3463 Ｒ－いちごホテル 2020-11-25 15:00:00
ホテル運営状況のお知らせ（2020年10月度） [pdf]
Make More Sustainable
サステナブルインフラの「いちご」
2020 年 11 月 25 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都千代田区内幸町一丁目1番1号
い ち ご ホ テ ル リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執 行 役 員 宮下 修
（コード番号 3463）www.ichigo-hotel.co.jp
資産運用会社名
い ち ご 投 資 顧 問 株 式 会 社
代表者名 代表取締役社長執行役員 岩井 裕志
問合せ先 執行役員ホテルリート本部長 岩坂 英仁
（電話番号 03-3502-4892）
ホテル運営状況のお知らせ（2020年10月度）
「本投資法人」という。
いちごホテルリート投資法人（以下、 ）の2020年10月度におけるホテルの
運営状況につき、下記のとおりお知らせいたします。
記
1. 本投資法人が保有する19ホテルの売上高、RevPAR、客室稼働率およびADR
(1) 19ホテル合計
2020 年 10 月 前年同月 差額 2020 年 8 月～2020 年 10 月
増減率
(A) (B) (A) - (B) 期中通算 前年比 増減率
売上高 （百万円） 256.0 691.8 -435.8 -63.0% 647.2 -1,428.9 -68.8%
RevPAR （円） 2,624 6,287 -3,663 -58.3% 2,534 -4,152 -62.1%
客室稼働率（%） 55.2 84.1 -28.9 -34.4% 52.4 -33.5 -39.0%
ADR （円） 4,753 7,473 -2,720 -36.4% 4,836 -2,945 -37.8%
(2) 変動賃料導入の13ホテル合計
2020 年 10 月 前年同月 差額 2020 年 8 月～2020 年 10 月
増減率
(A) (B) (A) - (B) 期中通算 前年比 増減率
売上高 （百万円） 167.0 489.6 -322.6 -65.9% 434.6 -1,046.6 -70.7%
RevPAR （円） 2,516 6,226 -3,710 -59.6% 2,434 -4,150 -63.0%
客室稼働率（%） 58.8 84.4 -25.6 -30.3% 55.1 -29.8 -35.1%
ADR （円） 4,281 7,381 -3,100 -42.0% 4,413 -3,333 -43.0%
(3) 固定賃料の6ホテル合計
2020 年 10 月 前年同月 差額 2020 年 8 月～2020 年 10 月
増減率
(A) (B) (A) - (B) 期中通算 前年比 増減率
売上高 （百万円） 89.0 202.3 -113.2 -56.0% 224.4 -396.0 -63.8%
RevPAR （円） 2,824 6,428 -3,604 -56.1% 2,610 -4,026 -60.7%
客室稼働率（%） 48.7 83.6 -34.9 -41.8% 45.9 -39.6 -46.3%
ADR （円） 5,802 7,687 -1,886 -24.5% 5,684 -2,073 -26.7%
1
2. 本投資法人が保有する変動賃料導入ホテルの売上高、RevPAR、客室稼働率およびADR
2020年10月 前年同月 差額 2020年8月～2020年10月
ホテル/項目 増減率
(A) (B) (A) - (B) 期中通算 前年比 増減率
売上高 （百万円） 27.7 49.4 -21.7 -44.0% 81.3 -102.1 -55.7%
ネストホテル RevPAR （円） 4,374 8,221 -3,847 -46.8% 4,378 -6,151 -58.4%
札幌駅前 客室稼働率（%） 96.9 96.6 +0.3 +0.3% 97.3 +0.8 +0.8%
ADR （円） 4,516 8,514 -3,998 -47.0% 4,500 -6,411 -58.8%
売上高 （百万円） 16.6 34.0 -17.4 -51.2% 52.7 -81.1 -60.6%
ネストホテル RevPAR （円） 3,825 8,022 -4,197 -52.3% 4,115 -6,787 -62.3%
札幌大通 客室稼働率（%） 89.8 90.7 -1.0 -1.1% 91.4 -1.7 -1.9%
ADR （円） 4,260 8,840 -4,580 -51.8% 4,501 -7,202 -61.5%
売上高 （百万円） 15.4 31.7 -16.3 -51.5% 40.6 -52.4 -56.4%
スマイルホテル RevPAR （円） 4,289 8,878 -4,590 -51.7% 3,801 -4,995 -56.8%
東京阿佐ヶ谷 客室稼働率（%） 83.6 97.2 -13.6 -14.0% 79.2 -18.6 -19.0%
ADR （円） 5,133 9,136 -4,004 -43.8% 4,801 -4,200 -46.7%
売上高 （百万円） 11.1 27.3
ホテルエミット RevPAR （円） 4,979 4,113
渋谷 客室稼働率（%） 99.1 98.6
ADR （円） 5,022 4,170
売上高 （百万円） 11.3 39.9 -28.6 -71.7% 25.9 -94.1 -78.4%
ホテルウィング
RevPAR （円） 1,468 5,234 -3,766 -72.0% 1,132 -4,162 -78.6%
インターナショナル
客室稼働率（%） 32.5 84.1 -51.6 -61.4% 25.5 -60.3 -70.3%
名古屋
ADR （円） 4,523 6,224 -1,702 -27.3% 4,442 -1,729 -28.0%
売上高 （百万円） 4.9 37.0 -32.1 -86.7% 13.7 -83.8 -86.0%
スマイルホテル RevPAR （円） 1,062 7,670 -6,609 -86.2% 992 -5,789 -85.4%
京都四条 客室稼働率（%） 34.6 99.8 -65.2 -65.3% 32.0 -67.6 -67.9%
ADR （円） 3,072 7,689 -4,618 -60.1% 3,104 -3,708 -54.4%
売上高 （百万円） – 17.0 -17.0 -100.0% – -54.8 -100.0%
チサンイン RevPAR （円） – 4,224 -4,224 -100.0% – – –
大阪ほんまち 客室稼働率（%） – 70.5 -70.5 -100.0% – – –
ADR （円） – 5,990 -5,990 -100.0% – – –
売上高 （百万円） 1.9 56.6 -54.8 -96.7% 6.0 -160.0 -96.4%
ネストホテル RevPAR （円） – 5,558 -5,558 -100.0% – – –
大阪心斎橋 客室稼働率（%） – 77.0 -77.0 -100.0% – – –
ADR （円） – 7,222 -7,222 -100.0% – – –
売上高 （百万円） 15.4 27.0 -11.6 -42.8% 38.5 -45.3 -54.1%
ホテルウィング
RevPAR （円） 3,272 5,911 -2,639 -44.6% 2,728 -3,480 -56.1%
インターナショナル
客室稼働率（%） 48.6 75.5 -26.9 -35.6% 41.3 -37 -47.4%
神戸新長田駅前
ADR （円） 6,735 7,831 -1,096 -14.0% 6,607 -1,294 -16.4%
2
2020年10月 前年同月 差額 2020年8月～2020年10月
ホテル/項目 増減率
(A) (B) (A) - (B) 期中通算 前年比 増減率
売上高 （百万円） 26.1 42.8 -16.6 -38.8% 65.7 -65.7 -50.0%
ネストホテル RevPAR （円） 3,550 5,685 -2,134 -37.5% 3,045 -2,517 -45.3%
松山 客室稼働率（%） 75.3 90.4 -15.1 -16.7% 67.7 -20.2 -22.9%
ADR （円） 4,714 6,286 -1,571 -25.0% 4,495 -1,832 -29.0%
売上高 （百万円） 7.4 39.1 -31.7 -81.0% 24.2 -88.6 -78.5%
ザ・ワンファイブ RevPAR （円） 1,148 5,833 -4,684 -80.3% 1,801 -3,882 -68.3%
岡山 客室稼働率（%） 54.0 89.0 -35.0 -39.3% 54.7 -32.3 -37.1%
ADR （円） 2,127 6,552 -4,425 -67.5% 3,289 -3,237 -49.6%
売上高 （百万円） 13.4 36.5 -23.1 -63.2% 22.5 -77.1 -77.4%
コートホテル RevPAR （円） 3,159 9,360 -6,200 -66.2% 2,806 -5,789 -67.4%
倉敷 客室稼働率（%） 44.9 94.5 -49.6 -52.5% 39.1 -56.1 -58.9%
ADR （円） 7,033 9,906 -2,873 -29.0% 7,174 -1,852 -20.5%
売上高 （百万円） 8.5 20.6 -12.1 -58.9% 11.8 -13.7 -53.7%
ヴァリエホテル RevPAR （円） 1,552 3,834 -2,282 -59.5% 1,431 -1,910 -57.2%
広島 客室稼働率（%） 43.6 61.4 -17.8 -29.0% 37.1 -19.1 -34.0%
ADR （円） 3,561 6,242 -2,682 -43.0% 3,860 -2,084 -35.1%
売上高 （百万円） 4.4 21.9 -17.5 -79.8% 11.3 -54.3 -82.8%
ザ・ワンファイブ RevPAR （円） 2,055 8,475 -6,420 -75.8% 1,329 -7,253 -84.5%
福岡天神 客室稼働率（%） 76.2 95.9 -19.8 -20.6% 38.4 -57.7 -60.1%
ADR （円） 2,699 8,834 -6,136 -69.5% 3,462 -5,465 -61.2%
売上高 （百万円） 13.9 36.0 -22.1 -61.3% 40.6 -73.5 -64.4%
ネストホテル RevPAR （円） 1,991 5,056 -3,065 -60.6% 1,932 -3,534 -64.7%
熊本 客室稼働率（%） 53.8 77.8 -24.0 -30.8% 52.5 -25.4 -32.6%
ADR （円） 3,699 6,501 -2,802 -43.1% 3,680 -3,340 -47.6%
3. 本投資法人が保有する固定賃料ホテルの売上高、RevPAR、客室稼働率およびADR
2020年10月 前年同月 差額 2020年8月～2020年10月
ホテル/項目 増減率
(A) (B) (A) - (B) 期中通算 前年比 増減率
売上高 （百万円） 19.1 19.9 -0.8 -4.0% 60.4 -15.2 -20.0%
コンフォート
RevPAR （円） 4,624 4,846 -222 -4.6% 4,943 -1,322 -21.1%
ホテル
客室稼働率（%） 86.3 80.8 +5.5 +6.8% 86.8 -0.7 -0.8%
釧路
ADR （円） 5,356 5,995 -639 -10.7% 5,693 -1,467 -20.5%
売上高 （百万円） 13.5 30.1 -16.5 -54.9% 36.4 -59.0 -61.8%
コンフォート
RevPAR （円） 2,229 4,947 -2,718 -54.9% 2,018 -3,271 -61.8%
ホテル
客室稼働率（%） 45.0 77.4 -32.4 -41.9% 42.0 -40.3 -49.0%
浜松
ADR （円） 4,956 6,395 -1,439 -22.5% 4,809 -1,618 -25.2%
売上高 （百万円） 33.6 86.9 -53.3 -61.3% 81.7 -185.1 -69.4%
コンフォート
RevPAR （円） 3,045 7,793 -4,749 -60.9% 2,491 -5,531 -69.0%
ホテル
客室稼働率（%） 39.6 84.6 -45.0 -53.2% 33.4 -52.9 -61.3%
中部国際空港
ADR （円） 7,697 9,215 -1,519 -16.5% 7,451 -1,839 -19.8%
3
2020年10月 前年同月 差額 2020年8月～2020年10月
ホテル/項目 増減率
(A) (B) (A) - (B) 期中通算 前年比 増減率
売上高 （百万円） 10.3 18.7 -8.4 -44.9% 25.3 -22.9 -47.5%
コンフォート
RevPAR （円） 3,140 5,684 -2,543 -44.7% 2,589 -2,354 -47.6%
ホテル
客室稼働率（%） 56.4 77.7 -21.3 -27.4% 50.8 -24.6 -32.7%
鈴鹿
ADR （円） 5,570 7,315 -1,745 -23.9% 5,094 -1,456 -22.2%
売上高 （百万円） 8.6 37.9 -29.3 -77.3% 11.0 -100.2 -90.1%
アーバイン広島 RevPAR （円） 1,626 7,149 -5,523 -77.3% 1,339 -5,729 -81.1%
エグゼクティブ 客室稼働率（%） 29.6 93.4 -63.8 -68.3% 24.1 -68.4 -74.0%
ADR （円） 5,500 7,655 -2,155 -28.1% 5,559 -2,081 -27.2%
※1 上述の数値は賃借人から取得した情報を原則としてそのまま記載しておりますが、一部は賃借
人から取得した情報に基づき、いちご投資顧問株式会社にて集計しております。各月の数値に
ついては監査等の手続きを経ているものではなく、個々の数値の正確性について保証できるも
のではありません。また、上述の各数値は、今後提出する有価証券報告書等の資料に記載の数
値と一致しない場合があります。
※2 「売上高」とは、賃借人が旅行宿泊施設運営事業およびその付帯事業により得た収入のこと
をいい、単位未満を四捨五入して記載しております。チサンイン大阪ほんまち、ホテルウィン
グインターナショナル神戸新長田駅前およびスマイルホテル東京阿佐ヶ谷における店舗に係る
賃料およびネストホテル熊本における外部貸し宴会場に係る賃料は含まれておりません。
※3 「RevPAR」とは、1日当たり販売可能客室数当たり宿泊売上高合計（Revenue Per Available Room）
をいい、一定期間の宿泊売上高合計（料飲売上、その他売上およびサービス料等を除きます。）
を同期間の販売可能客室数合計で除した値を記載しております。
※4 「客室稼働率」は、以下の計算式により求められる数値を記載しております。
客室稼働率 ＝ 対象期間中に稼働した延べ客室数 ÷（対象期間中の全客室数 × 対象期間の営業日数）
なお、予定していた滞在期間の宿泊料を支払っているにもかかわらず滞在期限前にチェックアウ
トした客室に別の当日客を宿泊させる場合や、時間利用の場合に、上述「対象期間中に稼働した
延べ客室数」に加算することがあり得るため、客室稼働率は100%を超える場合があります。
※5 「ADR」とは、平均客室販売単価（Average Daily Rate）をいい、一定期間の宿泊売上高合計
（料飲売上、その他売上およびサービス料等を除きます。）を同期間の販売客室数（稼働した
延べ客室数）合計で除した値の単位未満を四捨五入して記載しております。
※6 当月末時点で本投資法人が保有するホテルは23ホテルですが、グランパーク・イン横浜および下
関駅西ワシントンホテルプラザについては賃借人から運営実績の開示についての同意が得られて
いないため集計対象外としております。また、ホテルリブマックス日本橋箱崎につきましても、
賃借人から運営実績の開示についての同意が得られていないため個別での開示はしておりません
が、保有19ホテル合計および固定賃料の7ホテル合計には含まれております。
※7 ホテルエミット渋谷の前年同月の実績は、前賃借人から運営実績の開示について同意が得られな
かったため個別での開示はしておらず、保有19ホテル合計、変動賃料導入の12ホテル合計にも含
まれておりません。
※8 2020年8月31日をもって営業終了したコンフォートホテル岡山は固定賃料ホテル、2020年10月1日
よりリブランドオープンしたThe OneFive Okayama（ザ・ワンファイブ岡山）は変動賃料導入ホテ
ルであることから、10月より変動賃料導入ホテルは12にから13に、固定賃料ホテルは7から6に変
更となっております。
※9 ヴァリエホテル広島は、2019年9月18日リブランドオープンのため、期中通算・前年比・増減率
は集計対象外としています。
4
※10 ザ・ワンファイブ福岡天神は、2020年10月10日リブランドオープンにより、同日から10月31日
までの営業に基づき上述の数値を記載しております。
※11 本投資法人保有以前のデータは、前所有者から受領したデータに基づき記載しております。
【ご参考】 臨時休館を実施したホテルの状況
ホテル名 臨時休館開始日 現在の状況
チサンイン大阪ほんまち 2020年4月17日 営業再開日 未定
ネストホテル大阪心斎橋 2020年4月17日 2020年11月19日より営業再開
4. 対前年同月比差異の主な要因
新型コロナウイルス感染症の拡大に伴い、政府によるイベントの自粛要請、国内外における移動・
渡航の自粛や規制等が続き、日本人・訪日外国人とも宿泊需要が大幅に減少した結果、全ホテルに
おいて、全ての指標が前年同月を下回りました。
5. 収益向上に向けた取り組み
政府の GoToトラベル事業の取り組みにより国内観光関連消費が喚起され、本投資法人が保有す
る各ホテルの運用状況も毎月少しずつではありますが、売上や稼働率の改善がみられており、ホテ
ルオペレーターと緊密な連携を図り、レストランにおける仕切り板の設置やエレベーター内の抗菌
フィルム貼付を行う等、より一層の感染症拡大防止に最大限配慮しております。
いちごホテルでは、今後も心築（しんちく）※を通じてお客様の満足度と収益性の向上に努めて
まいります。
※ 心築とは、いちごの技術とノウハウを活用し、一つ一つの不動産に心を込めた価値向上を図り、
現存不動産に新しい価値を創造すること
以 上
5