3463 Ｒ－いちごホテル 2020-10-26 15:00:00
ホテル運営状況のお知らせ（2020年9月度） [pdf]
Make More Sustainable
サステナブルインフラの「いちご」
2020 年 10 月 26 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都千代田区内幸町一丁目1番1号
い ち ご ホ テ ル リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執 行 役 員 宮下 修
（コード番号 3463）www.ichigo-hotel.co.jp
資産運用会社名
い ち ご 投 資 顧 問 株 式 会 社
代表者名 代表取締役社長執行役員 岩井 裕志
問合せ先 執行役員ホテルリート本部長 岩坂 英仁
（電話番号 03-3502-4892）
ホテル運営状況のお知らせ（2020年9月度）
いちごホテルリート投資法人（以下、
「本投資法人」という。
）の2020年9月度におけるホテルの
運営状況につき、下記のとおりお知らせいたします。
記
1. 本投資法人が保有する19ホテルの売上高、RevPAR、客室稼働率およびADR
(1) 19ホテル合計
2020 年 9 月 前年同月 差額 2020 年 8 月～2020 年 9 月
増減率
(A) (B) (A) - (B) 期中通算 前年比 増減率
売上高 （百万円） 201.4 629.0 -427.6 -68.0% 399.5 -1,005.4 -71.6%
RevPAR （円） 2,584 6,202 -3,619 -58.3% 2,444 -4,376 -64.2%
客室稼働率（%） 52.0 83.3 -31.3 -37.6% 50.4 -35.8 -41.6%
ADR （円） 4,968 7,444 -2,476 -33.3% 4,851 -3,060 -38.7%
(2) 変動賃料導入の12ホテル合計
2020 年 9 月 前年同月 差額 2020 年 8 月～2020 年 9 月
増減率
(A) (B) (A) - (B) 期中通算 前年比 増減率
売上高 （百万円） 133.4 407.2 -273.9 -67.3% 247.4 -665.5 -72.9%
RevPAR （円） 2,535 6,335 -3,800 -60.0% 2,418 -4,575 -65.4%
客室稼働率（%） 54.5 83.7 -29.2 -34.9% 53.7 -32.3 -37.6%
ADR （円） 4,656 7,569 -2,913 -38.5% 4,500 -3,627 -44.6%
(3) 固定賃料の7ホテル合計
2020 年 9 月 前年同月 差額 2020 年 8 月～2020 年 9 月
増減率
(A) (B) (A) - (B) 期中通算 前年比 増減率
売上高 （百万円） 68.0 221.8 -153.8 -69.3% 152.1 -339.9 -69.1%
RevPAR （円） 2,669 5,992 -3,323 -55.5% 2,482 -4,063 -62.1%
客室稼働率（%） 47.7 82.7 -35.1 -42.4% 45.5 -40.9 -47.3%
ADR （円） 5,602 7,243 -1,641 -22.7% 5,452 -2,118 -28.0%
1
2. 本投資法人が保有する変動賃料導入ホテルの売上高、RevPAR、客室稼働率およびADR
2020年9月 前年同月 差額 2020年8月～2020年9月
ホテル/項目 増減率
(A) (B) (A) - (B) 期中通算 前年比 増減率
売上高 （百万円） 27.6 61.9 -34.3 -55.4% 53.6 -80.4 -60.0%
ネストホテル RevPAR （円） 4,435 10,788 -6,353 -58.9% 4,380 -7,321 -62.6%
札幌駅前 客室稼働率（%） 98.1 96.6 +1.5 +1.5% 97.5 +1.0 +1.1%
ADR （円） 4,521 11,162 -6,642 -59.5% 4,492 -7,639 -63.0%
売上高 （百万円） 18.0 44.0 -26.0 -59.1% 36.1 -63.7 -63.9%
ネストホテル RevPAR （円） 4,197 11,077 -6,881 -62.1% 4,262 -8,103 -65.5%
札幌大通 客室稼働率（%） 92.3 93.8 -1.5 -1.6% 92.3 -2.1 -2.2%
ADR （円） 4,545 11,809 -7,264 -61.5% 4,619 -8,482 -64.7%
売上高 （百万円） 12.7 29.8 -17.1 -57.5% 25.2 -36.1 -58.9%
スマイルホテル RevPAR （円） 3,637 8,633 -4,997 -57.9% 3,553 -5,201 -59.4%
東京阿佐ヶ谷 客室稼働率（%） 78.5 98.3 -19.8 -20.2% 76.9 -21.1 -21.5%
ADR （円） 4,634 8,782 -4,149 -47.2% 4,618 -4,315 -48.3%
売上高 （百万円） 8.2 16.2
ホテルエミット RevPAR （円） 3,793 3,673
渋谷 客室稼働率（%） 98.2 98.4
ADR （円） 3,861 3,734
売上高 （百万円） 8.6 39.8 -31.2 -78.4% 14.6 -65.5 -81.8%
ホテルウィング
RevPAR （円） 1,146 5,401 -4,255 -78.8% 960 -4,363 -82.0%
インターナショナル
客室稼働率（%） 25.6 89.0 -63.3 -71.2% 21.9 -64.7 -74.7%
名古屋
ADR （円） 4,468 6,071 -1,603 -26.4% 4,382 -1,763 -28.7%
売上高 （百万円） 3.9 27.9 -24.0 -86.0% 8.7 -51.7 -85.6%
スマイルホテル RevPAR （円） 877 5,951 -5,074 -85.3% 956 -5,372 -84.9%
京都四条 客室稼働率（%） 26.6 99.2 -72.5 -73.1% 30.6 -68.8 -69.2%
ADR （円） 3,290 5,999 -2,709 -45.2% 3,122 -3,243 -50.9%
売上高 （百万円） – 15.8 -15.8 -100.0% – -37.8 -100.0%
チサンイン RevPAR （円） – 4,052 -4,052 -100.0% – – –
大阪ほんまち 客室稼働率（%） – 71.5 -71.5 -100.0% – – –
ADR （円） – 5,669 -5,669 -100.0% – – –
売上高 （百万円） 1.9 45.6 -43.7 -95.9% 4.1 -105.2 -96.2%
ネストホテル RevPAR （円） – 4,558 -4,558 -100.0% – – –
大阪心斎橋 客室稼働率（%） – 65.8 -65.8 -100.0% – – –
ADR （円） – 6,926 -6,926 -100.0% – – –
売上高 （百万円） 13.2 23.4 -10.2 -43.5% 23.0 -33.7 -59.4%
ホテルウィング
RevPAR （円） 2,876 5,445 -2,569 -47.2% 2,452 -3,908 -61.4%
インターナショナル
客室稼働率（%） 43.8 73.2 -29.4 -40.2% 37.6 -43 -53.1%
神戸新長田駅前
ADR （円） 6,568 7,437 -869 -11.7% 6,523 -1,412 -17.8%
2
2020年9月 前年同月 差額 2020年8月～2020年9月
ホテル/項目 増減率
(A) (B) (A) - (B) 期中通算 前年比 増減率
売上高 （百万円） 20.5 37.8 -17.3 -45.7% 39.5 -49.1 -55.4%
ネストホテル RevPAR （円） 2,921 4,805 -1,884 -39.2% 2,788 -2,711 -49.3%
松山 客室稼働率（%） 65.6 81.7 -16.1 -19.7% 63.9 -22.7 -26.2%
ADR （円） 4,454 5,883 -1,429 -24.3% 4,364 -1,985 -31.3%
売上高 （百万円） 8.9 26.4 -17.4 -66.1% 9.0 -54.0 -85.7%
コートホテル RevPAR （円） 2,441 6,996 -4,555 -65.1% 2,441 -5,766 -70.3%
倉敷 客室稼働率（%） 33.1 93.4 -60.3 -64.5% 33.1 -62.5 -65.4%
ADR （円） 7,371 7,490 -119 -1.6% 7,371 -1,213 -14.1%
売上高 （百万円） 3.3 3.3
ヴァリエホテル RevPAR （円） 1,195 1,195
広島 客室稼働率（%） 24.4 24.4
ADR （円） 4,898 4,898
売上高 （百万円） 3.5 20.2 -16.7 -82.8% 6.9 -36.9 -84.3%
ヴァリエホテル RevPAR （円） 1,094 8,034 -6,940 -86.4% 1,068 -7,570 -87.6%
天神 客室稼働率（%） 24.1 96.3 -72.2 -75.0% 24.8 -71.5 -74.3%
ADR （円） 4,535 8,341 -3,805 -45.6% 4,308 -4,666 -52.0%
売上高 （百万円） 14.6 34.7 -20.1 -58.0% 26.6 -51.4 -65.8%
ネストホテル RevPAR （円） 2,140 5,105 -2,965 -58.1% 1,902 -3,772 -66.5%
熊本 客室稼働率（%） 54.6 75.7 -21.1 -27.8% 51.8 -26.1 -33.5%
ADR （円） 3,916 6,743 -2,827 -41.9% 3,669 -3,614 -49.6%
3. 本投資法人が保有する固定賃料ホテルの売上高、RevPAR、客室稼働率およびADR
2020年9月 前年同月 差額 2020年8月～2020年9月
ホテル/項目 増減率
(A) (B) (A) - (B) 期中通算 前年比 増減率
売上高 （百万円） 20.1 25.2 -5.0 -20.0% 41.3 -14.3 -25.8%
コンフォート RevPAR （円） 5,063 6,407 -1,345 -21.0% 5,106 -1,881 -26.9%
ホテル釧路 客室稼働率（%） 87.2 89.7 -2.6 -2.9% 87.1 -3.8 -4.2%
ADR （円） 5,808 7,140 -1,332 -18.7% 5,864 -1,823 -23.7%
売上高 （百万円） 11.6 29.8 -18.1 -61.0% 22.8 -42.5 -65.0%
コンフォート RevPAR （円） 1,975 5,062 -3,086 -61.0% 1,911 -3,552 -65.0%
ホテル浜松 客室稼働率（%） 41.1 79.4 -38.2 -48.2% 40.4 -44.4 -52.3%
ADR （円） 4,806 6,379 -1,573 -24.7% 4,727 -1,717 -26.6%
売上高 （百万円） 26.7 80.2 -53.4 -66.7% 48.0 -131.8 -73.3%
コンフォート RevPAR （円） 2,501 7,355 -4,854 -66.0% 2,209 -5,929 -72.9%
ホテル中部国際空港 客室稼働率（%） 34.6 82.2 -47.7 -58.0% 30.3 -56.9 -65.3%
ADR （円） 7,233 8,943 -1,709 -19.1% 7,287 -2,039 -21.9%
売上高 （百万円） 6.6 10.7 -4.1 -38.4% 14.9 -14.5 -49.2%
コンフォート RevPAR （円） 2,067 3,368 -1,301 -38.6% 2,309 -2,258 -49.5%
ホテル鈴鹿 客室稼働率（%） 46.3 65.6 -19.3 -29.5% 48.0 -26.3 -35.4%
ADR （円） 4,469 5,135 -666 -13.0% 4,810 -1,334 -21.7%
3
2020年9月 前年同月 差額 2020年8月～2020年9月
ホテル/項目 増減率
(A) (B) (A) - (B) 期中通算 前年比 増減率
売上高 （百万円） – 34.7 -34.7 -100.0% 16.8 -57.0 -77.2%
コンフォート RevPAR （円） – 5,368 -5,368 -100.0% 2,453 -3,153 -56.2%
ホテル岡山 客室稼働率（%） – 83.3 -83.3 -100.0% 55.5 -30.6 -35.5%
ADR （円） – 6,447 -6,447 -100.0% 4,421 -2,091 -32.1%
売上高 （百万円） – 33.6 -33.6 -100.0% 2.4 -70.9 -96.8%
アーバイン広島 RevPAR （円） – 6,544 -6,533 -99.8% 816 -6,211 -88.4%
エグゼクティブ 客室稼働率（%） – 91.5 -90.9 -99.4% 14.1 -78.0 -84.7%
ADR （円） – 7,155 -5,255 -73.4% 5,785 -1,847 -24.2%
※1 上述の数値は賃借人から取得した情報を原則としてそのまま記載しておりますが、一部は賃借
人から取得した情報に基づき、いちご投資顧問株式会社にて集計しております。各月の数値に
ついては監査等の手続きを経ているものではなく、個々の数値の正確性について保証できるも
のではありません。また、上述の各数値は、今後提出する有価証券報告書等の資料に記載の数
値と一致しない場合があります。
※2 「売上高」とは、賃借人が旅行宿泊施設運営事業およびその付帯事業により得た収入のこと
をいい、単位未満を四捨五入して記載しております。チサンイン大阪ほんまち、ホテルウィン
グインターナショナル神戸新長田駅前およびスマイルホテル東京阿佐ヶ谷における店舗に係る
賃料およびネストホテル熊本における外部貸し宴会場に係る賃料は含まれておりません。
※3 「RevPAR」とは、1日当たり販売可能客室数当たり宿泊売上高合計（Revenue Per Available Room）
をいい、一定期間の宿泊売上高合計（料飲売上、その他売上およびサービス料等を除きます。）
を同期間の販売可能客室数合計で除した値を記載しております。
※4 「客室稼働率」は、以下の計算式により求められる数値を記載しております。
客室稼働率 ＝ 対象期間中に稼働した延べ客室数 ÷（対象期間中の全客室数 × 対象期間の営業日数）
なお、予定していた滞在期間の宿泊料を支払っているにもかかわらず滞在期限前にチェックアウ
トした客室に別の当日客を宿泊させる場合や、時間利用の場合に、上述「対象期間中に稼働した
延べ客室数」に加算することがあり得るため、客室稼働率は100%を超える場合があります。
※5 「ADR」とは、平均客室販売単価（Average Daily Rate）をいい、一定期間の宿泊売上高合計
（料飲売上、その他売上およびサービス料等を除きます。）を同期間の販売客室数（稼働した
延べ客室数）合計で除した値の単位未満を四捨五入して記載しております。
※6 当月末時点で本投資法人が保有するホテルは23ホテルですが、グランパーク・イン横浜および下
関駅西ワシントンホテルプラザについては賃借人から運営実績の開示についての同意が得られて
いないため集計対象外としております。また、ホテルリブマックス日本橋箱崎につきましても、
賃借人から運営実績の開示についての同意が得られていないため個別での開示はしておりません
が、保有19ホテル合計および固定賃料の7ホテル合計には含まれております。
※7 ホテルエミット渋谷の前年同月の実績は、前賃借人から運営実績の開示について同意が得られな
かったため個別での開示はしておらず、保有19ホテル合計、変動賃料導入の12ホテル合計にも含
まれておりません。
※8 ヴァリエホテル広島は、営業再開をした2020年9月15日から9月30日までの営業に基づき上述の数
値を記載しております。なお、同ホテルは2019年9月18日にリブランドオープンし、前年同月は営
業期間が1か月に満たないため、前年比は集計対象外としています。
※9 コンフォートホテル岡山は2020年8月31日をもって営業を終了し、10月1日よりThe OneFive
Okayama（ザ・ワンファイブ・岡山）としてリブランドオープンしていることから9月の実績はあ
りません。
4
※10 ヴァリエホテル天神は2020年9月28日をもって営業を終了し、10月10日よりThe OneFive Fukuoka
Tenjin（ザ・ワンファイブ・福岡天神）としてリブランドオープンしていることから、2020年9
月1日から9月28日までの営業に基づき上述の数値を記載しております。
※11 アーバイン広島エグゼクティブは、9月中に1日のみ宿泊利用がありましたが、2020年8月17日か
ら9月30日まで臨時休館しており、個別での開示はしておりませんが、保有19ホテル合計および
固定賃料の7ホテル合計には含まれております。
※12 本投資法人保有以前のデータは、前所有者から受領したデータに基づき記載しております。
【ご参考】 臨時休館を実施したホテルの状況
ホテル名 臨時休館開始日 現在の状況
チサンイン大阪ほんまち 2020年4月17日 営業再開日 未定
ネストホテル大阪心斎橋 2020年4月17日 営業再開日 未定
アーバイン広島エグゼクティブ 2020年8月17日 2020年10月1日より営業再開
5
4. 対前年同月比差異の主な要因
新型コロナウイルス感染症の拡大に伴い、政府によるイベントの自粛要請、国内外における移動・
渡航の自粛や規制等が続き、日本人・訪日外国人とも宿泊需要が大幅に減少した結果、全ホテルに
おいて、全ての指標が前年同月を下回りました。
5.「The OneFive Fukuoka Tenjin（ザ・ワンファイブ・福岡天神）」リブランドオープン
2020年9月14日付発表「オペレーター変更のお知らせ」のとおり、ヴァリエホテル天神のオペレー
ターを変更し、2020年10月10日付で「The OneFive Fukuoka Tenjin（ザ・ワンファイブ・福岡天神）」
としてリブランドオープンいたしました。「The OneFive」はスポンサーであるいちご株式会社（以
下、「いちご」という。）のブランドであり、リブランドにあたっては、客室扉のカードキー導入
や客室補修工事を実施しております。
新オペレーターである博多ホテルズは、いちごの連結子会社です。また、本ホテルでは、いちご
が開発したAI レベニューマネジメントシステム「PROPERA」を導入しており、今後ともスポンサ
ーと協働し、収益の最大化と顧客満足度の向上を図ってまいります。
「The OneFive Fukuoka Tenjin（ザ・ワンファイブ・福岡天神）」ホームページ
www.hakatahotels.co.jp/theonefivefukuokatenjin
いちごホテルでは、今後もホテルオペレーターと緊密な連携を図り、心築（しんちく）※を通じ
てお客様の満足度と収益性の向上に努めてまいります。
※ 心築とは、いちごの技術とノウハウを活用し、一つ一つの不動産に心を込めた価値向上を図り、
現存不動産に新しい価値を創造すること
以 上
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