3463 Ｒ－いちごホテル 2021-03-17 15:00:00

オペレーター変更のお知らせ [pdf]

M ake More Sustainable
サステナブルインフラの「いちご」


                                                        2021 年 3 月 17 日
各 位
                            不動産投資信託証券発行者名
                             東京都千代田区内幸町一丁目 1 番 1 号
                             い ち ご ホ テ ル リ ー ト 投 資 法 人
                             代表者名 執 行 役 員                宮下 修
                                   （コード番号 3463）www.ichigo-hotel.co.jp
                            資産運用会社名
                             い ち ご 投 資 顧 問 株 式 会 社
                             代表者名 代表取締役社長執行役員          岩井 裕志
                             問合せ先 執行役員ホテルリート本部長 岩坂 英仁
                                          （電話番号 03-3502-4892）


                      オペレーター変更のお知らせ

 いちごホテルリート投資法人（以下、「本投資法人」という。 ）の資産運用会社であるいちご投資
顧問株式会社（以下、「本資産運用会社」という。）は、本日、本投資法人が保有する「チサンイン
大阪ほんまち」におけるオペレーターの変更（以下、「本変更」という。 を決定いたしましたので、
                                 ）
下記のとおりお知らせいたします。

                                 記

1. 本変更の概要
  （1）対象ホテル
     チサンイン大阪ほんまち（以下、「本ホテル」という。
                             ）
     なお、本変更に伴いホテルをリブランドし、名称を「The OneFive Osaka Sakaisuji（ザ・ワン
    ファイブ大阪堺筋）」に変更する予定です。

 （2）本変更の内容
                            変更後                             変更前
                  博多ホテルズ株式会社                  株式会社 SHR ホテルリース
       オペレーター
                  （以下、  「博多ホテルズ」という。   ）      （以下、    「SHR ホテル」という。   ）
       契約形態       最低保証賃料（固定賃料）＋変動賃料           固定賃料＋変動賃料
                  最低保証賃料：7,280,949 円（※1）      固定賃料：6,600,000 円 / 月額
                  変動賃料：各四半期の GOP から各四         変動賃料：
                  半期の最低保証賃料、各四半期の売上           ① 年間客室売上高が、228,572,000
                  に一定比率を乗じた額および各四半期               円を超え 286,000,000 円以下の場合
                  の GOP に一定比率を乗じた額を控除             は、228,572,000 円を超えた金員に
       賃料
                  した額（※2）                         対して 35%を乗じた額
                                              ② 年間客室売上高が、286,000,000 円
                                              を超えた場合は、①に加え、
                                              286,000,000 円を超えた金員に対して
                                              30%を乗じた額
                    敷金 ：該当なし                  敷金 ：18,000,000 円
       敷金・保証金
                    保証金：該当なし                  保証金：該当なし
      ※1 最低保証賃料は 2022 年 2 月から 2023 年 1 月までの 1 年間の金額を記載しております。
      ※2 GOP：Gross Operating Profit の略。営業利益


                                 1
2. 本変更の理由
    本変更は、本ホテルにおける SHR ホテルとの建物賃貸借契約の終了に伴い、オペレーターを
  変更するものです。新オペレーターの博多ホテルズは、本資産運用会社の親会社（いちご株式会
  社）の連結子会社であり、博多エリアを中心に全国で 13 ホテルの運営実績を有しております。
  また、本投資法人が保有するホテルエミット渋谷、ザ・ワンファイブ岡山、ザ・ワンファイブ福
  岡天神のオペレーターです。
    新オペレーターの選定にあたっては、経済条件等を総合的に判断し、複数の候補先から博多ホ
  テルズを選定いたしました。本変更に伴い、最低保証賃料を一定額確保するとともに、変動賃料
  の算定基準を見直すことにより、ホテル収入の増加によるアップサイドが期待できます。また、
  本ホテルにはいちご株式会社が開発した AI レベニューマネジメントシステム「PROPERA」を
  導入し、収益の最大化と顧客満足度の向上を図ってまいります。

3. 本変更後のオペレーター概要
    商号           博多ホテルズ株式会社
    本店所在地        福岡県福岡市中央区春吉三丁目 13 番 1 号
    代表者          代表取締役会長         石原 実
                 代表取締役社長         北﨑 堂献
    資本金          10 百万円
    設立年月日        2019 年 3 月 11 日
                 1. 商業ビル・ホテル・レストラン等の商業施設の開発、経営、賃貸
                    および運営管理
    主な事業内容       2. 不動産の賃貸および管理
                 3. 建築・内装工事の設計および施工
                 4. 商業ビル・商業施設・飲食店業の総合コンサルタント
                  本投資法人が保有するホテルエミット渋谷、ザ・ワンファイブ
                    岡山、ザ・ワンファイブ福岡天神のオペレーターです。
    本投資法人または      本資産運用会社の親会社（いちご株式会社）の連結子会社であ
    本資産運用会社との関係     り、投信法上の利害関係人等および本資産運用会社の利益相反
                    対策に係る自主ルール（利害関係者取引規程）における「利害
                    関係者」に該当します。

4. 変更日
  2021 年 7 月 1 日（予定）

5. 利害関係人等との取引
  本ホテルの変更後のオペレーターである博多ホテルズは、本資産運用会社の親会社（いちご株式
会社）の連結子会社です。博多ホテルズは、投信法上の利害関係人等および本資産運用会社の利益
相反対策に係る自主ルール（利害関係者取引規程）における利害関係者に該当することから、利害
関係者との間で賃貸借契約を締結することについて、本投資法人役員会の承認に基づく本投資法人
の事前同意を得ております。

6. 今後の見通し
  本変更が 2021 年 7 月期および 2022 年 1 月期の運用状況に与える影響については、本日付発表の
「2021 年 1 月期 決算短信」記載の運用状況の予想に織り込み済みです。

                                                    以 上




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