（東証一部：3464）
PROPERTYAGENT Inc.
FY2018Q3
FINANCIAL RESULTS
2019年３月期第３四半期
簡易決算レポート
2019年２月
プロパティエージェント株式会社（東証一部：3464）
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2019年３月期第３四半期サマリ
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➢ 売上高135億円、営業利益10.6億円、経常利益8.5億円
前年同期比で大幅増収・増益
➢ 順調な業績進捗により、創業以来の16期連続増収増益の確度高まる
➢ 粗利率は業界全体が低下傾向の中、当社の粗利率は上昇
➢ スルガ銀行等の影響は当社に見られない
➢ 都心集中戦略の恩恵大、他社が真似できない地位を確立しつつある
➢ 既存事業という安定基盤をベースに新規投資を展開
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2019年３月期第３四半期業績ハイライト
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単位：百万円
FY2017Q3 FY2018Q3 増減率 FY2017 FY2018 昨対比 進捗率
不動産開発販売事業 9,539 13,082 ① 37.1%
（販売戸数） (411) (451) (9.7%)
プロパティマネジメント事業 453 489 8.0%
（賃貸管理戸数） (2,453) (2,738) (11.6%)
（建物管理戸数） (2,206) (2,830) (28.3%)
売上高 9,992 13,572 35.8% 19,219 22,000 2,780 61.7%
不動産開発販売事業 508 954 ② 87.7%
プロパティマネジメント事業 50 107 ③ 112.8%
営業利益 559 1,061 89.9% 1,391 1,700 308 62.5%
経常利益 346 848 144.5% 1,128 1,355 226 62.6%
純利益 216 543 151.8% 732 870 137 62.5%
営業利益率 5.6% 7.8% 7.2% 7.7% 0.5%
経常利益率 3.5% 6.2% 5.9% 6.2% 0.3%
純利益率 2.2% 4.0% 3.8% 4.0% 0.1%
一株当たり純利益（円） 32.36 79.27 109.63 125.98 16.35
◆不動産開発販売事業 ◆プロパティマネジメント事業
①居住用コンパクトマンションの販売戸数が大幅増加 自社開発物件竣工販売後の確実な管理戸数の増加
これにより、販売戸数の増加率以上に増収 により、順調にストック収入を増加
また、積極的な広告展開とCRM戦略の進化により、
計画以上の販売進捗 ③早期の賃貸付けによる賃料保証の削減及び
広告宣伝費削減と更新事務手数料等各種手数料の
②業界の粗利が低下傾向にある中、当社の粗利は上昇 確保により大幅増益
また、CRM戦略、マーケティング戦略の進化により、
人員数、広告宣伝費の抑制を実現し、
営業利益向上
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2019年３月期第３四半期末要約BS
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単位：百万円、％
2019年3月期
2018年3月期末 対前年比 増減率
第3四半期末
現金及び預金 2,390 2,298 -92 -3.8%
販売用不動産 2,357 5,684 ① 3,326 141.1% ①当社開発物件各シリーズとも、
仕掛販売用不動産 11,515 13,808 ② 2,293 19.9% 順調に開発が進行し、販売用
その他 241 607 366 151.9% 在庫増加
流動資産 16,504 22,398 5,894 35.7% 1月～3月で順次引渡予定
固定資産 354 420 66 18.6%
資産合計 16,859 22,819 5,960 35.4% ②16物件の竣工に対し、
有利子負債 5,026 6,235 1,209 24.1%
20物件の開発用地取得となり、
その他 1,742 3,286 1,544 88.6%
仕掛在庫増加
流動負債 6,770 9,522 2,752 40.6%
有利子負債 6,074 8,440 2,366 39.0%
③
③開発用地の取得を金融機関
その他 38 43 5 13.2%
からの資金調達により行ったこと
固定負債 6,113 8,483 2,370 38.8%
により増加
負債合計 12,883 18,005 5,122 39.8%
純資産 3,976 4,813 ④ 837 21.1%
④利益計上に加え、当事業年度に
負債・純資産合計 16,859 22,819 5,960 35.4%
発行した第三者割当て新株予約権
流動比率 243.8% 235.2% -8.6%
の行使により自己資本が順調に
自己資本比率 23.6% 21.0% -2.6%
増加
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販売物件、仕入・開発物件
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主な販売物件 主な仕入・開発物件
秋葉原EAST
➢ 総戸数：44戸
➢ 最寄駅：秋葉原10分 文京区
江戸川橋、本郷三丁目 台東区
➢ 販売価格帯：2,990万円～4,480万円 浅草橋
新宿区
四谷、若松河田、北新宿
両国ルクール 江東区
➢ 総戸数：53戸 東陽町
➢ 最寄駅：両国7分
➢ 販売価格帯：2,700万円～3,990万円
日本橋水天宮
➢ 総戸数：34戸 世田谷区
➢ 最寄駅：水天宮前4分 池尻大橋 中央区
➢ 販売価格帯：3,380万円～5,190万円
月島
目黒区
目黒都立大学 都立大学、学芸大学
➢ 総戸数：34戸
➢ 最寄駅：都立大学8分 東京23区
➢ 販売価格帯：3,300万円～3,420万円
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トピックス
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当社が出資するRobby Technologies Inc.が
米国PepsiCoと提携
Robby2の日本国内展開及び追加出資を検討
不動産特定共同事業法の許可取得
ファンディングサイトの開発順調
不動産投資の顧客層の拡大
AI及びブロックチェーン分野を中心とする
「SBI AI&Blockchainファンド」へ出資
事業領域の拡大、新規事業開発の模索
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