18.1％ 2,840 22.6％ +241 +9.3％
株主資本 2,599 18.1％ 2,840 22.6％ +241 +9.3％
負債純資産合計 14,378 100.0％ 12,564 100.0％ △1,814 △12.6％
●負債の減少は、主に販売進捗及び用地仕入厳選に伴う有利子負債の減少によるもの
（2019/3末 9,607百万円 ⇒ 2020/３末 8,380百万円 △1,227百万円）
●純資産の増加は、前期基準の配当金支払△114百万円及び当期純利益355百万円によるもの
●在庫と有利子負債の圧縮効果により、自己資本比率は前期末の18.1％⇒22.6％に改善
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７
決算概要
2020年３月期 キャッシュ・フロー計算書
単位：百万円
2019/３期 2020/３期 増 減
営業活動によるキャッシュ・フロー △1,533 1,368 ＋2,901
投資活動によるキャッシュ・フロー △6 △59 △52
財務活動によるキャッシュ・フロー 1,791 △1,358 △3,150
現金及び現金同等物の増減額 251 △49 △301
現金及び現金同等物の期首残高 2,199 2,450 ＋251
現金及び現金同等物の期末残高 2,450 2,401 △49
●営業活動による資金の増加：用地仕入の厳選による、たな卸資産の減少1,683百万円が要因
●投資活動による資金の減少：東京支店の増床及び本社移転等に伴う敷金の差入49百万円が要因
●財務活動による資金の減少：販売進捗及び用地仕入厳選に伴う有利子負債の減少1,227百万円が要因
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８
事業状況
2020年３月期 エリア別販売棟数（戸建販売事業）
東京23区 多摩地区 単位：百万円
■エリア別販売棟数比※土地分譲含む
埼玉エリア 地区 棟数 売上高 地区 棟数 売上高
７棟 葛飾区 28 1,260
神奈川エリア 2.3％
西東京市 42 2,068
20/3期 ※町田市含 練馬区 22 1,232 府中市 20 1,067
48棟
15.9％ 杉並区 21 1,578 調布市 17 1,021
多摩地区 江東区 13 897
302棟 128棟 小平市 14 629
42.4％ 足立区 10 422
三鷹市 11 774
東京23区 板橋区 7 355
東久留米市 8 315
119棟 北区 6 390
39.4％ 小金井市 7 363
世田谷区 ４ 297
清瀬市 4 146
港区 ３ 413
中野区 ３ 370
立川市 2 84
19/3期
神奈川エリア 新宿区 １ 187 国立市 2 118
※町田市含
61棟 文京区 １ 175 狛江市 1 51
多摩地区
22.5％ 109棟 合計 119 7,582 合計 128 6,641
40.2％
271棟 神奈川エリア※町田市含む 埼玉エリア
地区 棟数 売上高 地区 棟数 売上高
横浜市 32 1,802 さいたま市 ６ 363
東京23区
101棟 町田市 10 505 川口市 １ 251
37.3％ 川崎市 6 576 合計 ７ 614
合計 48 2,884
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９
事業状況
2020年３月期 商品ラインナップ別業績（戸建販売事業）
■ラインナップ別 売上高比 ■ラインナップ別 業績 単位：百万円
2020/３期
イルピュアルト ブランド
20/3期 11.5％ 棟数 売上高 平均価格
アグレシオ 180 8,700 @48.3
エグゼ 78 5,099 @65.4
15,587 アグレシオ
百万円 55.8％ イルピュアルト 20 1,787 @89.4
エグゼ
32.7％ 小計 278 15,587 @56.1
土地分譲 24区画 2,136 ‐
合計 302 17,723 ‐
イルピュアルト 2019/３期
19/3期
5.5％ ブランド
棟数 売上高 平均価格
アグレシオ 173 8,562 @49.5
エグゼ
27.3％ 12,737 エグゼ 52 3,473 @66.8
アグレシオ
百万円 67.2％ イルピュアルト ９ 702 @78.0
小計 234 12,737 @54.4
土地分譲 37区画 1,967 ‐
合計 271 14,705 ‐
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10
事業状況
アセットソリューション事業部の取り組み
収益マンション
「情報」を収益に！
情報
商業用ビル用地
既存事業の業容拡大に アセットソリューション
伴い構築された 事業部
ネットワーク
稀少性の高い住宅地
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11
事業状況
拠点別実績
単位：百万円
10,207
9,777
8,982 8,643
4,079
3,925
3,472
2,621
2,057
1,682 1,664
964 405
470 187 280
第８期 第９期 第10期 第11期 第８期 第９期 第10期 第11期 第８期 第９期 第10期 第11期 第11期 第９期 第10期 第11期
本店 たまプラーザ支店 東京支店 アセットソリューション アグレ・デザイン
事業部 オフィス代官山
●本店は、売上高100億円を達成
●たまプラーザ支店は、第９期の反動もあり売上高が減少するも踊り場と捉え、今後は反転する計画
●東京支店は、売上高前期比で＋98.3％
●アセットソリューション事業部は、設立初年度より収益貢献
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業績予想他
2021年３月期 通期業績予想
単位：百万円
2021年３月期の通期業績予想につきましては、新型コロナウイルス感染症の影響
を合理的に算定することが困難なことから未定とし、業績予想の開示が可能と
なった段階で速やかに開示させていただきます。
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業績予想他
株主還元
年間配当金
基準期
第２Ｑ末 期 末 合 計
円 銭 円 銭 円 銭
2020年３月期 実績見込 0.00 18.00 18.00
（2020年５月22日公表）
2019年３月期 実 績 0.00 20.00 20.00
普通配当 17.00
記念配当 03.00
●現在及び今後の事業収益をベースに、内部留保を確保しつつ、安定配当の継続を基本方針とし、
当期純利益の30％を配当額の目途（配当性向30％）
●2020年３月期の配当は、１株あたり年間配当金18円（期末配当金18円）を計画
●株主優待制度 毎年３月31日を基準日として当社株式100株（１単元）以上の株主様１名につき
1,000円分のクオカードを贈呈
●2021年３月期の配当予想につきましては、現時点では未定とさせていただきます。
業績予想の算定が可能となり次第、業績予想値と併せて公表させていただきます。
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業績予想他
トピックス 本社移転
移転先 東京都新宿区西新宿二丁目６番１号
新宿住友ビル31階
移転時期 2020年８月から９月を予定
新宿住友三角広場 完成予想図から抜粋
●都心部におけるアセットソリューション事業及び戸建販売事業の業容拡大、人材採用の強化を企図した
本社移転
●現在の吉祥寺本社・本店は本店所在地を東京都新宿区へ変更した後、吉祥寺支店に名称を変更予定
●本社・本店の移転に合わせて、2017年４月に開設したアグレ・デザインオフィス代官山を閉鎖し、
経営資源をコア事業に集約
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業績予想他
今後の事業展開
原点回帰 新規事業
「真に質の高い住宅を供給する」 戸建販売事業に続く、
という理念の更なる追求 新たな事業収益の確立
当社のコア事業である戸建販売事業の深耕とアセットソリューション事業部を中心に
戸建販売事業に続く、新たな事業収益を獲得する事業の確立
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業績予想他
会社概要（2020年５月22日現在）
会社名 アグレ都市デザイン株式会社（Agratio urban design Inc.）
設 立 2009年4月1日
資本金 384百万円
所在地 東京都武蔵野市吉祥寺本町一丁目31番11号
代表取締役 大林 竜一 取 締 役 野村 公二
常務取締役 平井 浩之 取 締 役 佐々木 榮茂（社外）
常務取締役 唐川 範久 取 締 役 菅原 宏之（社外）
役員構成 取 締 役 伊藤 一也 常勤監査役 野枝 春夫（社外）
取 締 役 阿多 賢一 監 査 役 長谷川 陽一郎（社外）
取 締 役 柿原 宏之 監 査 役 中野 明安（社外）
役職員数 94名
発行済株式総数 5,701,200株
株主総数 11,176名 (2020年３月31日現在）
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記載情報について
・提供情報のうち、将来の業績等に関する見通しは歴史的事実ではありません。
資料作成時における一定の前提に基づいて作られていますので、実際の業績は多様な不確定要素により、
見通しとは大きく異なる結果となり得ることご承知おきください。
・本資料の目的は、当社への理解を深めていただくための一般的なＩＲ情報を提供することにあり、投資
勧誘を目的としたものではありません。
投資に関する決定は、情報利用者ご自身の判断に基づいて実施願います。
・掲載情報については、細心の注意を払っておりますが、内容についていかなる保証を行うものではなく、
本資料の情報を使用したことによって生じたあらゆる障害や損害についても当社は一切責任を負うもの
ではありません。
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