2020年3月期第１四半期決算レポート
2019年8月
プロパティエージェント株式会社（東証一部：3464）
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2020年3月期第１四半期サマリ＆トピックス
➢売上高47.6億円、営業利益3.26億円、経常利益2.5億円
販売価格の伸び、中古買取再販による利益貢献大
➢期初に想定していたほどの金融環境の悪化はなく、業績については順調に推移
当社の従前からの事業方針、事業戦略（手がける不動産の種類、エリアを選別した開発、顧客属性の
維持）が功を奏した
➢足踏みダイエットを着実に実行し、
財務体質の強化と市況変動リスクへの耐性を強化
➢新規事業不動産クラウドファンディングの準備も順調に進捗
2019年5月に事前情報公開サイトをオープン
事業推進の一環として、株主優待を変更・拡充し、当事業へ還流する施策を検討開始
その他、会員数の大多数の獲得に向けた施策を検討中
➢ 創業以来の17期連続増収増益の可能性に注視
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2020年3月期第１四半期業績ハイライト
単位：百万円
FY2018Q1 FY2019Q1 増減率 FY2018 FY2019 昨対比 進捗率
不動産開発販売事業 1,994 4,583 ① 129.9%
（マンション販売戸数） (60) (150) (150.0%)
（アパート販売棟数） (0) (4) －
プロパティマネジメント事業 180 177 -1.7%
（賃貸管理戸数） (2,569) (2,795) (8.8%)
（建物管理戸数） (2,456) (3,115) (26.8%)
売上高 2,174 4,761 118.9% 21,534 22,000 465 21.6%
不動産開発販売事業 -56 275 －
プロパティマネジメント事業 13 50 ② 274.0%
営業利益 -42 326 － 1,730 1,360 -370 24.0%
経常利益 -94 250 － 1,385 1,000 -385 25.1%
純利益 -72 169 － 872 630 -242 26.9%
営業利益率 -2.0% 6.8% 8.0% 6.2% -1.9%
経常利益率 -4.4% 5.3% 6.4% 4.5% -1.9%
純利益率 -3.4% 3.6% 4.0% 2.9% -1.2%
一株当たり純利益（円） -10.89 23.90 126.16 88.98 -37.18
◆不動産開発販売事業 ◆プロパティマネジメント事業
①投資用マンションの物件販売戸数の増加、都市 ②早期の賃貸付けにより、賃料収入の確保と賃貸
型アパートの順調な販売により増収。 付け関連コストの削減により大幅増益。
想定よりも販売価格を伸ばすことができていること、
中古の買取再販を強化したことによる利益貢献
大。
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2020年3月期第１四半期末要約BS
単位：百万円、％
2019年3月期末
2020年3月期
対前年比 増減率
①資産合計473百万円増加
第1四半期末 ・開発物件竣工が第４四半期に偏重している
現金及び預金 3,847 3,631 -216 -5.6% ことによる資金需要で現金及び預金が減少
販売用不動産 5,634 4,350 -1,283 -22.8% ・前期末の完成在庫については順調に販売が
仕掛販売用不動産 12,518 14,621 2,103 16.8% 進み販売用不動産が減少
その他 389 264 -125 -32.1% ・一方で、積極的な物件開発用地の仕入れ及
流動資産 22,388 22,867 478 2.1% び開発進行により仕掛販売用不動産が増加
固定資産 445 439 -5 -1.3%
資産合計 22,834 23,307 ① 473 2.1%
②負債合計441百万円増加
有利子負債 6,098 7,107 1,008 16.5%
・開発用地の取得にかかる資金調達及び資金
その他 2,600 1,404 -1,196 -46.0%
需要を支えるための運転資金の借入により有
流動負債 8,699 8,511 -188 -2.2%
利子負債が増加。
有利子負債 8,922 9,552 629 7.1%
その他 47 47 - 0.4%
③純資産31百万円増加
固定負債 8,970 9,600 629 7.0%
・148百万円の配当を実施し減少
負債合計 17,669 18,111 ② 441 2.5%
・一方で169百万円の利益を計上し増加
純資産 5,164 5,196 ③ 31 0.6%
・自己資本比率は低下したが、業績が順調に
負債・純資産合計 22,834 23,307 473 2.1%
推移したことにより、想定より低下していない
流動比率 257.4% 268.7% 11.3%
自己資本比率 22.6% 22.2% -0.3%
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