3463 Ｒ－いちごホテル 2020-03-13 15:00:00

オペレーター変更のお知らせ [pdf]

M ake More Sustainable
サステナブルインフラの「いちご」


                                                     2020 年 3 月 13 日
各 位
                         不動産投資信託証券発行者名
                          東京都千代田区内幸町一丁目 1 番 1 号
                          い ち ご ホ テ ル リ ー ト 投 資 法 人
                          代表者名 執 行 役 員                宮下 修
                                （コード番号 3463）www.ichigo-hotel.co.jp
                         資産運用会社名
                          い ち ご 投 資 顧 問 株 式 会 社
                          代表者名 代表取締役社長執行役員          岩井 裕志
                          問合せ先 執行役員ホテルリート本部長 岩坂 英仁
                                       （電話番号 03-3502-4892）


                     オペレーター変更のお知らせ

 いちごホテルリート投資法人（以下、「本投資法人」という。）の資産運用会社であるいちご投資
顧問株式会社（以下、「本資産運用会社」という。）は、本日、本投資法人が保有するホテルにおけ
るオペレーターの変更（以下、「本変更」という。）を決定いたしましたので、下記のとおりお知ら
せいたします。

                             記

1. 本変更の概要
  (1) 対象ホテル
     コンフォートホテル岡山（以下、「本ホテル」という。
                             ）
     なお、本変更に伴いホテルをリブランドし、名称は「コンフォートホテル岡山」から「ザ・ワ
  ンファイブ岡山（仮称）  」へ変更予定です。

 (2) 本変更の内容
                         変更後                          変更前
           博多ホテルズ株式会社                       株式会社グリーンズ
   オペレーター
           （以下、   「博多ホテルズ」という。       ）      （以下、「グリーンズ」という。 ）
   契約形態    変動賃料                             固定賃料
           最低保証賃料：133,461,448 円/年額（※） 固定賃料：91,800,000 円/年額
           変動賃料：各四半期の GOP から各四半             変動賃料：なし
   賃料      期の最低保証賃料、各四半期の売上に一
           定比率を乗じた額および各四半期の GOP
           に一定比率を乗じた額を控除した額
           敷金：該当なし                          敷金：30,600,000 円
   敷金・保証金
           保証金：該当なし                         保証金：該当なし
  （※）最低保証賃料は 2021 年 2 月から 2022 年 1 月までの 1 年間の金額を記載しております。




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2. 本変更の理由
  本変更は、本ホテルにおけるグリーンズとの定期建物賃貸借契約の満了に伴い、オペレーターを
変更するものです。新オペレーターの博多ホテルズは、本資産運用会社の親会社（いちご株式会
社）の連結子会社であり、博多エリアで 5 ホテルの運営実績を有しております。また、本投資法人
が 2020 年 2 月に取得したホテルエミット渋谷のオペレーターでもあります。
  今回、新オペレーターを選定するにあたり、経済条件等を総合的に判断し、複数の候補先から博
多ホテルズを選定いたしました。本変更により固定賃料（最低保証賃料）が大幅に増加することに
加え、新たに変動賃料を導入することにより、ホテル収入の増加によるアップサイドが期待できま
す。また、本ホテルにはいちご株式会社が開発した AI レベニューマネジメントシステム
「PROPERA」を導入し、収益の最大化と顧客満足度の向上を図ってまいります。

3. 本変更後のオペレーター概要
    商号                  博多ホテルズ株式会社
    本店所在地               福岡県福岡市中央区春吉三丁目 13 番 1 号
    代表者                 代表取締役会長 石原 実
                        代表取締役社長 北﨑 堂献
   資本金                  10 百万円
   設立年月日                2019 年 3 月 11 日
   主な事業内容               1. 商業ビル・ホテル・レストラン等の商業施設の開発、経
                           営、賃貸および運営管理
                        2. 不動産の賃貸および管理
                        3. 建築・内装工事の設計および施工
                        4. 商業ビル・商業施設・飲食店業の総合コンサルタント
   本投資法人または              本投資法人が保有するホテルエミット渋谷のオペレーター
   本資産運用会社との関係             です。
                         本資産運用会社の親会社（いちご株式会社）の連結子会社
                           であり、投信法上の利害関係人等および本資産運用会社の
                           利益相反対策に係る自主ルール（利害関係者取引規程）に
                           おける「利害関係者」に該当します。

4. 変更日
  2020 年 9 月 13 日（予定）

5. 利害関係人等との取引
  変更後のオペレーターである博多ホテルズは、本資産運用会社の親会社（いちご株式会社）の連
結子会社です。博多ホテルズは、投信法上の利害関係人等および本資産運用会社の利益相反対策に
係る自主ルール（利害関係者取引規程）における利害関係者に該当することから、利害関係者との
間で賃貸借契約を締結することについて、本投資法人役員会の承認に基づく本投資法人の事前同意
を得ております。

6. 今後の見通し
  本変更により、巡航ベースで NOI が年間約 71 百万円増加する見込みです。ただし、本変更予定
日は 2020 年 9 月 13 日であるため、本変更による 2020 年 1 月 30 日付発表の「2020 年 1 月期なら
びに 2020 年 7 月期の運用状況および分配予想の修正のお知らせ」に記載の 2020 年 7 月期の運用状
況および分配予想の変更はありません。

                                                           以 上



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