3463 R-いちごホテル 2021-03-17 15:00:00
オペレーター変更のお知らせ [pdf]
M ake More Sustainable
サステナブルインフラの「いちご」
2021 年 3 月 17 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都千代田区内幸町一丁目 1 番 1 号
い ち ご ホ テ ル リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執 行 役 員 宮下 修
(コード番号 3463)www.ichigo-hotel.co.jp
資産運用会社名
い ち ご 投 資 顧 問 株 式 会 社
代表者名 代表取締役社長執行役員 岩井 裕志
問合せ先 執行役員ホテルリート本部長 岩坂 英仁
(電話番号 03-3502-4892)
オペレーター変更のお知らせ
いちごホテルリート投資法人(以下、「本投資法人」という。 )の資産運用会社であるいちご投資
顧問株式会社(以下、「本資産運用会社」という。)は、本日、本投資法人が保有する「チサンイン
大阪ほんまち」におけるオペレーターの変更(以下、「本変更」という。 を決定いたしましたので、
)
下記のとおりお知らせいたします。
記
1. 本変更の概要
(1)対象ホテル
チサンイン大阪ほんまち(以下、「本ホテル」という。
)
なお、本変更に伴いホテルをリブランドし、名称を「The OneFive Osaka Sakaisuji(ザ・ワン
ファイブ大阪堺筋)」に変更する予定です。
(2)本変更の内容
変更後 変更前
博多ホテルズ株式会社 株式会社 SHR ホテルリース
オペレーター
(以下、 「博多ホテルズ」という。 ) (以下、 「SHR ホテル」という。 )
契約形態 最低保証賃料(固定賃料)+変動賃料 固定賃料+変動賃料
最低保証賃料:7,280,949 円(※1) 固定賃料:6,600,000 円 / 月額
変動賃料:各四半期の GOP から各四 変動賃料:
半期の最低保証賃料、各四半期の売上 ① 年間客室売上高が、228,572,000
に一定比率を乗じた額および各四半期 円を超え 286,000,000 円以下の場合
の GOP に一定比率を乗じた額を控除 は、228,572,000 円を超えた金員に
賃料
した額(※2) 対して 35%を乗じた額
② 年間客室売上高が、286,000,000 円
を超えた場合は、①に加え、
286,000,000 円を超えた金員に対して
30%を乗じた額
敷金 :該当なし 敷金 :18,000,000 円
敷金・保証金
保証金:該当なし 保証金:該当なし
※1 最低保証賃料は 2022 年 2 月から 2023 年 1 月までの 1 年間の金額を記載しております。
※2 GOP:Gross Operating Profit の略。営業利益
1
2. 本変更の理由
本変更は、本ホテルにおける SHR ホテルとの建物賃貸借契約の終了に伴い、オペレーターを
変更するものです。新オペレーターの博多ホテルズは、本資産運用会社の親会社(いちご株式会
社)の連結子会社であり、博多エリアを中心に全国で 13 ホテルの運営実績を有しております。
また、本投資法人が保有するホテルエミット渋谷、ザ・ワンファイブ岡山、ザ・ワンファイブ福
岡天神のオペレーターです。
新オペレーターの選定にあたっては、経済条件等を総合的に判断し、複数の候補先から博多ホ
テルズを選定いたしました。本変更に伴い、最低保証賃料を一定額確保するとともに、変動賃料
の算定基準を見直すことにより、ホテル収入の増加によるアップサイドが期待できます。また、
本ホテルにはいちご株式会社が開発した AI レベニューマネジメントシステム「PROPERA」を
導入し、収益の最大化と顧客満足度の向上を図ってまいります。
3. 本変更後のオペレーター概要
商号 博多ホテルズ株式会社
本店所在地 福岡県福岡市中央区春吉三丁目 13 番 1 号
代表者 代表取締役会長 石原 実
代表取締役社長 北﨑 堂献
資本金 10 百万円
設立年月日 2019 年 3 月 11 日
1. 商業ビル・ホテル・レストラン等の商業施設の開発、経営、賃貸
および運営管理
主な事業内容 2. 不動産の賃貸および管理
3. 建築・内装工事の設計および施工
4. 商業ビル・商業施設・飲食店業の総合コンサルタント
本投資法人が保有するホテルエミット渋谷、ザ・ワンファイブ
岡山、ザ・ワンファイブ福岡天神のオペレーターです。
本投資法人または 本資産運用会社の親会社(いちご株式会社)の連結子会社であ
本資産運用会社との関係 り、投信法上の利害関係人等および本資産運用会社の利益相反
対策に係る自主ルール(利害関係者取引規程)における「利害
関係者」に該当します。
4. 変更日
2021 年 7 月 1 日(予定)
5. 利害関係人等との取引
本ホテルの変更後のオペレーターである博多ホテルズは、本資産運用会社の親会社(いちご株式
会社)の連結子会社です。博多ホテルズは、投信法上の利害関係人等および本資産運用会社の利益
相反対策に係る自主ルール(利害関係者取引規程)における利害関係者に該当することから、利害
関係者との間で賃貸借契約を締結することについて、本投資法人役員会の承認に基づく本投資法人
の事前同意を得ております。
6. 今後の見通し
本変更が 2021 年 7 月期および 2022 年 1 月期の運用状況に与える影響については、本日付発表の
「2021 年 1 月期 決算短信」記載の運用状況の予想に織り込み済みです。
以 上
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