3463 R-いちごホテル 2020-03-13 15:00:00
オペレーター変更のお知らせ [pdf]
M ake More Sustainable
サステナブルインフラの「いちご」
2020 年 3 月 13 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都千代田区内幸町一丁目 1 番 1 号
い ち ご ホ テ ル リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執 行 役 員 宮下 修
(コード番号 3463)www.ichigo-hotel.co.jp
資産運用会社名
い ち ご 投 資 顧 問 株 式 会 社
代表者名 代表取締役社長執行役員 岩井 裕志
問合せ先 執行役員ホテルリート本部長 岩坂 英仁
(電話番号 03-3502-4892)
オペレーター変更のお知らせ
いちごホテルリート投資法人(以下、「本投資法人」という。)の資産運用会社であるいちご投資
顧問株式会社(以下、「本資産運用会社」という。)は、本日、本投資法人が保有するホテルにおけ
るオペレーターの変更(以下、「本変更」という。)を決定いたしましたので、下記のとおりお知ら
せいたします。
記
1. 本変更の概要
(1) 対象ホテル
コンフォートホテル岡山(以下、「本ホテル」という。
)
なお、本変更に伴いホテルをリブランドし、名称は「コンフォートホテル岡山」から「ザ・ワ
ンファイブ岡山(仮称) 」へ変更予定です。
(2) 本変更の内容
変更後 変更前
博多ホテルズ株式会社 株式会社グリーンズ
オペレーター
(以下、 「博多ホテルズ」という。 ) (以下、「グリーンズ」という。 )
契約形態 変動賃料 固定賃料
最低保証賃料:133,461,448 円/年額(※) 固定賃料:91,800,000 円/年額
変動賃料:各四半期の GOP から各四半 変動賃料:なし
賃料 期の最低保証賃料、各四半期の売上に一
定比率を乗じた額および各四半期の GOP
に一定比率を乗じた額を控除した額
敷金:該当なし 敷金:30,600,000 円
敷金・保証金
保証金:該当なし 保証金:該当なし
(※)最低保証賃料は 2021 年 2 月から 2022 年 1 月までの 1 年間の金額を記載しております。
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2. 本変更の理由
本変更は、本ホテルにおけるグリーンズとの定期建物賃貸借契約の満了に伴い、オペレーターを
変更するものです。新オペレーターの博多ホテルズは、本資産運用会社の親会社(いちご株式会
社)の連結子会社であり、博多エリアで 5 ホテルの運営実績を有しております。また、本投資法人
が 2020 年 2 月に取得したホテルエミット渋谷のオペレーターでもあります。
今回、新オペレーターを選定するにあたり、経済条件等を総合的に判断し、複数の候補先から博
多ホテルズを選定いたしました。本変更により固定賃料(最低保証賃料)が大幅に増加することに
加え、新たに変動賃料を導入することにより、ホテル収入の増加によるアップサイドが期待できま
す。また、本ホテルにはいちご株式会社が開発した AI レベニューマネジメントシステム
「PROPERA」を導入し、収益の最大化と顧客満足度の向上を図ってまいります。
3. 本変更後のオペレーター概要
商号 博多ホテルズ株式会社
本店所在地 福岡県福岡市中央区春吉三丁目 13 番 1 号
代表者 代表取締役会長 石原 実
代表取締役社長 北﨑 堂献
資本金 10 百万円
設立年月日 2019 年 3 月 11 日
主な事業内容 1. 商業ビル・ホテル・レストラン等の商業施設の開発、経
営、賃貸および運営管理
2. 不動産の賃貸および管理
3. 建築・内装工事の設計および施工
4. 商業ビル・商業施設・飲食店業の総合コンサルタント
本投資法人または 本投資法人が保有するホテルエミット渋谷のオペレーター
本資産運用会社との関係 です。
本資産運用会社の親会社(いちご株式会社)の連結子会社
であり、投信法上の利害関係人等および本資産運用会社の
利益相反対策に係る自主ルール(利害関係者取引規程)に
おける「利害関係者」に該当します。
4. 変更日
2020 年 9 月 13 日(予定)
5. 利害関係人等との取引
変更後のオペレーターである博多ホテルズは、本資産運用会社の親会社(いちご株式会社)の連
結子会社です。博多ホテルズは、投信法上の利害関係人等および本資産運用会社の利益相反対策に
係る自主ルール(利害関係者取引規程)における利害関係者に該当することから、利害関係者との
間で賃貸借契約を締結することについて、本投資法人役員会の承認に基づく本投資法人の事前同意
を得ております。
6. 今後の見通し
本変更により、巡航ベースで NOI が年間約 71 百万円増加する見込みです。ただし、本変更予定
日は 2020 年 9 月 13 日であるため、本変更による 2020 年 1 月 30 日付発表の「2020 年 1 月期なら
びに 2020 年 7 月期の運用状況および分配予想の修正のお知らせ」に記載の 2020 年 7 月期の運用状
況および分配予想の変更はありません。
以 上
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