2021年３月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年５月14日
上場会社名 ケイアイスター不動産株式会社 上場取引所 東
コード番号 3465 ＵＲＬ http://www.ki-group.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）塙 圭二
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員経理財務本部長 （氏名）松澤 修 ＴＥＬ 0495(27)2525
定時株主総会開催予定日 2021年６月25日 配当支払開始予定日 2021年６月28日
有価証券報告書提出予定日 2021年６月25日
決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2021年３月期の連結業績（2020年４月１日～2021年３月31日）
（１）連結経営成績 （％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年３月期 155,753 29.0 12,561 95.5 12,781 102.3 7,616 112.5
2020年３月期 120,710 17.1 6,425 8.0 6,317 9.5 3,584 3.6
（注）包括利益 2021年３月期 8,600百万円 （110.7％） 2020年３月期 4,082百万円 （13.5％）
１株当たり 潜在株式調整後 自己資本 総資産 売上高
当期純利益 １株当たり当期純利益 当期純利益率 経常利益率 営業利益率
円 銭 円 銭 ％ ％ ％
2021年３月期 536.69 536.56 35.8 12.8 8.1
2020年３月期 252.60 － 21.3 7.4 5.3
（参考）持分法投資損益 2021年３月期 －百万円 2020年３月期 －百万円
（注）１．2020年３月期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、希薄化が生じていないため記載しておりません。
２．当社は、役員向け業績連動型株式報酬制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式は、連結貸借対照表におい
て自己株式として計上しております。また、１株当たり当期純利益の算定過程における期中平均株式数の計算において、自己株式と
して取り扱っております。
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2021年３月期 110,127 29,218 22.3 1,728.44
2020年３月期 89,936 19,848 20.0 1,268.29
（参考）自己資本 2021年３月期 24,528百万円 2020年３月期 17,998百万円
（注）当社は、役員向け業績連動型株式報酬制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式は、連結貸借対照表において自
己株式として計上しております。
（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動による 投資活動による 財務活動による 現金及び現金同等物
キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー 期末残高
百万円 百万円 百万円 百万円
2021年３月期 12,008 △348 4,480 29,999
2020年３月期 △2,411 △680 3,236 13,858
２．配当の状況
年間配当金 配当金総額 配当性向 純資産配当
(合計) （連結） 率（連結）
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 百万円 ％ ％
2020年３月期 － 42.00 － 34.00 76.00 1,081 30.1 5.9
2021年３月期 － 44.00 － 95.00 139.00 1,978 25.9 9.3
2022年３月期（予
想）
－ 100.00 － 100.00 200.00 28.5
３．2022年３月期の連結業績予想（2021年４月１日～2022年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 185,000 18.8 15,400 22.6 15,200 18.9 10,000 31.3 704.03
※ 注記事項
（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）、除外 －社 （社名）
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年３月期 14,232,500株 2020年３月期 14,232,500株
② 期末自己株式数 2021年３月期 41,392株 2020年３月期 41,344株
③ 期中平均株式数 2021年３月期 14,191,125株 2020年３月期 14,191,156株
（注）当社は、役員向け業績連動型株式報酬制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式
は、期末自己株式数及び期中平均株式数の計算において、自己株式として取り扱っております。
（参考）個別業績の概要
１．2021年３月期の個別業績（2020年４月１日～2021年３月31日）
（１）個別経営成績 （％表示は、対前期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年３月期 91,982 23.4 8,569 94.7 8,805 94.9 6,074 108.2
2020年３月期 74,525 0.6 4,402 4.2 4,517 6.1 2,918 △1.2
１株当たり 潜在株式調整後
当期純利益 １株当たり当期純利益
円 銭 円 銭
2021年３月期 428.06 427.96
2020年３月期 205.64 －
（注）１．2020年３月期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、希薄化が生じていないため記載しておりません。
２．当社は、役員向け業績連動型株式報酬制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式は、貸借対照表において自
己株式として計上しております。また、１株当たり当期純利益の算定過程における期中平均株式数の計算において、自己株式として
取り扱っております。
（２）個別財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2021年３月期 74,304 21,686 29.2 1,527.86
2020年３月期 59,507 16,719 28.1 1,177.94
（参考）自己資本 2021年３月期 21,682百万円 2020年３月期 16,716百万円
２．2022年３月期の個別業績予想（2021年４月１日～2022年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
１株当たり
売上高 経常利益 当期純利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 103,000 12.0 9,300 5.6 6,800 11.9 478.74
※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に掲載されている業績予想等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
ケイアイスター不動産株式会社(3465) 2020年3月期 決算短信
○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………………………… ２
（１）当期の経営成績の概況 …………………………………………………………………………………………… ２
（２）当期の財政状態の概況 …………………………………………………………………………………………… ４
（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ……………………………………………………………………………… ５
（４）今後の見通し ……………………………………………………………………………………………………… ６
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 …………………………………………………………………………… ６
３．連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………………… ７
（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………… ７
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………… ９
（３）連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………………………… 11
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………………… 13
（５）連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………… 14
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 14
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 14
（１株当たり情報） ………………………………………………………………………………………………… 16
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… 16
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ケイアイスター不動産株式会社(3465) 2020年3月期 決算短信
１．経営成績等の概況
（１）当期の経営成績の概況
当連結会計年度におけるわが国経済は、長引く新型コロナウイルス及びその変異株の世界的な流行により経済活
動が大きく制約される状況が続きました。
当社グループが所属する住宅業界は、新型コロナウイルスの流行による外出自粛により、自宅で過ごす時間が大
幅に増加し、世界的に持家への志向が高まっております。
このような経営環境の下、当社グループは、主力事業である分譲住宅事業の成長戦略に注力を行い「豊かで楽し
く快適な暮らしの創造」を経営理念に掲げ、「高品質だけど低価格なデザイン住宅」の提供を引き続き行ってまい
りました。また、「不動産×ＩＴ」を掲げ、居住者がより快適に過ごせる未来型住宅の実現を目指すためのＩＴ活
用の研究及び各業務のシステム化を推進しております。
また、財務管理を行う上で、回転期間(土地仕入れから売上までの期間)を重要視しております。
昨今導入した、土地仕入れから販売までを最適化する「ＫＥＩＡＩプラットフォーム」により、回転期間はより短
期化を図っております。
これらの結果、シェア拡大戦略をグループ全体で積極的に推進したことにより当連結会計年度の損益は売上高、
各段階利益ともに次のとおり過去最高となりました。売上高は、販売を強化したことにより前連結会計年度と比較
し35,042,448千円(29.0％)増加の155,753,311千円となりました。営業利益は、売上増加に伴う仲介手数料の増加
（変動費の増加）を主な要因として販売費及び一般管理費が3,848,637千円増加となったものの、売上高の増加に
より前連結会計年度と比較し6,136,015千円(95.5％)増加の過去最高となる12,561,699千円となりました。経常利
益は、金融機関からの土地取得資金の調達及び連結子会社の増加により借入金が増加したことに伴い支払利息が
91,181千円増加したものの、前連結会計年度と比較し6,464,304千円(102.3％)増加の12,781,626千円となりまし
た。親会社株主に帰属する当期純利益は、資本業務提携を行ったKAMARQ HOLDINGS PTE.LTD.の株式ついて株式価値
の低下などにより203,811千円の投資有価証券評価損を計上したものの、前連結会計年度と比較し4,031,504千円
(112.5％)増加の過去最高となる7,616,253千円となりました。
セグメント別の業績は、以下のとおりであります。
① 分譲住宅事業
分譲住宅事業につきましては、東京都市周辺部を主軸にシェア拡大戦略を行いました。また、「デザインのケ
イアイ」を標榜し月々の住宅ローン返済額が家賃以下となる販売価格の設定を行い、より「高品質だけど低価格
なデザイン住宅」を提供することに引き続き取り組んでまいりました。また、土地の仕入れから売上までの期間
を短縮することによる回転期間を重視した経営や、工期短縮や工程改善などによるコスト低減を推進するととも
に、地場不動産仲介業者との関係を強化し、土地の仕入れ強化やアウトソースによる販売強化を引き続き行って
まいりました。
以上の結果、販売棟数は前連結会計年度と比較し588棟増加の3,179棟(土地販売含む)となり、当事業の売上高
は、前連結会計年度と比較し23,937,105千円増加の101,348,847千円となりました。セグメント利益は、売上増
加に伴う仲介手数料の増加（変動費の増加）があったものの、5,394,315千円増加の12,249,360千円となりまし
た。
② 注文住宅事業
注文住宅事業につきましては、不動産業者向けの注文住宅「フィットプロ」の受注拡大に注力してまいりまし
た。
以上の結果、販売棟数は前連結会計年度と比較し67棟増加の176棟となり、当事業の売上高は、前連結会計年
度と比較し242,999千円増加の1,461,453千円、セグメント利益は9,243千円減少の245,193千円となりました。
③ 中古住宅事業
中古住宅事業につきましては、分譲事業に集中化を行い仕入れを中止しております。
以上の結果、販売棟数が前連結会計年度と比較し213棟減少の91棟となり、当事業の売上高は、前連結会計年
度と比較し2,446,932千円減少の1,825,503千円、セグメント利益は56,841千円減少の29,596千円となりました。
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ケイアイスター不動産株式会社(3465) 2020年3月期 決算短信
④ よかタウン事業
同社は、福岡県を中心に分譲住宅販売、土地販売及び注文住宅販売を主要な事業として行っており、特に分譲
住宅販売事業の強化に注力しております。
以上の結果、分譲住宅販売棟数は前連結会計年度と比較し189棟増加の742棟(土地販売含む)、注文住宅販売棟
数は分譲住宅をメイン事業としているため前連結会計年度と比較し49棟減少の85棟となりました。当事業の売上
高は前連結会計年度と比較し4,430,044千円増加の20,248,766千円、セグメント利益は676,611千円増加の
1,716,413千円となりました。
⑤ 旭ハウジング事業
同社は、神奈川県を中心に分譲住宅販売を主要な事業として行っております。また、引き続き分譲住宅につい
ては積極的な開発を推進しております。
以上の結果、分譲住宅販売棟数は前連結会計年度と比較し38棟増加の213棟(土地販売含む)となり、当事業の
売上高は前連結会計年度と比較し1,946,788千円増加の8,480,651千円、セグメント利益は前連結会計年度と比較
し492,344千円増加の730,379千円となりました。
⑥ フレスコ事業
同社は、千葉県を中心に分譲住宅販売を主要な事業として行っている他、土地販売及び注文住宅販売も行って
おります。注文住宅は、自由設計型の注文住宅及び規格型の注文住宅を主力に事業展開を行っております。
以上の結果、分譲住宅販売棟数は前連結会計年度と比較し43棟増加の206棟(土地販売含む)、注文住宅販売棟
数は前連結会計年度と比較し52棟減少の45棟となり、当事業の売上高は前連結会計年度と比較し1,105,056千円
増加の7,271,421千円、セグメント利益は、前連結会計年度と比較し301,603千円増加の516,695千円となりまし
た。
⑦ 建新事業
同社は、神奈川県を中心に分譲住宅販売、注文住宅販売、土地販売及び土木造成工事を主要な事業として行っ
ております。特に造成工事においては、高低差の大きな土地における開発造成実績を多数有しております。ま
た、分譲住宅については積極的な開発を推進しております。
以上の結果、分譲住宅販売棟数は前連結会計年度と比較して80棟増加の230棟(土地販売含む)、注文住宅販売
棟数は前連結会計年度と比較して52棟増加の124棟となり、当事業の売上高は前連結会計年度と比較し3,345,565
千円増加の11,268,780千円、セグメント利益は、前連結会計年度と比較し197,304千円増加の418,623千円となり
ました。
⑧ 東京ビッグハウス事業
同社は、東京都を中心に分譲住宅販売、リノベーションマンション販売、リフォームなどを主要な事業として
行っております。また、今後分譲住宅について積極的な開発を推進してまいります。
以上の結果、分譲住宅販売及びマンション販売棟数は27棟、注文住宅販売棟数は27棟となり、当事業の売上高
は2,096,705千円となりました。セグメント損益は、株式の取得費用3,900千円を販売費及び一般管理費に計上し
たこと、連結時価評価で棚卸資産が評価益となったものが売上計上されたことに伴い売上原価が46,200千円増加
したことなどにより81,607千円の損失となりました。なお、当連結会計年度より連結子会社になったことにより
報告セグメントに追加したため、前連結会計年度との比較分析は行っておりません。
⑨ ケイアイプレスト事業
同社は、埼玉県を中心に戸建注文住宅の設計・販売事業を主要な事業として行っております。また、今後分譲
住宅について積極的な開発を推進してまいります。
以上の結果、注文住宅販売及び分譲住宅販売棟数は18棟(土地販売含む)となり、当事業の売上高は198,736千
円となりました。セグメント損益は、株式の取得費用20,865千円を販売費及び一般管理費へ計上したこと、連結
時価評価で棚卸資産が評価益となったものが売上計上されたことに伴い売上原価が13,138千円増加したことなど
により16,359千円の損失となりました。なお、当連結会計年度より連結子会社になったことにより報告セグメン
トに追加したため、前連結会計年度との比較分析は行っておりません。
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ケイアイスター不動産株式会社(3465) 2020年3月期 決算短信
（２）当期の財政状態の概況
（資産）
当連結会計年度末における資産は、前連結会計年度と比較し20,191,025千円増加し110,127,073千円となりま
した。増加の主な内容は、現金及び預金が16,173,000千円増加したこと、仕掛販売用不動産が2,138,440千円増
加したことなどによるものであります。
（負債）
当連結会計年度末における負債は、前連結会計年度末と比較し10,820,619千円増加の80,908,244千円となりま
した。増加の主な内容は、土地仕入れ資金の調達により長期借入金が3,954,191千円増加したこと、社債が
2,865,000千円増加したこと、利益の増加に伴い未払法人税等が2,390,152千円増加したことなどによるものであ
ります。
（純資産）
当連結会計年度末における純資産合計は、前連結会計年度と比較し9,370,405千円増加し29,218,829千円とな
りました。増加の主な要因は、利益剰余金が親会社株主に帰属する当期純利益で7,616,253千円増加したこと及
び配当により1,110,129千円減少したこと、子会社の増資及び利益により非支配株主持分が2,839,539千円増加し
たことなどによるものであります。
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（３）当期のキャッシュ・フローの概況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物(以下、「資金」という。)は、前連結会計年度と比較し
16,140,681千円増加の29,999,578千円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりです。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において営業活動により得られた資金は、前連結会計年度と比較し14,420,700千円増加し、
12,008,718千円となりました。
増加の主な要因は、税金等調整前当期純利益が6,604,475千円増加したこと、たな卸資産の増減額で使用した
資金が6,299,578千円減少したことなどによるものです。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において投資活動により使用した資金は、前連結会計年度と比較し331,408千円減少の348,916
千円となりました。
使用した資金減少の主な要因は、貸付金の回収による収入が161,318千円増加したこと、貸付金の貸付による
支出が185,192千円減少したことなどによるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度において財務活動により得られた資金は、前連結会計年度と比較し1,244,033千円増加の
4,480,879千円となりました。
増加の主な要因は、社債の発行による収入で2,793,000千円増加したこと、連結子会社の増資による収入で
2,000,000千円増加したことなどによるものであります。
(参考) キャッシュ・フロー関連指標の推移
2019年３月期 2020年３月期 2021年３月期
自己資本比率 19.2% 20.0% 22.3％
時価ベースの自己資本比率 29.1% 17.8% 52.0%
キャッシュ・フロー対有利子
71.4倍 ― 倍 5.0倍
負債比率
インタレスト・カバレッジ・
1.5倍 ― 倍 15.8倍
レシオ
(注)１．自己資本比率:自己資本／総資産
キャッシュ・フロー対有利子負債比率:有利子負債／営業キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ: 営業キャッシュ・フロー／利払い
２．いずれも連結ベースの財務数値により算定しております。
３．有利子負債は、連結貸借対照表に計上されている債務のうち利子を支払っている全ての負債を対象
としております。
４．2020年３月期のキャッシュ・フロー対有利子負債比率及びインタレスト・カバレッジ・レシオは、
営業キャッシュ・フローがマイナスのため記載しておりません。
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（４）今後の見通し
2021年３月期につきましては、コロナ禍による住宅需要拡大もあり過去最高となる業績となりました。2022年３
月期も引き続き住宅需要の拡大傾向は持続するものと予測されますが、世界的な木材不足も懸念され、先行きが不
透明な状況でもあります。なお当社は2021年４月30日に公表いたしました「当社の木材調達の状況について」に記
載の通り2021年12月末までの販売計画分の木材は確保しております。
このように先行きが不透明ではありますが2022年３月期の連結業績予想は売上高185,000百万円(18.8%増）営業
利益15,400百万円（22.6%増)、経常利益15,200百万円（18.9%増）親会社株主に帰属する当期純利益10,000百万円
（31.3％増）といずれも過去最高となる予測としております。
上記見通しは、一定の仮定を前提としており実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
特に新型コロナウイルスの影響が長引いた場合、経済悪化に伴う個人所得減少などが発生した場合は、連結業績に
大きな影響があるものと考えております。
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社の事業は、2021年５月現在、日本国内に限定されており、海外での活動がないことから、当面は日本基準を採用
することとしておりますが、今後の外国人株主比率の推移及び国内他社のＩＦＲＳ（国際財務報告基準）採用動向を踏
まえつつ、ＩＦＲＳ適用の検討をすすめていく方針であります。
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３．連結財務諸表及び主な注記
（１）連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(2020年３月31日) (2021年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 14,126,543 30,299,544
完成工事未収入金 500,175 332,298
販売用不動産 28,565,839 28,583,777
仕掛販売用不動産 34,688,814 36,827,255
未成工事支出金 2,412,355 2,810,683
前渡金 1,412,759 1,794,217
その他 1,048,600 1,440,182
貸倒引当金 △11,349 △72,104
流動資産合計 82,743,738 102,015,854
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 1,679,981 1,750,725
機械装置及び運搬具（純額） 38,352 48,532
土地 2,570,626 2,499,950
リース資産（純額） 14,141 9,511
建設仮勘定 22,675 29,302
その他（純額） 72,244 84,736
有形固定資産合計 4,398,021 4,422,759
無形固定資産
のれん 845,683 1,230,918
その他 573,530 603,858
無形固定資産合計 1,419,214 1,834,777
投資その他の資産
投資有価証券 442,729 295,055
繰延税金資産 455,401 838,576
その他 476,943 720,051
投資その他の資産合計 1,375,073 1,853,683
固定資産合計 7,192,309 8,111,219
資産合計 89,936,048 110,127,073
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ケイアイスター不動産株式会社(3465) 2020年3月期 決算短信
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(2020年３月31日) (2021年３月31日)
負債の部
流動負債
電子記録債務 434,261 1,819,977
工事未払金 9,766,640 10,279,090
短期借入金 42,145,532 43,526,441
１年内償還予定の社債 147,400 190,000
１年内返済予定の長期借入金 6,978,669 3,763,085
リース債務 55,450 54,803
未払法人税等 1,047,770 3,437,923
賞与引当金 250,539 403,427
その他 2,683,733 4,021,181
流動負債合計 63,509,998 67,495,931
固定負債
社債 512,300 3,377,300
長期借入金 5,740,755 9,694,947
リース債務 151,832 99,928
資産除去債務 66,582 72,992
その他 106,156 167,144
固定負債合計 6,577,626 13,412,312
負債合計 70,087,624 80,908,244
純資産の部
株主資本
資本金 821,050 821,050
資本剰余金 1,726,245 1,726,245
利益剰余金 15,555,237 22,061,361
自己株式 △77,428 △77,519
株主資本合計 18,025,105 24,531,137
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 △26,303 △207
為替換算調整勘定 △177 △2,360
その他の包括利益累計額合計 △26,481 △2,568
新株予約権 3,161 4,082
非支配株主持分 1,846,639 4,686,178
純資産合計 19,848,424 29,218,829
負債純資産合計 89,936,048 110,127,073
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（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書
（連結損益計算書）
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2020年３月31日) 至 2021年３月31日)
売上高 120,710,862 155,753,311
売上原価 102,950,301 128,008,097
売上総利益 17,760,560 27,745,213
販売費及び一般管理費
販売手数料 2,156,573 2,849,258
広告宣伝費 823,923 1,145,078
給料及び手当 3,217,725 4,346,267
賞与引当金繰入額 135,097 223,379
その他 5,001,556 6,619,530
販売費及び一般管理費合計 11,334,876 15,183,513
営業利益 6,425,684 12,561,699
営業外収益
解約手付金収入 15,030 26,923
不動産取得税還付金 251,302 379,955
その他 287,949 622,016
営業外収益合計 554,281 1,028,895
営業外費用
支払利息 582,126 673,308
支払手数料 65,134 85,423
その他 15,382 50,236
営業外費用合計 662,643 808,968
経常利益 6,317,322 12,781,626
特別利益
固定資産売却益 5,877 4,752
投資有価証券売却益 － 2,068
特別利益合計 5,877 6,821
特別損失
固定資産売却損 － 33,076
固定資産除却損 70,309 31,972
投資有価証券売却損 872 3,938
投資有価証券評価損 352,843 203,811
その他 － 12,000
特別損失合計 424,026 284,798
税金等調整前当期純利益 5,899,174 12,503,649
法人税、住民税及び事業税 1,962,264 4,291,246
法人税等調整額 △158,930 △343,079
法人税等合計 1,803,333 3,948,167
当期純利益 4,095,840 8,555,481
非支配株主に帰属する当期純利益 511,091 939,228
親会社株主に帰属する当期純利益 3,584,748 7,616,253
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（連結包括利益計算書）
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2020年３月31日) 至 2021年３月31日)
当期純利益 4,095,840 8,555,481
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △12,874 47,619
為替換算調整勘定 △177 △2,183
その他の包括利益合計 △13,052 45,436
包括利益 4,082,787 8,600,918
（内訳）
親会社株主に係る包括利益 3,576,934 7,641,224
非支配株主に係る包括利益 505,853 959,693
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（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
（単位：千円）
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 821,050 1,727,835 13,166,014 △77,428 15,637,472
当期変動額
剰余金の配当 △1,195,526 △1,195,526
親会社株主に帰属する
当期純利益
3,584,748 3,584,748
非支配株主との取引に
係る親会社の持分変動
△1,590 △1,590
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
－
当期変動額合計 － △1,590 2,389,222 － 2,387,632
当期末残高 821,050 1,726,245 15,555,237 △77,428 18,025,105
その他の包括利益累計額
新株予約権 非支配株主持分 純資産合計
その他有価証券 その他の包括利益
評価差額金
為替換算調整勘定
累計額合計
当期首残高 △18,580 － △18,580 1,086 1,459,604 17,079,583
当期変動額
剰余金の配当 △1,195,526
親会社株主に帰属する
当期純利益
3,584,748
非支配株主との取引に
係る親会社の持分変動
△1,590
株主資本以外の項目の
△7,722 △177 △7,900 2,074 387,034 381,208
当期変動額（純額）
当期変動額合計 △7,722 △177 △7,900 2,074 387,034 2,768,840
当期末残高 △26,303 △177 △26,481 3,161 1,846,639 19,848,424
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当連結会計年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
（単位：千円）
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 821,050 1,726,245 15,555,237 △77,428 18,025,105
当期変動額
剰余金の配当 △1,110,129 △1,110,129
親会社株主に帰属する
当期純利益
7,616,253 7,616,253
自己株式の取得 △91 △91
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計 － － 6,506,123 △91 6,506,032
当期末残高 821,050 1,726,245 22,061,361 △77,519 24,531,137
その他の包括利益累計額
新株予約権 非支配株主持分 純資産合計
その他有価証券 その他の包括利益
評価差額金
為替換算調整勘定
累計額合計
当期首残高 △26,303 △177 △26,481 3,161 1,846,639 19,848,424
当期変動額
剰余金の配当 △1,110,129
親会社株主に帰属する
当期純利益
7,616,253
自己株式の取得 △91
株主資本以外の項目の
26,095 △2,183 23,912 921 2,839,539 2,864,373
当期変動額（純額）
当期変動額合計 26,095 △2,183 23,912 921 2,839,539 9,370,405
当期末残高 △207 △2,360 △2,568 4,082 4,686,178 29,218,829
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（４）連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2020年３月31日) 至 2021年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益 5,899,174 12,503,649
減価償却費 336,989 322,864
長期前払費用償却額 10,476 23,655
のれん償却額 113,492 157,280
貸倒引当金の増減額（△は減少） △3,310 7,062
賞与引当金の増減額（△は減少） 22,822 106,315
受取利息及び受取配当金 △9,881 △7,224
支払手数料 65,134 85,423
支払利息 582,126 673,308
固定資産除売却損益（△は益） 54,536 60,296
投資有価証券評価損益（△は益） 352,843 203,811
売上債権の増減額（△は増加） △14,913 △60,373
たな卸資産の増減額（△は増加） △7,929,517 △1,629,938
仕入債務の増減額（△は減少） 1,612,499 1,810,765
その他 △910,408 367,070
小計 182,064 14,623,965
利息及び配当金の受取額 9,881 7,224
利息の支払額 △531,179 △758,731
法人税等の支払額 △2,072,749 △1,863,739
営業活動によるキャッシュ・フロー △2,411,982 12,008,718
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出 △257,325 △358,169
有形固定資産の売却による収入 24,551 80,380
無形固定資産の取得による支出 △308,389 △130,804
定期預金の払戻による収入 72,065 87,700
定期預金の預入による支出 △41,111 △111,510
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による
70,263 18,214
収入
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による
△444 △80,273
支出
貸付けによる支出 △200,000 △14,807
貸付金の回収による収入 21,595 182,913
差入保証金の差入による支出 △146,252 △87,154
差入保証金の回収による収入 93,223 96,948
その他 △8,500 △32,353
投資活動によるキャッシュ・フロー △680,324 △348,916
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入 63,192,122 83,205,845
短期借入金の返済による支出 △62,830,625 △82,262,053
長期借入れによる収入 9,099,701 24,376,802
長期借入金の返済による支出 △4,912,264 △24,402,393
社債の発行による収入 815,000 3,608,000
社債の償還による支出 △758,300 △735,400
リース債務の返済による支出 △62,171 △55,889
配当金の支払額 △1,194,620 △1,110,465
非支配株主への配当金の支払額 △111,994 △143,475
連結子会社の増資による収入 － 2,000,000
その他 － △91
財務活動によるキャッシュ・フロー 3,236,846 4,480,879
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 144,540 16,140,681
現金及び現金同等物の期首残高 13,714,356 13,858,896
現金及び現金同等物の期末残高 13,858,896 29,999,578
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（５）連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
報告セグメント
よかタウン 旭ハウジング
分譲住宅事業 注文住宅事業 中古住宅事業
事業 事業
フレスコ事業
売上高
外部顧客への売上高 77,411,742 1,218,453 4,272,435 15,818,722 6,533,863 6,166,364
セグメント間の内部
－ － － － － －
売上高又は振替高
計 77,411,742 1,218,453 4,272,435 15,818,722 6,533,863 6,166,364
セグメント利益 6,855,045 254,437 86,437 1,039,802 238,034 215,092
セグメント資産 44,056,081 200,353 2,251,573 11,044,089 4,468,546 6,651,777
その他の項目
減価償却費 18,857 5,502 374 48,190 5,168 29,493
有形固定資産及び無
9,133 － 1,912 356,735 4,740 53,795
形固定資産の増加額
（単位：千円）
報告セグメント
連結財務諸
その他 調整額
表計上額
（注）１ （注）２
建新事業 計 （注）３
売上高
外部顧客への売上高 7,923,215 119,344,796 1,366,065 － 120,710,862
セグメント間の内部
－ － 1,124,827 △1,124,827 －
売上高又は振替高
計 7,923,215 119,344,796 2,490,893 △1,124,827 120,710,862
セグメント利益 221,319 8,910,169 326,186 △2,810,672 6,425,684
セグメント資産 8,374,779 77,047,201 1,805,207 11,083,639 89,936,048
その他の項目
減価償却費 68,581 176,168 41,883 118,938 336,989
有形固定資産及び無
23,069 449,387 12,880 103,447 565,715
形固定資産の増加額
（注）１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産賃貸業・不動産仲介事業等
を含んでおります。
２．調整額は以下のとおりであります。
(1）セグメント利益の調整額△2,810,672千円には、セグメント間取引消去39,064千円、各報告セグメントに
配分していない全社費用△2,849,736千円が含まれております。全社費用は、主に各セグメントに帰属し
ない一般管理費であります。
(2）セグメント資産の調整額は、各セグメントに帰属しない全社資産であります。
(3）その他の項目の調整額は、各セグメントに帰属しない全社費用及び全社資産の増加額であります。
３．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
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当連結会計年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
報告セグメント
よかタウン 旭ハウジング
分譲住宅事業 注文住宅事業 中古住宅事業
事業 事業
フレスコ事業
売上高
外部顧客への売上高 101,348,847 1,245,894 1,825,503 20,248,766 8,480,651 7,271,421
セグメント間の内部
－ 215,558 － － － －
売上高又は振替高
計 101,348,847 1,461,453 1,825,503 20,248,766 8,480,651 7,271,421
セグメント利益又は損
12,249,360 245,193 29,596 1,716,413 730,379 516,695
失（△）
セグメント資産 46,828,213 387,804 696,730 12,738,667 5,021,055 7,173,344
その他の項目
減価償却費 20,930 2,921 － 52,219 6,148 20,162
有形固定資産及び無
60,513 34,399 － 42,448 13,482 49,195
形固定資産の増加額
（単位：千円）
報告セグメント
連結財務諸
その他 調整額
表計上額
東京ビッグ ケイアイ （注）１ （注）２
建新事業
ハウス事業 プレスト事業
計 （注）３
売上高
外部顧客への売上高 11,268,780 2,096,705 198,736 153,985,307 1,768,003 - 155,753,311
セグメント間の内部
－ － － 215,558 1,126,509 △1,342,067 －
売上高又は振替高
計 11,268,780 2,096,705 198,736 154,200,866 2,894,512 △1,342,067 155,753,311
セグメント利益又は損
418,623 △81,607 △16,359 15,808,296 △153,700 △3,092,896 12,561,699
失（△）
セグメント資産 8,578,095 2,545,321 848,422 84,817,655 2,470,395 22,839,022 110,127,073
その他の項目
減価償却費 25,938 9,031 667 138,020 45,243 139,600 322,864
有形固定資産及び無
54,557 21,661 － 276,258 66,230 146,484 488,973
形固定資産の増加額
（注）１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産賃貸業・不動産仲介事業等
を含んでおります。
２．調整額は以下のとおりであります。
(1）セグメント利益又は損失（△）の調整額△3,092,896千円には、セグメント間取引消去43,015千円、各報
告セグメントに配分していない全社費用△3,135,911千円が含まれております。全社費用は、主に各セグ
メントに帰属しない一般管理費であります。
(2）セグメント資産の調整額は、各セグメントに帰属しない全社資産であります。
(3）その他の項目の調整額は、各セグメントに帰属しない全社費用及び全社資産の増加額であります。
３．セグメント利益又は損失（△）は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
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（１株当たり情報）
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2019年４月１日 （自 2020年４月１日
至 2020年３月31日） 至 2021年３月31日）
１株当たり純資産額 1,268.29円 1,728.44円
１株当たり当期純利益金額 252.60円 536.69円
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 －円 536.56円
（注）１．前連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、希薄化が生じていないため記載し
ておりません。
２．当社は、役員向け業績連動型株式報酬制度を導入しております。当該制度に係る信託が保有する当社株式
は、連結貸借対照表において自己株式として計上しております。また、１株当たり純資産額及び１株当たり
当期純利益金額の算定において、自己株式として取り扱っております。なお１株当たり純資産額及び１株当
たり当期純利益金額の算定において自己株式として控除した当該株式の期中平均株式数は、前連結会計年
度、当連結会計年度ともに41,300株であります。
３．１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2019年４月１日 （自 2020年４月１日
至 2020年３月31日） 至 2021年３月31日）
１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益（千円） 3,584,748 7,616,253
普通株主に帰属しない金額（千円） － －
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益
3,584,748 7,616,253
（千円）
普通株式の期中平均株式数（株） 14,191,156 14,191,125
第1回新株予約権 41個
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株
（普通株式 4,100株）
当たり当期純利益金額の算定に含めなかった潜在 該当事項はありません。
第2回新株予約権 43個
株式の概要
（普通株式 4,300株）
４．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度末 当連結会計年度末
（2020年３月31日） （2021年３月31日）
純資産の部の合計額（千円） 19,848,424 29,218,829
純資産の部の合計額から控除する金額（千円） 1,849,800 4,690,260
（うち新株予約権（千円）） (3,161) (4,082)
（うち非支配株主持分（千円）） (1,846,639) (4,686,178)
普通株式に係る期末の純資産額（千円） 17,998,623 24,528,568
１株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通
14,191,156 14,191,108
株式の数（株）
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
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