3464 プロパティＡ 2020-08-06 15:00:00
2021年3月期第1四半期決算短信〔日本基準〕（非連結） [pdf]
2021年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
2020年8月6日
上場会社名 プロパティエージェント株式会社 上場取引所 東
コード番号 3464 URL http://www.propertyagent.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 中西 聖
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 （氏名） 岩瀬 晃二 TEL 03-6302-3627
四半期報告書提出予定日 2020年8月6日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2021年3月期第1四半期の業績（2020年4月1日∼2020年6月30日）
(1) 経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年3月期第1四半期 5,801 21.9 504 54.6 452 80.4 316 86.9
2020年3月期第1四半期 4,761 118.9 326 ― 250 ― 169 ―
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
2021年3月期第1四半期 44.02 43.40
2020年3月期第1四半期 23.90 23.47
(2) 財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年3月期第1四半期 23,114 6,198 26.8
2020年3月期 24,724 6,060 24.5
（参考）自己資本 2021年3月期第1四半期 6,188百万円 2020年3月期 6,050百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2020年3月期 ― 0.00 ― 25.00 25.00
2021年3月期 ―
2021年3月期（予想） 0.00 ― 25.00 25.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 2021年 3月期の業績予想（2020年 4月 1日∼2021年 3月31日）
（％表示は、対前期増減率）
1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
22,900 1.0 1,600 △16.0 1,250 △19.1 770 △19.3 107.04
通期
∼24,700 ∼8.9 ∼2,000 ∼5.1 ∼1,650 ∼6.8 ∼1,010 ∼5.8 ∼140.41
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 有
（注）１. 第２四半期累計期間については、業績予想の開示を行っておりません。
２. 2021年３月期の業績予想につきましては、新型コロナウイルスの収束時期が不透明な状況下から、業績に及ぼす影響を明確に算定することが
困難な状況のため、レンジ形式により開示しております。詳細は、添付資料５ページ「１．当四半期決算に関する定性的情報 （３）業績予想など
の将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
※ 注記事項
(1) 四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(3) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年3月期1Q 7,194,104 株 2020年3月期 7,193,104 株
② 期末自己株式数 2021年3月期1Q 647 株 2020年3月期 614 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年3月期1Q 7,192,495 株 2020年3月期1Q 7,086,646 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達
成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び
業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料５ページ「１．当四半期決算に関する定性的情報 （３）業績予想などの将来予測情報に関す
る説明」をご覧ください。
プロパティエージェント株式会社(3464) 2021年３月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………４
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………５
２．四半期財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………６
（１）四半期貸借対照表 ……………………………………………………………………………………６
（２）四半期損益計算書 ……………………………………………………………………………………７
（３）四半期財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………８
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………８
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………９
－1－
プロパティエージェント株式会社(3464) 2021年３月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
文中の将来に関する事項は、同資料の提出日現在において当社が判断したものであります。
当第１四半期累計期間（2020年４月１日～2020年６月30日）におけるわが国経済は、新型コロナウイルスの世界的感
染拡大により世界経済は大幅悪化となり、自動車を中心とする製造業で貿易輸出が大きく低迷する状況となりました。
また、2020年４月の緊急事態宣言発令により外出自粛等が進み、小売、宿泊、飲食業を中心に業況は大幅な落ち込みと
なり、加えて、これまで旺盛だったインバウンド消費が低迷・消失するなど、あらゆる面で景気後退局面へ突入し、今
後の消費環境のベースとなる雇用環境につきましても、足許では休業者の増加にとどまるものの、新型コロナウイルス
の影響長期化により、悪化する見通しとなっております。これに対し、日銀は４月、５月、６月と連月で金融政策決定
会合において大幅な金融緩和策・支援策を決定するなど、中小企業を中心とした資金繰り支援を実施しております。ま
た、長期金利は、米国でのゼロ金利政策が長期化するとの見方などから総じて０％付近で推移しており、今後も景気下
振れ懸念が重石になるほか、主要中央銀行の金融緩和維持と、それによる各国長期金利の低位安定を背景に当面はこの
水準が続く見通しとなっております。
不動産業界におきましては、訪日外国人の大幅な減少によるインバウンド消費の消失や外出自粛により、小売業や宿
泊業、飲食業は厳しい状況となり、これに紐づくホテルや商業施設などのオペレーショナルアセットは収益性が極端に
低下し、オフィスにつきましても企業の増員計画をベースにした増床移転計画の取り止めや固定費削減、テレワークの
定着により、その需要は急激に後退する状況となっております。また、マンション業界におきましては、首都圏の2020
年上半期（2020年１月～2020年６月）のマンション供給戸数が前年比44.2％減の7,497戸と新型コロナウイルスの影響に
より大幅減となり、上半期としては初めての１万戸割れとなったものの、販売価格の面においては、首都圏エリアの平
均価格は8.7％上昇の6,668万円となっており、８年連続の上昇で上半期の最高値を更新し、㎡単価も13.7％上昇してい
る状況となっております（㈱不動産経済研究所調べ）。
今回の新型コロナウイルスによる景気後退局面においては、リーマンショックの時とは異なり、主要中央銀行の緩和
策・支援策が早かったこともあり、金融システムの破綻には至っておらず、加えて、株式や為替のボラティリティが非
常に高く、国債での運用も厳しいことから、都心の安定した収益マンションなどが注目されている状況にあると推察し
ております。そのため、資産運用を目的とする投資用マンションにつきましては、レジデンスとしての安定した収益に
より、そのニーズが強く、これに低金利の恩恵、投資商品としての認知度拡大、賃料の堅調さも相まって好調を維持し
ており、投資家向けエンドローンの融資判断も大きく影響を受けていない状況となっております。
このような経済環境の下、当社は引き続き、立地を厳選した事業活動を継続しており、開発物件の優位性、堅調な賃
料、投資商品としての認知度拡大、前年度から取組んだＤＸ（デジタルトランスフォーメーション）の推進が寄与し、
緊急事態宣言下においても大きな影響を受けず事業活動を行っており、足許ではテレワークの推進により、充実した住
まいへのニーズも出始め、コンパクトマンションの注目度は高まっているものと考えております。また、前事業年度に
開始した不動産クラウドファンディング「Rimple」につきましても、個人投資家の投資意欲は引き続き高く、今後も順
調なファンディングが期待できると考えており、さらなる投資家向け施策を検討しております。
この結果、売上高は5,801,597千円と前年同四半期と比べ1,040,480千円（21.9％）の増収、営業利益は504,059千円と
前年同四半期と比べ178,026千円（54.6％）の増益、経常利益は452,626千円と前年同四半期と比べ201,770千円（80.4
％）の増益、四半期純利益は316,597千円と前年同四半期と比べ147,216千円（86.9％）の増益となりました。
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プロパティエージェント株式会社(3464) 2021年３月期 第１四半期決算短信
セグメントの業績を示すと、次のとおりであります。
（不動産開発販売事業）
不動産開発販売事業は、業界全体としては、新型コロナウイルスの影響により、営業自粛による販売活動の低迷や用
地案件減少、新築物件供給数の大幅減少という状況になっているものの、当社においては、より立地にこだわった用地
及び完成物件の仕入れを行い、４物件の開発用地を取得し、自社開発物件３物件が竣工いたしました。資産運用型投資
用マンションの販売においては、当社の開発物件の立地優位性、堅調な賃料、投資商品としての認知度拡大などから、
販売価格及び販売量を順調に維持・拡大してまいりました。また、ＩＴ重説の社会実験への参画、電子契約の導入、オ
ンライン商談の推進など、販売活動におけるＤＸを強く推進したことで、新型コロナウイルス感染拡大による緊急事態
宣言下でも大きな影響を受けることなく販売活動を行うことができました。さらに、自社ブランド中心の買取再販も順
調に推移しており、販売収益、ストック収益の拡大を図ることができました。
これらの結果、投資用マンションブランド「クレイシア」シリーズ等は130戸、居住用コンパクトマンションブランド
「ヴァースクレイシア」シリーズは16戸、都市型アパートブランド「ソルナクレイシア」シリーズは１棟を販売し、売
上高5,610,735千円（前年同四半期比22.4％増）、営業利益450,196千円（前年同四半期比63.3％増）となりました。
（プロパティマネジメント事業）
プロパティマネジメント事業は、自社開発物件販売後の確実な管理契約の獲得と早期賃貸付けによる賃貸関連コスト
の圧縮、自社管理物件の買取再販強化による管理戸数の維持などに取組み、当四半期末の賃貸管理戸数は2,950戸、建物
管理戸数は3,490戸（２棟、83組合）となりました。
これらの結果、売上高190,862千円（前年同四半期比7.6％増）、営業利益53,863千円（前年同四半期比7.1％増）とな
りました。
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（２）財政状態に関する説明
(資産）
当第１四半期会計期間末における総資産は、23,114,185千円となり、前事業年度末に比べ1,610,793千円減少
しております。これは主に自社開発物件の用地仕入及び物件開発の進行に伴い仕掛販売用不動産が前事業年度
末に比べ298,287千円増加した一方、自社開発物件の順調な引渡しにより販売用不動産が前事業年度末に比べ
2,053,964千円減少したことによるものであります。
(負債）
当第１四半期会計期間末における負債合計は、16,916,126千円となり、前事業年度末に比べ1,748,402千円減
少いたしました。これは主に当第１四半期会計期間に自社開発物件を順調に引渡したことにより、短期借入金
が前事業年度末に比べ385,238千円、１年内返済予定の長期借入金を含む長期借入金が前事業年度末に比べ
813,532千円、買掛金が前事業年度末に比べ473,322千円それぞれ減少したことによるものであります。
(純資産）
当第１四半期会計期間末における純資産は、6,198,059千円となり、前事業年度末に比べ137,608千円増加し
ております。これは主に期末配当を実施したことにより利益剰余金が179,812千円減少した一方、四半期純利益
316,597千円を計上したことにより利益剰余金が増加したことによるものであります。
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（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
2020年５月15日に公表いたしました2021年３月期の業績予想につきまして、下記の通り修正いたしましたのでお
知らせいたします。
１株当たり
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
当期純利益
百万円 百万円 百万円 百万円 円 銭
22,200 1,500 1,150 710 98.71
前回発表予想（A）
～24,700 ～2,000 ～1,650 ～1,010 ～140.42
22,900 1,600 1,250 770 107.04
今回修正予想（B）
～24,700 ～2,000 ～1,650 ～1,010 ～140.41
700 100 100 60
増減額（B-A） ―
～－ ～－ ～－ ～－
3.2 6.6 8.7 8.5
増減率（％） ―
～0.0 ～0.0 ～0.0 ～0.0
当事業年度の業績予想につきましては、新型コロナウイルスの収束時期が不透明な状況下から、業績に及ぼす影
響を明確に算定することが困難な状況のため、レンジ形式により開示しておりましたが、2021年３月期第１四半期
が経過し、想定していた最低のシナリオでの業績推移とはなりませんでした。今後中古不動産販売事業を新規拡
大・強化していく方針ではあるものの、未だ新型コロナウイルスの感染拡大は収束の兆しが見えず、先行き不透明
であることから、これについては反映せず、2021年３月期第１四半期の最低シナリオからの上振れ分をレンジの下
限に反映する修正をいたしました。
この結果、レンジの下限の売上高予想を700百万円増の22,900百万円、営業利益予想を100百万円増の1,600百万
円、経常利益予想を100百万円増の1,250百万円、当期純利益予想を60百万円増の770百万円に修正いたしました。
なお、今後も新型コロナウイルスの感染拡大の影響を反映出来る時期になった都度、適切な情報開示を行ってい
く方針であります。
業績予想は、本資料の発表日現在において入手可能な情報に基づき作成しており、実際の業績は今後様々な要因
によって予想数値と異なる場合があります。
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２．四半期財務諸表及び主な注記
（１）四半期貸借対照表
(単位：千円)
前事業年度 当第１四半期会計期間
(2020年３月31日) (2020年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 4,710,299 4,477,114
売掛金 3,206 6,086
販売用不動産 7,863,432 5,809,468
仕掛販売用不動産 11,256,125 11,554,413
貯蔵品 1,300 919
その他 277,480 434,615
貸倒引当金 △17 △202
流動資産合計 24,111,828 22,282,414
固定資産
有形固定資産 82,194 177,172
無形固定資産 21,644 61,185
投資その他の資産
その他 696,472 779,695
貸倒引当金 △187,160 △186,282
投資その他の資産合計 509,312 593,412
固定資産合計 613,151 831,771
資産合計 24,724,979 23,114,185
負債の部
流動負債
買掛金 1,375,578 902,255
短期借入金 4,109,905 3,724,667
1年内償還予定の社債 15,000 －
1年内返済予定の長期借入金 4,028,798 5,122,466
未払法人税等 417,742 130,557
賞与引当金 45,828 9,732
役員賞与引当金 70,000 －
アフターコスト引当金 5,920 5,883
その他 729,585 1,058,076
流動負債合計 10,798,359 10,953,638
固定負債
社債 400,000 400,000
長期借入金 7,408,200 5,501,000
その他 57,968 61,487
固定負債合計 7,866,168 5,962,487
負債合計 18,664,528 16,916,126
純資産の部
株主資本
資本金 596,109 596,668
資本剰余金 546,109 546,668
利益剰余金 4,908,318 5,045,104
自己株式 △426 △426
株主資本合計 6,050,112 6,188,014
新株予約権 10,339 10,045
純資産合計 6,060,451 6,198,059
負債純資産合計 24,724,979 23,114,185
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（２）四半期損益計算書
第１四半期累計期間
(単位：千円)
前第１四半期累計期間 当第１四半期累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年６月30日) 至 2020年６月30日)
売上高 4,761,117 5,801,597
売上原価 3,886,177 4,593,535
売上総利益 874,939 1,208,062
販売費及び一般管理費 548,906 704,002
営業利益 326,033 504,059
営業外収益
受取利息 1 1
受取手数料 9 365
その他 998 0
営業外収益合計 1,010 367
営業外費用
支払利息 56,774 48,835
支払手数料 15,489 2,836
その他 3,924 128
営業外費用合計 76,188 51,800
経常利益 250,856 452,626
税引前四半期純利益 250,856 452,626
法人税、住民税及び事業税 57,072 119,389
法人税等調整額 24,402 16,639
法人税等合計 81,475 136,029
四半期純利益 169,380 316,597
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（３）四半期財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
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（セグメント情報等）
【セグメント情報】
前第１四半期累計期間(自 2019年４月１日 至 2019年６月30日)
１ 報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：千円)
報告セグメント 四半期損益
調整額 計算書計上額
不動産開発 プロパティ （注）１
計
販売事業 マネジメント事業
売上高
外部顧客への売上高 4,583,780 177,337 4,761,117 ― 4,761,117
セグメント間の内部
― ― ― ― ―
売上高又は振替高
計 4,583,780 177,337 4,761,117 ― 4,761,117
セグメント利益
275,740 50,292 326,033 ― 326,033
(注) １．セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と一致しております。
２ 報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
当第１四半期累計期間(自 2020年４月１日 至 2020年６月30日)
１ 報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：千円)
報告セグメント 四半期損益
調整額 計算書計上額
不動産開発 プロパティ （注）１
計
販売事業 マネジメント事業
売上高
外部顧客への売上高 5,610,735 190,862 5,801,597 ― 5,801,597
セグメント間の内部
― ― ― ― ―
売上高又は振替高
計 5,610,735 190,862 5,801,597 ― 5,801,597
セグメント利益
450,196 53,863 504,059 ― 504,059
(注) １．セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と一致しております。
２ 報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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