平成31年３月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
平成31年２月12日
上場会社名 ケイアイスター不動産株式会社 上場取引所 東
コード番号 3465 ＵＲＬ http://www.ki-group.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）塙 圭二
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員経理財務本部長 （氏名）松澤 修 ＴＥＬ 0495（27）2525
四半期報告書提出予定日 平成31年２月13日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．平成31年３月期第３四半期の連結業績（平成30年４月１日～平成30年12月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
31年３月期第３四半期 71,148 66.5 4,117 19.8 3,963 18.6 2,351 13.4
30年３月期第３四半期 42,719 22.0 3,435 27.1 3,341 28.7 2,073 8.7
（注）包括利益 31年３月期第３四半期 2,627百万円 （18.4％） 30年３月期第３四半期 2,218百万円 （13.9％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
31年３月期第３四半期 165.71 －
30年３月期第３四半期 145.90 －
（注）１．31年３月期第３四半期の潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、希薄化が生じていないため記載
しておりません。また、30年３月期第３四半期の潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株
式が存在しないため記載しておりません。
２．前連結会計年度より役員向け業績連動型株式報酬制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当
社株式は、四半期連結貸借対照表において自己株式として計上しております。また、１株当たり四半期純利益
の算定過程における期中平均株式数の計算において、自己株式として取り扱っております。
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
31年３月期第３四半期 71,495 15,645 20.3
30年３月期 60,058 13,856 22.1
（参考）自己資本 31年３月期第３四半期 14,507百万円 30年３月期 13,283百万円
（注）前連結会計年度より役員向け業績連動型株式報酬制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株
式は、四半期連結貸借対照表において自己株式として計上しております。
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
30年３月期 － 35.00 － 36.00 71.00
31年３月期 － 42.00 －
31年３月期（予想） 42.00 84.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．平成31年３月期の連結業績予想（平成30年４月１日～平成31年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 85,840 33.9 6,380 20.4 6,040 14.3 4,000 17.9 281.86
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）、除外 －社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 31年３月期３Ｑ 14,232,500株 30年３月期 14,232,500株
② 期末自己株式数 31年３月期３Ｑ 41,344株 30年３月期 41,344株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 31年３月期３Ｑ 14,191,156株 30年３月期３Ｑ 14,213,414株
（注）前連結会計年度より役員向け業績連動型株式報酬制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する
当社株式は、期末自己株式数及び期中平均株式数（四半期累計）の計算において、自己株式として取り扱っ
ております。
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に掲載されている業績予想等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断
する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
ケイアイスター不動産株式会社（3465） 平成31年３月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… ２
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… ２
（２）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… ３
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… ４
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… ４
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… ５
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… ５
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… ６
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… ７
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… ７
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… ７
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… ７
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… ９
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ケイアイスター不動産株式会社（3465） 平成31年３月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、度重なる自然災害等により悪化していた景況感に小幅回復が
見られるとともに、依然として企業収益は堅調を維持し、所得も緩やかに回復するなど、景気の回復基調が持続し
ております。一方、中国経済の減速や米国の保護主義姿勢の強まり等の景気の下振れリスクにより、先行きへの不
透明感が続いている状況でもあります。
当社グループが所属する住宅業界は、所得環境の改善や継続する住宅取得優遇税制、低金利の住宅ローンなど、
引き続き住宅購入に対し追い風が続くも、投資用住宅資金の不正融資等、業界に立て続けに起きるトラブルによ
り、不動産市況への懸念が否めない状況も続いております。
このような経営環境の下、当社グループは、主力事業である分譲住宅事業の成長戦略に注力を行い「豊かで楽し
く快適な暮らしの創造」を経営理念に掲げ、「高品質だけど低価格」な分譲住宅の提供を引き続き行ってまいりま
した。また、「不動産×ＩＴ」を掲げ、居住者がより快適に過ごせる未来型住宅の実現を目指すためのＩＴ活用の
研究及び各業務のシステム化を推進しております。
また、財務管理を行う上で、回転期間(土地仕入れから売上までの期間)を重要視しております。第１四半期連結
会計期間末時点で前連結会計年度において職人不足等により回転期間が長くなった在庫について、財務体質の改善
を目的に当第３四半期連結累計期間において販売を強化いたしました。
これらの結果、当第３四半期連結累計期間の損益は売上高、各段階利益ともに次のとおり過去最高となりまし
た。売上高は、販売を強化したことにより前第３四半期連結累計期間と比較し28,428,164千円(66.5％)増加の
71,148,074千円となりました。営業利益は、財務体質改善を目的とし回転期間が長くなった在庫の早期販売に努め
たことに伴い売上総利益率が低下したことにより、売上総利益が2,305,759千円の増加にとどまり、また、売上増
加に伴う仲介手数料の増加（変動費の増加）を主な要因として、販売費及び一般管理費が1,624,592千円増加しま
したが、前第３四半期連結累計期間と比較し681,166千円(19.8％)増加の過去最高となる4,117,083千円となりまし
た。経常利益は、分譲住宅の成長戦略の推進に伴い、土地取得資金を金融機関から調達を行ったことで借入金が増
加したことにより、支払利息が121,942千円増加したものの、前第３四半期連結累計期間と比較し621,924千円
(18.6％)増加の3,963,207千円となりました。親会社株主に帰属する四半期純利益は、前第３四半期連結累計期間
と比較し277,785千円(13.4％)増加の2,351,624千円となりました。
なお、当第３四半期累計期間において、50.5％の株式取得により株式会社フレスコ及び同社の子会社である株式
会社おゆみ野住宅を連結子会社といたしました。これに伴い当社グループは、当社、連結子会社15社及び持分法適
用関連会社２社により構成されることとなりました。
株式会社フレスコが営む事業は、土地販売及び注文住宅販売であります。報告セグメントについては、大きな変
更はなく、株式会社フレスコグループを単独の事業とし、「分譲住宅事業」「注文住宅事業」「中古住宅事業」
「よかタウン事業」「旭ハウジング事業」「フレスコ事業」の６事業としております。
セグメント別の業績は、以下のとおりであります。
① 分譲住宅事業
分譲住宅事業につきましては、「デザインのケイアイ」を標榜し住宅ローンが家賃以下となる販売価格の設定
を行い、より「高品質だけど低価格」な住宅を提供することに引き続き取り組んでまいりました。また、土地の
仕入れから売上までの期間を短縮することによる回転期間を重視した経営や、工期短縮や工程改善などによるコ
スト低減を推進するとともに、地場不動産仲介業者との関係を強化し、土地の仕入れ強化やアウトソースによる
販売強化を引き続き行ってまいりました。
以上の結果、販売棟数は前第３四半期連結累計期間と比較し746棟増加の1,998棟(土地販売含む)となり、当事
業の売上高は、前第３四半期連結累計期間と比較し19,654,415千円増加の51,940,446千円となりました。セグメ
ント利益は、在庫の早期販売に努めたことによる売上総利益率の低下と、売上増加に伴う仲介手数料の増加（変
動費の増加）があったものの、502,025千円増加の4,002,397千円となりました。
② 注文住宅事業
注文住宅事業につきましては、分譲事業強化のため人員を当事業よりシフトしたため、前連結会計年度より一
般顧客向けの営業は廃止し、不動産業者向けの注文住宅「フィットプロ」の受注拡大に注力してまいりました。
以上の結果、販売棟数は前第３四半期連結累計期間と比較し147棟減少の78棟となり、当事業の売上高は、前
第３四半期連結累計期間と比較し1,945,006千円減少の1,097,048千円、セグメント利益は352,620千円減少の
197,673千円となりました。
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ケイアイスター不動産株式会社（3465） 平成31年３月期 第３四半期決算短信
③ 中古住宅事業
中古住宅事業につきましては、市場環境を注視して、不動産業者等を通じた仕入れを厳選の上行ってまいりま
した。販売につきましては引き続き、リフォーム後に販売する一般中古住宅事業を中心に事業を推進しておりま
す。また、中古戸建住宅の再生事業も開始し、再生事業につきましては、子会社であるＫＥＩＡＩカイマッセ株
式会社が積極的な仕入れを行っており、販売も開始しております。
以上の結果、販売棟数が前第３四半期連結累計期間と比較し66棟増加の95棟となり、当事業の売上高は、前第
３四半期連結累計期間と比較し1,947,505千円増加の2,690,572千円、セグメント利益は61,881千円増加の91,012
千円となりました。
④ よかタウン事業
同社は、分譲住宅販売、土地販売及び注文住宅販売を主要な事業として行っております。注文住宅は、自由設
計型の注文住宅及び規格型注文住宅である「はなまるハウス」を主力に事業展開を行っております。
以上の結果、注文住宅販売棟数は前第３四半期連結累計期間と比較し71棟増加の212棟、分譲住宅販売棟数は
127棟増加の203棟、土地販売区画数は26区画減少の66区画となり、当事業の売上高は前第３四半期連結累計期間
と比較し3,416,267千円増加の8,908,135千円、セグメント利益は476,719千円増加の891,410千円となりました。
⑤ 旭ハウジング事業
同社は、神奈川県を中心に分譲住宅販売を主要な事業として行っております。また、引き続き分譲住宅につい
ては積極的な開発を推進しております。
以上の結果、分譲住宅販売棟数は前第３四半期連結累計期間と比較し87棟増加の98棟(土地販売含む)となり、
当事業の売上高は前第３四半期連結累計期間と比較し2,579,447千円増加の3,450,102千円、セグメント利益は前
第３四半期連結累計期間と比較し196,098千円増加の95,343千円となりました。
⑥ フレスコ事業
同社は、千葉県を中心に土地販売及び注文住宅販売を主要な事業として行っております。注文住宅は、自由設
計型の注文住宅及び規格型注文住宅である「はなまるハウス」を主力に事業展開を行っております。また、今後
分譲住宅の強化を推進してまいります。
以上の結果、注文住宅販売棟数は54棟、土地販売区画数は39区画、分譲住宅販売棟数は16棟となり、当事業の
売上高は2,132,253千円となりました。セグメント利益は、連結時価評価で棚卸資産が評価益となったものが売
上計上されたことに伴い、売上原価が87,934千円増加したことなどにより5,418千円の利益にとどまりました。
なお、当第３四半期連結累計期間より連結子会社となったことにより報告セグメントに追加したため、前第３四
半期連結累計期間との比較分析は行っておりません。
⑦ その他事業
その他事業につきましては、不動産賃貸業、不動産仲介事業などを行ってまいりました。
以上の結果、当事業の売上高は1,661,033千円、セグメント利益は400,332千円となりました。
（２）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当社グループの損益は、上期に比較し下期に売上高及び各段階利益が増加する傾向にあります。当第３四半期連
結累計期間の業績は、売上高が71,148,074千円（66.5％増)、経常利益が3,963,207千円（18.6％増)、親会社株主
に帰属する四半期純利益が2,351,624千円（13.4％増)となりいずれも過去最高となりました。通期におきましても
売上高、各段階利益は、過去最高となる予測であります。
平成31年３月期の連結業績予想につきましては、当第３四半期連結累計期間において、回転期間（注）が長くな
った在庫について財務体質の改善を目的に販売を強化したことにより売上高は予想を上回り進捗しております。価
格を下げ販売促進を行ったことで売上総利益率に低下はあったものの、売上高が予想を上回り進捗していることに
より、各段階利益は順調に進捗しているため連結業績予想の変更は行っておりません。なお、開示が必要と判断さ
れた場合には速やかに開示いたします。
（注）当社は、分譲住宅について財務健全性のため社内基準で土地仕入れより売上までの期間（回転期間）を定め
在庫コントロールを厳密に行っております。前連結会計年度において土地の仕入れは好調に進捗いたしましたが、
職人不足等による分譲物件の着工遅れにより土地仕入れから建物完成までの期間が当社の標準とする期間より長く
なった物件が発生いたしました。この影響により回転期間が社内基準よりも長くなった物件について、財務健全性
の観点から、早期販売を行うため価格を下げ販売促進を行なったものであります。なお、すでに職人不足等の問題
は解消しており今後に及ぼす影響は無いと判断しております。
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ケイアイスター不動産株式会社（3465） 平成31年３月期 第３四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(平成30年３月31日) (平成30年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 8,066,564 6,041,596
完成工事未収入金 15,831 9,820
販売用不動産 20,491,892 26,776,379
仕掛販売用不動産 25,181,037 30,008,069
未成工事支出金 734,071 1,082,440
その他 1,428,712 1,623,667
貸倒引当金 △9,021 △8,998
流動資産合計 55,909,087 65,532,975
固定資産
有形固定資産 2,703,771 3,347,201
無形固定資産
のれん 323,108 346,920
その他 82,624 406,033
無形固定資産合計 405,733 752,954
投資その他の資産 1,040,353 1,862,486
固定資産合計 4,149,859 5,962,641
資産合計 60,058,946 71,495,617
負債の部
流動負債
電子記録債務 789,788 706,912
工事未払金 5,572,025 6,589,243
短期借入金 32,641,685 37,860,230
1年内償還予定の社債 22,400 38,200
1年内返済予定の長期借入金 1,255,880 1,755,841
未払法人税等 1,093,003 419,286
賞与引当金 208,203 109,724
その他 2,380,328 2,826,690
流動負債合計 43,963,316 50,306,129
固定負債
社債 64,000 312,800
長期借入金 2,051,478 5,099,092
資産除去債務 67,395 68,848
その他 55,998 63,243
固定負債合計 2,238,873 5,543,983
負債合計 46,202,189 55,850,112
純資産の部
株主資本
資本金 821,050 821,050
資本剰余金 1,727,835 1,727,835
利益剰余金 10,815,070 12,056,563
自己株式 △77,428 △77,428
株主資本合計 13,286,528 14,528,021
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 △3,224 △20,055
その他の包括利益累計額合計 △3,224 △20,055
新株予約権 － 724
非支配株主持分 573,453 1,136,814
純資産合計 13,856,757 15,645,504
負債純資産合計 60,058,946 71,495,617
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 平成29年４月１日 (自 平成30年４月１日
至 平成29年12月31日) 至 平成30年12月31日)
売上高 42,719,910 71,148,074
売上原価 34,793,068 60,915,473
売上総利益 7,926,842 10,232,601
販売費及び一般管理費 4,490,925 6,115,517
営業利益 3,435,916 4,117,083
営業外収益
受取利息 486 72
受取配当金 574 4,680
不動産取得税還付金 79,799 89,326
持分法による投資利益 － 2,472
その他 49,907 90,070
営業外収益合計 130,768 186,622
営業外費用
支払利息 199,726 321,669
持分法による投資損失 5,990 －
その他 19,685 18,829
営業外費用合計 225,401 340,498
経常利益 3,341,283 3,963,207
特別利益
固定資産売却益 9,946 133
保険解約返戻金 1,040 －
特別利益合計 10,986 133
特別損失
固定資産売却損 － 4,820
固定資産除却損 3,624 9,348
特別損失合計 3,624 14,168
税金等調整前四半期純利益 3,348,645 3,949,171
法人税、住民税及び事業税 1,050,578 1,236,998
法人税等調整額 80,918 55,081
法人税等合計 1,131,497 1,292,079
四半期純利益 2,217,148 2,657,092
非支配株主に帰属する四半期純利益 143,310 305,467
親会社株主に帰属する四半期純利益 2,073,838 2,351,624
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（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 平成29年４月１日 (自 平成30年４月１日
至 平成29年12月31日) 至 平成30年12月31日)
四半期純利益 2,217,148 2,657,092
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 1,298 △29,008
持分法適用会社に対する持分相当額 － △527
その他の包括利益合計 1,298 △29,536
四半期包括利益 2,218,447 2,627,555
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 2,075,137 2,334,793
非支配株主に係る四半期包括利益 143,310 292,761
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ケイアイスター不動産株式会社（3465） 平成31年３月期 第３四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
前第３四半期連結累計期間（自 平成29年４月１日 至 平成29年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
分譲住宅 注文住宅 中古住宅 よかタウン 旭ハウジ
計
事業 事業 事業 事業 ング事業
売上高
外部顧客への売上高 32,286,031 3,042,054 743,067 5,491,867 870,654 42,433,674
セグメント間の内部
－ － － － － －
売上高又は振替高
計 32,286,031 3,042,054 743,067 5,491,867 870,654 42,433,674
セグメント利益又は
3,500,371 550,293 29,130 414,691 △100,755 4,393,731
損失（△）
四半期連結
その他 調整額 損益計算書
（注）１ （注）２ 計上額
（注）３
売上高
外部顧客への売上高 286,235 － 42,719,910
セグメント間の内部
201,021 △201,021 －
売上高又は振替高
計 487,257 △201,021 42,719,910
セグメント利益又は
310,582 △1,268,397 3,435,916
損失（△）
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産賃貸業、不動産仲介事業
等を含んでおります。
２．セグメント利益又は損失（△）の調整額は、各セグメントに帰属しない全社費用であります。
３．セグメント利益又は損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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ケイアイスター不動産株式会社（3465） 平成31年３月期 第３四半期決算短信
当第３四半期連結累計期間（自 平成30年４月１日 至 平成30年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
分譲住宅 注文住宅 中古住宅 よかタウン 旭ハウジ フレスコ
計
事業 事業 事業 事業 ング事業 事業
売上高
外部顧客への売上高 51,940,446 1,097,048 2,690,572 8,908,135 3,450,102 2,132,253 70,218,558
セグメント間の内部
－ － － － － － －
売上高又は振替高
計 51,940,446 1,097,048 2,690,572 8,908,135 3,450,102 2,132,253 70,218,558
セグメント利益 4,002,397 197,673 91,012 891,410 95,343 5,418 5,283,254
四半期連結
その他 調整額 損益計算書
（注）１ （注）２ 計上額
（注）３
売上高
外部顧客への売上高 929,516 － 71,148,074
セグメント間の内部
731,517 △731,517 －
売上高又は振替高
計 1,661,033 △731,517 71,148,074
セグメント利益 400,332 △1,566,503 4,117,083
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産賃貸業、不動産仲介事業
等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額は、各セグメントに帰属しない全社費用であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントの変更等に関する事項
第２四半期連結会計期間より、株式を取得したことで株式会社フレスコを連結子会社としたことに伴い、
フレスコ事業を報告セグメントに追加しております。
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ケイアイスター不動産株式会社（3465） 平成31年３月期 第３四半期決算短信
（追加情報）
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連
結会計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負
債の区分に表示しております。
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