3463 Ｒ－いちごホテル 2020-09-14 16:00:00
2020年7月期の運用状況の予想と決算値との差異ならびに2021年1月期の運用状況および分配予想の修正のお知らせ [pdf]
Make More Sustainable
サステナブルインフラの「いちご」
2020 年 9 月 14 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都千代田区内幸町一丁目1番1号
い ち ご ホ テ ル リ ー ト 投 資 法 人
代表者名 執 行 役 員 宮下 修
（コード番号 3463）www.ichigo-hotel.co.jp
資産運用会社名
い ち ご 投 資 顧 問 株 式 会 社
代表者名 代表取締役社長執行役員 岩井 裕志
問合せ先 執行役員ホテルリート本部長 岩坂 英仁
（電話番号 03-3502-4892）
2020年7月期の運用状況の予想と決算値との差異
ならびに2021年1月期の運用状況および分配予想の修正のお知らせ
いちごホテルリート投資法人（以下、「本投資法人」という。）は、2020年4月27日付「2020年7
月期の運用状況および分配予想の修正のお知らせ」にて発表した2020年7月期の運用状況および分
配予想と本日発表の決算値に差異が生じましたので、下記のとおりお知らせいたします。
また、2020年7月28日付「2021年1月期の運用状況および分配予想の修正のお知らせ」にて発表し
た2021年1月期の運用状況および分配予想（以下、「前回発表予想」という。）を修正することを
決定いたしましたので、併せてお知らせいたします。
記
1. 2020年7月期の運用状況の予想と決算値との差異
営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 1口当たり
（百万円） （百万円） （百万円） （百万円） 分配金（円）
前回発表予想（A） 1,038 431 223 223 873
決算値（B） 953 371 171 170 670
増減額（B-A） -85 -60 -51 -51 -203
増減率 -8.2% -13.9% -22.9% -22.9% -23.3%
参考：前年同期実績
1,789 992 805 804 3,154
（2019年7月期）
（参考）1口当たり当期純利益 670円、期末発行済投資口数 254,974口
※ 金額については単位未満を切り捨て、割合については小数第2位を四捨五入して記載し
ております。
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2. 2021年1月期の運用状況および分配予想の修正
営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 1口当たり
（百万円） （百万円） （百万円） （百万円） 分配金（円）
前回発表予想（A） 1,107 472 259 259 1,015
今回修正予想（B） 1,037 418 203 202 795
増減額（B-A） -70 -54 -56 -57 -220
増減率 -6.3% -11.4% -21.6% -22.0% -21.6%
参考：前年同期実績
3,561 2,334 2,132 2,130 8,356
（2020年1月期）
（参考）1口当たり当期純利益 794円、予想期末発行済投資口数 254,974口
※ 上述の予想は、別紙「2021年1月期（2020年8月1日～2021年1月31日）における運用状況
の予想の主な前提条件」記載の前提条件に基づき算出した本日現在の運用状況予想で
す。従って、今後の不動産等の追加取得もしくは売却、賃借人の異動等に伴う賃料収入
の変動、予期せぬ修繕の発生等運用環境の変化、金利の変動、今後の新投資口の発行等
により、実際の営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益、1口当たり分配金は変動
する可能性があります。また、本予想は分配金の額を保証するものではありません。
※ 上述予想と一定以上の乖離が見込まれる場合は、予想の修正を行うことがあります。
※ 金額については単位未満を切り捨て、割合については小数第2位を四捨五入して記載し
ております。
3. 2020年7月期の差異発生および2021年1月期の修正の理由
(1) 2020年7月期
新型コロナウイルス感染症 （COVID-19、以下「コロナ」という。）の拡大に伴い、政府に
よるイベントの自粛要請、国内外における移動・渡航の自粛や規制等が続き、日本人・訪日外
国人とも宿泊需要は大幅に減少しています。本投資法人が保有するホテルにおいても、5月に
は23ホテル中9ホテルが臨時休館を実施いたしました。
このような状況を踏まえ、オペレーター各社との間で、各社の経営環境に鑑み、賃料の取り
扱いに関する協議を行っております。そして、今般、今後の変動賃料の料率を引き上げること
を条件に、賃料の減額についてオペレーター1社（A社）と合意に至りました。また、別のオペ
レーター（B社）と賃貸借契約の定めに基づく協議を行い、2020年1月～7月の変動賃料を精算
することについて合意に至りました。
その結果、2020年7月期の営業収益は2020年4月27日付で発表した前回発表予想より85百万円
（前回発表予想比 -8.2%、内訳：固定賃料 / 最低保証賃料 18百万円、変動賃料 67百万円）、
営業利益が60百万円（同 -13.9%）、当期純利益が-51百万円（同 -22.9%）、1口当たり分配金
が203円（同 -23.3%）それぞれ減少いたしました。
(2) 2021年1月期
2020年5月下旬には政府による緊急事態宣言が解除され、臨時休館を実施したホテルについ
ては6月以降順次、営業を再開しているものの、依然として宿泊需要の本格的な回復には時間
を要するものと思われます。
このような状況を踏まえ、2021年1月期（2020年8月1日～2021年1月31日）における変動賃料
の見込みを見直すとともに、本日発表いたしましたヴァリエホテル天神のオペレーター変更
（※）の影響等について保守的に見積もった結果、2020年7月28日付で発表した前回発表予想
を修正することといたしました。
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その結果、営業収益が70百万円（前回発表予想比 -6.3%、内訳：固定賃料 / 最低保証賃料
50百万円、変動賃料 20百万円）、営業利益が54百万円（同 -11.4%）、当期純利益が57百万円
（同 -22.0%）、1口当たり分配金が220円（同 -21.6%）と前回発表予想より、それぞれ減少す
るものと見込んでおります。なお、運用状況予想のさらなる変動により予想修正の必要が生じ
た場合には、速やかにお知らせいたします。
（※）詳細については、本日付発表の「オペレーター変更のお知らせ」をご参照ください。
以 上
【ご参考】 臨時休館を実施したホテルの状況
ホテル名 臨時休館開始日 現在の状況
スマイルホテル京都四条 2020年4月13日 2020年7月1日より営業再開
チサンイン大阪ほんまち 2020年4月17日 2020年10月1日より営業再開予定
ネストホテル大阪心斎橋 2020年4月17日 営業再開日 未定
ホテルウィングインターナショナル名古屋 2020年4月18日 2020年6月1日より営業再開
グランパーク・イン横浜 2020年4月19日 2020年6月1日より営業再開
ヴァリエホテル天神 2020年5月1日 2020年8月1日より営業再開
コートホテル倉敷 2020年5月1日 2020年9月1日より営業再開
2020年5月7日 2020年5月28日より営業再開
アーバイン広島エグゼクティブ
2020年8月17日 営業再開日 未定
ヴァリエホテル広島 2020年5月10日 2020年9月15日より営業再開予定
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（別紙）2021年1月期（2020年8月1日～2021年1月31日）における運用状況の予想の主な前提条件
項目 前提条件
計算期間 ・2021年1月期（第11期）：2020年8月1日 ～ 2021年1月31日（184日）
・本日現在保有する23物件を前提としています。これ以外に2021年1月期末までの間に運
用資産の異動（新規物件の取得または、保有物件の譲渡等）が生じないことを前提とし
ています。
・実際には、今後の運用資産の異動により予想が変動する可能性があります。
・ヴァリエホテル天神は、2020年10月1日付でオペレーターが変更し、The OneFive
運用資産
Fukuoka Tenjin（ザ・ワンファイブ・福岡天神）として2020年10月10日にリブランドオー
プン予定です。
・コンフォートホテル岡山は、2020年9月13日付でオペレーターが変更し、The OneFive
Okayama（ザ・ワンファイブ・岡山）として2020年10月1日にリブランドオープン予定
です。
・営業収益のうち賃貸事業収益（※1）については、本日現在で有効な賃貸借契約をもと
に、各物件の競争力および市場環境等を勘案して算出しています。
・ホテルの賃料については、以下の前提で算出しています。
［変動賃料を導入している15ホテルの指標］（※2）
2021年1月期（第11期）
客室稼働率（※3） 55.8%
ADR（※4） 4,609円
（※1）賃貸事業収益については、賃貸借契約の解除、テナントによる賃料の滞納また
は不払いがないことを前提としています。
（※2）変動賃料を導入している15ホテルは、以下のとおりです。
スマイルホテル京都四条、ネストホテル札幌駅前、チサンイン大阪ほんまち、
ネストホテル札幌大通、ヴァリエホテル天神、ネストホテル大阪心斎橋、スマ
イルホテル東京阿佐ヶ谷、ネストホテル松山、コートホテル倉敷、ホテルウィ
ングインターナショナル名古屋、ホテルウィングインターナショナル神戸新長
田駅前、ネストホテル熊本、ヴァリエホテル広島、ホテルエミット渋谷、コン
フォートホテル岡山
（※3）客室稼働率は、以下の計算式により求められる数値を記載しています。
客室稼働率＝対象期間中に稼働した延べ客室数÷（対象期間中の全客室数×
対象期間の営業日数）
（※4）ADRとは平均客室販売単価（Average Daily Rate）をいい、一定期間の宿泊売上
高合計（料飲売上、その他売上およびサービス料等を除く）を、同期間の販売
営業収益 客室数（稼働した延べ客室数）合計で除した値を単位未満を四捨五入して記載
しています。
[2021年1月期の変動賃料等の内訳]
（単位：百万円）
固定賃料 /
物件名称 変動賃料 合計
最低保証賃料
スマイルホテル京都四条 34 0 34
ネストホテル札幌駅前 32 1 33
チサンイン大阪ほんまち 13 3 16
コンフォートホテル浜松 55 – 55
ネストホテル札幌大通 26 0 26
ヴァリエホテル天神 8 11 19
ネストホテル大阪心斎橋 65 0 65
コンフォートホテル
151 – 151
中部国際空港
スマイルホテル
59 0 59
東京阿佐ヶ谷
ネストホテル松山 35 0 35
コンフォートホテル岡山 37 0 37
コンフォートホテル釧路 18 – 18
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項目 前提条件
固定賃料 /
物件名称 変動賃料 合計
最低保証賃料
コンフォートホテル鈴鹿 15 – 15
コートホテル倉敷 33 0 33
ネストホテル熊本 27 2 29
ヴァリエホテル広島 23 0 23
ホテルエミット渋谷 45 0 45
その他ホテル賃料（注） 293 0 293
合計 975 18 994
（注）ホテルウィングインターナショナル名古屋、ホテルウィングインターナショ
ナル神戸新長田駅前、ホテルリブマックス日本橋箱崎、グランパーク・イン
横浜、アーバイン広島エグゼクティブおよび下関駅西ワシントンホテルプラ
ザの個別の賃料の詳細については、賃借人より開示の同意を得られていない
ため、「その他ホテル賃料」として合算で表示しています。
［その他賃料］
チサンイン大阪ほんまち、ホテルウィングインターナショナル神戸新長田駅前およびス
マイルホテル東京阿佐ヶ谷における店舗に係る賃料 （水道光熱費を含む）およびネスト
ホテル熊本における宴会場の賃料として29百万円を想定しています。
・主たる営業費用である賃貸事業費用のうち、減価償却費以外の費用については、過去の
実績値を基に、費用の変動要素を反映して算出しています。
・減価償却費については、付随費用等を含めて定額法により算出しており、342百万円を
想定しています。
・固定資産税および都市計画税等の公租公課につきましては、108百万円が費用計上され
営業費用 ることを前提としています。
・修繕費については、物件ごとに本投資法人の資産運用会社が、各営業期間に必要と想定
した額を費用として計上しています。ただし、予測し難い要因により修繕費が増額また
は追加で発生する可能性があること、一般的に年度による金額の差異が大きくなること
および定期的に発生する費用ではないこと等から、予想金額と大きく異なる結果となる
可能性があります。
営業外費用 ・支払利息およびその他融資関連費用として215百万円を見込んでいます。
借入金 ・2021年1月期末時点で、25,470百万円の借入金残高があることを前提としています。
・本日現在、本投資法人の発行済投資口数は254,974口を前提としています。
発行済
・あわせて、2021年1月末までに新投資口の発行または投資口の消却がなく、投資口数が
投資口数
変動することがないことを前提としています。
・分配金は、本投資法人の規約に定める金銭の分配の方針を前提として算出しています。
分配金 ・運用資産の異動、テナントの異動等に伴う賃料収入の変動または予期せぬ修繕の発生等
を含む種々の要因により、分配金は変動する可能性があります。
利益超過
・利益を超える金銭の分配は現時点において行う予定はありません。
分配金
・法令、税制、会計基準、株式会社東京証券取引所の有価証券上場規程等規則、 一般社団法
人投資信託協会の規則等において、上述の予想数値に影響を与える改正が行われないこ
とを前提としています。
その他 ・一般的な経済動向および不動産市況等に不測の重大な変化が生じないことを前提として
います。
・新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の影響によっては、今後、運用状況の予想が大
幅に変わることがあります。
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