2020年３月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年2月10日
上場会社名 ケイアイスター不動産株式会社 上場取引所 東
コード番号 3465 ＵＲＬ http://www.ki-group.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）塙 圭二
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員経理財務本部長 （氏名）松澤 修 ＴＥＬ 0495（27）2525
四半期報告書提出予定日 2020年２月13日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2020年３月期第３四半期の連結業績（2019年４月１日～2019年12月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年３月期第３四半期 87,056 22.4 4,258 3.4 4,049 2.2 2,506 6.6
2019年３月期第３四半期 71,148 66.5 4,117 19.8 3,963 18.6 2,351 13.4
（注）包括利益 2020年３月期第３四半期 2,811百万円 （7.0％） 2019年３月期第３四半期 2,627百万円 （18.4％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年３月期第３四半期 176.63 －
2019年３月期第３四半期 165.71 －
（注）１．2019年３月期第３四半期及び2020年３月期第３四半期の潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、
希薄化が生じていないため記載しておりません。
２．当社は役員向け業績連動型株式報酬制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式は、四
半期連結貸借対照表において自己株式として計上しております。また、１株当たり四半期純利益の算定過程に
おける期中平均株式数の計算において、自己株式として取り扱っております。
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年３月期第３四半期 85,783 18,576 19.7
2019年３月期 81,416 17,079 19.2
（参考）自己資本 2020年３月期第３四半期 16,935百万円 2019年３月期 15,618百万円
（注）当社は役員向け業績連動型株式報酬制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式は、四半期
連結貸借対照表において自己株式として計上しております。
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年３月期 － 42.00 － 42.00 84.00
2020年３月期 － 42.00 －
2020年３月期（予想） 42.00 84.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2020年３月期の連結業績予想（2019年４月１日～2020年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 118,000 14.4 6,400 7.6 6,100 5.7 3,800 9.8 267.77
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）、除外 －社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年３月期３Ｑ 14,232,500株 2019年３月期 14,232,500株
② 期末自己株式数 2020年３月期３Ｑ 41,344株 2019年３月期 41,344株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年３月期３Ｑ 14,191,156株 2019年３月期３Ｑ 14,191,156株
（注）当社は、役員向け業績連動型株式報酬制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式
は、期末自己株式数及び期中平均株式数（四半期累計）の計算において、自己株式として取り扱っておりま
す。
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に掲載されている業績予想等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
（日付の表示方法の変更）
「2019年３月期 決算短信」より、日付の表示方法を和暦表示から西暦表示に変更しております。
ケイアイスター不動産株式会社（3465） 2020年３月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… ２
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… ２
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… ３
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… ４
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… ５
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… ５
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… ６
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… ６
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… ７
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… ８
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… ８
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… ８
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… ８
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… 10
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ケイアイスター不動産株式会社（3465） 2020年３月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、個人所得及び個人消費が緩やかに回復したものの、企業収益
は成長性に欠け、景気に足踏み感が見られました。また、日韓関係の悪化や米中貿易摩擦等、世界経済の先行きへ
の不透明感が強くなっている状況でもあります。
当社グループが所属する住宅業界は、所得環境の改善や継続する住宅取得優遇税制、低金利の住宅ローンなど、
引き続き住宅購入に対し追い風が続くも、投資用住宅資金の不正融資等、業界に立て続けに起きるトラブルによ
り、不動産市況への懸念が否めない状況も続いております。
このような経営環境の下、当社グループは、主力事業である分譲住宅事業の成長戦略に注力を行い「豊かで楽し
く快適な暮らしの創造」を経営理念に掲げ、「高品質だけど低価格」な分譲住宅の提供を引き続き行ってまいりま
した。また、「不動産×ＩＴ」を掲げ、居住者がより快適に過ごせる未来型住宅の実現を目指すためのＩＴ活用の
研究及び各業務のシステム化を推進しております。
また、財務管理を行う上で、回転期間(土地仕入れから売上までの期間)を重要視しており、財務体質の改善にも
注力しております。
これらの結果、当第３四半期連結累計期間の損益は売上高、各段階利益ともに次のとおり過去最高となりまし
た。売上高は、販売を強化したことにより前第３四半期連結累計期間と比較し15,908,663千円(22.4％)増加の
87,056,738千円となりました。営業利益は、売上増加に伴う販売仲介手数料の増加（変動費の増加）を主な要因と
して販売費及び一般管理費が2,169,863千円増加したものの、売上高の増加により前第３四半期連結累計期間と比
較し141,052千円(3.4％)増加の過去最高となる4,258,135千円となりました。経常利益は、分譲住宅事業の成長戦
略の推進に伴い、土地取得資金を金融機関から調達を行ったことで借入金が増加したことにより、支払利息が
78,133千円増加したものの、前第３四半期連結累計期間と比較し86,019千円(2.2％)増加の4,049,226千円となりま
した。これらの結果、親会社株主に帰属する四半期純利益は、前第３四半期連結累計期間と比較し155,032千円
(6.6％)増加の2,506,656千円となりました。
セグメント別の業績は、以下のとおりであります。
① 分譲住宅事業
分譲住宅事業につきましては、シェア拡大戦略の加速を行いました。また、「デザインのケイアイ」を標榜し
月々の住宅ローン返済額が家賃以下となる販売価格の設定を行い、より「高品質だけど低価格」な住宅を提供す
ることに引き続き取り組んでまいりました。また、土地の仕入れから売上までの期間を短縮することによる回転
期間を重視した経営や、工期短縮や工程改善などによるコスト低減を推進するとともに、地場不動産仲介業者と
の関係を強化し、土地の仕入れ強化やアウトソースによる販売強化を引き続き行ってまいりました。
以上の結果、販売棟数は前第３四半期連結累計期間と比較し76棟減少の1,922棟(土地販売含む)となりました
が、販売単価が上昇したことにより売上高は、前第３四半期連結累計期間と比較し4,883,260千円増加の
56,823,707千円となりました。セグメント利益は、売上増加に伴う仲介手数料の増加（変動費の増加）があった
ものの、634,665千円増加の4,637,062千円となりました。
② 注文住宅事業
注文住宅事業につきましては、不動産業者向けの注文住宅「フィットプロ」の受注拡大に注力してまいりまし
た。
以上の結果、販売棟数は前第３四半期連結累計期間と比較し4棟減少の74棟となり、当事業の売上高は、前第
３四半期連結累計期間と比較し241,903千円減少の855,144千円、セグメント利益は13,370千円減少の184,302千
円となりました。
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ケイアイスター不動産株式会社（3465） 2020年３月期 第３四半期決算短信
③ 中古住宅事業
中古住宅事業につきましては、市場環境を注視して、不動産業者等を通じた仕入れを厳選の上行ってまいりま
した。販売につきましてはリフォーム後に販売する一般中古住宅事業を中心に事業展開しておりますが、中古戸
建住宅の再生事業についても推進しております。
以上の結果、販売棟数が前第３四半期連結累計期間と比較し24棟増加の119棟となり、当事業の売上高は、前
第３四半期連結累計期間と比較し637,741千円増加の3,328,314千円、セグメント利益は48,879千円減少の42,132
千円となりました。
④ よかタウン事業
同社は、福岡県を中心に分譲住宅販売、土地販売及び注文住宅販売を主要な事業として行っております。特
に、前連結会計年度より分譲住宅販売事業の強化に注力しております。
以上の結果、分譲住宅販売棟数は前第３四半期連結累計期間と比較し121棟増加の390棟(土地販売含む)、注文
住宅販売棟数は前第３四半期連結累計期間と比較し113棟減少の99棟となり、当事業の売上高は前第３四半期連
結累計期間と比較し2,190,734千円増加の11,098,869千円、セグメント利益は113,463千円減少の777,947千円と
なりました。
⑤ 旭ハウジング事業
同社は、神奈川県を中心に分譲住宅販売を主要な事業として行っております。また、引き続き分譲住宅につい
ては積極的な開発を推進しております。
以上の結果、分譲住宅販売棟数は前第３四半期連結累計期間と比較し39棟増加の137棟(土地販売含む)とな
り、当事業の売上高は前第３四半期連結累計期間と比較し1,671,572千円増加の5,121,674千円、セグメント利益
は前第３四半期連結累計期間と比較し82,241千円増加の177,584千円となりました。
⑥ フレスコ事業
同社は、千葉県を中心に土地販売及び注文住宅販売を主要な事業として行っております。注文住宅は、自由設
計型の注文住宅及び規格型注文住宅である「はなまるハウス」を主力に事業展開を行っております。また、今後
分譲住宅の強化を推進してまいります。
以上の結果、注文住宅販売棟数は99棟、土地販売区画数は45区画、分譲住宅販売棟数は54棟となり、当事業の
売上高は前第３四半期連結累計期間と比較し1,692,887千円増加の3,825,141千円、前第３四半期連結累計期間で
は連結時価評価で棚卸資産が評価益となったものが売上計上されたことに伴い売上原価が増加したことなどによ
り5,418千円の利益に留まっていたセグメント損益は、前第３四半期連結累計期間と比較し121,976千円増加の
127,395千円となりました。なお、2018年７月より連結子会社となったことにより報告セグメントに追加したた
め、前第３四半期連結累計期間は７月から12月の６ヶ月間となっております。
⑦ 建新事業
同社は、神奈川県を中心に分譲住宅販売、注文住宅販売、土地販売及び土木造成工事を主要な事業として行っ
ております。特に造成工事においては、高低差の大きな土地における開発造成実績を多数有しております。ま
た、今後分譲住宅の強化を推進してまいります。
以上の結果、注文住宅販売棟数は37棟、土地販売区画数は17区画、分譲住宅販売棟数は77棟となり、当事業の
売上高は4,917,674千円、セグメント損益は81,714千円の損失となりました。なお、2019年１月より連結子会社
となったことにより報告セグメントに追加したため、前第３四半期連結累計期間との比較分析は行っておりませ
ん。
（２）財政状態に関する説明
（資産）
当第３四半期連結会計期間末における資産は、前連結会計年度末と比較し4,366,460千円増加の85,783,031千
円となりました。増加の主な内容は、販売用不動産が6,850,169千円減少したものの、仕掛販売用不動産が
13,750,623千円増加したことなどによるものであります。
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ケイアイスター不動産株式会社（3465） 2020年３月期 第３四半期決算短信
（負債）
当第３四半期連結会計期間末における負債は、前連結会計年度末と比較し2,869,805千円増加の67,206,793千
円となりました。増加の主な内容は、土地仕入れ資金の調達により、短期借入金が3,163,647千円増加したこと
などによるものであります。
（純資産）
当第３四半期連結会計期間末における純資産合計は、前連結会計年度末と比較し1,496,655千円増加の
18,576,238千円となりました。増加の主な要因は、利益剰余金が親会社株主に帰属する四半期純利益で
2,506,656千円増加したものの、配当により1,195,526千円減少したことなどによるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当社グループの損益は、上期に比較し下期に売上高及び各段階利益が増加する傾向にあります。当第３四半期連
結累計期間の業績は、分譲住宅事業の成長戦略を推進した結果、売上高が87,056,738千円（22.4％増)、経常利益
が4,049,226千円（2.2％増)、親会社株主に帰属する四半期純利益が2,506,656千円（6.6％増)となりいずれも過去
最高となりました。通期におきましても売上高、各段階利益は、過去最高となる予測であります。
当第３四半期連結累計期間の経営成績は、順調に進捗しており、2019年５月10日に発表いたしました連結業績予
想について変更はありません。なお、業績予想の修正が必要とされた場合には速やかに開示いたします。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 14,020,502 12,460,146
完成工事未収入金 517,875 195,650
販売用不動産 26,950,339 20,100,169
仕掛販売用不動産 28,412,462 42,163,085
未成工事支出金 2,293,041 491,185
その他 2,000,893 2,738,938
貸倒引当金 △14,659 △14,642
流動資産合計 74,180,454 78,134,533
固定資産
有形固定資産 4,234,275 4,458,224
無形固定資産
のれん 934,705 880,274
その他 464,190 593,175
無形固定資産合計 1,398,896 1,473,449
投資その他の資産 1,602,945 1,716,823
固定資産合計 7,236,116 7,648,497
資産合計 81,416,570 85,783,031
負債の部
流動負債
電子記録債務 518,350 444,784
工事未払金 8,066,132 8,036,193
短期借入金 41,718,900 44,882,548
1年内償還予定の社債 122,400 187,400
1年内返済予定の長期借入金 2,149,753 3,228,156
リース債務 14,121 56,958
未払法人税等 1,118,414 389,565
賞与引当金 225,697 131,640
その他 3,558,295 3,138,013
流動負債合計 57,492,066 60,495,262
固定負債
社債 480,600 543,200
長期借入金 6,173,017 5,811,900
リース債務 13,232 165,064
資産除去債務 69,334 87,276
その他 108,735 104,087
固定負債合計 6,844,921 6,711,530
負債合計 64,336,987 67,206,793
純資産の部
株主資本
資本金 821,050 821,050
資本剰余金 1,727,835 1,726,245
利益剰余金 13,166,014 14,477,145
自己株式 △77,428 △77,428
株主資本合計 15,637,472 16,947,012
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 △18,580 △11,251
為替換算調整勘定 － △242
その他の包括利益累計額合計 △18,580 △11,494
新株予約権 1,086 2,564
非支配株主持分 1,459,604 1,638,155
純資産合計 17,079,583 18,576,238
負債純資産合計 81,416,570 85,783,031
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
売上高 71,148,074 87,056,738
売上原価 60,915,473 74,513,221
売上総利益 10,232,601 12,543,517
販売費及び一般管理費 6,115,517 8,285,381
営業利益 4,117,083 4,258,135
営業外収益
受取利息 72 1,055
受取配当金 4,680 6,798
不動産取得税還付金 89,326 63,169
持分法による投資利益 2,472 －
その他 90,070 154,564
営業外収益合計 186,622 225,588
営業外費用
支払利息 321,669 399,803
その他 18,829 34,694
営業外費用合計 340,498 434,497
経常利益 3,963,207 4,049,226
特別利益
固定資産売却益 133 2,389
特別利益合計 133 2,389
特別損失
固定資産売却損 4,820 －
固定資産除却損 9,348 1,798
特別損失合計 14,168 1,798
税金等調整前四半期純利益 3,949,171 4,049,817
法人税、住民税及び事業税 1,236,998 1,330,820
法人税等調整額 55,081 △78,567
法人税等合計 1,292,079 1,252,252
四半期純利益 2,657,092 2,797,565
非支配株主に帰属する四半期純利益 305,467 290,908
親会社株主に帰属する四半期純利益 2,351,624 2,506,656
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（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
四半期純利益 2,657,092 2,797,565
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △29,008 13,875
為替換算調整勘定 － △242
持分法適用会社に対する持分相当額 △527 －
その他の包括利益合計 △29,536 13,632
四半期包括利益 2,627,555 2,811,197
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 2,334,793 2,513,860
非支配株主に係る四半期包括利益 292,761 297,337
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
前第３四半期連結累計期間（自 2018年４月１日 至 2018年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
（単位：千円）
報告
セグメント
分譲住宅 注文住宅 中古住宅 よかタウン 旭ハウジ フレスコ
計
事業 事業 事業 事業 ング事業 事業
売上高
外部顧客への売上高 51,940,446 1,097,048 2,690,572 8,908,135 3,450,102 2,132,253 70,218,558
セグメント間の内部
－ － － － － － －
売上高又は振替高
計 51,940,446 1,097,048 2,690,572 8,908,135 3,450,102 2,132,253 70,218,558
セグメント利益 4,002,397 197,673 91,012 891,410 95,343 5,418 5,283,254
四半期連結
その他 調整額 損益計算書
（注）１ （注）２ 計上額
（注）３
売上高
外部顧客への売上高 929,516 － 71,148,074
セグメント間の内部
731,517 △731,517 －
売上高又は振替高
計 1,661,033 △731,517 71,148,074
セグメント利益 400,332 △1,566,503 4,117,083
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産賃貸業、不動産仲介事業
等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額は、各セグメントに帰属しない全社費用等であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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ケイアイスター不動産株式会社（3465） 2020年３月期 第３四半期決算短信
当第３四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
（単位：千円）
報告
セグメント
分譲住宅 注文住宅 中古住宅 よかタウン 旭ハウジ フレスコ
建新事業
事業 事業 事業 事業 ング事業 事業
売上高
外部顧客への売上高 56,823,707 855,144 3,328,314 11,098,869 5,121,674 3,825,141 4,917,674
セグメント間の内部
－ － － － － － －
売上高又は振替高
計 56,823,707 855,144 3,328,314 11,098,869 5,121,674 3,825,141 4,917,674
セグメント利益又は
4,637,062 184,302 42,132 777,947 177,584 127,395 △81,714
損失（△）
報告
四半期連結
セグメント
その他 調整額 損益計算書
（注）１ （注）２ 計上額
計
（注）３
売上高
外部顧客への売上高 85,970,525 1,086,213 － 87,056,738
セグメント間の内部
－ 703,761 △703,761 －
売上高又は振替高
計 85,970,525 1,789,974 △703,761 87,056,738
セグメント利益又は
5,864,710 239,443 △1,846,018 4,258,135
損失（△）
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産賃貸業、不動産仲介事業
等を含んでおります。
２．セグメント利益又は損失（△）の調整額は、各セグメントに帰属しない全社費用等であります。
３．セグメント利益又は損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントの変更等に関する事項
前連結会計年度において、株式取得により株式会社建新を連結子会社としたことに伴い、前連結会計年度
より建新事業を報告セグメントに追加しております。
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ケイアイスター不動産株式会社（3465） 2020年３月期 第３四半期決算短信
（追加情報）
当社は、役員向け業績連動型株式報酬制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式は、
四半期連結貸借対照表において自己株式として計上しております。前第３四半期連結会計期間末ならびに当第３
四半期連結会計期間末における当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、77,356千円、41,300株であります。
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